Инвестиции в недвижимость – это бизнес, который при правильном управлении может принести вам большую прибыль, поскольку эта отрасль в настоящее время развивается.
Конечно, чтобы ваше жилье для туристов было по-настоящему прибыльным, вы должны научиться справляться со связанными с этим задачами и обязанностями, а это выходит за рамки сбора арендной платы.
Не волнуйтесь, здесь мы предоставим вам 7 ключей к успеху, позволяющим управлять туристическими апартаментами эффективно и прибыльно в долгосрочной перспективе.
Что такое управление размещением туристов?
По сути, оно состоит из правильного управления объектом недвижимости для туристического использования и всего, что это влечет за собой: от управления соответствующими налогами и предоставления хорошего обслуживания арендаторам до обеспечения оптимального функционирования объекта недвижимости.
Чтобы сделать это эффективно, вам необходимо обладать знаниями в сфере недвижимости, как для увеличения запасов вашей собственности, так и для поддержания законности вашей туристической аренды, потому что да, этот бизнес включает в себя важные юридические процедуры.< /п>
7 ключей к эффективному управлению туристическими апартаментами
Эффективное управление туристической квартирой необходимо для увеличения вашего дохода и получения максимально возможной прибыли от инвестиций в недвижимость. Чтобы добиться этого, примите во внимание следующие ключи к успеху, если вы управляете своей собственностью:
Познакомьтесь с рынком недвижимости
The туристическая аренда в Париже не работает так же, как в Испании, чтобы дать вам пример. Это совершенно нормально, поскольку рынок недвижимости адаптируется к поведению страны, предложению, спросу, правилам, тенденциям и т. д.
Вот почему так важно, чтобы вы знали и понимали рынок недвижимости, окружающей вашу недвижимость для туристического использования, а это означает знание тенденций, спроса на туристическую аренду, цен на аренду ваших конкурентов, потенциальных гостей и многого другого.
Будьте в курсе правил
Чтобы защитить свои инвестиции, вы должны убедиться, что у вас есть лицензии, необходимые для эксплуатации дома для туристического использования, а также соблюдать действующие правила.
Есть законы, которые постоянно обновляются, поэтому, если вы хотите избежать штрафов и санкций, вы должны быть в курсе действующих правил, регулирующих местонахождение вашей собственности, поскольку в Испании каждое автономное сообщество имеет свои собственные правила.
Гарантия сохранности объекта
Чем лучше работает ваша недвижимость, тем выше цена аренды, которую вы можете установить, тем выше репутация и выше окупаемость ваших инвестиций.
Путешественники очень ценят, когда объект размещения удобен и приятен для глаз, когда у них есть доступ к обещанным услугам и когда объект размещения чистый и организованный. Это отражается в их отзывах, что говорит в пользу увеличения количества бронирований.
Вот почему крайне важно соблюдать регулярный график уборки и технического обслуживания, который включает уборку каждого помещения объекта недвижимости, периодическую смену домашнего белья и проведение проверок, чтобы гарантировать правильное общее функционирование объекта недвижимости.
Контролировать соблюдение договора
Правильный управление договорами аренды. От этого зависит ваше спокойствие, целостность имущества и своевременная оплата арендной платы, поэтому крайне важно, чтобы вы получили юридическую консультацию при составлении четкого договора, который учитывает ваши интересы и является справедливым по отношению к арендатору. .
И вы, и гость получаете юридическую ответственность после подписания договора аренды, поэтому желательно обсудить это подробно, чтобы избежать сомнений.
Хороший маркетинг
Если вы хотите получать постоянный доход от сдачи в аренду туристического жилья, вы должны постоянно рекламировать его для привлечения гостей в свой объект.
Для этого вы можете использовать платформы аренды жилья, которые чаще всего используются путешественниками, когда они ищут сезонное жилье, например Airbnb.
Вы также можете использовать социальные сети и, по сути, создать веб-сайт, чтобы показать свою недвижимость для туристического использования, всегда поддерживая активное присутствие на этих платформах.
И традиционная реклама также может дать вам результаты, например, продвижение вашего объекта в местных средствах массовой информации и/или в публикациях индустрии туризма.
Устанавливайте конкурентоспособные цены
Стоимость аренды туристического жилья влияет на уровень дохода, который вы получите; Однако речь идет не об установлении случайной цены, а об учете некоторых переменных.
То есть необходимо учитывать конкурентов' цены, анализируйте рынок, чтобы знать поведение цен в каждый сезон (особенно в праздничные дни), принимайте во внимание расположение объекта недвижимости и, конечно же, удобства, которые он предлагает.
Помните, что жилье для отдыха облагается налогом в Казначействе в зависимости от получаемого дохода, это также необходимо учитывать при установлении цены аренды.
Обеспечьте хорошее обслуживание клиентов
Как часть вашей маркетинговой стратегии, обслуживание клиентов важно, чтобы избежать проблем с гостями из-за недопонимания, а также получить хорошие отзывы.
Именно поэтому с самого начала контакта вы должны предоставить четкую информацию, чтобы не было места путанице, предоставляя арендатору свободу задавать все свои вопросы.
Также важно поддерживать плавное общение с гостями во время их пребывания, разрешая любые непредвиденные обстоятельства, которые могут повлиять на их впечатления.
Управление арендой жилья: сделать самому или делегировать?
На самом деле, если у вас есть время, терпение и целеустремленность, вы можете научиться правильно управлять туристической квартирой, главным образом с учетом вышесказанного.
Теперь...
Если вы хотите только получать деньги за аренду, не беспокоясь ни о чем другом, лучше всего делегировать эти задачи компаниям по управлению туристическими апартаментами, которые возьмут на себя риски и ответственность администрации вашего дома. квартира.
Конечно, не все компании по управлению объектами размещения туристов предлагают одинаковый спектр услуг. Некоторые будут отвечать только за конкретные задачи, в то время как другие возьмут на себя все задачи, связанные с поддержанием вашего туристического объекта в актуальном состоянии
С помощью UpperKey , например, вам понравится преимущества обращения к агенту по недвижимости, избавляя вас от забот об управлении вашей недвижимостью, поскольку мы берем на себя заботу об оценке вашей недвижимости, предлагаем наиболее подходящие варианты аренды и полное управление ею.
Другие вопросы об управлении объектами туристического назначения
Если у вас есть сомнения по поводу делегирования услуги по управлению туристической арендой, вот еще ответы, которые стоит знать:
Сколько вы зарабатываете на туристической квартире?
Доходность туристической квартиры зависит от нескольких факторов, таких как ее расположение; Тем не менее, по оценкам, вы можете получить прибыль от 5 % до 10 % от своих инвестиций.
Сколько вы берете за управление туристической квартирой?
Это также зависит от нескольких факторов, в основном от типа собственности, которой вы владеете. По этой причине менеджеры по аренде на время отпуска проводят углубленный анализ вашей недвижимости и ожиданий, чтобы предоставить вам подробное и персонализированное предложение.
Кто платит за управление недвижимостью?
Владелец недвижимости определяется Жилищным законодательством Испании.