많은 여행자들 사이에서 에어비앤비가 호텔보다 빠르게 인기를 얻고 있다는 소식에 놀라지 않으실 것입니다. 많은 손님들이 여행할 때 사업체에 돈을 주는 것보다 다른 사람에게 빌려주는 것을 선호합니다. Airbnb 호스팅은 성공적으로 수행하기 위해 별도의 부동산을 소유할 필요가 없기 때문에 시작되었습니다. 여유 공간이 있다면 집에서 방 한두 개를 빌릴 수 있습니다. 여분의 방을 사용하든 전체 부동산에 투자하여 사이트에 등록하든 에어비앤비 호스팅은 분명히 추가 수입을 올리거나 부동산 시장에서 자신의 사업을 시작할 수 있는 좋은 방법입니다.
에어비앤비: 얼마를 청구해야 하나요?
에어비앤비 호스팅을 시작하고 싶다면 비용을 많이 들이는 것이 가장 큰 질문 중 하나가 될 것입니다. 잠재적인 손님이 더 저렴한 숙소를 찾기 위해 숙소를 간과할 정도로 높지는 않지만, 너무 낮아서 예약을 연기할 수 있을 정도로 너무 낮지 않은지, 경쟁력 있는 렌탈료인지 확인하고 싶을 것입니다. Airbnb를 처음 시작할 때 최적의 가격 책정 지점을 찾는 것이 어려울 수 있지만 감사하게도 UpperKey에서 이 모든 것을 이해하고 청구해야 하는 금액을 파악하는 데 도움이 되는 몇 가지 팁을 얻었습니다.
최소 1박 요금 결정
에어비앤비에 얼마를 청구해야 하나요? 전체 장소를 임대하는 경우 귀하의 속성에서 방을 한두 개만 임대하는 것보다 최소 1박 요금을 파악하는 것이 더 쉽습니다.
이렇게 하려면 지불하는 모기지 또는 임대료, 공과금, 의회 세금 등을 포함하여 부동산을 운영하는 데 드는 월 비용을 계산하십시오. 그런 다음, 얻은 총계를 30으로 나누십시오. 이는 월 평균 일수입니다. , 매일 밤 숙소에 머무는 사람을 기준으로 손익분기점을 원할 경우 매일 밤 청구해야 하는 최소 금액을 확인합니다. 물론, 당신은 아마 매일 밤 숙소에 손님을 모으지 않을 것이고 이익을 내고 싶을 것입니다. 따라서 일단 1박에 기본 비용이 있으면 추가로 얼마를 벌고 싶은지 알아낼 수 있습니다. 그것. 얼마를 청구해야 하는지를 결정하는 좋은 방법은 귀하의 지역에 있는 귀하와 유사한 부동산 목록을 보고 얼마나 청구하는지 확인하는 것입니다.
청소 비용
1박에 얼마를 청구할 것인지 생각했다면, 장소를 청소하고 다음 손님을 위해 준비할 때마다 얼마나 많은 시간과 비용이 들 것인지 생각할 때입니다. 에어비앤비 청소 비용은 얼마인가요?
작은 아파트가 있는 경우 손님 사이에 청소하는 데 많은 시간이나 제품이 소요되지 않을 수 있으므로 1박 요금에 약간의 청소 비용을 추가하면 됩니다. 반면에 다음 손님이 올 때까지 준비하는 데 시간이 오래 걸릴 것 같은 큰 집을 빌린다면 청소비를 통해 집을 더 추가하는 것을 고려하십시오. 청소 비용은 1박 요금과 별도로 손님에게 추가 비용으로 추가되거나 1박만 머무는 경우 별도의 청소 비용으로 방해될 수 있는 손님을 연기하고 싶지 않은 경우 1박 요금에 합산될 수 있습니다. 또는 두. 청소 회사를 고용하여 손님 사이에 숙소를 준비하는 경우 청소 비용은 최소한 손님의 비용을 충당해야 합니다.
비슷하거나 유사한 속성을 살펴보십시오.
위의 기본 사항을 살펴보고 부동산의 월간 운영 비용과 청소 비용을 충당하기 위해 얼마를 청구해야 하는지 파악했다면 Upperkey는 해당 지역의 다른 유사한 임대 부동산을 살펴볼 때라고 제안합니다.
에어비앤비에서 경쟁업체를 확인하고 다른 단기 목록 사이트를 사용하여 귀하의 지역에서 귀하와 같은 부동산이 어떤 인기를 얻고 있는지에 대한 일반적인 아이디어를 얻으십시오. 이렇게 하면 Airbnb에서 청구할 금액 범위를 결정하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 경쟁력을 갖추기 위해 부동산 가격을 어디에 책정해야 하는지 더 잘 알 수 있습니다.
가능하면 유사한 속성과 비교하여 가장 저렴한 곳을 선택하여 경쟁업체보다 손님이 예약하도록 유도해야 합니다. 그러나 너무 낮게 설정하면 수익이 줄어들 뿐만 아니라 역효과가 날 수 있으므로 피하십시오. 해당 지역의 유사한 부동산에 비해 부동산 가격이 훨씬 낮으면 잠재적인 손님이 문제가 있다고 가정하고 피할 수 있습니다.
에어비앤비에서의 경험
에어비앤비에 숙소를 등록한 기간에 따라 1박 요금으로 얼마를 청구해야 하는지도 결정됩니다. 호스트로 처음 시작할 때 에어비앤비 요금은 얼마인가요? 일반적으로 UpperKey는 호스트로서 에어비앤비를 처음 접하는 사람들은 처음부터 숙소 요금을 더 낮게 설정하는 것을 고려해 볼 것을 권장합니다.
이는 예약에 영향을 미칠 수 있는 긍정적인 에어비앤비 리뷰가 많지 않기 때문입니다. 대신, 할인된 요금을 제공하는 것으로 시작하면 더 많은 게스트를 에어비앤비로 유인할 수 있는 기회가 주어집니다. 그러면 게스트에게 훌륭한 경험을 제공하고 원하는 지점에 도달할 때까지 사이트에서 긍정적인 리뷰를 쌓을 수 있습니다. 더 많은 비용을 청구할 수 있는 입장입니다. 에어비앤비 숙소에서 더 긍정적인 게스트 경험을 제공할수록 장기적으로 더 많은 비용을 청구할 수 있습니다. 특히 슈퍼 호스트가 된 경우 게스트가 이러한 숙소 중 하나에 머물기 위해 기꺼이 더 많은 비용을 지불할 의향이 있기 때문입니다.
계절별 가격
에어비앤비 숙소에 적합한 가격을 결정할 때 고려해야 할 또 다른 사항은 계절별 가격입니다. 에어비앤비 숙소 가격은 성수기 또는 비수기에 따라 많이 변경될 수 있습니다. 예를 들어, 크리스마스 마켓이나 여름 축제와 같이 많은 사람들이 참석하는 계절 행사가 있는 지역에 거주하는 경우 이 기간 동안 가격을 인상하는 것을 고려할 수 있습니다. 행사를 위해 머물 곳을 가지기 위해 평균보다.
반면, 비성수기에는 방문자가 평소보다 많지 않을 수 있으므로 가격을 낮추어 손님이 와서 머물도록 유도할 수 있습니다.
점유율
UpperKey와 같은 에어비앤비 부동산 전문가와 상의하거나 온라인 도구를 사용하여 에어비앤비에서 기대할 수 있는 점유율을 결정하는 것이 좋습니다. 예상 점유율을 파악하는 것은 1박에 얼마를 청구해야 하는지 결정하는 데 사용할 수 있는 중요한 데이터를 수집하는 데 도움이 되는 이상적인 방법일 수 있습니다.
또한 귀하의 지역에서 유사한 부동산의 현재 목록을 확인하여 점유 측면에서 얻을 수 있는 것에 대해 더 잘 알 수 있습니다. 에어비앤비 숙박 시설의 점유율을 보고 1박당 가격이 얼마인지 비교할 수 있는 다양한 온라인 도구가 있습니다.
Airbnb 스마트 가격 책정 사용
에어비앤비 숙소에 대한 수요 및 공급 데이터를 수집 및 분석하는 에어비앤비 웹사이트를 통해 제공되는 도구인 에어비앤비 스마트 가격 책정을 사용할 수 있습니다. 이와 함께 성수기 및 비성수기, 관광 활동, 유사한 숙소, 현지 시장의 기타 요인 및 추세에 대한 정보를 수집하여 주어진 시간에 가장 적합한 에어비앤비 숙소 가격을 제시할 수 있습니다.
에어비앤비 숙소에 숙박하기 위해 게스트에게 무엇을 청구해야 할지 잘 모르겠다면 이 도구가 제안된 가격을 제공합니다. 그러나 일부 Airbnb 호스트가 시장 평균보다 낮은 가격을 제공한다고 말하는 것을 포함하여 이 도구를 사용하는 데에는 몇 가지 단점이 있습니다. 따라서 다른 방법과 함께 사용하여 단기 임대에 대해 최상의 가격을 얻는 데 도움이 될 수 있습니다.
여분의 방이나 전체 재산이 있는 경우 Airbnb에서 추가로 돈을 벌 수 있습니다. 그러나 성공적인 에어비앤비 숙소를 운영하려면 먼저 적절한 가격을 결정하는 것이 중요합니다.