Rent to Rent라고도 하는 Guaranteed Rent는 개인이나 회사가 일정 기간 동안 부동산에 관심을 갖고 집주인에게 고정된 임대료를 지불할 것을 보장하는 것을 말합니다. 그런 다음 집주인은 세입자가 부동산을 다른 세입자에게 임대하는 것에 동의하고, 다른 세입자도 임대료에 대해 법적 책임을 지게 됩니다. 임대 보장 계획, 관리 계약, 상업용 또는 기업 임대차 계약 등을 포함하여 부동산을 법적으로 전대할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.
첼시의 임대 부동산 | 자산 관리 서비스
임대인을 위한 보장된 임대료의 이점
집주인을 위한 이 계약의 주요 이점 중 하나는 해당 부동산에 거주하는 세입자가 계속해서 임대료를 지불하든 이사를 선택하든 상관없이 소득이 보장된다는 것입니다. 재산을 전대하는 '세입자'는 또한 재산에 대한 모든 손상을 처리할 책임이 있습니다. 왜냐하면 그들은 소유주가 소유한 것과 동일한 상태로 재산을 집주인에게 다시 돌려주어야 하기 때문입니다. 정신.
이와 함께 부동산 관리와 달리 보장된 임대료 Kensington 및 Chelsea 계획은 임대인이 지불해야 하는 관리 또는 수수료를 발생시키지 않습니다. 세입자는 에이전트가 일반적으로 다루는 다양한 규정 준수 문제 및 법률을 준수해야 하므로 집주인의 시간과 비용을 모두 절약할 수 있습니다. 집주인은 또한 1년에서 5년에 걸쳐 더 많은 보안을 제공하는 더 긴 계약을 요청할 수 있습니다.
집주인 보장 임대료 | 스트레스 없는 임대 소득
임차인을 위한 임대 보장의 이점
임대 보장 첼시 계약의 세입자가 부동산을 임대하는 경우, 이는 그들이 사실상 집주인이 된다는 것을 의미합니다. 이를 통해 UpperKey와 같은 회사는 건물에 대한 자체 세입자를 찾아 임대 가격을 설정하고 세입자가 지불하는 임대료에서 얻은 이익을 유지할 수 있습니다. 또한 적절한 라이선스가 있는 부동산을 HMO로 전환할 수 있습니다. 이는 집에 각 세입자가 공유 시설 또는 영역으로 임대할 수 있는 여러 개의 방이 있는 경우에 유용할 수 있습니다.
장점과 단점은 무엇입니까?
Camden 및 기타 지역의 임대인에 대한 보장된 임대료와 관련하여 고려해야 할 장단점이 있습니다. 이것들은:
장점:
· 저성장 및 덜 바람직한 분야에서 안정적인 수입
· 월수입 보장
· 사회적 차이를 만드는 능력
· 지방의회를 통해 정리하면 번거로움 없는 관리
· 협의회 수수료 면제, 무료 인증 등 협의회 특전
단점
· 다른 제도에 비해 월 소득이 낮은 경우가 많습니다.
· 소유주는 세입자가 누구인지에 대해 발언권이 없거나 제한적으로 발언할 수 있습니다.
· 설치 시간이 상당히 길 수 있습니다.
보장된 임대료를 받는 방법
귀하의 부동산에 대해 보장된 임대료 Shepherds Bush를 찾고 있다면 일반적으로 집주인이 지역 의회, 임대 에이전트 또는 UpperKey와 같은 자산 관리 회사와 같은 제3자와 계약을 체결하는 것과 관련됩니다. 그러면 그들은 재산을 통제하고 세입자가 됩니다. 그들은 실제로 해당 부동산에 거주하는 세입자가 없더라도 합의된 기간 동안 임대인으로서 귀하에게 고정된 월 소득을 지불합니다. 임대인으로서 이것의 주요 이점 중 하나는 Chelsea에 있는 귀하의 부동산이 꽤 오랫동안 비어 있어도 임대 수입을 잃지 않는다는 것입니다. 그리고 가능한 한 빨리 신뢰할 수 있는 세입자로 부동산을 채워 재정적으로 손실을 입지 않도록 하는 것이 당사자의 최선의 이익입니다.
자산 관리 | 보장된 임대 계획 제안
임대료 보장 제도 대 임대료 보장 보험
임대료 보장 제도를 임대료 보장 보험과 혼동해서는 안 됩니다. 보증보험은 집주인이 가입하는 일종의 보험으로, 임차인이 임대료를 내지 않을 경우 임대수익을 보장해 줍니다. 이는 건물의 보험 정책이 적용되는 손상으로 인해 건물을 더 이상 임대할 수 없는 경우 가입하여 청구할 수 있는 또 다른 유형의 보험인 렌트 커버 손실과 다릅니다. 대부분의 경우 집주인은 세입자가 1개월 이상 임대료를 체납하고 공식 퇴거 절차가 시작된 경우에만 집세 보증 보험을 청구할 수 있습니다. 그러면 보험 정책은 고정된 기간 동안, 일반적으로 약 6개월에서 12개월 동안의 임대료를 보장합니다.
임대료 보장 제도를 고려할 가치가 있습니까?
더 많은 전세 임대인들이 임대인으로서 부담을 덜기 위해 첼시와 주변 지역의 임대료 보장을 고려하고 있습니다. 그것은 또한 집주인으로서 투자자들이 종종 직면해야 하는 임대료 연체 문제의 위험을 훨씬 낮추는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
한 가지 인기 있는 방법은 지역 의회가 일정 기간 동안 의회 세입자에게 부동산을 임대해 주는 의회 보장 임대료 제도입니다. 시의회는 귀하에게 임대료를 지불하는 세입자가 되어 신뢰성에 있어 안심할 수 있습니다. 또 다른 옵션은 귀하의 부동산을 Airbnb에 임대하고 UpperKey와 같은 휴가 회사를 통해 매월 고정 임대료를 지불하는 동시에 단기 임대 또는 휴가 숙박을 위해 귀하의 부동산을 임대 광고하는 것입니다. 이것은 관광객과 휴가를 즐기는 사람들에게 인기 있는 지역에 부동산이 있는 경우 이상적인 선택이 될 수 있습니다. 여기에서 런던의 에어비앤비 관리에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
Right Management Service는 임대료를 보장합니다 | 임대 보장 제도
주의해야 할 단점
보장된 임대 계획과 관련하여 고려해야 할 많은 이점이 있지만 그것이 귀하에게 적합한지 결정하기 전에 고려해야 할 몇 가지 단점이 있습니다. 예를 들어, 귀하는 재산에 대한 통제력이 줄어들지만 여전히 그에 대한 책임이 있습니다. 그리고 계약을 맺은 제3자 임차인에 따라 사업이 실패하여 소득이 없을 수도 있습니다. 마지막으로, 이러한 계약에 대한 임대 수입은 개인이 임대할 경우 얻을 수 있는 시장 가치보다 낮은 경우가 많습니다.
런던의 많은 집주인은 임대 보장 제도의 혜택을 받고 있으며 거주지에 세입자가 있든 없든 임대 소득을 보장할 제3자에게 재산을 임대할 수 있습니다.
보장된 임대 계획 w/ 권리 자산 관리 서비스
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