Хостинг Airbnb — прибыльный бизнес, где бы вы ни жили. Люди всегда ищут лучшие предложения по аренде, чтобы сделать свой отпуск уникальным. Поскольку отели обезличены и стоят вдвое дороже, люди стекаются к хозяевам Airbnb. Учитывая быстро развивающийся рынок, в 2020 году эта услуга краткосрочной аренды имела 5,6 миллиона объявлений и продолжает расти. Практически каждый может разместить на платформе свой дом или комнату, но чтобы добиться успеха, нужно знать, как им управлять. Управление Airbnb в Великобритании — отличная отправная точка, поскольку эта страна является популярным туристическим местом, ежегодно принимающим около 7 миллионов человек. Управлять бизнесом не всегда так просто, поэтому UpperKey составил список советов по управлению Airbnb для владельцев, которые вам следует учитывать, чтобы добиться успеха в сфере аренды. Хостинг Airbnb еще никогда не был таким простым.
Советы по хостингу Airbnb | Аренда на время отпуска в качестве хозяев Airbnb
Советы Airbnb для владельцев. Хостинг Airbnb
1. Знайте, как работает арендный бизнес Прежде чем
выставлять свой дом на Airbnb, лучше всего изучить рынок в вашем районе. Путешественникам нравится использовать Airbnb, потому что он более гибок и предлагает уникальное жилье, и они являются вашими целевыми клиентами для развития вашего бизнеса. Один из простых способов опередить конкурентов — проверить их цены, удобства и возможности. Вы должны быть в состоянии предложить своим потенциальным гостям те же или даже больше функций, чтобы выделиться. Вы также можете узнать ценную информацию, прочитав их отзывы.
Чтение отрицательных отзывов
Чтение плохих отзывов помогает узнать больше об активной деловой практике. Таким образом, вы знаете, как применять определенные вещи, а чего не следует делать. Например, допустим, вы прочитали отзыв, в котором во время зимней аренды не работал обогреватель. Прежде чем принять гостей, вы можете убедиться, что все работает соответствующим образом.
Обзоры приложений Airbnb | Суперхозяин Airbnb
2. Страхование
Иногда гости могут навести беспорядок и сломать вещи. В других случаях предметы могут пропасть. Вы хотите быть застрахованы, когда или если произойдут эти несчастья. Обычно у людей есть обычная страховка дома, но если вы подаете заявку на аренду Airbnb, вам нужно будет еще раз проверить, применима ли ваша страховка.
Свяжитесь со своей компанией по страхованию жилья, чтобы узнать, как она работает, или вам нужно обратиться к специалисту-брокеру, чтобы получить страхование ответственности. Хотя Airbnb предлагает Гарантию для хозяина, всегда есть исключения. Компания также заявляет, что этот вариант не заменяет фактическую страховку.
3. Легальная аренда
Прежде чем стать хозяином Airbnb, вам необходимо выполнить несколько юридических формальностей. Вам нужно будет уточнить у своего арендодателя, поставщика ипотечных кредитов и местного совета, есть ли у вас какие-либо разрешения.
Аренда недвижимости
Некоторые договоры аренды не позволяют жильцам сдавать или субаренду, поэтому вам всегда необходимо проверять мелкий шрифт. Ипотечные компании также должны быть уведомлены. Это на тот случай, если ипотечный договор необходимо обновить или полностью изменить. Вы также можете нести ответственность за дополнительные сборы при начале аренды.
Регистрация хозяев Airbnb
Если вы владеете своим домом и являетесь постоянным хозяином Airbnb, вам, возможно, придется зарегистрироваться для изменения использования. Иногда, когда вы меняете использование собственности, вам необходимо получить разрешение. Эксперты UpperKey объясняют, что краткосрочная аренда в Лондоне разрешена только на срок до 90 дней в году. Если вы пойдете выше, вам необходимо получить лицензию. Существует множество правил и положений, которые вам следует проверить, прежде чем стать владельцем Airbnb.
Юридическая деятельность в сфере гостеприимства | Советы хозяину Airbnb
4. Время
Бронирование объекта недвижимости на Airbnb отличается от бронирования номера в отеле. Клиентам достаточно совершить всего одно действие, чтобы забронировать номер в отеле, а все остальное автоматизировано. В отличие от традиционных отелей, владельцам Airbnb следует уделять больше времени тому, чтобы все заработало.
Гостевые коммуникации
Путешественникам обычно приходится несколько раз общаться с хозяином, прежде чем добраться до места. Обычно они представляются и назначают время прибытия. Затем хозяин должен утвердить бронирование и подтвердить, подходит ли время заезда или нет. Как только детали будут выяснены, бронирование будет подтверждено. До некоторых мест может быть слишком сложно добраться, поэтому хозяин должен встретить путешественников в назначенных местах и показать им окрестности. Развитие вашего бизнеса на Airbnb требует больше времени и усилий.
Хозяин Airbnb | Советы хозяину Airbnb
5. Агенты по краткосрочной аренде Если у вас
недостаточно времени для аренды на Airbnb, вы всегда можете сотрудничать с агентами по сдаче жилья в аренду Airbnb или компаниями по управлению недвижимостью, такими как UpperKey, которые имеют опыт управления краткосрочной сдачей в аренду по всей Великобритании.
Профессиональная помощь Airbnb для хозяев
Профессиональные компании знают все тонкости управления недвижимостью, и вы можете быть уверены, что ваш дом в надежных руках. Вы можете отойти на второй план, пока они занимаются оформлением документов и ведут счет, пока вы получаете пассивный доход. Хотя вам все равно придется платить за каждое пребывание или ежемесячную плату в зависимости от того, с каким агентством вы работаете, по крайней мере, вы будете знать, что все в порядке. Ваши гости или краткосрочные арендаторы получат должный прием на новом месте.
Агенты Airbnb Experience для хозяев Airbnb
6. Качественные фотографии
Фотографии — это первое, что видят потенциальные клиенты, просматривая объявления Airbnb. Очень важно делать качественные фотографии вашего дома/комнаты. Знание того, как работает управление недвижимостью Airbnb в Великобритании, сэкономит вам много времени.
Airbnb Листинг с профессиональными фотографиями
Профессиональные фотографии повысят привлекательность объекта. Всегда фотографируйте под хорошим углом и при достаточном освещении, чтобы люди могли осмотреть комнату. Сделайте несколько снимков удобств, особенно тех, что находятся в ванной комнате. Большинство людей хотят знать, есть ли в ванной комнате душ или ванна.
Еще один способ произвести впечатление на путешественников — показать фотографии внешних элементов. Подойдет обзор дома, балконов, террас на крыше или садов. Снимки, не связанные с жильем, например, близлежащие достопримечательности, не нужны. Люди хотят видеть только то, что они получают, арендуя у вас жилье.
7. Первые впечатления
Первое впечатление имеет значение, особенно если вы владелец бизнеса. Если люди считают вас надежным хозяином, они порекомендуют вас и оставят фантастические отзывы. Получение достаточного количества отзывов повысит вас до статуса SuperHost.
Поисковые системы любят отзывы | Стратегия краткосрочной аренды
Хозяева Airbnb – Суперхозяин
Статус суперхозяина означает, что ваше объявление будет отображаться в верхних результатах поиска, а Airbnb будет предлагать его больше зрителям. Чтобы произвести впечатление на своих клиентов, вы можете дать им советы о том, как передвигаться, где лучше всего поесть и выпить, а также другую туристическую информацию. Вы всегда можете быстро ответить на вопросы гостя, чтобы создать фантастическую связь.
8. Цена Airbnb
Арендовать жилье на Airbnb выгоднее, чем выбирать отель. Это основная причина, по которой люди выбирают этот путь. Предложите конкурентоспособную цену, чтобы стимулировать потенциальных гостей выбирать именно вас, а не отели или другие предложения. Учтите, что более низкая цена привлечет больше клиентов. В свою очередь, чем больше довольных клиентов вы получите, тем больше хороших отзывов вы получите. Когда люди видят много положительных отзывов, они более склонны выбирать одно объявление вместо другого. Это становится полным кругом.
Ценовая стратегия | Экономить деньги
9. Самостоятельная регистрация заезда/отъезда для гостей Airbnb
Еще один способ повысить удобство использования для гостей — предложить им возможность самостоятельной регистрации заезда/отъезда. Гибкий хостинг более привлекателен, чем хостинг со строгим графиком работы. Иногда рейсы задерживаются, автобусы опаздывают, и подобные вещи могут повлиять на время прибытия. Вы можете установить сейф, чтобы не ждать гостей, и наоборот. Таким образом, гости будут иметь доступ к помещению в любое время, даже посреди ночи. Вы можете установить некоторые основные правила для самостоятельной оплаты, чтобы обеспечить удобство работы. Например, выключите весь свет перед уходом. Таким образом, вы сведете к минимуму потенциальную путаницу.
Заезды, выезды | Время выезда
10. Служба уборки Airbnb
Чтобы максимизировать прибыль от аренды, вы можете заняться стиркой и уборкой самостоятельно. Это потребует больше вашего свободного времени, и это возможно, если вы являетесь постоянным владельцем Airbnb. Однако уборка после действительно кратковременных гостей может занять много времени, что усложняет аренду. Если вы планируете заниматься этим как побочным бизнесом, вы можете инвестировать в профессиональные услуги по уборке. Некоторые хозяева передают эту задачу на аутсорсинг и взимают с гостей плату за уборку при бронировании жилья. Они взимают небольшую сумму и делают объявление более профессиональным.
11. Внимание к деталям
Суперхозяева достигают этого статуса, предоставляя лучшее размещение с точки зрения местоположения и цены. Другой способ – оборудовать дом не только предметами первой необходимости. Такое внимание к мелким деталям может оказать сильное влияние на клиентов. Люди будут удивлены, обнаружив настольные игры, карты или DVD в качестве вариантов развлечения. Дополнительные удобства, такие как чай или кофе, делают это место более гостеприимным и обязательно заставят людей оставлять хорошие отзывы. Вы также можете предоставить им чистящие средства, такие как пакеты и швабру. Они могут помочь вам с уборкой, а вы можете предоставить им подставки для журнальных или прикроватных тумбочек. Гладильная доска – всегда хороший выбор.
Лучшие советы по улучшению размещения на Airbnb | Секреты и уловки
Экономия времени и денег
Помимо экономии денег и времени, покупка расходных материалов оптом также может помочь. Например, вы можете регулярно заменять определенные товары, такие как мыло для рук и туалетную бумагу, через Amazon. Некоторые хозяева даже предоставляют винный сервис по цене и даже завтрак. Другие владельцы предоставляют свои машины для встречи в аэропорту. Есть много других вещей, которые вы можете предложить, чтобы выделиться и произвести хорошее впечатление.
Круглосуточный уход | Маленькая вещь, мелкие детали
12. Оставляйте отзывы гостей на Airbnb.
Оставлять отзывы работает в обе стороны. Когда клиент оставляет вам отзыв, вы также можете оставить комментарий на его странице. Это заставит вас выглядеть активным и заинтересованным владельцем, который заботится о своих гостях. Это оставит след у бывших путешественников, которые с большей вероятностью порекомендуют ваше объявление и поделятся им. Знание того, как управлять бизнес-кошкой Airbnb, за короткое время превратит вас из обычного хозяина в суперхозяина. Успешные предприниматели знают, как завоевать доверие своих гостей и постоянно получать 5-звездочные отзывы.
Хороший обзор – ваше секретное оружие | Аренда на Airbnb
13. Листинг Airbnb
Убедитесь, что вы будете видны вашим потенциальным клиентам. Раскройте то, что действительно важно для людей. Проведите исследование среди самых популярных мест. Например, люди ищут такие слова, как «Каюта Airbnb с гидромассажной ванной», поэтому убедитесь, что ваше описание соответствует типу недвижимости, которую они ищут. Кроме того, убедитесь, что ваше объявление привлекает внимание, поскольку потенциальные гости будут тратить много времени на его чтение. Быстрый просмотр страницы вашего объявления уменьшит количество людей, которые ищут его в результатах поиска.
Связаться с агентом Airbnb | Лучшие советы
Вы знали?
Вы знали? Мы внесены в список предложений для отдыха в Большом Лондоне на сайте travellistings.org. Дополнительную информацию можно найти здесь: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Объявления для отдыха в Большом Лондоне Гарантии
Связаться с нами
Свяжитесь с нами, начните сдавать недвижимость в аренду сегодня и ознакомьтесь с лучшими советами airbnb.
73 Cornhill, Лондон EC3V 3QQ, Великобритания Номер телефона: +44 7782 502628
электронная почта: Owners@theupperkey.com
Управляющая компания №1
Основатели компании «Апперкей»:
Benoit Lam @benoit__lam Johan Hajji @HotelMarket20