Арендатор, желающий снять жилье на Airbnb, недавно был приговорен к штрафу в размере 5000 евро, поскольку этот процесс был применен без согласия его владельца. Однако это не означает, что такая практика является незаконной, тем более что на этой платформе сезонной аренды она становится все более распространенной.
Но чтобы избежать нарушения законодательства, необходимо соблюдать определенные правила, прежде чем стать арендатором Airbnb.
Быть арендатором и сдавать в аренду на Airbnb: да, но при определенных условиях
Согласно французскому законодательству вполне возможно быть арендатором и арендовать Airbnb, другими словами, сдавать Airbnb в субаренду. Но прежде чем начать, важно сделать официальный запрос заказным письмом или через судебного пристава владельцу жилья.
В письме, которое вы отправляете арендодателю, обязательно укажите размер арендной платы, на которую вы претендуете, а также срок субаренды. После того как ваш запрос будет сделан, обязательно дождитесь его письменного разрешения, и этот документ будет отправлен вашему субарендатору.
Устного соглашения недостаточно, поскольку в случае возникновения спора у вас нет физических доказательств. Именно поэтому крайне важно, чтобы обмен происходил только по официальному каналу в письменной форме.
Когда арендодатель удовлетворит ваш запрос, он не сможет действовать в рамках субаренды бизнеса Airbnb, которую вы настроили. Другими словами, он не может повлиять на договор аренды или выселить субарендатора в случае возникновения проблемы.
Действительно, арендатор Airbnb касается только вас и субарендатора.
Обратите внимание, что арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если вы со своей стороны не сделали заявление о деятельности, связанной с краткосрочной арендой.
Следует также отметить, что существует исключение в отношении меблированного жилья. Если договор аренды был заключен до 27 марта 2014 года, вам не нужно просить арендодателя сдать его в субаренду через Airbnb.
Какие финансовые ограничения необходимо соблюдать?
Теперь вам станет яснее, как арендовать Airbnb. Однако законодательство вновь вступает в силу и обогатиться на этой субаренде ни при каких обстоятельствах нельзя. Получаемые вами финансовые выгоды не должны превышать вашу ежемесячную арендную плату, которую вы платите арендодателю.
Давайте рассмотрим конкретный пример: если вы когда-либо платите ежемесячную арендную плату в размере 800 евро, то невозможно получить валовой доход более 800 евро.
Субаренда Airbnb должна соответствовать этим правилам на территории Франции. С другой стороны, если жилье находится за пределами Франции, вам придется соблюдать законодательство, действующее в соответствующей стране.
Какие правила применяются при аренде квартиры на Airbnb, если вы являетесь арендатором?
Арендатор и Airbnb — не два несовместимых понятия. После получения предварительного разрешения имейте в виду, что действующие правила в отношении жилья остаются полностью одинаковыми для субарендатора и владельца.
Следовательно, долгосрочная аренда не может превышать 120 дней в году, если речь идет о основном месте жительства арендатора. Таким образом, основное место жительства определяется, когда вы проживаете в нем не менее восьми месяцев в году.
Для борьбы с мошенничеством и соблюдения этого правила платформа Airbnb с 1 января 2019 года ввела автоматический лимит.
Это предполагает подсчет количества ночевок, накопленных за год. Однако это ограничение касается только 18 агломераций Франции, таких как Лион, Ницца, Версаль, Бордо, Париж, Ним, Экс-ан-Прованс или Лилль.
Кроме того, даже если арендатор Airbnb в субаренде не является собственником, это не означает, что закон ALUR 2014 года не вступает в силу.
Поэтому крайне важно, чтобы рассматриваемое имущество имело следующие элементы, которые остаются обязательными в соответствии с французским законодательством:
Постельные принадлежности, состоящие из одеяла или пухового одеяла.
Установка специального устройства на уровне окон, такого как жалюзи, ставни или шторы, чтобы обеспечить полную или частичную маскировку на уровне спален.
Микроволновая печь или традиционная духовка.
Для приготовления пищи необходимо наличие варочной панели.
Холодильник с морозильной камерой.
Для приема пищи имеется вся необходимая посуда.
Не забудем кухонную утварь, сиденья, стол и мебель для хранения вещей.
Светильники также должны быть на месте и обеспечивать хорошее освещение.
Наконец, предоставление хозяйственного инвентаря в зависимости от конфигурации помещения.
Как только эти элементы будут соблюдены, путешественники Airbnb смогут получить выгоду от субаренды, заплатив, конечно же, туристический налог, предусмотренный для этой цели. Со стороны арендодателя, независимо от того, является ли он владельцем или арендатором помещения, необходимо обязательно обратиться в мэрию для получения регистрационного номера. Это уникальный идентификационный код, позволяющий сдавать жилье Airbnb в субаренду. В случае нарушения этого обязательства может быть применен штраф в размере 50 000 евро.
Нужно ли быть владельцем, чтобы арендовать студенческое общежитие или кондоминиум на Airbnb?
Если вы желаете оформить субаренду в совместную собственность, вам необходимо ознакомиться с действующими нормами. Действительно, в некоторых случаях ограничения распространяются на меблированное туристическое жилье, то есть на режим аренды Airbnb.
Если же вы живете в студенческом общежитии, невозможно использовать такую платформу, как Airbnb, поскольку французское законодательство запрещает сдачу комнаты в субаренду.
Существует ли какая-либо специальная страховка на случай возникновения проблем при субаренде Airbnb?
Являясь хозяином, вы можете подписать договор аренды для людей, проживающих в рассматриваемом объекте недвижимости. Однако эта точность должна быть прямо подчеркнута в вашем объявлении.
Для применения гарантий достаточно наличия договора страхования жилья. Более того, Airbnb также предлагает хозяевам специальную гарантию в случае возникновения проблем.
Тем не менее, его по-прежнему рекомендуется использовать для информирования вашей страховой компании о планах субаренды.
В случае повреждения вашего дома или в случае кражи с платформы Airbnb может быть запрошена финансовая компенсация. Первоначально мировое соглашение попытаются заключить с участием платформы.
Тем не менее, необходимо обязательно сообщить об аномалии в течение 14 дней после выезда субарендатора. По возможности предоставьте видео или фотографию происшествия с точным описанием проблемы.
Можно ли сдавать социальное жилье Airbnb в субаренду?
Еще раз повторюсь, это особая ситуация, и даже если многие люди пытались сдать социальное жилье в субаренду, имейте в виду, что такая практика запрещена. Более того, было проведено несколько судебных процессов, как во Франции, так и за границей, за которые зачастую были назначены весьма суровые наказания.
Поэтому следует помнить, что сезонная субаренда социального жилья строго запрещена. Даже если это касается всего нескольких ночей в году, вы рискуете расторгнуть договор аренды и быть оштрафованы в суде на сумму до 5000 евро.
Каждый год в суде рассматриваются десятки дел, в результате которых арендатор социального жилья систематически выносится обвинительный приговор.
Зачем доверять UpperKey сдачу в субаренду на Airbnb?
Сдача в субаренду предполагает соблюдение многих правил, как по отношению к арендодателю, так и по отношению к платформе Airbnb. Чтобы не нарушить законодательство, без колебаний доверьте нашу службу UpperKey сдайте свою квартиру в Париж .
Таким образом, вы получите выгоду от индивидуальной услуги консьержа со специальной командой, которая обязательно поддержит вас в административных процедурах, а также улучшит ваше жилье, чтобы повысить заполняемость. Разумеется, наш консьерж UpperKey будет неукоснительно соблюдать действующее законодательство.