재산 관리는 많은 측면을 다루며 초보자에게는 길을 찾기가 쉽지 않습니다. 임대관리계약, 비품입구재고, 비품출입재고, 임차인 관리 사이에 투자가 정말 골치 아픈 일이 될 수 있습니다. 그러나 이러한 번거로움을 피하기 위해 언제든지 부동산 전문가에게 위임할 수 있습니다.
임차인은 무엇을 청구할 수 있습니까?
관리비는 부동산에서 일반적입니다. 그러나 특히 특정 상황이 발생하는 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
비품 재고 후 청구서는 집주인이 숙박 시설을 복원하기 위해 일정 금액을 회수하는 방법입니다. 이 금액은 분명히 작업을 수행하는 데 사용됩니다.
실제로 세입자는 숙소를 깨끗하게 만들 의무가 있으며 이 숙소에서 성능 저하가 발생하면 현재의 모든 수리를 수행해야 합니다. 그렇지 않으면 보증금에 직접 공제가 적용됩니다. 그러나 집주인은 이 공제를 정당화해야 합니다.
집주인이 각종 청소 작업을 직접 하는 경우 구입한 자재와 제품 비용만 원천징수할 수 있습니다.
세입자가 출구 비품 목록을 확인한 후 그것이 남용 송장 발행이라고 생각하는 경우 경합 편지를 소유자에게 보내야 합니다. 유감스럽게도 집주인이 응답하지 않으면 다음 단계는 중재자에게 연락하고 마지막으로 판사에게 연락하는 것입니다.
비품 목록에 서명한 순간부터 세입자는 방금 서명한 문서에 명시되지 않은 손해에 대한 책임을 거부할 권리가 있습니다.
출구 비품 인벤토리 후 작업 구성
세입자가 새 주거지에 들어가는 순간부터 비품 목록이 설정됩니다. 부동산의 전반적인 상태에 관한 사항을 추가로 기재하는 계약서에 첨부된 문서입니다. 가구가 비치된 임대의 경우, 이 정보는 존재하는 물건과 임차인이 사용할 수 있는 장비와도 관련이 있습니다.
임대가 종료되면 이번에는 임대 종료 시 비품 재고에 관한 또 다른 문서가 작성됩니다. 초안 작성과 관련하여 반드시 열쇠 인도와 같은 날에 이루어져야 합니다. 따라서 비품의 출구 재고와 비품의 진입 재고를 비교할 수 있습니다. 소유주는 세입자가 머무는 동안 발생할 수 있는 악화 가능성을 발견한 경우 보증금에 대해 공제를 적용할 수 있습니다.
이 공제가 정당한 경우 세입자는 동일한 초기 상태로 숙박 시설을 반환해야 합니다. 사실 일상적인 유지 보수와 사소한 수리는 세입자의 책임입니다.
다만, 정상적인 사용이나 시간에 따른 열화에 대해서는 차이가 있습니다. 이것은 장비와 재료 모두에 적용됩니다. 이 정확한 맥락에서 세입자는 복원을 수행할 필요가 없습니다. 예를 들어, 이웃과 관련된 물 손상, 천장에 균열이 생긴 것, 시간이 지남에 따라 노랗게 변하는 벽 또는 벗겨지는 페인트가 있습니다.
보증금에서 차감하는 방법은 무엇입니까?
세입자의 의무가 너무 명백하면 집주인은 보증금을 보류할 수 밖에 없습니다. 이 공제액은 아파트를 복원하는 데만 사용됩니다. 비품 재고 조사 후 청소 비용이나 성능 저하 후 작업 구성에 사용할 수 있습니다. 모든 경우에 공제 금액은 필요한 작업 및 청소 비용에 비례하여 숙박 시설이 처음과 동일한 상태가 되도록 해야 합니다.
또한 보증금에는 증빙서류가 체계적으로 첨부되어 있습니다. 이것은 송장 또는 견적이 될 수 있습니다. 그러나 분쟁이 발생할 경우 판사가 추정치가 과도하다고 판단하여 이를 반박할 수 있음을 유의하십시오.
그러나 소유자는 작업뿐만 아니라 자신의 관리에 의한 청소를 보장할 권리가 있습니다. 단, 이때 보증금은 구매한 상품금액 또는 자재가격 한도 내에서 다시 청구서를 제시하여 보증금을 지급합니다.
비품 인벤토리 후 악의적인 인보이스 발행 시 대처 방법
보증금에서 공제된 경우에도 남용 송장에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 실제로 소유자가 공제를 정당화하는 문서를 제공할 수 없거나 과도한 견적을 제시하는 경우 친절한 해결책을 찾아야 합니다. 이러한 맥락에서 세입자는 집주인에게 항의 편지를 보내는 것으로 시작합니다. 이 서신은 접수 확인서와 함께 등기 서신 형식으로 보내야 합니다.
또한 세입자는 부서 조정 위원회의 도움을 받을 수 있습니다. 우호적인 해결을 시도했음에도 불구하고 상환에 성공하지 못하면 세입자는 수령 확인과 함께 집주인에게 정식 통지서를 보낼 것입니다.
분쟁이 계속되는 경우, 세입자는 발송되었을 수 있는 서신의 사본을 보관하는 것이 좋습니다. 집주인이 정식 통지서를 보낸 후 8일 이내에 응답하지 않으면 법원이나 지방 법원에서 결정을 내릴 것입니다. 그러나 후자는 합계가 4000 €를 초과하는 경우에만 압수될 수 있습니다.
법적 조치를 취하려는 시도는 예치금을 입금했어야 하는 날로부터 3년 이내에 이루어져야 합니다.
출구 비품 재고 조사 후 성능 저하 경쟁이 발생한 경우 어떻게 해야 합니까?
임대인이 임대 기간 종료 시 비품 목록에 기록되지 않은 손해에 대해 임대인이 청구하고 있다고 생각하는 경우 임대인은 이에 대한 책임을 지지 않습니다. 세입자와 집주인이 비품 목록에 서명하는 즉시 이 문서는 내용에 대한 승인으로 간주됩니다.
자신의 권리를 주장하기 위해 집주인은 그 문제를 사법 조정자, 그 다음에는 부서 조정 위원회, 마지막으로 지방 법원에 회부해야 합니다.
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