近年、不動産投資が盛んで、2008年にはAirbnbによる賃貸事業が開始された。これは米国で開発されたシステムで、世界中の旅行者に自分の所有する物件を一定期間（短期・長期）ネット上で貸し出すというものです。
あなたの活動、特にホストのAirbnb敷地への出入りに関連して整理されるとすぐに、Airbnbのインベントリーの観点から物事がどのように機能するかを自問自答することができます。実際に様々な訪問者を受け入れた瞬間から、家具や設備が整ったフラットを預けることになるのです。その前後に報告がなされるのはごく当たり前のことです。
備品目録とは？
フラットの各部屋の説明とその内容をまとめた書類です。具体的には、各部屋を取り上げ、床、壁、天井、素材、また設備などを記載します。これをすべて書き留め、新しい住人が入居するたびに確認することになります。そして知っておいていただきたいのは、Airbnbと比べると、事務的なサポートはかなり軽いということです。
原則として、予約を入れた時点で、すでにAirbnbの在庫として、完成しているはずの備品モデルが、ビジュアルと写真で確認できるようになっているのです。到着前にすでにフラットの状態や備品を知ることができるのです。
チェックイン時の手順
滞在期間に関係なく、借主にはテクニカルシートが渡されます。そこには、すべての備品とその保管方法のリストが記載されています。一緒に、チェックインのために物件を見学します。不具合はすべて詳細に報告しなければなりません。説明は念入りに行います。
外装と内装の機能を説明する
郵便受け、エネルギーと水道のメーター、駐車場、玄関の開閉、スイッチ、ラジエーター、暖房などです。
各部屋の完全な案内をする
リビングルーム、キッチン、シャワールーム、ベッドルーム、セラーなど。入居前に、水道の使用量をメモしておくとよいでしょう。そうすることで、Airbnbを退去する際に借主がどのくらい使用したかを知ることができます。
家具をチェックする
家具が価格に影響を与えることを忘れてはいけません。快適であればあるほど、価格が上がる可能性が高くなります。キッチン用品や掃除用具が揃っているか確認しましょう。お客様と一緒に、破損（破損、傷、火傷など）を確認しましょう。こうすることで、滞在終了時の紛争や誤解を避けることができます。また、以前から破損があったのかどうかを明らかにすることができます。あなたの目的は、宿泊客に自宅のようにくつろいでもらうことであることは誰もが知っています。
Airbnbの出口在庫を備品で成功させる
滞在の終わりを迎えました。観光客はあなたのフラットを出ようとしています。このタイミングでチェックアウトを行いましょう。同じ書類で、家具や備品の目録を新たに作成します。これはAirbnbの敷地内に入るときと同じ作業です。鍵の受け渡しはきちんと行う必要があります。鍵の引き渡しの際に不在ということも起こり得ます。そのため、鍵の管理会社を利用すると便利なサービスとなります。
さらに、Airbnbの依頼主には、余計な設備（ベンチ、机、ボードなど）を撤去する時間が与えられています。自分が持ってきたものしか持っていかないということを忘れないようにしましょう。
備品目録は必要なのか？
Airbnbの備品目録の管理書類を作る人はほとんどいないのは事実です。さて、この書類から到着時と出発時の違いがわかるようになるので、やはり作っておいた方が良いでしょう。それで、破損や足りないものがないか確認できますし、Airbnbや入居者にクレームをつけることも可能になります。
あるいは、視覚的なサポートとして、これに関連する詳細なコンテンツがあることが理想的です。つまり、リスティングやコンディションは、記述すればするほど良くなるのです。実際にあなたの宿泊施設に関連して、本当に正確な概要を把握することができます。
Airbnbのホストとして、これは盗難に対する保証であり、破損した場合の保険でもあります。インベントリーを作成する際には、すべてをリストアップします。借主は、ある物を持って入ってくることはできますが、どんなことがあっても、そこにある物を持って出て行ってはいけません。こうすることで、盗難のリスクを最小限に抑えることができます。また、保険会社も問題なく補償してくれるでしょう。
どうすればいいのか
例えば、部屋を借りようと思ったとき、各地から人が集まってくることは間違いないでしょう。このとき、設備の方が気になるのではないでしょうか。Airbnbでは、賃貸契約を結ぶことはありません。破壊を避けたいのであれば、簡単なコツを紹介します。
どのような人が宿泊するのかを選択する。
貴重品はすべて撤去する
私物を保存することをためらわない
基本的な設備しか導入しない
双方に拘束力のある標準的な賃貸契約を選択するのが最善かもしれません。
しかし、あなたの不動産が訪問者不足に悩んでいるのであれば、入居者を見つけるための戦略を考えるべきです。そうすることで、人の流れを作り、回転率を上げることができます。
Airbnbのレンタルについて、法律ではどのように規定されていますか？
規制の問題は深刻に受け止めなければなりません。プラットフォームに登録する際、第一の住居か第二の住居かを指定することになります。これによって、対応する地域の司法権に服することになります。Airbnbでは考慮されない法的側面があることを理解してください。
短期的には、特に人口20万人以上の都市であれば、従うべき厳しいルールがあります。不動産投資家としては、処罰されることなくルールを回避することが理想です。もちろん、その方法は合法的なものである。こうした都市でAirbnb狩りが激化しているのは、自治体が均質な賃貸状況を保証したいからです。
このため、Airbnbの仕組みを理解しておく必要があります。パリでのショートステイは年間120泊までという制限があることをご存知でしょうか？ロンドン、ロサンゼルス、マイアミなど、ほとんどの主要都市でも同様です。その後、自治体から登録番号が発行されます。 Airbnbの登録番号なしで賃貸する方法について説明してくれるUpperKeyのような専門家と連絡を取ることをお勧めします。