Если вы ищете возможность заработать дополнительные деньги на недвижимости в Дубае,
Airbnb — отличная платформа, которую следует рассмотреть. Однако управление вашей недвижимостью на Airbnb может быть непростой задачей. От поиска гостей до управления бронированием и решения проблем с техническим обслуживанием — есть много задач, которые нужно выполнить. Чтобы помочь вам управлять вашей недвижимостью на Airbnb в Дубае, мы подготовили несколько полезных советов, чтобы обеспечить гладкую и успешную работу.
1. Узнайте правила Airbnb в Дубаи
Перед тем, как начать сдачу своей недвижимости на Airbnb в Дубаи, важно понимать местные правила и регулирования. Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубаи (DTCM) требует наличие лицензии управления недвижимостью в Дубаи для всех объектов краткосрочной аренды. Для получения этой лицензии вы можете обратиться на сайт DTCM, но также нужно соблюдать другие правила, такие как регистрация данных гостей в полиции Дубаи.
2. Выберите правильный сервис управления недвижимостью
Управление недвижимостью на Airbnb может быть трудоемким, особенно если у вас есть несколько объектов. Для упрощения процесса рассмотрите вариант работы с компанией по управлению недвижимостью на Airbnb, такой как UpperKey. Эти компании могут заботиться обо всем, начиная от общения с гостями и заканчивая уборкой и обслуживанием. Ищите компанию с опытом работы с недвижимостью на Airbnb в Дубаи и доказанным успехом.
3. Установите реалистичные ожидания для ваших гостей
Когда гости бронируют вашу недвижимость на Airbnb, важно убедиться, что для них установлены реалистичные ожидания. Убедитесь, что описание вашего объекта и любых удобств, которые вы предлагаете, соответствует реальности. Если есть какие-либо ограничения или особенности, будьте откровенными об этом в своем объявлении. Это поможет избежать недовольных гостей и отрицательных отзывов.
4. Обновляйте свой календарь
Одной из самых больших проблем для руководства Dubai Airbnb является регулярное обновление вашего календаря. Не забудьте заблокировать даты, когда ваш объект недоступен, и обновите свой календарь, как только бронирование будет подтверждено. Это может помочь вам избежать двойных бронирований и сделать ваших гостей счастливыми.
5. Быстро и профессионально отвечайте на сообщения от гостей
Коммуникация с гостями является важной частью управления недвижимостью на Airbnb в Дубаи. Убедитесь, что вы отвечаете на сообщения от гостей как можно быстрее и профессионально. Отвечайте на все вопросы, которые у них возникают относительно вашей собственности и ясно обозначьте свои ожидания от их пребывания. Если у гостя возникнут какие-либо проблемы во время их пребывания, ответьте быстро и постарайтесь решить проблему как можно скорее. В качестве альтернативы, вы можете работать с услугой управления недвижимостью на Airbnb в Дубаи, которая может быть первым портом вызова для гостей от вашего имени. Они будут иметь доступ к профессиональным услугам и сотрудникам, которые могут быстро решить любые проблемы гостей, часто в любое время дня и ночи.
6. Наймите профессиональную уборку
Поддержание чистоты вашего объекта Airbnb имеет решающее значение для того, чтобы ваши гости были довольны. Подумайте о том, чтобы нанять профессиональную уборку для уборки вашей собственности между каждым бронированием гостя. Ищите компанию, которая имеет опыт уборки Airbnb или объектов краткосрочной аренды и может предоставить рекомендации.
7. Конкурентоспособная цена на вашу недвижимость
Ценообразование — еще один важный фактор, который следует учитывать, когда речь идет об управлении арендой жилья на Airbnb в Дубае. Изучите похожие объекты недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, сколько они берут, и оцените вашу недвижимость по конкурентоспособным ценам. Имейте в виду, что цены могут колебаться в зависимости от нескольких факторов, таких как время года и местные события. Например, вы можете брать больше в высокий сезон с ноября по апрель, когда жилье пользуется большим спросом. С другой стороны, вы можете брать меньше в период с июня по август, когда из-за жаркой и влажной погоды Дубай становится менее популярным направлением. Так что будьте гибкими, когда дело доходит до вашей ценовой стратегии.
8. Создайте подробное руководство по дому
Чтобы убедиться, что ваши гости отлично провели время, создайте подробное руководство по дому. Это должно включать информацию об удобствах вашей собственности, местных достопримечательностях и любых правилах проживания. Убедитесь, что вашим гостям предоставлены инструкции по использованию любых приборов или электроники в вашем объекте, им предоставлена информация о Wi-Fi и предоставлена контактная информация для экстренных случаев.
9. Проводите регулярные проверки обслуживания
Регулярные проверки необходимы для поддержания вашей недвижимости Airbnb в Дубае в отличном состоянии. Проверьте свое имущество на наличие повреждений или износа и устраните все обнаруженные проблемы как можно скорее. Это поможет вам избежать дорогостоящего ремонта в будущем и порадует ваших гостей.
10. Понимание платы за управление недвижимостью
Очень важно понимать комиссию Airbnb за управление недвижимостью в Дубае. Сюда могут входить сборы за управление недвижимостью, взимаемые управляющей компанией, а также любые сборы, связанные с лицензией на управление недвижимостью. Прежде чем вы начнете рекламировать свою недвижимость как сдаваемую в аренду, убедитесь, что вы понимаете эти сборы и учитываете их в своей стратегии ценообразования.
11. Добавьте индивидуальный штрих, чтобы повысить качество обслуживания гостей
Один из способов выделить свой объект Airbnb и получить отличные отзывы от гостей — добавить индивидуальный штрих, чтобы улучшить впечатления гостей. Это может включать приветственную записку или корзину для ваших гостей, когда они приедут, предоставление дополнительных удобств, таких как закуски или туалетные принадлежности, или рекомендации местных горячих точек или мероприятий для посещения во время их пребывания. Некоторые из самых популярных ежегодных мероприятий в Дубае включают Дубайский торговый фестиваль, Дубайский джазовый фестиваль и Дубайский гастрономический фестиваль. Эти небольшие жесты могут оказать большое влияние на гостей и побудить их оставить положительный отзыв.
12. Используйте профессиональную фотографию
Профессиональная фотосъемка — ключевой компонент для привлечения потенциальных гостей в ваш объект Airbnb. Убедитесь, что в вашем объявлении есть высококачественные, хорошо освещенные фотографии, которые точно отображают лучшие характеристики вашего объекта. Вы можете нанять профессионального фотографа или сделать фотографии самостоятельно. В любом случае, очень важно убедиться, что они четкие, яркие и демонстрируют вашу собственность наилучшим образом.
13. Будьте в курсе тенденций и обновлений
Рынок Airbnb постоянно меняется, и важно быть в курсе последних тенденций и обновлений, чтобы ваша недвижимость оставалась конкурентоспособной. Следите за информационными бюллетенями или блогами Airbnb, чтобы быть в курсе новых правил или обновлений, а также тенденций в отрасли. Подумайте о том, чтобы посетить местные мероприятия или встречи, чтобы пообщаться с другими хозяевами Airbnb и узнать об их опыте и стратегиях.
14. Подумайте об автоматизации определенных задач
Управление недвижимостью Airbnb в Дубае может занять много времени, но есть способы автоматизировать определенные задачи, чтобы сэкономить время и энергию. Это может включать использование автоматизированных служб обмена сообщениями для ответа на запросы гостей или использование систем доступа без ключа для упрощения регистрации. Ищите инструменты и технологии, которые сделают вашу жизнь проще и помогут более эффективно управлять вашей собственностью.
15. Ведите точную финансовую отчетность
Управление недвижимостью Airbnb — это тоже бизнес, и очень важно вести точный финансовый учет, чтобы быть уверенным, что вы остаетесь прибыльными. Следите за своими доходами и расходами, включая любые сборы или налоги, связанные с управлением вашей собственностью. Это может помочь вам принимать обоснованные решения о ценообразовании и составлении бюджета, а также упростить навигацию в налоговый сезон.
16. Поддерживайте открытую связь с вашей управляющей компанией
Если вы работаете со службой управления недвижимостью Airbnb в Дубае, такой как UpperKey, обязательно поддерживайте с ними открытое общение. Убедитесь, что вы понимаете их плату за управление и любые соглашения или контракты, которые у вас есть. Держите их в курсе любых изменений в вашей собственности или календаре и сообщайте о любых проблемах или проблемах, которые у вас есть, как можно скорее. Поддерживая хорошие отношения с управляющей компанией, вы можете быть уверены, что ваша работа с Airbnb будет максимально гладкой и успешной.
17. Отвечайте на отзывы
Наконец, очень важно реагировать на любые отзывы, которые вы получаете от своих гостей. Поощряйте гостей оставлять отзывы о вашем объекте и учитывайте их отзывы при внесении улучшений или изменений. Решайте любые проблемы или негативные отзывы быстро и профессионально и используйте их как возможность улучшить свой объект и качество обслуживания гостей.
Управление недвижимостью Airbnb в Дубае может быть полезным и прибыльным занятием. В UpperKey мы здесь, чтобы помочь вам подготовиться и разработать правильные стратегии для достижения успеха. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь.