У вас есть недвижимость в Риме, которую вы готовы разместить на Airbnb? Вы воодушевлены тем, куда вас приведет это предприятие, и хотите ли вы быть уверены, что поступаете «правильно»? Хотя выставление объекта на продажу не должно быть сложным, есть несколько вещей, о которых хозяевам следует знать заранее. Размещение объекта недвижимости в Риме означает, что вам придется столкнуться с большой конкуренцией, поэтому вы хотите быть уверены, что ваш объект привлечет внимание гостей и вы сможете поддерживать его заполненным.
Вот самое важное, что нужно знать хозяевам при размещении на Airbnb в Риме.
Находится ли ваша недвижимость в престижном районе?
Прежде чем вы сможете разместить свою недвижимость в Риме на Airbnb, важно рассмотреть основы, начиная с местоположения. Будет ли этот район привлекательным для арендаторов? Это также зависит от типа арендаторов, которых вы пытаетесь привлечь. Например, есть районы города, популярные среди одиноких и молодых людей, такие как Трастевере, Монти, Тестаччо и Прати, поэтому они оживленные и веселые. Но другие зоны идеально подходят для гостей, которые хотят более непринужденного и тихого отдыха. Вы можете подробнее читайте здесь о динамике листинга недвижимости в Риме.
Какой срок аренды вы хотите предложить?
Кроме того, в Риме существуют различные типы аренды: краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные. Некоторые правила и положения подайте заявку на краткосрочную аренду здесь, в Риме, поэтому вам нужно хорошо разбираться в них, прежде чем принимать решение. Например, одно из правил заключается в том, что хозяин, которым являетесь вы, должен предоставить письменный договор на краткосрочную аренду сроком менее 30 дней. Если вы решите предложить долгосрочную аренду, вам необходимо будет зарегистрировать ее в Итальянском налоговом агентстве и заплатить налог в размере 2 % от общей суммы арендной платы.
Какой тип аренды подходит именно вам? Однозначного ответа не существует, поскольку существуют плюсы и минусы краткосрочной и долгосрочной аренды.
Подать объявление на Airbnb может быть не так просто, как вы думали
Поскольку Airbnb уделяет так много внимания, рассматривая его как простой способ для хозяев получать доход от недвижимости, многие пришли к ложному выводу, что выставить недвижимость на продажу очень просто. Хотя когда-то это могло быть правдой, сегодня это определенно не так. Сегодня это может показаться очень сложным и запутанным процессом.
Одним из примеров является применимое правило регистрации гостей. Это стандарты безопасности, установленные итальянскими властями, которые требуют от вас предоставления информации о ваших гостях в главное управление полиции. Этот процесс упрощается благодаря порталу размещения, который вы можете использовать, но, опять же, он просто показывает, что есть важные шаги, которые вам необходимо знать и выполнять.
Ознакомьтесь с рекомендациями по усиленной уборке
Очень важно обеспечивать уборку вашего имущества между гостями, но знаете ли вы также, что из-за пандемии COVID-19 вы можете нести ответственность за усиленную уборку и дезинфекцию? Для получения дополнительной информации лучше всего обратиться к рекомендациям, опубликованным правительством Италии.
Обязательно наличие качественных фотографий
После того, как вы ознакомились со всеми правилами и нормами, пришло время задуматься о листинге. На переполненном рынке, таком как Рим, вашей собственности может быть трудно выделиться, поэтому необходимы продуманный подход и дополнительная забота. Один из лучших советов — обязательно добавьте много фотографий с разных ракурсов, при разном освещении и в разных частях объекта. Фотографии должны быть качественными, чтобы они были четкими.
Чем больше фотографий вы предоставите, тем более открытым вы будете выглядеть, что придаст потенциальным арендаторам уверенности в вашей недвижимости. Они хотят точно знать, что они получают, прежде чем заключать контракт.
Уделите время написанию описания свойства
Слишком часто люди торопливо просматривают описание, торопливо собирая что-то, что можно опубликовать. Это гарантированный способ оставить ваше имущество без внимания. Вам нужно добавить что-то уникальное, чтобы привлечь их внимание, а затем предоставить подробную и точную информацию. Читая объявление, люди должны иметь возможность легко представить себя в объекте и понять, какие впечатления они получат от гостей.
Объявления должны включать не только подробную информацию об интерьере, но и об окружающей территории. Расскажите людям о близлежащих достопримечательностях, достопримечательностях и удобствах. Некоторые из ключевых функций, которые люди ищут, включают информацию о:
Покупки
Обед
Общественный транспорт
Достопримечательности
Развлечения
Хороший совет – просмотреть другие объявления о недвижимости в Риме, чтобы понять, что в них выделяется. Вы не хотите копировать объявление, а можете использовать его в качестве вдохновения, а затем найти особенности, которые сделают ваше объявление уникальным.
Внесение изменений в объект – обновление объявления
Если вы внесете какие-либо косметические изменения в объект недвижимости или добавите/удалите удобства, вам необходимо немедленно обновить свое объявление. Помните, что список всегда должен быть точным, поэтому вам нужно быть в курсе событий. Если приедут гости и что-то отсутствует или изменится с тех пор, как вы опубликовали фотографии, можете быть уверены, что вы не получите хороший отзыв, что может серьезно повлиять на ваш доход от аренды в будущем.
А как насчет дополнительных штрихов?
Некоторые хозяева Airbnb делают все возможное и предлагают дополнительные услуги, например приветственный подарок для гостей и персонализированную заметку. Это может иметь большое значение для удовлетворения гостей.
Передайте управление недвижимостью Airbnb кому-то другому
Наконец, если все эти советы кажутся вам слишком трудоёмкими и занимают слишком много времени, возможно, вы захотите поручить управление недвижимостью кому-нибудь другому. Вы можете попробовать такие варианты, как Upper Key, которые выступят в роли вашей службы управления недвижимостью Airbnb, снимая весь стресс с ваших плеч. Как только вы согласитесь с условиями UpperKey, они возьмут на себя полный спектр услуг по управлению Airbnb, включая такие вещи, как проверка арендаторов, поиск арендаторов, ремонт и техническое обслуживание, а также обеспечение великолепного внешнего вида недвижимости для получения максимально возможной арендной платы.< /п>
Подготовка гарантирует успех
Прочитав все, что можно, о сдаче в аренду жилья на Airbnb в Риме и узнав, что существуют услуги по управлению недвижимостью, которые могут вам помочь, вы будете уверены в том, что ваше предприятие будет иметь большой успех. Чем больше вы знаете, тем увереннее вы можете быть при принятии решений.