हॉलिडे रेंटल में लाभप्रदता को अनुकूलित करके किराये की आय उत्पन्न करना शामिल है। परिणामस्वरूप, आपके पास उच्च मांग वाले शहर में निवेश करने का हर कारण है। एक बुद्धिमान विकल्प चुनने के लिए, अल्पकालिक किराये पर जाने से पहले कई संकेतकों पर भरोसा करें। अन्य बातों के अलावा, अधिभोग दर की गणना।
छुट्टियों के किराये में अधिभोग की परिभाषा क्या है?
यह एक सापेक्ष मूल्य है जो पूरे वर्ष के दौरान संपत्ति के औसत अधिभोग को दर्शाता है। सीज़न के आधार पर, परिणाम समान नहीं होगा। कल्पना कीजिए कि आपके पास कान्स में एक संपत्ति है, त्योहार की अवधि के दौरान अधिभोग दर अधिकतम होगी। दूसरी ओर, इस विशेष समारोह के बाहर समान आंकड़ों तक पहुंचने की उम्मीद न करें।
याद रखें कि अधिभोग दर अल्पकालिक-किराया। पर्यटक आवास और होटल उद्योग में, यह एक प्रमुख प्रदर्शन संकेतक है जिसे KPI कहा जाता है।
इस जानकारी का पूरी तरह से उपयोग करने के लिए, हम आपको एक सटीक सीमा चुनने की सलाह देते हैं, क्योंकि मौसमी प्रभाव बिल्कुल नगण्य नहीं हैं। संयोगवश, अधिभोग दर एक अत्यंत महत्वपूर्ण Airbnb आँकड़ा है और यदि आप इसकी उपेक्षा करते हैं, तो हो सकता है कि आप अपनी कमाई का अनुकूलन नहीं कर रहे हों।
अधिभोग दर की गणना कैसे करें?
अधिभोग दर एक विशिष्ट सूत्र का पालन करती है जिसे समझना अपेक्षाकृत आसान है। जैसा कि पिछले पैराग्राफ में बताया गया है, यह एक प्रतिशत है जो एक निर्धारित अवधि के अनुसार कब्जे वाले कमरों और उपलब्ध कमरों की संख्या के बीच अंतर को समझने की अनुमति देता है। अधिभोग दर और इसकी गणना पर अधिक सटीक स्पष्टीकरण के लिए, आप अवधि के दौरान अधिग्रहीत आवासों की कुल संख्या और भौगोलिक स्थिति को समान शर्तों के तहत उपलब्ध आवासों की कुल संख्या से विभाजित करते हैं। फिर आप प्रतिशत प्राप्त करने के लिए प्राप्त परिणाम को 100 से गुणा करें।
आइए अधिभोग दर की गणना को बेहतर ढंग से समझने के लिए एक ठोस उदाहरण लेते हैं। आपके पास पेरिस क्षेत्र में कुल 10 कमरों के लिए कई संपत्तियां उपलब्ध हैं। पिछली रात, आप उनमें से 7 को किराए पर लेने में कामयाब रहे। पिछले तत्वों को देखते हुए, आप आसानी से समझ सकते हैं कि अधिभोग दर तब 70% होगी।
अधिभोग दर का किराये की उपज पर क्या प्रभाव पड़ता है?
मौसमी किराये में सर्वोत्तम लाभप्रदता प्राप्त करने के लिए, आपके पास होगा अपनी संपत्ति की भौगोलिक स्थिति के साथ-साथ उसके प्रबंधन पर भी भरोसा करें। किराये की उपज कीगणनाको अनिवार्य रूप से जिलों की गतिशीलता को ध्यान में रखना चाहिए। सबसे ज्वलंत उदाहरण फ्रांस की राजधानी का है जहां जिलों या आसपास के शहरों के आधार पर महत्वपूर्ण असमानताएं हैं। यदि आप इतने भाग्यशाली हैं कि आपके पास पर्यटन क्षेत्र में संपत्ति है, तो अधिभोग दर अधिक होगी।
दूसरी ओर, यदि आपने किसी मौसमी शहर में निवेश किया है , ध्यान रखें कि Airbnb अधिभोग दर 30 से 40% के बीच भिन्न होती है। कुछ अपवाद वैसे ही हैं जैसे कान्स में उसका प्रसिद्ध उत्सव है जो अनगिनत पर्यटकों को आकर्षित करता है। दूसरी ओर, यदि आप टूलूज़, ल्योन या पेरिस जैसे बड़े और अत्यधिक पर्यटन वाले शहरों में निवेश करते हैं, तो औसत अधिभोग दर 50% से 60% के बीच होगी।
हालाँकि, किराये की उपज के संदर्भ में ध्यान में रखा जाने वाला यह एकमात्र मानदंड नहीं है। आपके पास अपेक्षाकृत कम अधिभोग दर हो सकती है, लेकिन मौसमी की तुलना में उत्कृष्ट आय हो सकती है। एक बार फिर, सबसे विशिष्ट उदाहरण कान्स शहर है। लेकिन अन्य फ्रांसीसी शहर बियारिट्ज़ और नीस जैसे बिल्कुल उसी पैटर्न का पालन करते हैं।
किन फ्रांसीसी शहरों की अधिभोग दर सबसे अच्छी है?
अपना निवेश करने से पहले, हम आपको दृढ़ता से सलाह देते हैं कि आप इस जानकारी को अपनी गणना में शामिल करें। 2021 में, 60% की औसत अधिभोग दर के साथ पहला स्थान मोंटपेलियर शहर को जाता है। दूसरे स्थान पर, आप 58% की औसत अधिभोग दर के साथ बोर्डो और बेयोन पाते हैं। उनके मद्देनजर, ल्योन 57% के साथ पोडियम के निचले पायदान पर है, जिसका परिणाम मार्सिले के समान है। 56% की औसत अधिभोग दर के साथ टूलूज़ के ठीक पीछे।
हालाँकि, ये परिणाम पूरी तरह से Airbnb प्लेटफ़ॉर्म द्वारा किए गए अध्ययन से प्राप्त 35 वर्ग मीटर के आवास पर आधारित हैं। हालाँकि, अधिभोग दर हमेशा अच्छी किराये की उपज का सबसे अच्छा संकेतक नहीं होती है। कान्स शहर पोडियम पर दिखाई नहीं देता है और फिर भी प्रदर्शन
मूल्य निर्धारण और अधिभोग दर के बीच संबंध
जैसा कि आपने अभी देखा, पिछली रैंकिंग में विश्व स्तर पर प्रोवेंस-आल्प्स-कोटे डी'अज़ूर क्षेत्र का वर्चस्व बना हुआ है। सर्वोत्तम अधिभोग दर वाले पहले 15 शहरों में, क्षेत्र के 5 समूह मौजूद हैं और वे रात की कीमत अधिक दर से वसूलते हैं। इसलिए, अपने रियल एस्टेट निवेश को शुरू करने से पहले भौगोलिक स्थिति के लिए विशिष्ट सभी तत्वों को ध्यान में रखें।
जब आपको अतिरिक्त सहायता की आवश्यकता हो, तो जान लें कि अपरकी कंसीयज आपकी बहुत मदद करेगा। भले ही आपने अभी तक अपनी संपत्ति नहीं खरीदी है, आपको अपने भविष्य के निवेश को अनुकूलित करने के लिए बहुमूल्य सलाह प्राप्त होगी। परिणामस्वरूप, आप Airbnb प्लेटफ़ॉर्म के कई लाभों का पूरा लाभ उठाने के लिए सर्वोत्तम संभव स्थिति में हैं। यदि आप अधिक जानना चाहते हैं, तो अपरकी कंसीयज< पर एक सलाहकार से सारी जानकारी प्राप्त करें। /a>