不動産投資の質を判断するには、賃貸の収益性を計算することが絶対に必要です。 このため、ツールを使用して初期見積もりを取得することをお勧めします。 しかし、それを洗練させるには、その分野の本物の専門家と話すことが不可欠です。 したがって、あなたの潜在的な賃貸収入が最も正確に決定されます。
賃貸の収益性が良いかどうかを判断するにはどうすればよいでしょうか?
不動産投資の成功の指標となります。 より簡単に言うと、家賃収入を統合したときの、購入価格と住居費に対する比率です。 純レンタル収益について話すとき、それは税金や手数料を差し引いた後の利益です。 収入に対する総収益を考慮し、宿泊施設のレンタルに特有の料金をすべて削除します。 不動産収入も忘れずに組み込んでください。
フランスでは、レンタルの収益性は 5.9% です。 全国平均、もちろん総計です。 しかしながら、集積地により多くの格差が存在する。 たとえば、地方の不動産の平均収益率は約 7% です。 パリでは、賃貸投資に対する平均収益率は 3.9% です。 この観察は、首都の物価の上昇によって説明できます。
粗利益率は、（年間受取賃料×100）/物件の取得価格という計算で求められます。
純賃貸料利回りは前述の計算を使用しますが、管理費、回収不可能な費用、固定資産税を差し引く必要があります。 したがって、不動産の平均収益性は常にパーセンテージで表されます。
長期レンタルのメリットは何ですか？
長期の季節レンタルでは、同じテナントを数か月間、場合によっては数年間使用することができます。 その結果、管理するエントリとエグジットがはるかに少なくなるため、管理にかかる時間が短縮されます。 これがこのレンタルの主な利点です。なぜなら、鍵の受け渡し、在庫の確認、アプリケーションの検討に必要な時間を費やす必要がないからです。
さらに、テナントの支払い能力に関するすべてのチェックを事前に実行しているため、家賃未払いのリスクは比較的低いままです。 したがって、ゼロリスクが存在しない場合でも、平均的なレンタル収益性は存在します。 このような事態から身を守るために、ためらわずに頭金を用意し、複数の保証人を立ててください。 それ以外の場合は、家賃滞納保険への加入を忘れないようにしましょう。
長期レンタルはメンテナンスの面でも有利です。 通常、ここは借主の本住居であり、借主が大切に管理します。 したがって、損傷を受けない限り、メンテナンスやクリーニングの費用を含める必要はありません。 しかし、繰り返しになりますが、こうしたさまざまな不都合はオーナーの保険でカバーできます。
利点は確かにありますが、主な欠点は収益性にあります。 特に季節レンタルや短期レンタルと比較してください。 しかし、慎重な不動産投資をしたい人にとっては、支払い能力のあるテナントを誘致することで収入を確保する良い方法です。
短期レンタルのメリットは何ですか？
長期レンタルに代わる手段は、季節レンタルに投資することです。 この文脈では、一晩から数週間までの短い期間を好みます。 ほとんどの場合、観光目的でテナントを誘致します。 したがって、あなたの宿泊施設を本住居とはみなさない通りすがりの顧客。
より高い賃料を徴収することで、財務上の観点からその利点が直接的に明らかになります。 のどかな立地にあり、早期の収益化が期待できます。 一般に、1 泊の料金は長期レンタルよりも高くなっています。 そのため、入居者はその金額を休暇の予算に組み込むことで、より多くの金額を支払うことになります。
適切な戦略を選択すれば、未払いのリスクは存在しません。 それは、Airbnbのような季節レンタルに特化したプラットフォームを通じてです。 支払いは前払いで行われ、テナントの支払い能力を確保する方法です。
さらに、本住居と同様に季節限定のレンタルも可能です。 しばらく休暇に行くつもりで、この時間を利用して現在の不動産を借りることができると想像してください。 年に数週間しか使わないセカンドハウスも同様です。 不動産を放棄したままにするのではなく、それを貸す機会を利用して追加収入を得ることができます。
季節レンタルには多くのメリットがありますが、デメリットも考慮する必要があります。 まず、テナントの入れ替わりを管理するには慎重な管理が必要です。 清掃を確実にし、鍵や在庫品の受け渡し、旅行者の受付を行うために、近くにいる必要があります。 テナントを満足させるためには絶対に必要なコミュニケーション段階を忘れないでください。
季節限定レンタルの近くにない場合は、専門の代理店に管理を委託することをお勧めします。 正確に言うと、お客様が可能な限り最高の収益性を得ることができるように、そのノウハウを統合するコンシェルジュです。 さらに、季節レンタルは、現行の規制を厳密に遵守することを意味します。
季節レンタルで最高の収益性を得るにはどうすればよいでしょうか?
短期賃貸物件の収益性を最大限に高めるには、いくつかの要素を統合する必要があります。 特にその地理的な位置と全体的な魅力。 100% の占有率を得るのは非常にまれですが、市場の需要と供給に基づいて最適化できます。
ただし、不動産の管理には非常に特殊なスキルが必要です。 したがって、あなたが少しも介入せずに、家賃収入を保証してくれるコンシェルジュに頼ることがあなたの最善の利益になります。
なぜ UpperKey を信頼するのでしょうか?
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実際、家賃収入は、物件の所在地、広さ、寝室の数、特別な手配や改修工事を行った場合のバスルームの数によって決まります。
私たちの目標は、収益性の高い不動産投資で追加収入を生み出すことです。 フランスの都市でもヨーロッパでも、あなたの目標を達成することは完全に可能です。 ただし、オーダーメイドのサービスを受けるために、UpperKey のようなコンシェルジュが同行することを忘れないでください。 管理上および技術的な質問はすべて、最大限の厳格さをもって処理されます。 さらに、レンタルを管理する時間がない場合や現場にいない場合にも、これは不可欠なソリューションです。