2021년에 프랑스인은 부동산 투자에 매우 관심이 많았습니다. 프랑스인 6명 중 1명은 12개월 이내에 부동산 프로젝트를 진행했다고 말했습니다. 여기에는 두 가지 이유가 있습니다. 첫째, 문화적입니다. 이에 비해 2021년 캐나다에서는 약 60만 건의 부동산 거래가 있었고 같은 해 프랑스에서는 117만 건이 거래됐다. 두 번째 이유는 단순성입니다. 구매하고 소유하는 것입니다. 마지막으로 부동산은 이중 레버리지 효과가 있는 유일한 투자입니다. 부동산은 구매한 것과 빌린 것에 대해 수익을 올릴 수 있기 때문입니다(예: 금리가 낮을 때).
하지만 성공적인 임대 투자를 위해서는 적절한 가격에 부동산을 임대해야 합니다! 부동산의 임대 가치를 추정하는 방법은 무엇입니까? 당황하지 마십시오. 임대 투자를 성공적으로 만드는 방법을 살펴보겠습니다!
수익성이란 무엇입니까?
우리는 특히 부동산의 수익성을 살펴봄으로써 부동산의 임대 가치를 추정합니다. 하지만 정확히 무엇입니까? 예를 들어 보겠습니다.
200,000€에 취득한 부동산이 있다고 가정해 보겠습니다. 이 아파트를 월 총 900유로, 즉 연간 10,800유로에 임대합니다. 이것을 우리는 총 수익률이라고 합니다. 5년 후, 귀하는 이 아파트를 5,000€ 또는 205,000€의 자본 이득으로 판매하기로 결정했습니다. 총 수익은 수익의 총액, 즉 5년 동안 연간 €10,800에 재판매에 대한 자본 이득을 더한 금액입니다. 따라서 작업이 끝나면 자산의 수익성은 59,000€입니다!
요약하면 수익은 투자 대상, 즉 임대료에서 얻을 수 있는 이익입니다. 생산한 것입니다. 수익성은 최종 자본 이득과 전체 구금 기간 동안 발생한 수익 덕분에 작업이 끝날 때 얻을 수 있는 것입니다.
내 재산의 순수익률을 어떻게 알 수 있습니까?
보시다시피 부동산의 임대 가치를 알고 싶을 때 우리는 수익률에 관심이 있습니다. 그러나 주의하십시오. 총 수익률과 순 수익률을 구분해야 합니다. 앞에서 언급했듯이 총 수익률은 1년 동안 받는 임대료입니다. 임대 부동산의 임대료가 900€인 경우 연간 10,800€를 가져옵니다. 그러나 상상할 수 있듯이 이것은 귀하가 받게 될 정확한 금액이 아닙니다. 그리고 정확히 무엇을 수집할지 알기 위해서는 순수익을 계산해야 합니다.
귀하의 부동산의 순수익은 귀하가 부동산의 임대 투자와 관련된 다양한 비용을 차감해야 하는 임대 소득입니다. 이러한 다른 요금에는 재산세 및 쓰레기 세금, 직접 관리 수수료(예: 직접 또는 자산 관리자를 통해), 보험, 업무, 세금, 사회 보장 기여금 등이 있습니다.
귀하의 투자와 순수익에 대한 더 나은 아이디어를 얻으려면 주저하지 말고 세금 부담을 정확하게 평가하십시오. 귀하의 세금 수준은 얼마입니까? 귀하의 자산은 재산세 과세 대상입니까? 귀하의 자산은 부동산 또는 BIC ...에서 소득을 창출합니까?
총수익에서 공제할 비용을 정확하게 평가할수록 임대 투자 운영 중 재정 상황을 더 잘 파악할 수 있습니다.
이전에 제공된 예와 임대 부동산의 10,800€ 총 수입으로 돌아가 보겠습니다. 비용이 공제되면 이 부동산의 순수익은 4500유로로 추정됩니다. 그래서 실제 차이가 있습니다! 불쾌한 놀라움을 피하려면 항상 순 수익률을 계산하는 것이 좋습니다.
또한 수익률은 항상 업데이트된 부동산 가격과 관련하여 계산되므로 최신 평가를 받는 것이 중요합니다!
부동산의 임대 가치를 평가하는 방법?
부동산의 임대 가치를 알고 싶다면 먼저 부동산 자체의 가치를 봐야 합니다. 이를 위해 예를 들어 지리적 부문과 해당 유형을 고려하여 상품을 추정할 수 있습니다.
특히 임대료 측면에서 부동산 평가는 특히 파리와 같은 대도시에서 어려울 수 있습니다. 이를 위해 특정 도구와 방법을 사용할 수 있지만 파리의 임대료 통제에 관심을 가질 수도 있습니다.
견적이 완료되면 제공할 수 있는 임대 유형과 가격을 결정할 수 있습니다. 예를 들어, 귀하의 부동산이 Creuse의 작은 마을에 위치한 T4인 경우 미래의 세입자에게 가구가 비치된 아파트를 제안하는 것은 관련이 없습니다! 반대로 파리에서 T2를 소유하고 있다면 가구가 딸린 숙박 시설을 고려해 볼 수 있습니다! 또한 제공하고자 하는 임대 기간을 결정할 수도 있습니다.
가구 임대로 내 부동산의 수익성을 최적화하려면 어떻게 해야 합니까?
가구 렌탈은 렌탈의 슈퍼스타입니다! 실제로 가구 임대는 2020년의 건강 위기 이후 임대 산업에서 엄청난 복귀를 하고 있습니다.
그러나 먼저 "가구 주택"이 무엇을 의미하는지 명확히 합시다. 그것은 세입자가 즉시 입주할 수 있는 최소한의 이동 서비스로 구성된 주택입니다. 따라서 귀하는 세입자가 잠을 자고(침구, 이불 또는 담요), 요리하고 식사(핫플레이트, 오븐 또는 전자레인지, 냉장고, 냉동고, 주방 용품 및 접시, 테이블 및 의자)하거나 심지어 청소하는 데 필요한 최소한의 필수품을 제공하기로 약속합니다. (청소 장비). 또한 침실, 조명 기구 및 보관 선반에 주름 장식이나 커튼을 제공하여 편안한 거실을 제공해야 합니다. 더 자세히 알고 싶다면 공공 서비스 웹사이트에서 가구가 딸린 부동산에 대한 전체 장비 목록을 쉽게 찾을 수 있습니다.
관리에 관한 한 가구가 비치된 임대에는 두 가지 유형이 있습니다. 클래식 가구 임대는 소유자가 관리자이자 운영자인 경우입니다. 상업용 임대로 제공되는 임대, 이는 귀하의 자산의 관리 및 운영이 외부 운영자에게 위임됨을 의미합니다.
임대 투자의 수익성을 최적화하기 위해 자산의 에너지 진단에 관심을 가질 수 있습니다. 시행 중인 표준에 주의하십시오. 그들은 정기적으로 진화하고 더 엄격해지는 경향이 있습니다. 예를 들어, 2028년 1월 1일까지 자산의 에너지 성능이 F 미만인 경우 자산을 표준 수준으로 끌어올리기 위한 작업을 수행해야 합니다. 이는 권장 사항이 아니라 준수해야 하는 법률입니다!
결론적으로
따라서 부동산의 임대 가치를 추정하는 것은 필수적입니다! 이를 통해 수익성을 최적화하기 위해 투자 전략을 정의할 수 있습니다. 귀하의 투자 목표뿐만 아니라 귀하의 상황과 귀하의 자산 상황을 고려하여 정보에 입각한 투자 전략을 정의함으로써 "좋은" 투자를 하는 것이 필수적입니다.
마지막 조언: 주저하지 말고 정보를 얻고 임대에 관한 현행 법률에 대한 정보를 얻으십시오. 이를 통해 선택을 할 수 있을 뿐만 아니라 특히 투자를 확보할 수 있습니다!