Вы купили недвижимость, например, в Великобритании или во Франции, чтобы сдать его в аренду на Airbnb или у вас есть свободная комната в доме для отдыха, или вы хотите сдать в аренду свое основное место жительства как одно жилье Airbnb или даже свое вся собственность. Тогда это отличная возможность для хозяев Airbnb свести концы с концами или пополнить свой основной доход в европейской экономической зоне (ЕЭЗ). Тем не менее, вы должны знать как хозяин недвижимости на Airbnb, что получаемый вами дополнительный доход облагается той же налоговой ставкой , что и налоговое правило для общего налогооблагаемого дохода от аренды. Поэтому важно составить декларацию и правильно ее заполнить, иначе вы окажетесь в нарушение законодательства.
Как задекларировать доход Airbnb?
Если вы покупаете квартиру в Париже для сдачи в аренду на Airbnb.fr, вы должны прекрасно знать применимые правила. Вы должны знать, что то же самое касается и декларации вашего общего дохода от аренды для налоги.
В большинстве случаев недвижимость, которую вы предоставляете в качестве хозяина Airbnb и доступна на Airbnb, меблирована. Таким образом, он идеально подходит для краткосрочной и сезонной аренды. Как частное лицо, вы становитесь непрофессиональным арендатором мебели или LMNP.
Имейте в виду, что этот статус особо регулируется и что у вас есть много обязательств в плане налогообложения. Например, вам придется декларировать весь свой доход от аренды, другими словами, различные суммы, которые вы получили в результате краткосрочной аренды.
Но вы должны знать, что вам доступны различные варианты налогообложения. Вы можете выбрать реальный режим или выбрать режим промышленной и коммерческой прибыли. Однако последний вариант возможен только в том случае, если валовой доход не превышает 72 600 евро за календарный год.
Как заполнить декларацию Airbnb и в каком налоговом ящике?
Как вы только что видели, управление арендой< /a> следует очень точным правилам. Поэтому вполне нормально иметь вопросы о том, как заполнить муниципальную налоговую декларацию. Следует ли вам использовать графу 5nw или 5nd? Есть ли какие-либо другие меблированные варианты аренды для отпуска или тонкости, индивидуальный предприниматель, меблированная аренда на время отпуска малые предприятия, которые могут помочь вам платить муниципальный налог и снизить его?
Это вполне закономерные вопросы, которые могут у вас возникнуть.
Прежде всего, декларация о ваших доходах на платформе Airbnb.fr должна быть подана с использованием дополнительной декларации неоплачиваемых профессий или формы 2042 C.
Однако следует принять во внимание три возможности.
Первая возможность объявления
Как правило, декларация о доходах от собственности и других доходах от собственности производится в полном объеме, независимо от типа краткосрочной аренды, которую вы осуществили. Графо 5nd следует использовать в качестве декларанта 1, поле 5od следует использовать в качестве декларанта 2, а иногда необходимо будет заполнить поле 5pd, если у вас есть иждивенцы.
Обратите внимание, что расходы на вычет не будут рассчитываться вами, это определят налоговые органы применительно к валовой выручке. Таким образом, декларируемая сумма будет напрямую включена в годовой отчет о трудовом доходе, который будет предоставлен вам платформой Airbnb.
Более того, вы сможете узнать эту сумму в любое время, подключившись к платформе. Информация будет доступна вам из вашего профиля.
Вторая возможность объявления
Если вы осуществляете сезонную аренду в качестве индивидуального предпринимателя, подаете налоговую декларацию по самооценке, получаете разрешение на строительство и оплачиваете счета за коммунальные услуги, вам придется выбрать уплату налога на доход airbnb или налогообложение фиксированный сбор у источника, т.е. ПФЛ. Это особый режим, который будет присвоен вам в соответствии с состоянием ваших ресурсов. В данном конкретном случае вам придется заполнять валовую выручку без учета надбавки.
Поэтому, если вам интересно, в каком поле декларировать общий доход Airbnb, вам придется использовать поле 5 ТБ для декларанта 1, поле 5UB для декларанта 2 и поле 5vb, если у вас есть иждивенцы.
Третий вариант отчета
Если недвижимость, которую вы арендуете с мебелью, уже облагается взносами в фонд социального страхования, вам придется использовать другие ячейки. В частности, в вашей налоговой декларации заполните поле 5nw для декларанта 1, не забудьте заполнить поле 5ow для декларанта 2 и, возможно, поле 5pw, если у вас есть иждивенцы.
Отныне вам больше не придется спрашивать себя, требует ли аренда на платформе Airbnb.fr 5-й или 5-й декларации.
Какой налоговый режим для краткосрочной аренды Airbnb наиболее интересен?
Когда вы используете свое меблированное жилье для отдыха на платформе Airbnb, оно может быть признано классифицированным как меблированная туристическая недвижимость. В этом случае вы должны знать, что процедуры изменятся, как и система подоходного налога и налоговые правила.
Действительно, вы получите увеличенный вычет на 71% по сравнению с различными доходами, которые вы могли бы получить благодаря арендной плате. Это часть режима micro BIC при условии, что ваш доход Airbnb не превышает 176 200 евро в год.
Давайте возьмем для примера набор меблированных домов для отпуска, которые в данном контексте позволили вам получить годовой доход в размере 100 000 евро. В этом случае налогооблагаемая прибыль составит 100 000 – 71% = 29 000 евро. Если вы когда-нибудь превысите потолок в 176 200 евро, знайте, что будет использована настоящая налоговая система.
Для декларации о подоходном налоге необходимо обязательно заполнить графы 5ng, 5og и 5pg, если у вас есть иждивенцы. Поэтому вам необходимо использовать форму 2042 C Pro, которую можно скачать непосредственно с сайта налоговой службы.
Когда вы зайдете на сайт impots.gouv.fr, не забудьте поставить галочку «Аренда непрофессиональной мебели» на шаге №3, то есть в разделе доходов. Не забывайте, что заявленная сумма указана без вычетов, т.е. соответствует валовой выручке.
Как получить помощь по декларации о доходах Airbnb?
Если вы сдаете свою покупку в аренду на разных платформах, к сожалению, в вашем сознании может царить путаница. Например, как можно вычесть счет консьержа из платы за бронирование? Иногда сложная ситуация, если не знать административных тонкостей.
В этом контексте UpperKey Консьерж будет лучшим выбором. Действительно, компания с ограниченной ответственностью, зарегистрированная в качестве НДС, известна своим ноу-хау и серьезностью. Вы получаете как техническую, так и административную поддержку.
То есть вы избавляетесь от всех возможных ограничений, связанных с сезонной арендой. Например, вы получите все необходимые документы для декларации о своих доходах и в качестве бонуса вы гарантированно получите арендную плату.
Способ избавиться от многих ограничений и обрести гораздо более спокойный ум.
Можно ли получить освобождение от налога на доход Airbnb?
При сезонной аренде у вас есть возможность получить освобождение от налога от общей суммы. Однако важно, чтобы получаемый доход не превышал 760 евро в год. Как только сумма вашей арендной платы превысит эту сумму, у вас не останется иного выбора, кроме как задекларировать свой доход без какой-либо возможности освобождения от налогов.
При этом освобождение распространяется только на лиц, сдающих в аренду свое основное жилье. В любом случае важно иметь сопровождение, чтобы избежать налоговых корректировок, поэтому не забудьте рассмотреть возможность сотрудничества с UpperKey.
Не забудьте подписаться на наш канал на YouTube!
Нажмите значок ниже.
