فی الحال، تقریباً 90,000 رہائشیں AirBnb پر پیرس انٹرامرل کے لیے درج ہیں۔ درحقیقت، فرانسیسی دارالحکومت اب بھی ایک مراعات یافتہ سیاحتی مقام ہے۔ تاہم، اگر آپ رہائش کرائے پر لینے کے تناظر میں ہیں، تو آگاہ رہیں کہ پیرس میں Airbnb اور موسمی کرایے کے لیے بہت مخصوص ضابطے (la réglementation) ہیں۔
پیرس ٹورسٹ رینٹل کی تعریف اور اس سے متعلق قانون
جب ہم فرنشڈ AirBnb رہائش کے بارے میں بات کرتے ہیں (appartements ou studios meublés. افراد یا پیشہ ور افراد۔ تاہم، فرنشڈ رہائش صرف آپ کی مرکزی یا ثانوی رہائش گاہ (مقام airbnb à پیرس) سے تعلق رکھنے والے نجی کمرے کے کرائے سے مساوی ہے۔
یہ ایک بستر اور ناشتہ بھی ہے اور اس تشخیص کو 2018 میں ELAN قانون کے آرٹیکل 1021-145 کے ذریعے دوبارہ بیان کیا گیا تھا۔
دوسرے لفظوں میں، فرنشڈ رہائش ایک لیس رہائش رہ جاتی ہے جو کسی پیشہ ور یا فرد کی سیزنل کرائے کے لیے، مختصر مدت کے لیے یا چھٹیوں کے دوران ہو۔ اس لیے، آپ کو یہ حق حاصل ہے کہ آپ اپنی مرکزی رہائش گاہ میں ایک کمرہ کرائے پر لے سکتے ہیں، یہ ایک وقت کی حد یا مدت میں کیے بغیر۔
AirBnb اور پیرس کے ضوابط پر اضافی تفصیلات (la réglementation)
پیرس شہر کی طرف سے مختلف قانون سازی کے اقدامات (mise en place) نافذ کیے گئے ہیں۔ سب سے پہلے، رجسٹریشن نمبر حاصل کرنے کے لیے ٹاؤن ہال میں رہائش کا اعلان کرنا ضروری ہے۔ مزید برآں، مؤخر الذکر براہ راست AirBnb سائٹ کے اعلان پر ظاہر ہوگا۔ مقصد اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ مالک 120 دنوں کی قانونی حد کا احترام کرے (la limite de 120) جب بات ایک مرکزی رہائش گاہ کے طور پر مکمل رہائش کرائے پر لینے کی ہو (Pour les residences principales)۔
لیکن بس اتنا ہی نہیں ہے، 4 اپریل 2018 کو لاگو ہونے والا ELAN قانون کرایہ پر لینے والی کمپنیوں سے مطالبہ کرتا ہے کہ وہ سال کے دوران رہائش میں موسمی کرایے کے لیے راتوں رات قیام کی تعداد کو ٹاؤن ہال میں منتقل کریں۔
اس دستاویز کی غیر موجودگی میں، کرایہ دار دونوں کے لیے، بلکہ AirBnb پلیٹ فارم کے لیے بھی پابندیاں فراہم کی جاتی ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ مؤخر الذکر خاص طور پر پیرس سٹی ہال کے قوانین کی تعمیل پر توجہ دیتا ہے۔
اگر یہ تشویش کا باعث ہے، تو آپ کو ہماری UpperKey سروس سے رجوع کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ درحقیقت، ہمارے پاس پراپرٹی مینجمنٹ میں حقیقی مہارت ہے اور ہم کسی بھی ایسے مالک کی حمایت کرتے ہیں جو اپنی پراپرٹی کے موسمی کرایے کی طرف بڑھنا چاہتے ہیں۔ ہم بہت طریقہ کار ہیں اور ہم ضوابط (la réglementation) کی تعمیل کو یقینی بناتے ہیں تاکہ معمولی خلاف ورزی کا خوف نہ ہو۔
اگر آپ اپنی جائیداد کا انتظام کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ آپ قانون سازی کے مطابق ایسا کرتے ہیں۔ چونکہ سٹی آف پیرس (پیرس کا میئر) بہت سے قوانین نافذ کرتا ہے، اس لیے آپ ایک عملی گائیڈ پر بھروسہ کر سکتے ہیں جسے میونسپلٹی نے تیار کیا ہے۔ آپ اسے https://www.paris پر بھی تلاش کر سکتے ہیں .fr/meubles-touristiques ۔
اپنی مرکزی رہائش گاہ کرائے پر لیتے وقت AirBnb کے ضوابط
اگر آپ کا مقصد اپنی مرکزی رہائش گاہ کرائے پر دینا ہے ، تو آگاہ رہیں کہ کرایہ کی مدت ہر سال 120 دن سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ ایسا کرنے کے لیے، آپ کو اپنے ٹاؤن ہال سے رابطہ کرنا چاہیے تاکہ آپ کی رہائش کا رجسٹریشن نمبر ہو۔ پھر، جب آپ AirBnb پلیٹ فارم استعمال کرتے ہیں تو یہ نمبر لازمی طور پر آپ کے اشتہار پر ظاہر ہونا چاہیے۔
یہ ایک عمومی ضابطہ (la réglementation) ہے جس کا تعلق نہ صرف AirBnb پلیٹ فارم سے ہے، بلکہ بنیادی رہائش گاہوں کے لیے کسی بھی موسمی کرایے کے بیچوان سے متعلق ہے۔ لہذا، اگر آپ اپنی ویب سائٹ پر اشتہار شائع کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو یہ رجسٹریشن نمبر بھی وہاں ظاہر ہونا چاہیے۔
نوٹ کریں کہ آپ پر ٹورسٹ ٹیکس عائد کیا جائے گا اور آپ ٹیکس کی شرح اور اپنے ٹیکس کی بنیاد کی بنیاد پر اس کا حساب لگا سکیں گے۔
آپ کے دوسرے گھر کے موسمی کرایے کے لیے ایئر بی این بی کے ضوابط کی سختی سے پیروی کریں
اگر اس بار کرایہ کا تعلق آپ کی مرکزی رہائش گاہ سے نہیں ہے، بلکہ ثانوی کرایے سے ہے، تو آپ کو استعمال میں تبدیلی کے لیے اجازت کی درخواست کرنے کے لیے ایک بار پھر ٹاؤن ہال سے رجوع کرنا چاہیے۔ ایک ضروری قدم جس کے بعد آپ کو مقامی سے ہوٹل کی رہائش میں منزل کی تبدیلی کرنے کی اجازت ملے گی۔ اس کے بعد، آپ کی ثانوی رہائش گاہ پیرس کی میونسپلٹی کے ساتھ موسمی کرایہ کے طور پر رجسٹر کی جائے گی۔
ایک بار پھر، آپ کو اپنی AirBnb لسٹنگ (airbnb à paris) یا آپ جو بھی دوسرا پلیٹ فارم استعمال کرتے ہیں اس پر ڈالنے کے لیے ایک نمبر ملے گا۔ یقیناً، ٹورسٹ ٹیکس ایک بار پھر موجود ہوگا۔
بطور مکان مالک ٹیکس کی ذمہ داریاں کیا ہیں؟
ایئر بی این بی کے ان ضوابط سے ہٹ کر جو آپ نے ابھی دیکھے ہیں، ٹیکس کی ذمہ داریاں غور کرنے کے لیے ایک اضافی رکاوٹ ہیں۔ درحقیقت، اس سرگرمی کے بعد پیدا ہونے والی آمدنی (les activités économiques) قابل ٹیکس ہے اور اس لیے ٹیکس حکام کو اس کا اعلان کرنا لازمی ہے۔
یہ عمل ٹیکس ریٹرن کے ساتھ ہی کیا جاتا ہے، لیکن آگاہ رہیں کہ قانون سازی میں تبدیلیاں ہمیشہ ہو سکتی ہیں۔ اس لیے وزارت اقتصادیات سے معلومات حاصل کرنے کی اہمیت۔
تاہم، اگر سال بھر میں پیدا ہونے والی آمدنی €760 سے زیادہ نہیں ہے، تو آپ اس کے انکم ٹیکس کے وسائل کو جائیداد کے مالک کے طور پر ظاہر کرنے کے پابند نہیں ہیں۔
پیرس میں AirBnb کے قوانین (Airbnb à پیرس)
AirBnb پلیٹ فارم کی بدولت، آپ کو مختصر مدت کی بنیاد پر اور سال میں 120 دن کی تعمیل میں اپنی مرکزی رہائش گاہ کرائے پر لینے کا امکان ہے۔ سائٹ کے ساتھ، آپ کو استعمال کی تبدیلی، معمولی اجازت یا اجازت کی درخواست کا اعلان کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
لیکن ہوشیار رہیں، ابھی بھی قوانین پر عمل کرنا باقی ہے۔
رہائشیوں کی تعداد سے متعلق AirBnb کے ضوابط پر چوکسی
جب آپ کی جائیداد کا کرایہ 200,000 سے زیادہ باشندوں کی میونسپلٹی میں ہوتا ہے، جو کہ پیرس میں ہوتا ہے، تو آپ موسمی کرایے کے سالانہ 120 دن سے زیادہ نہیں ہو سکتے۔ رجسٹریشن نمبر کی غیر موجودگی میں، AirBnb پلیٹ فارم آپ کو اشتہار کی اشاعت سے انکار کر دے گا۔
دوسری طرف، اگر آپ 200,000 سے کم باشندوں کے شہر میں پراپرٹی کرائے پر لینا چاہتے ہیں، تو آپ کو ٹاؤن ہال میں اعلان کرنے کی ضرورت نہیں ہے، لیکن ہر سال زیادہ سے زیادہ 120 دنوں کا احترام اب بھی نافذ رہتا ہے۔
AirBnb کے ضوابط بنیادی اور ثانوی رہائش کے درمیان فرق کرتے ہیں
قانون 89 کے آرٹیکل 2 کے مطابق، کم از کم آٹھ مہینے فی سال زیر قبضہ مکان کو اصل رہائش گاہ سمجھا جاتا ہے۔ ماسوائے زبردستی میجر کے معاملات، صحت کی وجوہات یا پیشہ ورانہ ذمہ داریوں کے۔
جب سے آپ کسی رہائش گاہ میں آٹھ ماہ سے زیادہ رہتے ہیں، تب سے اسے آپ کی اصل رہائش گاہ سمجھا جاتا ہے۔ اس لیے، اسے 120 دنوں سے زیادہ کے لیے موسمی کرایے کے طور پر کرائے پر دینا ناممکن ہے۔
>
جیسے ہی آپ AirBnb پلیٹ فارم کو بطور مالک استعمال کرنا چاہتے ہیں، آپ کو نافذ العمل ضوابط کا مکمل علم ہونا چاہیے۔ یہ معلومات آپ کے اشتہار کی اشاعت سے پہلے لازمی طور پر کی جانی چاہیے۔
اگر آپ کبھی بھی قانون سازی کی تعمیل کرنے میں ناکام رہتے ہیں، اگر آپ کے پاس رجسٹریشن نمبر نہیں ہے تو آپ کو €5,000 تک کے جرمانے کا خطرہ ہے۔ اس کے علاوہ، جب پیرس کی میونسپلٹی مخصوص معلومات فراہم کرنے کے لیے کہتی ہے، تو آپ کو ہر سال خاص طور پر رات کے قیام کی تعداد کے بارے میں اسے منتقل کرنے کے قابل ہونا چاہیے۔ بصورت دیگر، €10,000 جرمانہ لاگو کیا جا سکتا ہے۔
اپنے حصے کے لیے، AirBnb پلیٹ فارم کو اپنی ویب سائٹ پر شائع ہونے والے مختلف اشتہارات کو لازمی طور پر کنٹرول کرنا چاہیے۔ نتیجے کے طور پر، پیرس سٹی ہال کو ہر کرائے کی رہائش کے لیے راتوں کی تعداد فراہم کرنے کے لیے ایک کنٹرول سسٹم قائم کیا گیا ہے۔ اگر بدقسمتی سے پلیٹ فارم اپنے فرائض میں ناکام ہو جاتا ہے تو، رجسٹریشن نمبر کی عدم موجودگی کی صورت میں اسے €12,500 جرمانے اور راتوں کی گنتی منتقل نہ ہونے کی صورت میں €50,000 جرمانے کا خطرہ ہے۔
یہی وجہ ہے کہ AirBnb ضوابط کے بارے میں خاص طور پر چوکنا ہے۔ ایک بار پھر، اگر آپ کو مختلف ٹیکس اور انتظامی معلومات کے درمیان اپنا راستہ تلاش کرنے میں دشواری ہو رہی ہے، تو UpperKey سروس کا استعمال کرتے ہوئے کام سونپنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ آپ کے لیے، یہ ایک حقیقی راحت ہوگی، کیونکہ آپ کو بہت سے اقدامات کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
موسمی کرائے کا قانون بھی اس موضوع پر تفصیلات فراہم کرتا ہے۔ درحقیقت، آپ کے پاس تجارتی استعمال کے لیے کوئی پراپرٹی ہو سکتی ہے، لیکن آپ اسے موسمی کرایے کے لیے دوبارہ مختص کرنا چاہتے ہیں (la location saisonnière)۔ اس صورت میں، آپ کو درج ذیل طریقہ کار پر عمل کرنا ہوگا:
لازمی طور پر اپنے تجارتی احاطے کی منزل کی تبدیلی حاصل کریں تاکہ اسے ہوٹل کی رہائش کے طور پر دوبارہ درجہ بند کیا جائے۔ دوسرے الفاظ میں، یہ اسٹیٹس کی تبدیلی ہے۔
پھر، پیرس کے ٹاؤن ہال کے قریب جانا ضروری ہے اپنی رہائش رجسٹر کریں۔ بلاشبہ، مختلف ٹیکس اور قانون سازی کے قوانین لاگو ہوتے ہیں۔ اس کے بعد، آپ کو ایک رجسٹریشن نمبر ملے گا جس کی نشاندہی آپ کو AirBnb پلیٹ فارم پر اپنا اشتہار شائع کرتے وقت کرنا ہوگی۔
تاہم، واضح طور پر یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ کمرشل احاطے کرایہ داروں کو مکمل حفاظت کے ساتھ خوش آمدید کہنے کے لیے ضروری تمام خدمات فراہم کریں۔