에어비앤비 자산이나 단기 임대 자산을 관리하기 위해 외부 기관을 고용하는 것은 간단하지 않습니까? 점선에 서명하면 귀하의 계정에 있는 각 휴가 렌탈료 예약에 대해 일정 비율을 청구합니다.
글쎄, 자산 관리와 관련하여 반드시 그렇게 간단하지는 않습니다. 각 에어비앤비 서비스는 제공하는 다양한 서비스 유형에 대해 적정 요금이 얼마이며 수행하는 작업에 대해 귀하에게 청구하는 방식에 대한 고유한 아이디어를 가지고 있습니다.
아래에서는 단기 임대 또는 장기 임대의 Airbnb 관리를 위한 자산 관리자를 선택하기 전에 Airbnb 자산 관리 회사에 대해 알아야 할 모든 것을 설명합니다.
부동산 관리자와 함께 일할 때 단기 임대에 대한 에어비앤비 부동산 관리 수수료에 대한 전체 가이드를 계속 읽으십시오.
Airbnb Property Management의 현재 전망
Airbnb 관리 서비스와 관련하여 가장 큰 논란이 되는 부분 중 하나는 추가 요금 또는 숨겨진 요금과 관련하여 많은 소유자를 놀라게 하여 원래 예측한 수치에서 많은 이익을 취하고 휴가 임대 수입에 영향을 미칩니다.
지난 몇 년 동안 에어비앤비의 인기가 높아짐에 따라 임대 부동산 관리는 유지 관리 문제부터 에어비앤비 수입 보고 및 예약 처리에 이르기까지 정규직이 되었습니다. 이제 일부 도시에서는 에어비앤비 등록 번호가 필요합니다.
단기 임대를 관리하는 것은 시간이 많이 소요되며, 특히 대규모 부동산의 경우 일부 호스트가 관리 회사에 도움을 요청하는 이유입니다.
많은 부동산 소유자는 더 많은 돈을 벌기 위해 장기 임대에서 단기 임대로 이동하고 있습니다. 에어비앤비 관리 회사는 시골의 큰 집부터 도시의 세련된 아파트까지 높은 점유율을 보장할 수 있습니다.
숙박 시설 관리자는 이 모든 작업을 수행하면서 체크인부터 정기적인 청소 제공에 이르기까지 모두 소액의 관리 비용으로 최상의 고객 경험을 제공합니다. proptech(부동산 기술) 소프트웨어를 통해 부동산 관리자는 고객에게 더 나은 서비스와 더 많은 혜택을 제공할 수 있습니다. 예를 들어 가격에 대한 통제력 강화, 예약에 대한 게스트 지불 보장, 회전율 관리, 고용 시기 결정, 게스트 커뮤니케이션 처리 등 .
Airbnb Property Management의 일반적인 요금은 얼마인가요?
업계 평균 비율은 최소 10%에서 최대 약 25%입니다. 이는 영국의 에어비앤비 서비스 요금에 매우 일반적이지만 다른 국가에서는 최고 요금이 훨씬 더 높을 수 있습니다. 그리고 귀하의 위치에 따라 귀하의 수수료에는 VAT가 부과됩니다.
왜 고정 요금이 아닌 변동이 있습니까? 뭐, 서비스의 수준은 공급자마다 다르고, 자산 자체로 인해 관리 회사의 요금에 영향을 미치는 요소가 있습니다.
1. 부동산의 규모
자산이 클수록 최상의 상태를 유지하기 위해 더 많은 노력이 필요합니다. 휴가용 임대 부동산 관리와 관련된 작업이 많을수록 관리 기관에서 더 많은 비용을 청구합니다.
2. 재산의 종류
크기와 마찬가지로 부동산 유형(아파트, 큰 집, 하우스보트, 계단식, 단독형, 부지와 정원이 있거나 없는)은 모두 다양한 노력과 자원을 필요로 합니다. 다시 한 번, 작업이 많을수록 비율이 높아집니다.
3. 재산의 위치
귀하의 부동산이 임대료가 높은 지역에 있는 경우 관리 비용에 이를 반영할 것임을 보장할 수 있습니다. 에이전트는 거의 항상 부동산이 위치한 지역의 계급과 풍요로움을 반영하여 요금을 청구합니다.
4. 부동산의 상태
자산이 최상의 상태가 아니며 에이전트가 유지 관리를 위해 정기적인 작업을 예상한다고 가정합니다. 이 경우 다시 한 번 요금에는 추가 노력을 보상하는 데 필요한 추가 비용이 포함됩니다.
5. 서비스 수준
각 에어비앤비 서비스 회사는 다양한 서비스 또는 서비스 수준을 제공합니다. 가장 기본적인 것은 가장 낮은 요금을 부과합니다. 이들은 일반적으로 체크인 및 체크아웃을 관리하고, 세탁 및 필요한 청소 서비스의 반환을 관리합니다.
마케팅, 게스트 심사, 임대료 징수, 수리, 유지 보수, 회계 등을 포함하는 완벽한 관리 서비스는 요금 및 서비스 요금에 서비스 범위를 반영합니다.
에어비앤비 자산 관리 수수료 유형
수수료 기반 수수료
우리는 몇 가지 일반적인 수수료율을 제안했으며 부동산 관리자가 월 단위로 청구하거나 에이전시가 처리하는 각 예약에 대해 청구합니다.
고정 요금
일부 에이전시는 필요한 만큼의 예약에 대해 귀하의 자산(또는 자산)을 관리하기 위해 고정된 월별 요금을 제공합니다. 지속적인 예약과 점유로 수요가 높은 부동산을 소유한 집주인에게 적합합니다. 이러한 유형의 부동산은 더 큰 청소 서비스, 더 많은 세탁 및 더 많은 회전율 작업이 필요하며 요금은 일년 내내 상당히 공정하게 보일 것입니다.
성수기에만 붐비는 숙소의 경우, 에어비앤비 숙소 관리 수수료를 고려할 때 동일한 경제성을 제공할 수도 있고 제공하지 않을 수도 있습니다.
추가 또는 숨겨진 서비스 및 관리 수수료
관리 서비스에 포함된 것은 지뢰밭이 될 수 있습니다. 모든 집주인은 결정을 내리기 전에 각 서비스의 이용 약관을 자세히 조사해야 합니다. 한 계약의 어떤 기능이 다른 계약에서 제외될 수 있으며 작업이 필요한 경우 추가 관리 비용이 발생합니다.
특히 낮은 요금의 서비스 중 일부는 수입을 높일 수 있는 방법을 찾을 것이며, 그 중 많은 부분이 작은 글씨로 숨겨져 있습니다.
다음은 에어비앤비 관리 수수료와 관련하여 주의해야 할 몇 가지 일반적인 영역입니다.
설치비
여기에는 관리 비용, 문서 및 계약 작성, 초기 등록 비용이 포함될 수 있습니다. 광고 계정을 만드는 데 수수료가 있을 수 있으며 가능한 초기 부동산 방문 및 검사가 있을 수 있습니다.
배치 수수료
대부분의 관리 서비스에는 광고와 예약이 포함되지만 이 서비스는 균열 사이에 빠질 수 있는 영역 중 하나일 수 있습니다. 그들은 예약 서비스의 일부로 손님 심사를 고려할 것입니까? 손님의 물리적 체크인 및 체크 아웃은 어떻습니까? 이러한 요소가 포함되어 있다고 가정하지만 점선에 서명하기 전에 확인을 받았는지 확인하십시오.
공실 수수료
부동산이 비어 있는 경우 관리 서비스는 어떻게 수입을 올릴 수 있습니까? 예약이 자신의 책임이 아닌 경우 스스로를 보장하기 위해 각 빈 유닛에 대해 요금을 청구하거나 가능성을 충당하기 위해 일회성 요금을 청구할 수 있습니다.
유지비
누가 주요 관심사를 담당하고 있습니까? 모든 유지 관리 비용이 포함된 경우 기관에서 건물 내 WiFi, 난방, 수도, 배관 및 전기, 연기 및 일산화탄소 감지기, 에어컨 및 기타 일반 서비스를 관리할 것으로 기대할 수 있습니다.
그들은 또한 재산의 수리, 장식 및 유지 관리를 처리해야 합니다. 그렇지 않은 경우 추가 작업에 대해 관대한 청구서를 받을 것으로 기대할 수 있습니다.
청소비 및 세탁 서비스
청소 및 세탁 비용은 각 건물의 크기와 필요한 빈도에 따라 다릅니다. 많은 청소 서비스에는 각 숙박에 대해 정해진 청소 및 세탁 서비스 요금이 있으며 고정 요금을 제공할 수 있지만 일부는 아웃소싱하므로 시간당 요금이 부과될 수 있습니다. 숙소에 에어비앤비 청소비를 추가하면 게스트가 이 비용을 부담할 수 있습니다.
UpperKey Management Company를 선택하면 숨겨진 수수료가 없습니다.
자산 관리 회사인 UpperKey를 통해 숨겨진 또는 Airbnb 서비스 요금이 부과되는 것을 모두 잊을 수 있습니다. 우리의 보장된 임대료는 정확히 그것을 의미합니다.
우리는 휴가 렌탈에 대한 월 임대료 지불에 대해 정해진 요율에 동의하며 관리 수수료 없이 받을 수 있습니다.
놀라움이나 교활한 추가 비용은 어디에도 없습니다. 당사의 관리 서비스는 자산 운영의 모든 측면을 처리하며 이 모든 것이 결제에 포함됩니다.
따라서 관리 서비스에 가입할 때 너무 어렵게 생각할 필요는 없습니다. 자산 관리와 관련하여 시간과 비용을 절약할 뿐만 아니라 계약 및 서비스도 비교합니다!
올인 관리 서비스와 간편한 1회 임대료 납부로 이보다 더 편리한 것이 어디 있겠습니까?