에든버러는 영국에서 가장 인기 있는 도시 중 하나이며, 수년에 걸쳐 모든 연령대의 사람들을 위한 관광 및 문화 목적지로서의 입지를 확고히 했습니다. Edinburgh는 학생부터 음악 애호가, 건축 팬, 영화광, 연극 팬에 이르기까지 모두를 위한 무언가가 있는 도시입니다. 이 도시의 방문객 수가 많기 때문에 Edinburgh 부동산은 단기 임대 집주인과 부동산 관리자에게 지속적으로 좋은 결과를 제공합니다. 2022년 11월 에어비앤비 통계에 따르면 에든버러의 객실당 평균 일일 요금은 시즌당 £119에서 £202까지 다양하며 호스트의 월 평균 수익은 £2,500가 약간 넘습니다.
그러나 현재 에든버러에서 에어비앤비를 관리하고 있거나 향후 관리할 계획이라면 2022년에 도입된 에든버러의 단기 임대에 대한 중요한 법률 변경 사항을 알고 있어야 합니다. 2022년 1월 19일, Short-Term Lets 법안은 스코틀랜드 의회의 승인을 받았으며 Edinburgh Council은 10월 초에 Short-Term Lets Licensing Scheme을 시행했습니다.
에딘버러의 단기 통제 구역
2022년 10월부터 UpperKey는 단기적으로 에딘버러에서 두 번째 숙소를 임대하려는 모든 호스트가 에어비앤비에서 숙소 임대를 계속하기 전에 계획 허가를 신청해야 한다는 것을 알고 있습니다. 에딘버러 시의회가 설정한 단기 제어 구역은 전체 지방 당국 영역을 포함하며 소유주가 주 거주지가 아닌 부동산을 단기 임대로 운영하려면 계획 허가를 받아야 합니다. 이 규칙의 주된 예외는 부동산이 이미 10년 이상 단기 임대로 운영되고 있는 경우입니다.
Air B and B Edinburgh: 누가 이 규칙의 영향을 받습니까?
단기 임대 관리 구역 규칙은 주 거주지의 일부를 임대하는 것이 아니라 전체 부동산을 임대하는 호스트에게만 적용됩니다. 자신의 집에서 한 방 또는 여러 방을 임대하는 경우 이에 영향을 받지 않습니다. 단기 임대로 광고하는 부동산에 거주하지 않는 경우에만 계획 허가를 신청해야 합니다.
에든버러에서 단기 계획 허가를 신청하는 방법은 무엇입니까?
현재 Edinburgh에서 단기 임대를 위한 부동산을 보유하고 있거나 구축을 고려 중인 경우 해당 부동산을 합법적으로 운영하려면 Upper Key를 신청하고 계획 허가를 받아야 합니다. Edinburgh Council 웹 사이트에서 제공되는 지원 양식을 사용하여 온라인으로 쉽게 지원할 수 있습니다.
의사 결정 시 시의회는 개발 계획 및 귀하의 신청과 관련이 있다고 간주되는 기타 중요한 고려 사항을 고려할 것입니다. 귀하가 단기적으로 임대하고자 하는 부동산으로부터 20미터 이내에 있는 이웃 부동산 소유주 및 점유자는 계획 허가 신청의 일부로 이러한 계획에 대해 통지를 받게 됩니다.
단기 에든버러: 계획 허가 신청
UpperKey는 단기 임대를 위한 계획 허가 신청에 대해 지불해야 하는 수수료가 있다고 보고합니다. 이것은 재산의 크기를 기준으로 합니다. 총 바닥 면적이 최대 100제곱미터인 부동산의 경우 수수료는 £600입니다. 100에서 4,000제곱미터 사이의 부동산의 경우 수수료도 £600이며 최대 4,000제곱미터까지 100제곱미터당 £600가 추가됩니다. 총 건평이 4,000제곱미터 이상인 부동산은 계획 허가 수수료가 £24,000이고 4,000제곱미터 이상인 경우 100제곱미터당 £300가 추가로 부과됩니다.
Edinburgh Management에서 내 지원이 거부된 경우 어떻게 해야 합니까?
계획 신청이 시의회에서 거부되거나 신청서 제출 후 2개월 이내에 에든버러에서의 단기 임대에 관한 결정을 받지 못한 경우 항소 절차를 거칠 수 있습니다. 신청 결과 또는 항소 절차를 거친 결과로 계획 허가가 부여되면 해당 건물은 부동산의 일부가 되며 해당 건물을 판매하기로 결정한 미래 구매자를 포함하여 누구나 사용할 수 있습니다. 앞으로 부동산.
부동산에 계획 허가가 없으면 어떻게 됩니까?
새로운 계획법에 따라 에든버러 시의회는 승인되지 않은 단기 임대가 도시에서 운영되는 것을 방지하기 위한 집행 조치를 시행할 권한이 있습니다. 에딘버러에서 단기 임대 부동산을 운영 중이고 이에 대한 계획 허가가 없는 경우, 이러한 목적으로 부동산 운영을 중단하라는 집행 통지를 받게 될 것입니다. 통지를 준수할 수 있는 기한은 시의회 재량에 따라 다를 수 있지만 최소 28일을 주어야 합니다. 집행 통지를 준수하지 않고 단기 임대를 위해 자산을 계속 운영하는 부동산 소유자는 시의회로부터 고정된 벌금 통지를 받을 수 있습니다. 일반적으로 여기에는 최대 £2,000의 벌금이 부과됩니다. 더 심각한 문제나 반복 위반자의 경우 최대 £20,000의 벌금이 부과될 수 있습니다.
Short Term Let Edinburgh: 이 법안이 시행되는 이유는 무엇입니까?
부동산 소유주에 대한 높은 수익성과 COVID-19 팬데믹으로 인해 최근 단기적으로 임대되는 부동산의 수가 감소했음에도 불구하고 단기 임대가 주요 도시의 주택 생태계에 미치는 영향은 오래전부터 지속되어 왔습니다. 유럽과 영국 전역에서 격렬하게 논의되는 문제입니다.
지난 몇 년 동안 관련 당국은 전 세계 주요 도시에서 단기 부동산 임대의 엄청난 붐을 억제하기 위해 고군분투했으며 데이터 부족으로 인해 부동산 수를 제한하기가 어려웠습니다. 주택 문제를 관리하기 위해 휴가 또는 임대 일에 사용되는 건물.
2021년 7월 에어비앤비는 플랫폼의 아파트가 단기 임대에 대한 현지 규정을 준수하지 않은 것으로 밝혀진 후 파리 법원에서 800만 유로 이상의 벌금을 부과받았습니다. 바르셀로나 등 다른 유럽 도시들은 개인실의 단기 임대를 금지하는 대신 아파트나 집 전체를 임대할 수 있는 관리 방법을 취하고 있다.
에든버러는 단기 임대에 대해 더 엄격한 제한과 규정을 부과하는 유일한 도시가 아닙니다. 예를 들어 암스테르담에서는 부동산 구매에 관한 새로운 규정으로 인해 특정 가치 이상의 부동산은 단기 임대 투자자가 아닌 소유주에게만 판매할 수 있습니다.
에든버러는 매년 수백만 명의 방문객이 이 도시를 방문하는 단기 체류를 위한 훌륭한 지역입니다. 그러나 현재 이 주요 스코틀랜드 도시에서 단기 임대를 운영 중이거나 운영을 고려하고 있다면 준수해야 할 최신 규정을 숙지하는 것이 중요합니다.