カンパニーレットとは？
家主として、個人ではなく企業に物件を賃貸することを選択することで、多くの場合、より安全で収益性の高い運用を実現できます。短期、中期、または長期にわたって、従業員、コンサルタント、またはゲストを収容するためのハイエンドの物件を探している企業は、多くの場合、より伝統的な同等の物件よりも高い賃料を提供し、条件を管理しやすくします。法人賃貸では、個人ではなく、物件、家賃、維持費、手入れの責任を負うのはビジネスです。ただし、何も決まっていません。すべての家主は、自分の財産と収入を守るために細心の注意を払う必要があります。つまり、徹底的な調査、専門家の法的助言、および完全な契約を意味します。
カンパニーレットとプライベートテナントの主な違いは何ですか?
レンタル契約
企業は、ほとんどの国の住宅法の下で、従来のショートホールド テナント契約を締結することはできません。これは、すべての不測の事態をカバーするために、当事者間で特定のビジネス契約を作成する必要があることを意味します。会社の賃貸契約は賃料の数値を固定し、適切な賃料の見直しが行われない限り、この数値に異議を唱えることはできません。個人は、現地の法定法に基づいて家賃の額に異議を唱える権利を有する場合があります。
立ち退き
立ち退きプロセスは通常、同じ方法で管理されていません。たとえば、英国では、個人または共同テナントは 1988 年住宅法によって保護されています。これらの法律は、独自の契約に基づいて運営されている会社の賃貸には適用されません。 ただし、契約と取り決めの違いにもかかわらず、会社の契約期間の終了時に立ち退きを実行するのは簡単な手順です。
消費者法
消費者法は、個人および共同テナント (会社の賃貸とは対照的に) を不当な扱いから保護します。会社は個人と見なされることはないため、同じ種類の保護が指定されていません。 消費者法によって提供されるのと同じ種類の保護を提供する責任は、会社の責任になります。多くの場合、これにより家主の責任が軽減され、このシステムの下での生活がより簡単になります。
会社に借りる3つの最良の理由
1.家賃の値上げと収入保証
正確に適切な地域でより高い水準の不動産を必要とする会社は、そのような施設を確保するための予算に多くのお金を持っていることがよくあります.家主にとって、これは交渉中により高い賃料を要求できることを意味します。ビジネスのすべてのニーズをカバーする物件を取得するために、取得を担当するディレクターまたはマネージャーは、それを確保するために割増料金を喜んで支払うでしょう。 企業がより高い賃貸料を支払う可能性が高いもう 1 つの理由は、そのお金が個人の個人的な予算から直接ではなく、会社の資金から出ていることです。この「ビジネス取引」は、他の多くの費用の中で単なる費用です。 個人にとって、低価格の物件を借りて節約できるお金は、生活の他の分野により多くのお金を利用できることを意味します。個人の賃借人は、この種の財務上の決定を下す際に、はるかに慎重になる可能性があります。 会社に賃貸すると、入居者がいるかどうかにかかわらず、支払いが発生します。このタイプの保証された賃貸収入は、時間の経過とともに代わりのテナントを探すストレスの多くを取り除きます。不動産を賢く借りる会社を選ぶ限り、従来の賃貸よりも多くのメリットを享受できます。
2. 専門的な交渉とより広く利用可能な連絡先
大企業や企業と仕事をしている場合、ビジネスのやり方を知っている人々と取引することになります。彼らには法律の専門家がいて、他の人と協力して必要なものを効率的に入手する方法を正確に理解しており、正しい法律の専門知識を持っています。場合によっては、個々のテナントを追跡することが問題になることがあります。テナントがいつ利用可能であるか、利用できないか、各交渉をどのように実行するのが最善か、物事がうまくいかない場合に何が起こるかを理解することは、莫大なフラストレーションにつながる可能性があり、法的な費用と手続きに従うことを気にしない.会社が信頼できる連絡先を提供します。多くの場合、営業時間内で、年間を通じて利用可能です。マネージャーが不在の場合でも、メッセージを受け取ってリクエストを届けるために、常に誰かがオフィスにいる必要があります。
3. 質の高いテナント
これは常に保証されるわけではありませんが、大企業や企業と取引する場合、彼らがビジネスを行い、高品質の物件に住む必要があるタイプの人々は、一般的に、より裕福で上流階級の人々です.通常、テナントの品質は関連付けによって向上します。
会社の賃貸で考えられる問題とその回避方法
残念ながら、きらめくものはすべて金ではありませんが、少しの注意と注意を払うことで、会社に賃貸することで、安定した寛大な収入を達成するためのシームレスでシンプルな方法を作成できます. しかし、このシステムから生じる典型的な問題にはどのようなものがあるでしょうか?
複雑な交渉
すべての契約は家主とビジネスの間で一意であるため、交渉中に問題が発生する可能性があります。これは、不動産賃貸および家主法の経験豊富な弁護士が貴重な資産となる場所です。彼らは交渉のニュアンスを理解し、あなたが十分に保護され、あらゆる不測の事態に備えていることを確認します.
デポジットの不足
契約に書かれていない限り、伝統的なリースの状況のように、保証金は常に適用されるわけではありません。これにより、損害の費用を取り戻すことは、そのような問題を処理するために設計された合計からそれらを差し引くよりもはるかに複雑になる可能性があります.
定期的に変わるテナント
典型的な事業運営と予想される不動産の用途に応じて、会社はテナントを頻繁に変更することができます。家主は、誰が自分の財産に住んでいて、誰が住んでいないかについて発言することはできません.会社は、建物やその内容に対して同じレベルの敬意を払っていない可能性があります。
不適切なテナント
より疑わしいケースでは、テナントは会社の賃貸を利用して物件を借りようとするかもしれませんが、個人としては、従来の参照または要件に失敗するでしょう.そのような場合、住居を占有するテナントのタイプを探し出し、可能であれば参照をチェックして、それらが合法であることを確認することが不可欠です。
会社の倒産
どんなビジネスでも経営不振に陥る可能性があり、悲しいことに、その多くは倒産に終わります。このような場合、未払いの家賃を回収することはほとんど不可能です。このような理由だけでも、契約を締結しようとしている相手を選択する際には、徹底的な調査を行う必要があります。取締役が保証として署名することは、この分野で収入を失うことに対するもう1つの保護手段です.
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