Все больше и больше владельцев недвижимости предпочитают Airbnb традиционной аренде в качестве инвестиции для получения дополнительного потока дохода. Есть много причин, по которым популярность Airbnb растет, включая возможность иметь более диверсифицированный портфель арендаторов и возможность зарабатывать больше по сравнению с традиционной недвижимостью, сдаваемой в аренду на время отпуска. Однако хорошее профессиональное управление недвижимостью Airbnb имеет важное значение, если вы хотите максимально эффективно использовать свое предприятие. Вы можете нанять профессиональную службу управления недвижимостью Airbnb, которая сделает это за вас, предоставить услугу управления Airbnb самостоятельно или объединить самоуправление и услугу управления Airbnb.
Управление Airbnb самостоятельно иногда может быть довольно напряженным, но хорошая новость заключается в том, что есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы обеспечить успешное управление Airbnb, насколько это возможно, без стресса.
Работайте с профессионалами, связанными с Airbnb и не связанными с ним
Управление Airbnb может легко превратиться в работу на полный рабочий день, и если у вас нет времени на управление Airbnb из-за работы или семейных обязательств, лучший вариант — работайте с компанией, аффилированной с Airbnb, например UpperKey, которая обеспечивает управление Airbnb в Вашингтоне, округ Колумбия, Управление недвижимостью Airbnb в Цюрихе и долгосрочное управление недвижимостью Airbnb в других городах (Лондон, Париж, Кран-Монтана, Рим...) по всему миру.
Airbnb предлагает различные услуги, которыми вы можете воспользоваться за разумную плату, чтобы снизить стресс, который может возникнуть при сдаче недвижимости в краткосрочную аренду.
Например, вы можете использовать службу управления Airbnb, которая будет управлять вашими ключами, встречаться с вашими арендаторами и гостями, чтобы впустить их, поприветствовать их и показать им окрестности.
Некоторые службы управления гостями Airbnb также предлагают услуги экстренного вызова, которые могут дать вам душевное спокойствие и гарантировать, что вам не придется сокращать свой рабочий день или мероприятия с друзьями и семьей, чтобы справиться с такими проблемами, как утечки или легко заблокировать туалет.
Опубликовать апелляцию на опубликованные списки недвижимости
Одним из ключевых моментов управления вашим объектом недвижимости Airbnb является привлечение людей, которые приедут и останутся в нем. Чем больше заказов вы сможете получить, тем выше будет доход от ваших инвестиций в недвижимость. Как и во всем в наши дни, людям нравится иметь четкое представление о том, что они получают, прежде чем они решат забронировать проживание в объекте недвижимости Airbnb. По этой причине разумно сосредоточиться на публикации привлекательных объявлений, которые выделяются из толпы. Вы можете сделать это самостоятельно или нанять профессионала, который будет управлять вашими объявлениями на Airbnb.
В идеале вам следует сделать профессиональные фотографии; Сосредоточьтесь не только на самой собственности и комнатах, но и на прилегающей территории, делая общую картину. Арендаторы захотят узнать, чего ожидать от вашего объекта недвижимости и места, где он расположен, поэтому включите подробное описание и выделите близлежащие достопримечательности, развлечения, рестораны, пабы и многое другое, что может заинтересовать ваших гостей во время их пребывания.
Аутсорсинг уборки и стирки. Ваша недвижимость в надежных руках
Вы можете найти некоторые компании, которые предлагают управление объектами недвижимости Airbnb, включая уборку и стирку, в то время как другие не предлагают эту услугу. Если вы управляете собственным Airbnb или работаете с компанией, которая занимается только управлением ключами и экстренными вызовами, то неплохо поискать хорошую клининговую компанию, с которой можно было бы работать. Чистота вашего Airbnb будет иметь огромное значение для впечатления, которое он оставит у гостей и их многолетнего опыта, так что это не та область, где вы хотите срезать углы.
Хотя вы сами заботитесь об уборке после каждого гостя, это может стать стрессом, особенно если у вас много коротких предстоящих бронирований объектов недвижимости в определенный период время, что потребует много уборки. Аутсорсинг профессиональной клининговой компании, имеющей опыт работы с краткосрочной сдачей в аренду или недвижимостью Airbnb, даст вам больше душевного спокойствия, зная, что ваша недвижимость находится в надежных руках и по прибытии будет представлена гостям как чистая, уютная и гигиеничная. место для проживания.
Сосредоточьтесь на превосходном обслуживании клиентов
Объекты недвижимости Airbnb начали вытеснять отели и другие виды краткосрочного проживания, поскольку люди предпочитают их за удобство, цену и удобства, которые они обычно предлагают. Хотя ваш объект размещения не является отелем, ваши гости могут предпочесть остановиться там, а не бронировать номер в отеле, и будут ожидать хорошего обслуживания.
По данным UpperKey, лучший способ обратиться к обслуживанию клиентов — это узнать больше о каждом отдельном арендаторе и адаптировать услуги (Wi-Fi, пароль для передачи данных Wi-Fi, услуги по уборке, время заезда, правила отмены бронирования, личное пользование ванной комнатой). ..) вы учитываете их требования или предпочтения, чтобы вы могли лучше позаботиться о каждом госте, а также обеспечить хорошее общение с гостями. Это может увеличить среднюю дневную ставку, общую заполняемость и сводку бронирований, поэтому вы сможете получить более подробную информацию об эффективности своих объектов с помощью нескольких ключевых показателей. Рекомендуется убедиться, что в форме платформы бронирования у арендаторов есть возможность указать любые особые запросы, которые у них могут возникнуть, чтобы вы могли удовлетворить их заранее.
Запросить отзывы
Как и большинство других вещей, люди часто читают онлайн-обзоры, прежде чем бронировать Airbnb, чтобы лучше понять, какие впечатления они могут ожидать во время своего пребывания. Факт об онлайн-обзорах заключается в том, что люди часто очень громко высказываются, когда у них плохой опыт, но могут не подумать о том, чтобы оставить отзыв, если они хорошо провели время и им понравилось пребывание.
Поэтому всегда стоит спрашивать довольных арендаторов, не против ли они оставить о вас отзыв на Airbnb, чтобы его могли прочитать другие потенциальные гости, прежде чем совершать бронирование. Затем вы также можете продемонстрировать отзывы клиентов на таких сайтах, как TripAdvisor или в социальных сетях, чтобы их увидело больше потенциальных арендаторов. Это увеличит количество заказов, которые вы можете получить.
Соблюдайте четкие правила поведения
Прежде чем выставить свой объект на Airbnb, UpperKey рекомендует придумать правила дома, о которых вы сможете сообщить гостям. примерно заранее. Когда у вас будет список того, что, по вашему требованию, гости должны или не должны делать во время пребывания в вашем объекте, вы можете включить эти правила в описание вашего объекта, чтобы гости заранее имели базовую информацию о том, что ожидается, а что нет и что будет выиграно. Не разочаровывайтесь после бронирования.
Наличие строгих правил проживания также позволит вам контролировать управление имуществом, когда дело доходит до минимизации ущерба дому. Например, вы можете попросить гостей не привозить с собой домашних животных во время проживания, избегать проведения вечеринок в объекте размещения или делать что-либо еще, что вы считаете важным. Если вы сдаете в аренду комнату или комнаты в объекте недвижимости, а не весь дом, убедитесь, что гости знают, какие комнаты они могут использовать во время своего пребывания, а в какие им не разрешено заходить.
Тщательно выбирайте гостей и заботьтесь о них
Имейте в виду, что вам, как хозяину Airbnb, не обязательно принимать каждого гостя, который хочет остановиться в вашем объекте, и заботиться о нем. UpperKey рекомендует тщательно выбирать гостей и собирать о них дополнительную информацию, где только возможно, прежде чем принять бронирование. Одним из преимуществ Airbnb является то, что не только гости могут писать отзывы о местах, где они останавливались, но и хозяева также могут писать отзывы о гостях. Это может быть полезно для отсеивания и отклонения гостей, которые известны тем, что не платите или устраивайте беспорядок.
Инвестируйте в безопасность
И последнее, но не менее важное: инвестиции в надежную безопасность могут сделать управление вашей недвижимостью Airbnb проще и менее напряженным. Одним из самых распространенных является ящик для ключей. Он установлен на территории объекта для хранения ключей, и арендаторы могут получить к нему доступ, когда приедут с кодом от двери.
Камеры видеонаблюдения снаружи объекта и видеодомофоны — это еще один популярный выбор, который вы можете рассмотреть для повышения безопасности, душевного спокойствия и качества обслуживания гостей. Это не только дает вам уверенность в том, что в случае чего вы получите больше информации, но и ваши гости будут чувствовать себя в большей безопасности во время своего пребывания.
Управление объектом управления Airbnb может быть хорошей инвестицией, но оно также может вызывать стресс. Помните об этих советах, чтобы обеспечить комфортный, прибыльный и успешный хостинг на Airbnb. Пусть Upperkey обо всем позаботится!
