Корпоративная аренда считается Святым Граалем арендаторов для арендодателей по всему миру. Более высокая арендная плата, более качественные арендаторы, расширенная аренда и более безопасные потоки дохода предлагают все, чего жаждет владелец недвижимости или инвестор, от своих гостей. Но как их выследить и сделать так, чтобы они предпочли вашу собственность чужой?
Корпоративные агенты по недвижимости и эксперты по международному переезду в таком случае являются ключевыми партнерами инвестора в недвижимость. Возможность корпоративной аренды на 3 года идеальна для тех, кто переезжает, а более короткие или среднесрочные варианты обеспечивают именно тот тип высококачественного жилья, которое ищут большинство их бизнес-пользователей.
Если вам нужен совет отраслевого специалиста, вот он:
Если вы хотите, чтобы работа выполнялась хорошо, не делайте ее самостоятельно, обратитесь к эксперту.
Эксперт в выбранной области обладает многолетним опытом, связями и соответствующей квалификацией, позволяющей выполнять работу лучше, чем кто-либо другой. Так почему же вы думаете, что сможете выполнить эту задачу самостоятельно?
1. Эксперты по корпоративным переездам
Эксперт по корпоративному переезду уже проделал тяжелую работу, установив отношения с предприятиями, которым нужна такая же недвижимость, как ваша, и поможет вам найти нескольких подходящих партнеров.
У них есть опыт взаимодействия с отделами кадров и менеджерами по мобильности в компаниях, которые регулярно перемещают или размещают сотрудников, клиентов, консультантов и директоров за границей на срок от месяца до 3 лет.
Типичная услуга, предоставляемая экспертом по корпоративному переезду, включает в себя:
· Бесплатные консультации: Знакомство со всем о вас и вашем объекте недвижимости, понимание того, как найти наилучшее решение для вас и вашего нового партнера.
· Проведение полного поиска подходящих компаний: Они хранят уже существующие варианты из своей сети или могут искать дополнительные возможности, находящиеся в процессе расследования, из альтернативной воронки данных.
· Специализированные партнеры по краткосрочной и долгосрочной аренде
· Организация просмотров. Местные филиалы будут доступны для просмотра потенциальным арендаторам, менеджерам отделов кадров или менеджерам по глобальной мобильности.
· Помощь в переговорах по аренде и составлении контрактов: Сюда должно быть включено все международное законодательство и его соответствие.
· Постоянная поддержка на протяжении всего процесса. Как эксперт, работающий на высоком уровне, вы должны получать личную поддержку, советы и рекомендации на каждом этапе.
Эксперты по корпоративному переезду постоянно ищут недвижимость, соответствующую любому из их критериев. У них уже будет база данных арендаторов и объектов недвижимости. Их роль – направлять новых арендаторов и арендодателей в свои системы и сопоставлять их друг с другом.
Агентство корпоративной недвижимости будет иметь существующий список контактов и клиентов. Этот тип бизнеса работает исключительно для того, чтобы привлечь корпоративных клиентов к аренде недвижимости.
Инвесторам, имеющим портфель квартир, потребуется регулярная смена арендаторов для заполнения каждого из их инвестиционных объектов, а это означает найм партнера со значительным портфелем клиентов. Поиск наиболее подходящего варианта для их нужд означает поиск партнера с существующим или постоянно обновляемым списком подходящих арендаторов.
3. Агенты по недвижимости с отделом переезда и корпоративной специализацией
Помимо специализированных агентств по корпоративной недвижимости, вы также можете обратиться к любому известному агенту по недвижимости, у которого есть активный отдел по переезду или корпоративной аренде.
Агенства этого типа, как правило, работают в более богатых районах, где арендодателям требуется арендатор более высокого уровня и более желанный, или в отраслях промышленности, где требуется постоянное жилье для рабочих и специалистов, посещающих их бизнес и работающих с ним.
В рамках своей типичной программы работы любой такой агент уже должен иметь налаженные отношения с некоторыми агентами по переезду, сотрудниками отдела кадров и менеджерами по глобальной мобильности.
4. Менеджеры по глобальной мобильности и сотрудники отдела кадров
Для любого арендодателя, надеющегося самостоятельно выполнить задачу по аренде корпоративной аренды, одной из областей, к которой он может стремиться, является установление отношений с любой компанией, в команде которой есть менеджер по глобальной мобильности. Менеджеры по глобальной мобильности нанимаются для организации международных переездов и проживания. Однако они привыкнут иметь дело с агентствами и профессионалами.
Скорее всего, они не одобряют любой подход, сделанный своими руками, — если только вы не убедите их, что у вас есть обширный опыт, подходящий для партнеров, с которыми они привыкли работать, или недвижимость и цена, перед которыми они не смогут устоять.< /п>
5. Платформы подбора арендаторов
Более недавним претендентом на рынок могло бы стать использование некоторых цифровых платформ, предназначенных для подбора арендаторов к объектам недвижимости. Разместив свою квартиру (или апартаменты) у любого такого онлайн-агента, вы будете открыты для любого отдела кадров или менеджера по мобильности, который ищет подходящую недвижимость в желаемом месте.
Арендаторы и объекты недвижимости проверяются и проверяются, а контракты и платежи управляются онлайн, что упрощает вопросы и содержит все юридические аспекты в системе.
Эти платформы пока не считаются приемлемыми системами для корпоративных клиентов, поскольку традиционные методы по-прежнему остаются ведущими игроками в этой области. Однако по мере развития технологий и распространения такого типа систем их появление может стать лишь вопросом времени. Просто посмотрите, что Airbnb сделал для коротких отпусков для любого бюджета, одновременно позволяя владельцам краткосрочной аренды привлекать больше потенциальных гостей и получать дополнительный доход.
Airbnb Property Management в Цюрихе, Airbnb Concierge Service в Париже и в Лондоне
Каждый из вышеупомянутых городов привлекателен для деловых путешественников, которые ищут краткосрочную аренду, где остановиться, когда они находятся в дороге на работу. Расположение объекта недвижимости имеет решающее значение для хорошего отдыха гостей, поэтому UpperKey выбирает жилье для отпуска только в самых популярных районах.
Позвольте UpperKey найти для вас подходящего гостя — корпоративного или другого.
Мы эксперты в своей области. UpperKey имеет многолетний опыт подбора элитных арендаторов для элитной недвижимости. , по европейским столицам и городам на каждом углу. В нашем портфолио недвижимости есть одни из лучших квартир для краткосрочной аренды
Что у нас получается лучше, так это то, что мы не просто находим вам арендатора, мы берем на себя каждый последний этап процесса. Наша работа — проверять ваших гостей, чаще всего используя нашу базу данных корпоративных арендаторов, чтобы убедиться, что мы заполняем вашу квартиру как можно больше дней в году.
Вы также не привязаны к какой-либо одной компании, сдающей в аренду, что повышает удобство хостинга. Если вам необходимо остаться дома для личного использования в течение короткого периода времени, мы можем легко заблокировать для вас наш календарь.
Консьерж-услуги UpperKey
В связи с тем, как мы работаем, мы размещаем гостей из всех видов бизнеса, от наших многочисленных корпоративных партнеров, чтобы убедиться, что вы Владелец UpperKey получит нужного вам высококачественного арендатора. Мы предлагаем услуги управления Airbnb в Лондоне, Консьерж-услуги Airbnb в швейцарских кантонах Женева и Цюрих и Управление Airbnb в Париже.
Мы берем на себя все аспекты управления вашей краткосрочной арендой: от корпоративного общения с гостями до услуг по уборке, совершенствования публикуемых списков объектов недвижимости, регистрации заезда, управления ценообразованием по средним дневным ставкам и структура сборов, ежедневные операции, отчеты о доходах от аренды, проверка гостей, анализ эффективности объектов недвижимости и многое другое.
А если нам не удастся заполнить ваш объект круглогодично? Что ж, вы все еще в хороших руках, потому что вам все еще платят. Мы гарантируем вашу арендную плату чтобы дать вам душевное спокойствие, которого вы никогда не сможете обеспечить, взяв на себя работу самостоятельно. Такого специалиста в этой области, как мы, вы не найдете. Если вы хотите узнать больше о том, как мы делаем то, что делаем, и почему мы делаем это так хорошо, позвоните нам, и один из наших консультантов будет рад ответить на любые ваши вопросы.