Airbnb ホスティングは、どこに住んでいても収益性の高いビジネスです。人々は常に、休暇をユニークなものにするために、最もお得なレンタカーを探しています。ホテルは非人道的で価格が 2 倍になるため、人々は Airbnb のホストに群がります。 活況を呈している市場では、この短期賃貸サービスには 2020 年に 560 万件のリストがあり、成長を続けています。ほとんどの人が自分の家や部屋をプラットフォームに掲載できますが、成功を収めるには、それを管理する方法を知る必要があります。 英国は年間約 700 万人を迎えるトップの観光地であるため、英国での Airbnb の管理を始めるのに最適な場所です。ビジネスの管理は必ずしも簡単ではないため、UpperKey は、レンタル業界で成功するために考慮すべき管理のヒントのリストをまとめました。
1.賃貸ビジネスの仕組みを知る
Airbnb に家を掲載する前に、お住まいの地域の市場を調査することをお勧めします。旅行者は Airbnb を好んで利用します。その理由は、Airbnb の方が柔軟性が高く、ユニークな宿泊施設を提供しているからです。彼らはビジネスを成長させるためのターゲット顧客です。
競合他社に先んじる簡単な方法の 1 つは、価格、設備、設備をチェックすることです。潜在的なゲストに目立つように、同じ機能またはそれ以上の機能を提供できる必要があります。また、レビューを読むことで貴重な情報を見つけることができます。
悪いレビューを読むことは、積極的なビジネス慣行について学ぶのに役立ちます。このようにして、特定のことを適用する方法とすべきでないことを知ることができます。たとえば、冬のレンタル中に暖房が効かなかったというレビューを読んだとしましょう。ゲストを迎える前に、すべてが適切に機能していることを確認できます。
2. 保険
ゲストが散らかったり、物を壊したりすることがあります。また、アイテムが行方不明になることもあります。これらの不幸なことが起こったとき、または起こった場合に保険に加入したいと考えています。通常、人々は通常の住宅保険に加入していますが、Airbnbのレンタルを申請する場合は、保険が適用されるかどうかを再確認する必要があります.
住宅保険会社に連絡して、それがどのように機能するかを確認するか、賠償責任保険に加入するためにブローカーの専門家に行く必要があるかどうかを確認してください. Airbnb はホスト保証を提供していますが、常に例外があります。同社はまた、このオプションは実際の保険に取って代わるものではないと述べています.
3. 合法的な賃貸
Airbnbホストになる前に、最初に行う必要があるいくつかの合法性があります.家主、住宅ローン提供者、地方自治体に確認して、必要な許可があるかどうかを確認する必要があります。
一部のリースでは、占有者が賃貸またはサブレンタルすることを許可していないため、細則を常に確認する必要があります。住宅ローン会社も通知を受ける必要があります。住宅ローン契約を完全に更新または変更する必要がある場合です。また、レンタル開始時に追加料金が発生する場合があります。 フルタイムの Airbnb ホストとして家を所有している場合は、用途変更の登録が必要になる場合があります。物件の用途を変更する場合、許可が必要な場合があります。 UpperKey の専門家は、ロンドンでの短期レンタルは年間 90 日までしか合法ではないことを説明しています。それを超える場合は、ライセンスを取得する必要があります。 Airbnbのオーナーになる前に確認すべきルールや規制がたくさんあります。
4.時間
Airbnb の宿泊施設の予約は、ホテルの部屋の予約とは異なります。クライアントは、ホテルの部屋を予約するために 1 回のやり取りを行うだけでよく、残りは自動化されています。従来のホテルとは異なり、Airbnb のオーナーはそれを機能させるために余分な時間を割く必要があります。
旅行者は通常、その場所に到着する前に、ホストと何度もやり取りします。通常、彼らは自己紹介をし、チェックイン時間を提供します。次に、ホストは予約を承認し、チェックイン時間が適切かどうかを確認する必要があります。 詳細が整理されると、予約が確定します。一部の場
所は複雑すぎて到達できない場合があるため、指定された場所で旅行者に会い、案内するのはホスト次第です。 Airbnb ビジネスを成長させるには、より多くの時間と献身が必要です。
5.短期賃貸エージェント
Airbnbで賃貸を処理するのに十分な時間がない場合は、Airbnb賃貸エージェントまたは英国全体の短期賃貸管理の経験があるUpperKeyなどの不動産管理会社といつでも協力できます.
専門の会社は物件管理の内外を熟知しており、安心して家を守ることができます。彼らが事務処理を処理している間は後部座席に座って、あなたが受動的収入を得る間、アカウントを処理することができます. 滞在ごとに料金を支払うか、提携している代理店によっては月額料金を支払う必要がありますが、少なくともすべてが整っていることがわかります.ゲストや短期間のテナントは、新しい場所に適切に歓迎されます。
6. 高品質の写真
写真は、潜在顧客が Airbnb のリスティングを閲覧する際に最初に目にするものです。家/部屋の高品質の写真を撮ることは不可欠です。 Airbnb のプロパティ マネジメント UK がどのように機能するかを知ることで、多くの時間を節約できます。
専門的な写真を撮ることで、物件の魅力が高まります。人々が部屋を調べることができるように、常に十分な光で良い角度から撮影する必要があります。アメニティ、特にバスルームの写真を複数撮ります。ほとんどの人は、バスルームにシャワーが付いているかバスタブが付いているか知りたいと思っています。
旅行者を感動させるもう 1 つの方法は、外の要素の写真を見せることです。家、バルコニー、屋上テラス、または庭園の概要で十分です。近くの景色など、宿泊に関係のないスナップは不要です。人々はあなたから借りたときに何が得られるかだけを見たいと思っています。
7. 第一印象
特にあなたがビジネスオーナーであれば、第一印象は重要です。あなたが信頼できるホストであると人々が考える場合、彼らはあなたを推薦し、素晴らしいレビューを残します.肯定的なレビューを十分に集めると、スーパーホスト ステータスにアップグレードされます。
スーパーホストになると、あなたのリスティングが上位の検索結果に表示され、Airbnb がそのリスティングを視聴者により多くプッシュするようになります。顧客を感動させるために、移動のヒント、飲食に最適な場所、その他の観光情報を提供できます。ゲストの質問にいつでもすばやく返信して、素晴らしいつながりを築くことができます。
8.Airbnb価格
Airbnb でレンタルすると、ホテルを選ぶよりも費用対効果が高くなります。それが人々がこの道を選ぶ主な理由です。競争力のある価格を提示して、潜在的なゲストがホテルや他のリスティングよりも貴施設を選んでくれるようにします。
価格を下げると、より多くの顧客が集まることを考慮してください。その見返りに、より多くの顧客が満足すればするほど、より多くの肯定的なレビューを受け取ることができます.多くの肯定的なレビューが表示されると、あるリスティングを別のリスティングよりも選択する傾向が強くなります。完全な円になります。
9. Airbnbゲストのセルフチェックイン/チェックアウト
ゲストのユーザー エクスペリエンスを向上させるもう 1 つの方法は、セルフ チェックイン/チェックアウトの可能性を提供することです。柔軟なホストは、厳格な時間のホストよりも魅力的です.飛行機が遅れたり、バスが遅れたりすることがあり、そのようなことが到着時間に影響を与えることがあります。 ロックボックスを設置してゲストを待たせないようにすることも、その逆も可能です。これにより、ゲストは深夜でも到着したときにいつでも宿泊施設にアクセスできます。スムーズな体験を確保するために、セルフチェックアウトの基本ルールをいくつか設定できます。たとえば、出発する前にすべてのライトをオフにします。このようにして、潜在的な混乱を最小限に抑えます。
10. Airbnbクリーニングサービス
レンタル収益を最大化するには、洗濯と掃除を自分で行うことができます。より多くの自由時間が必要になりますが、フルタイムの Airbnb オーナーであれば可能です。ただし、本当に短期間のゲストの後の清掃には時間がかかる可能性があり、賃貸はより複雑になります。これを副業として行う場合は、プロの清掃サービスに投資できます。 一部のホストは、この作業を外注し、ゲストが家を予約するときに清掃料金を請求します。彼らは少額を請求し、リストをよりプロフェッショナルに見せます.
11.細部へのこだわり
スーパーホストは、場所と価格に関して可能な限り最高の宿泊施設を提供することで、このステータスを達成します。別の方法は、家に基本的な必需品以上のものを装備することです。この細部へのこだわりは、顧客に大きな影響を与える可能性があります。
娯楽の選択肢としてボードゲーム、カード、または DVD があることに人々は驚くでしょう。お茶やコーヒーなどの追加のアメニティは、その場所をより居心地の良いものにし、人々に良いレビューを残してくれるでしょう. 一部のホストは、価格でワインサービスを提供し、朝食のオプションさえ提供しています。他の所有者は、空港ピックアップのために車を提供します。目立たせて素晴らしい印象を与えるために提供できるものは他にもたくさんあります。
12. Airbnbにゲストレビューを残す
レビューを残すことは、両方の方法で機能します。顧客がレビューを残したら、そのページにコメントを残すこともできます。ゲストを気遣うアクティブで関与しているオーナーのように見えます。以前の旅行者に足跡が残り、リスティングを推奨して共有する可能性が高くなります。
レビューを残すことは、両方の方法で機能します。顧客がレビューを残したら、そのページにコメントを残すこともできます。ゲストを気遣うアクティブで関与しているオーナーのように見えます。以前の旅行者に足跡が残り、リスティングを推奨して共有する可能性が高くなります。 Airbnb ビジネス キャットを管理する方法を知っていれば、通常のホストから短期間でスーパーホストに変身できます。成功した起業家は、ゲストとの信頼を築き、常に 5 つ星のレビューを受け取る方法を知っています。