부동산 투자의 질을 결정하기 위해서는 임대 수익성을 계산하는 것이 절대적으로 필요합니다. 이를 위해 도구를 사용하여 초기 추정치를 얻는 것이 좋습니다. 그러나 그것을 다듬기 위해서는 해당 분야의 실제 전문가와 이야기하는 것이 필수적입니다. 따라서 잠재적인 임대 수입은 가장 정확하게 결정됩니다.
좋은 임대 수익성을 결정하는 방법은 무엇입니까?
부동산 투자를 할 때 성공의 지표입니다. 보다 간단하게는 임대 소득을 통합하면서 구매 가격 및 주택 비용과 관련된 비율입니다. 순임대수익이라고 하면 세금과 요금을 공제한 후의 이익입니다. 소득에 대한 총 수익을 고려하고 숙소 임대에 관련된 모든 비용을 제거합니다. 또한 재산 소득을 통합하는 것을 잊지 마십시오.
프랑스에서는 임대수익률이 5.9%입니다. 전국 평균이며 물론 총체적입니다. 그럼에도 불구하고 응집체에 따라 많은 격차가 있다. 예를 들어, 지방의 부동산 평균 수익률은 약 7%입니다. 파리에서 임대 투자에 대한 평균 수익률은 3.9%입니다. 이 관찰은 자본의 더 높은 가격으로 설명될 수 있습니다.
총 수익성은 다음 계산에 의해 결정됩니다: (수령한 연간 임대료 X 100) / 부동산 취득 가격.
순 임대 수익은 이전 계산을 사용하지만 관리 수수료, 회수 불가능한 비용 및 재산세를 공제해야 합니다. 따라서 부동산의 평균 수익성은 항상 백분율로 표시됩니다.
장기렌트의 장점은 무엇인가요?
장기 계절 임대를 이용하면 몇 달, 경우에 따라 몇 년 동안 같은 세입자를 유지할 수 있습니다. 결과적으로 관리할 항목과 종료 항목이 훨씬 적기 때문에 관리 시간이 줄어듭니다. 열쇠를 넘겨주고 목록을 작성하고 응용 프로그램을 연구하는 데 필요한 시간을 갖기 위해 에너지를 동원할 필요가 없기 때문에 이것이 이 대여의 주요 이점입니다.
또한 이전에 임차인의 지급 능력에 대한 모든 확인을 수행했기 때문에 임대료 미납 위험은 상대적으로 낮습니다. 따라서 제로 리스크가 존재하지 않더라도 평균 임대 수익성은 존재합니다. 이러한 상황에서 자신을 보호하려면 주저하지 말고 보증금을 설정하고 여러 보증인을 요청하십시오. 그렇지 않으면 미납 임대료 보험에 가입하는 것을 잊지 마십시오.
장기렌트는 유지보수 측면에서도 유리합니다. 일반적으로 이것은 세입자의 주 거주지이며 세입자가 이를 잘 관리합니다. 따라서 손상을 입지 않는 한 유지 보수 또는 청소 비용을 포함할 필요가 없습니다. 하지만 다시한번 말하지만 이런 여러가지 불편함은 차주보험으로 커버가 가능합니다.
장점은 현실적이지만 주요 결함은 수익성에 있습니다. 특히 계절 임대 및 단기 임대와 비교할 때. 하지만 신중한 부동산 투자를 하려는 사람들에게는 용인 세입자를 유치해 소득을 확보하는 좋은 방법이다.
단기렌탈의 장점은 무엇인가요?
장기 임대의 대안은 계절 임대에 투자하는 것입니다. 이러한 맥락에서 당신은 하룻밤에서 몇 주까지 더 짧은 기간을 선호합니다. 대부분 관광상의 이유로 세입자를 유치합니다. 따라서 귀하의 숙박 시설을 주 거주지로 간주하지 않을 고객을 통과하십시오.
이점은 더 높은 임대료를 징수함으로써 재정적 관점에서 직접 알 수 있습니다. 빠른 수익성을 볼 수 있는 목가적인 위치. 일반적으로 1박 요금은 장기 렌트 요금보다 높습니다. 따라서 임차인은 금액을 휴가 예산에 통합하여 더 많은 비용을 지불합니다.
올바른 전략을 선택하면 미납의 위험이 존재하지 않습니다. 즉, 에어비앤비와 같은 계절별 렌탈 전문 플랫폼을 통해서다. 지불은 선불이며 임차인의 지급 능력을 보장하는 방법입니다.
또한 주 거주지에 계절 임대가 가능합니다. 잠시 동안 휴가를 간다고 상상해 봅시다. 이 시간을 현재 부동산을 임대하는 데 사용할 수 있습니다. 1년에 몇 주만 사용하기 때문에 두 번째 집도 마찬가지입니다. 부동산을 방치하지 않고 임대하여 추가 수입을 얻을 수 있는 기회를 잡습니다.
계절 임대에는 많은 장점이 있지만 여전히 단점을 고려해야 합니다. 첫째, 입주자 이직 관리를 위한 세심한 관리가 필요합니다. 청소, 열쇠 전달, 물품 보관, 여행자 응대를 위해 근처에 상주할 필요가 있습니다. 임차인을 만족시키기 위해 반드시 필요한 커뮤니케이션 단계를 잊지 마세요.
계절 렌탈이 가까운 곳이 아닌 경우 전문 대리점에 관리를 맡기는 것을 권장합니다. 더 정확하게는 가능한 최고의 수익성을 얻을 수 있도록 노하우를 통합할 컨시어지입니다. 또한 계절별 임대는 시행 중인 규정을 엄격히 준수함을 의미합니다.
계절 임대로 최고의 수익성을 얻는 방법은 무엇입니까?
단기 임대 부동산의 최상의 수익성을 달성하려면 여러 요소를 통합해야 합니다. 특히 지리적 위치와 전반적인 매력이 있습니다. 100% 점유율을 얻는 것은 매우 드물지만 시장 공급 및 수요에 따라 최적화할 수 있습니다.
그러나 재산 관리에는 매우 특별한 기술이 필요합니다. 따라서 귀하의 개입 없이 임대 소득을 보장해 줄 컨시어지에 의존하는 것이 귀하에게 가장 좋습니다.
어퍼키를 신뢰해야 하는 이유
UpperKey를 사용하면 시장에서 발견되는 것보다 훨씬 높은 비율로 월 임대 수입을 얻습니다. 에이전시가 모든 것을 처리하기 때문에 임차인과 상호 작용할 수 없습니다. 먼저 온라인 도구를 사용하여 임대료를 결정할 수 있습니다. 이것은 물론 우리 전문가의 주의 깊은 눈에 의해 개선될 흥미로운 첫 번째 추정치입니다.
실제로 임대 소득은 부동산의 위치, 크기, 침실 수, 욕실 수, 개조 작업뿐만 아니라 특별한 조치를 취한 경우에 따라 결정됩니다.
우리의 목표는 수익성 있는 부동산 투자로 추가 수입을 창출하는 것입니다. 프랑스 도시에서든 유럽에서든 목표를 달성하는 것은 완벽하게 가능합니다. 그러나 맞춤형 서비스를 받으려면 UpperKey와 같은 컨시어지가 동행하는 것을 잊지 마십시오. 모든 관리 및 기술 문제는 최대한 엄격하게 처리됩니다. 또한 렌탈을 관리할 시간이 없거나 현장에 없을 때 필수적인 솔루션입니다.