大家として、テナントに対して賃貸契約を終了するよう通知することが必要な場合があります。このプロセスは、適切な手順を知らないと、困難でストレスの多いものになります。このブログでは、テナントへの通知に関する法的要件、発行可能な通知の種類、および通知の適切な送付方法について説明します。テナントへの通知に関する規則や規制を理解することで、通知プロセスが適切に行われ、法的な影響を受けることなく、確実に行うことができます。
ロンドンの借家人は、家主から借家契約終了の通知を受けることができます。手続きには正しい方法と間違った方法がありますので、ここでは、あなたの物件に最適なルートを選択する方法をご案内します。ロンドンで借主に通知する - UpperKeyのサンプルレター。家主がテナントに渡さなければならない期限付き通知の標準的な量は、2ヶ月です。テナントが物件を明け渡さないことを選択した場合、裁判に発展する可能性があります。
以下のサンプルは、英国のNational Landlords Associationが承認した必要な要素をすべて含んでいます。テナントまたはライセンシーが住居から退去しない場合、テナントを合法的に退去させる前に、家主は裁判所から占有命令を得なければなりません。借家契約が終了する前に、家主がこのような命令を申請することはできません。借主の賃貸契約終了通知書は、ロンドンでも他の地域と同じ書式で作成します。ただし、この場合、家主ではなく、借主の署名と日付が入ります。明らかに問題のない借家契約の終了は、簡単なプロセスであるべきです。
フランスでは、住居の安全はすべての借主の基本的権利であると考えられています。一般的なフランスの長期賃貸物件は、3年契約で運用されることが多いようです。家具なし賃貸の場合、最低6ヶ月、家具付き賃貸の場合、3ヶ月の予告期間が必要です。家具なし賃貸の場合は3ヶ月前、家具付き賃貸の場合は1ヶ月前の通知が必要です。違反行為としては、家賃の不払いや、フランスのすべての借主に義務付けられている住宅保険の未加入などがあります。
冬期には、借主は立ち退きから保護されます。家主から借主への手紙は、Huissierが管理する必要があります。この手紙には、関連する日付など、具体的な内容が含まれていなければなりません。家主の責任は、最終的な鍵の受け渡し、在庫チェック、状態報告（état des lieux）を手配することです。
ローマでの賃貸契約は、4つのタイプがあります。それぞれの契約終了方法には、同様のガイドラインがあり、終了には正当な理由が必要です。高級アパート（di lusso）、ツーリストアパート、公営住宅は、自由市場契約を免除されますが、借主は、コンベンション契約を締結する必要があります。賃貸契約の解除は、書留の手紙（disdetta）の形で行わなければなりません。契約書は3通作成し、そのコピーを現地の登記所に登録しなければならない。
契約が正式に登録されていない場合、それは法的な強制力を持つことはありません。テナントによる賃貸契約解除の手紙のサンプルに期待される情報。イタリアでは、家賃滞納や契約違反による立ち退きには時間がかかり、最長で2年かかることがあります。イタリアの不動産に関しては、法制度が複雑で長引くことがあります。
ブリュッセルでは、家主も借主も厳しい規則を守らなければなりません。通知期間は非常に長く、手続きも厳格です。また、契約満了前に賃貸契約を終了させる場合、「補償金」を支払わなければならないことがあり、その額はかなり高額になることがあります。所有者は、個人的な占有のために、いつでも賃貸契約を終了させることができます。所有者は、賃借人に6ヶ月前に通知しなければなりません。
補償額は、最初の3年間が終了した時点で賃貸契約を終了した場合、賃料の9ヶ月分です。3-6-9協定でカバーされる。標準賃貸契約は、ベルギー全土の賃貸契約において最も一般的な契約です。賃貸契約終了日の6ヶ月前までに書面による通知を行う必要があります。決定が執行されるまでに1年かかることもあるため、手続きに入る際には、法律顧問をつけることを強くお勧めします。
ブリュッセルでは、賃貸契約終了通知書に特定の法的形式は要求されていません。3ヶ月前に書面で通知する必要があり、できれば書留郵便で送付してください。ベルギーの有能な弁護士であれば、借主に通知する手紙のコピーやテンプレート、サンプルなどを提供することが可能です。
家主は、ほとんどの住居用賃貸契約をResidential Tenancies Board (RTB)に登録する必要があります。RTBは、賃貸契約の不始末や借主と家主の口論から生じる紛争も管理します。解約の種類によって手続きが異なり、家主と借主が従うべき法律も異なります。借主が、当初の契約期間終了後も借家契約を継続する場合は、1～3ヶ月以内に家主に通知しなければなりません。有効な解約通知は、書面でなければならず、送達日を明記しなければなりません。
また、賃貸契約を終了する正当な理由も記載しなければなりません。Residential Tenancies Board（賃貸契約委員会）は、「Ending a Tenancy > Notices of Termination」のページで、以下のすべての手紙と通知のサンプルを提供しています。このリソースセンターには、ダブリンの物件からの退去を求める借主への通知書のサンプルも掲載されているはずです。借主への通知方法のサンプルは、以下のとおりです。The Residential Tenancies Board (RTB) は、「賃貸契約の終了」ページで、以下の手紙と通知の見本を提供しています。家主の義務違反を理由とする解約の場合、または通知期間が7日間しかない場合を除き、借主は、解約理由を説明する必要はありません。
2020年1月1日に新しい民間住宅賃貸法が施行されました。今後、すべての賃貸契約は、新しい政府ポータルサイト（www.rentregistration.gov.mt）で登録する必要があります。借主（賃借人）は、賃貸契約の最初の1ヶ月以内に契約を撤回することはできません。すべての民間住宅契約は、住宅局に登録しなければならない。賃貸契約は書面で行い、物件の説明を記載しなければならない。
賃貸人は契約開始後10日以内に登記を行わなければならないが、賃借人が自ら登記を行うこともできる。政府住宅局には、5,000ユーロを超えない紛争を独占的に管轄する裁定委員会があります。パネルは、議長、不動産業界の知識と経験を持つ2～4人の専門家で構成されています。登録制度に関する豊富な情報（数ヶ国語で提供されている）は、ウェブサイトから入手できます。
ドバイでのテナントへの通知方法は、他国での通知方法と大きく異なります。重要なことは、通知を行う国の法律に必ず従うことです。ドバイの借主と貸主には、借主と貸主の関係を規定する借家契約規則が適用されます。借主と貸主の間の契約が終了した場合、借主はリース期間と同じか1年のどちらか短い方の期間、家を借り続ける権利を有します。これは、2007年法律第26号第6条に規定されています。
家主は、RERAの規則で認められている理由を除き、この期間中に借主を追い出すことはできません。違法行為や不道徳な行為、取得した目的とは異なる目的で物件を使用した場合。立ち退き通知は、公証人が交付するか、書留で送付する必要があります。家主が、一親等の親族がその物件に住むことを希望している場合。
大家さんは、賃貸物件を維持することが求められてい ます。つまり、維持費を負担する必要があります。これと同様に、複数の不動産を持っている場合は、より多くの印紙税を支払わなければなりません。2020年、ポルトガルの賃貸・借家法にいくつかの変更が加えられ、借主に多くの権利が与えられました。賃貸契約は最低1年でなければなりません。借主は、解雇されたり、ケガで働けなくなったりした場合、契約を解除することができます。
また、共同借家人が亡くなった場合にも、契約を解除することができます。家主にとっても、入居期間が長ければ長いほど、支払う税金が少なくなるというメリットがあります。大家さんがテナントと仕事をする際に使用できる手紙はいくつかあります。ここでは、Non-renewal of leaseからNo longer rentable letterまで、Hertfordshireで借主が賃貸条件を破った場合に、家を明け渡すよう通知する方法を説明します。ポルトガルでは、毎年何千人もの人が自分の物件を賃貸しています。
ポルトガルでは、借主を物件から追い出すのに最大で31カ月かかることがあります。これは、英国やマルタで借主を追い出すのにかかる期間よりもはるかに長い期間です。リスボンでは、借主に通知を出すのが予想以上に簡単です。
Edinburghでは、毎年何千人もの人が自分の物件を賃貸に出しています。借主に退去を求める理由は様々でしょう。しかし、借主の退去を求める場合、何から手をつければいいのか分からないこともあります。以下の手順に従って、借主に退去を法的に通知してください。Edinburghでは、家主はテナントに対し、適切な退去時間を与えなければなりません。
これは、Notice Periodと呼ばれ、世界の他の地域よりもはるかに短い期間となっています。ここでは、テナントへの通知期間を決定するためのガイドを提供します。テナントが退去を拒否した場合、あなたは、立ち退き通知またはSection 21 noticeの発行を申請する必要があります。テナントがリース条件に違反したため、テナントを立ち退かせたい場合、セクション8通知を送付する必要があります。これにより、テナントが書類を受け取ることができるようになります。
テナントを立ち退かせたら、あなたの財産をどうするか決めることができます。一つの選択肢は、Upper Keyのような会社にあなたの財産の管理を渡すことです。このような会社は、テナントの選定から、物件の維持管理まで、すべてあなたに代わって行います。