В идеале интересы владельца недвижимости должны полностью совпадать с потребностями и требованиями предполагаемых и будущих арендаторов соответствующего объекта недвижимости. Ключевое слово здесь — «будущие арендаторы», поскольку инвестиционный потенциал недвижимости зависит в первую очередь от типа жильцов, которых хочет привлечь арендодатель.
Например, требования и ожидания арендаторов промышленных помещений будут сильно отличаться от требований жильцов жилых домов. Учитывая эту перспективу, Мэрилебон является одним из самых перспективных жилых районов Вест-Энда Лондона. Что делает этот район таким перспективным для помещики, давайте присмотримся.
Местоположение
По умолчанию местоположение всегда является наиболее важным аспектом при определении стоимости недвижимости и Мэрилебон там крупно выигрывает. Пригородный район расположен в уникальном и выгодном месте в центре Лондона. Прогуляйтесь на юго-запад от Мэрилебон и окажитесь в Гайд-парке. Если вы прогуляетесь к северной оконечности Мэрилебон, через несколько минут вы окажетесь перед южными воротами Риджент-Роял-парка. Любой, кто знаком с лондонской недвижимостью, знает, что он граничит с несколькими Стороны красивых Королевских парков — это огромная часть того, что делает Мэрилебон таким блаженным местом для местных жителей. Опять же, спокойствие Королевских парков – это еще не все, что может предложить эта местность.
Направляйтесь на юг Мэрилебона и вскоре окажетесь на невероятно оживленной торговой улице с сотнями различных торговых точек повсюду. Если вам кажется, что вы смотрите на самую оживленную лондонскую улицу, которую вы когда-либо видели, то это только потому, что вы правы. Мэрилебон с южной стороны отделена от Мейфэра и Сохо Оксфорд-стрит, которая является не только самой оживленной улицей Лондона и даже Великобритании, но и всей Европы! Оксфорд-стрит посещают около миллиона человек в день, а то и более, что значительно увеличивает финансовую ценность всей недвижимости, расположенной в Мэрилебоне.
Гарантированная арендная плата
Как уже поняли опытные арендодатели, расположение одного только Мэрилебона представляет собой очень выгодную возможность для тех, кто хочет инвестировать сюда. Однако присутствие компании UpperKey Property Management Marylebone превращает эту возможность и потенциал в настоящую гарантию. Являясь одной из крупнейших компаний по управлению арендной недвижимостью в Европе, UpperKey предлагает арендодателям гарантированные договоры аренды исключительно в перспективных местах.
Теперь, когда они решили предлагать услуги по управлению недвижимостью в Мэрилебоне с договорами гарантированной аренды, это добавляет дополнительный уровень уверенности для инвесторов, давая арендодателям еще одну причину инвестировать в Мэрилебон. Вся разница здесь в том, что если вы владеете землей или недвижимостью в Мэрилебоне, UpperKey станет вашим основным арендатором. Это означает, что домовладельцам по соседству не нужно искать арендаторов или беспокоиться о сборе арендной платы с жильцов. Вместо этого они будут получать все свои платежи из одного источника, который будет выступать одновременно в качестве их арендатора и менеджер по аренде недвижимости.
Архитектура
Если вы застройщик, возможно, вам стоит пересмотреть свои планы по косметическому ремонту любых зданий в Мэрилебоне. Помимо местоположения, архитектура существующих зданий в Мэрилебоне является огромной частью того, что привлекает так много людей из-за пределов Великобритании, чтобы жить в этой части города. Это долгожданная мешанина домов, построенных в викторианском стиле, и зданий с явными признаками георгианского влияния в своей архитектуре. Это уже популярное место среди европейских арендаторов, которые ищут богатый, но ностальгический район. Фактически, международная компания по управлению недвижимостью UpperKey использует именно этот факт, чтобы использовать более высокие доходы арендодателей в Мэрилебоне на некоторое время.
Понимание проблемы, которую Мэрилебон решает для жителей
Когда посторонний думает о Лондоне, он часто вводит в заблуждение, полагая, что все дело в столице. Те, кто действительно живет в этом месте, знают, что Большой Лондон — это гораздо больше, чем просто его гиперурбанизированная столица. Например, Уолтемстоу-Виллидж — прекрасное место для жизни в Лондоне, поскольку оно находится вдали от городской суеты. Есть также Хэмпстед, Далвич-Виллидж и несколько других поселков и небольших деревень, которые также могут похвастаться таким же деревенским очарованием.
Однако любому, кто подумывает о переезде в эти края, наверняка придется скорректировать свой образ жизни, особенно если он больше привык жить в большом мегаполисе. Хотя это правда, что время от времени город может быть очень шумным и напряженным местом для жизни, у городской жизни также есть свои преимущества. Если вам нужен супермаркет, ресторан, отмеченный звездой Мишлен, или срочная помощь в случае неотложной медицинской помощи, она всегда доступна в любое время дня, если вы живете в большом городе.
Люди могут много жаловаться на жизнь в городе, но редко можно встретить кого-то, кто переедет в более отдаленные районы Большого Лондона до выхода на пенсию. Поездка на работу стала бы кошмаром для большинства людей, работающих в городе, с точки зрения усилий, времени и ежемесячных расходов на дорогу в офис и обратно. Поэтому почти всегда приходится выбирать между двумя крайними образами жизни, каждый из которых имеет свои преимущества и жертвы.
Мэрилебон: красивое решение в центре Лондона
В центре Лондона еще осталось несколько мест, которые предлагают неожиданный баланс между двумя экстремальными образами жизни. Мэрилебон в центре Лондона — один из тех последних участков пригорода, которому каким-то образом удалось сохранить очарование маленького городка, не жертвуя при этом современными удобствами жизни в столице.
Учитывайте тот факт, что в Мэрилебоне есть как минимум пять ресторанов, отмеченных звездой Мишлен, включая Roganic, Trishna и Locanda Locatelli, но ни один из них не расположен слишком далеко от небольшого деревенского кафе. Это не то уникальное сочетание, на которое могут претендовать многие места в центре Лондона. Мэрилебон никогда не бывает слишком далеко от всего, что может понадобиться местным жителям, но они по-прежнему находятся достаточно далеко от переполненных и шумных районов центрального Лондона, чтобы поддерживать мирный и свободный от стресса уровень жизни.
Жителям Мэрилебона не нужно ждать выхода на пенсию, чтобы наслаждаться жизнью без стресса вдали от рутины, и именно это делает эту местность такой уникальной. Помимо расположения в самом центре Лондона, поблизости есть несколько выделенных станций метро, которые позволяют экономически эффективно добраться практически до любого места и обратно.
Как упоминалось ранее, расположение Мэрилебона является основной причиной того, почему этот район является таким ценным местом для инвестиций в недвижимость, но эта ценность проистекает не только из его близости к городским удобствам. Скорее, это также место, в котором люди действительно хотят жить, обосноваться и создать семьи. Для арендодателя это говорит об огромном финансовом потенциале этого места для сдачи в аренду недвижимости.
Хорошие школы
В центре Лондона нет недостатка в хороших школах, но в самом Мэрилебоне немало отличных учебных заведений. Наличие школ поблизости всегда является преимуществом, если вы пытаетесь привлечь семьи для проживания на длительный срок. Во-первых, это знаменитая школа Уэтерби, прославившаяся своей историей, в которой учатся королевские ученики, в том числе принцы Уильям и принц Гарри. Также стоит рассмотреть Сент-Джеймс, Сент-Мэрилебон (C of E) и, конечно же, новую школу для мальчиков Мэрилебон.
Коммерческий потенциал: магазины и пабы
До сих пор мы выделили те особенности Мэрилебона, которые делают его прекрасным местом для жизни, что, в свою очередь, также делает это место прекрасной инвестиционной возможностью для арендодателей. Однако следует учитывать и коммерческое преимущество владения землей в Мэрилебоне и его окрестностях. Хотя это место не предназначено для проживания промышленных предприятий и в ближайшее время оно не будет подходить для его проживания, малый бизнес по-прежнему имеет огромные возможности для процветания.
В конце концов, этот район расположен прямо на Оксфорд-стрит, которая официально является самой оживленной торговой улицей в Европе. Конечно, не то чтобы прямо внутри Мэрилебон не хватало недвижимости, потому что местные жители и туристы любят делать покупки на Мэрилебон-Хай-стрит, а также накачиваться в местных пабах и клубах на Дорсет-стрит, Мэрилебон-лейн и Бейкер-стрит. и это лишь некоторые из них.
К настоящему моменту читатели должны иметь четкое представление об основных причинах, по которым Мэрилебон является таким перспективным районом для арендодателей, но вы всегда можете узнать больше. Обратите внимание, что, как и в случае с ценной недвижимостью где угодно, особенно в Лондоне, с этого момента цены будут только расти. Если вы смотрите на район с точки зрения арендодателя, возможно, вы захотите начать инвестировать, как только будете готовы.
Местные власти не допустят застройки дальше определенного уровня, чтобы сохранить местное очарование и спокойствие. Это означает, что, хотя покупка недвижимости в Мэрилебоне является разумной инвестицией практически для любого, сама недвижимость может исчезнуть, если вы будете ждать слишком долго. Хотя сейчас это не так уж беспокоит арендаторов, арендодателям стоит об этом подумать.