런던 - 임대할 완벽한 부동산을 찾는 방법은 무엇입니까?
런던은 관광객들에게 인기 있는 곳이지만 살기 좋은 곳이기도 합니다. 전 세계에서 온 사람들이 행복한 집을 찾을 수 있는 많은 직업 기회, 훌륭한 교통 인프라, 다민족 지역이 있습니다.
일단 런던으로 이사하기로 결정했다면, 적절한 숙소를 찾는 것이 할 일 목록에서 가장 높을 것입니다. 이 블로그 게시물에서 우리는 임대 부동산을 찾고 개인 집주인과 이야기하기 전에 런던에서 아파트를 임대하는 것에 대해 외국인이 알아야 할 모든 것을 살펴볼 것입니다.
보증인은 누구인가
보증인은 집세를 내지 않을 경우 집세를 내는 데 동의할 수 있는 사람입니다. 그는 일반적으로 신용 기록이 좋지 않은 일부 부동산을 임대하기 시작할 때 필요합니다. 보증인은 귀하의 모든 임대료 체납액을 부동산 소유자에게 지불하는 데 동의합니다. 일반적으로 부모 또는 가까운 친척입니다. 대부분의 개인 집주인은 예상 세입자를 확인합니다. 개인적으로 임대할 때 신용 조회도 일반적인 활동입니다.
임대료 지불 | 좋은 신용 기록
국외 거주자를위한 런던에서 살 곳
이미 일자리가 있는 경우 런던에서 거주하는 위치가 결정될 수 있지만 대부분의 지역은 대중 교통으로 쉽게 접근할 수 있으므로 직장 근처에 살 필요가 없다고 생각하지 마십시오.
런던의 대중 교통 - 더 쉽게 임대
런던에는 세계에서 가장 큰 대중 교통 네트워크가 있습니다. 영국 거주자이든 외국인이든 상관 없습니다. 도시에 처음 오시는 경우에도 A 지점에서 B 지점으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 런던 대중 교통 시스템에는 다음이 포함됩니다: 버스, 런던 지하철, 도크랜드 경전철, 리버보트 서비스, 트램, 자전거, 택시 등 . 이것은 부동산 임대를 훨씬 더 쉽게 만듭니다.
부동산 임대 - 대중 교통
개인 임대 비용 - 저렴하지 않습니다
런던의 개인 임대 비용은 영국의 다른 어떤 도시보다 높습니다. 런던은 임대료 측면에서 세계에서 가장 비싼 도시는 아니지만 저렴하지는 않습니다. 최근의 유행병으로 인해 많은 임차인이 도시를 떠나면서 런던의 임대 가치가 급격히 하락했지만 가장 인기있는 지역은 여전히 비쌉니다. 또한 외국인 투자자들의 재진입으로 전체 시장도 회복 조짐을 보이고 있다.
Savills가 발표한 데이터에 따르면 9월 임대 가격은 2.9% 급등했으며 주요 지역은 3.6% 상승했습니다. 가장 인기있는 지역은 임대료 상승을 경험했습니다.
6-7%. 게다가 현재 아파트는 공급이 부족해 수요가 다시 임대료를 끌어올리고 있다.
대여 방법 | 임대료를 감당할 수 있을까
장기, 중기 또는 단기 임대?
런던에서 임대할 아파트를 찾기 시작하기 전에 예산과 통근 시간에 대해 신중하게 생각하는 것이 좋습니다. 부동산 임대 방법을 확인하기 전에 한 장소에 머물고 싶은 기간을 고려해야 합니다. 장기, 중기 또는 단기 임대 중에서 선택할 수 있습니다. 장기렌트는 가격과 안정성 면에서 최고입니다. 숏과 미드(3개월 / 6개월에서 9개월 형식)가 더 유연합니다. 부동산 임대 시간은 정말로 생각해야 합니다.
런던에서 머물기 가장 좋은 지역은 어디인가요?
런던에서 임대할 아파트를 찾기 시작하기 전에 예산과 통근 시간에 대해 신중하게 생각하십시오. 도시의 중심에 가까울수록 더 비싼 부동산이 될 것입니다. Underground 네트워크의 Zone 1 및 2에 속하는 임대 부동산은 더 비싸고 수요가 더 높을 것입니다. 멀리 나가면 렌탈료는 저렴하지만 출퇴근 시간은 더 길다. 러시아워에는 Zone 6에서 이동하는 데 1시간 이상이 소요될 수 있으므로 검색 영역을 좁힐 때 이 점을 염두에 두십시오.
주거급여/보편적 신용?
런던에서 아파트 임대 – 가장 인기 있는 지역
노스 런던
Camden은 계단식 주택의 조용한 녹음이 우거진 거리가 있는 런던의 보다 보헤미안적인 지역입니다. 트렌디한 바와 레스토랑, 음악 공연장, 부티크가 많이 있습니다. 캠든 마켓은 빈티지 패션으로 유명하며, 자전거를 좋아한다면 이 지역에 자전거 도로가 많이 있습니다. 이 지역은 젊은 외국인과 창작자들에게 더 인기가 있습니다.
예산이 더 높으면 Hampstead가 좋은 선택입니다. Hampstead에서 임대하는 것의 한 가지 이점은 여러 좋은 학교에 인접해 있어 부유한 가족에게 인기 있는 지역입니다. 햄스테드 히스(Hampstead Heath)가 근처에 있어 반려견 산책과 운동을 할 수 있는 탁 트인 공간에 쉽게 접근할 수 있습니다. 런던 중심부는 출퇴근 시간이 짧지만 평균 이상의 임대료에 반영되어 있습니다.
임대 장소 - 재정 상황에 따라 다름
사우스 런던
윔블던은 매우 다문화적이며 국외 거주자들에게 인기가 높으며 모든 예산에 맞는 다양한 주택 옵션이 있습니다.
Clapham은 이 지역의 활기찬 엔터테인먼트 옵션으로 인해 젊은 국외 거주자들에게 인기가 있습니다. Clapham Junction 기차역을 이용하면 런던 중심부와 잉글랜드 남부까지 쉽게 이동하실 수 있습니다. 클래펌에도 녹지공간이 많아 가족단위로 이용하기 좋습니다.
이스트런던
Stratford의 부동산 가격은 런던 중심부에서 더 멀리 떨어져 있기 때문에 더 저렴하지만, 이 지역은 최근 몇 년 동안 대대적인 개조를 거쳐 국외 거주자들에게 인기가 있습니다.
Leyton은 또한 다른 지역보다 저렴하므로 예산이 부족하고 런던에서 가구가 비치된 임대 아파트를 찾는 데 문제가 없는 경우 또 다른 좋은 선택입니다.
미디어 업계에서 일하는 외국인들은 트렌디하고 국제적인 분위기 덕분에 Hoxton과 Shoreditch를 좋아할 것입니다. 이 지역에는 커피숍과 트렌디한 식당뿐만 아니라 많은 매력이 있습니다.
웨스트 런던
부유한 국외 거주자들은 나이츠브리지, 사우스 켄싱턴, 첼시 등 런던 서부의 부유한 지역으로 몰려드는 경향이 있습니다. 이곳의 임대 가격은 다른 모든 지역보다 높지만 독점적인 지역에 고급스러운 아파트를 원하신다면 런던에서 주택에 대한 예산이 많은 국외 거주자들에게 가장 좋은 동네입니다.
풀럼은 가족들에게 인기가 많으며 아름다운 빅토리아 시대의 숙박 시설을 이용할 수 있습니다. 통학 시간이 비교적 짧고 인근에 우수한 국제 학교가 있습니다.
노팅힐은 가볼 만한 또 다른 인기 있는 보헤미안 지역입니다. 아파트는 작은 경향이 있지만 포토벨로 로드 마켓 뿐만 아니라 레스토랑, 바, 녹지 공간이 많이 있습니다.
런던에 있는 부동산을 더 멀리 임대할 계획이라면 Shepherds Bush and Hammersmith에 있는 부동산을 살펴보십시오.
속성을 찾기 시작할 위치를 결정했으면 몇 가지 더 생각할 사항이 있습니다. 첫째, 런던에 단기 또는 장기 거주할 계획이 있습니까?
외국인을 위한 런던 가구 아파트 임대
단기 렛은 최대 6개월의 부동산 임대에 사용됩니다. 이는 임시 계약을 맺은 국외 거주자나 원하는 지역을 검색하면서 일시적으로 정착하려는 경우에 인기가 있습니다. 일반적으로 런던에서 3개월 동안 아파트를 임대하는 것은 쉽습니다. 단기는 일반적으로 가구가 완비된 상태로 제공되며, 현재 모든 가구가 배송 컨테이너에 있는 경우 완벽합니다. 이러한 유형의 렌탈에는 많은 경우 유틸리티 비용도 포함되므로 예산 책정이 더 쉽습니다.
유학생 - 대학 보증인 제도
단기 렛은 최대 6개월의 부동산 임대에 사용됩니다. 이들은 임시 계약을 맺은 국외 거주자나 임시로 정착하려는 경우에 인기가 있습니다. 유학생이라면 영국 보증인을 찾기가 어려울 수 있습니다. 학생회관이 선택사항이 아닌 경우 귀하의 대학이 임대료 보증 제도를 제공하는지 확인하고 대학 제안을 확인하십시오. 그들은 임차 계약을 포함한 모든 문제와 모든 법적 의무에 대해 당신을 도울 수 있습니다.
학생을 위한 부동산 임대
장기 임대 - 안전 및 보호
6개월 이상의 임대는 장기 임대로 분류되며 일반적으로 귀하와 집주인을 보호하는 단기 임대입니다. 이러한 임대는 일반적으로 가구가 비치되어 있지 않지만 원하는 경우 런던에서 가구가 있는 아파트를 임대할 수도 있습니다. 장기 임대 계약의 단점은 일찍 이사를 가야 하는 경우 요금이 부과된다는 것입니다. 임대가 만료되기 전에 상황이 변할 경우를 대비하여 임대 계약에 중단 조항이 포함되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
매장
집주인은 일반적으로 보증금을 요구합니다. 보증금은 현재 상한선이 있으며 5주 임대료에 해당하는 금액을 넘을 수 없습니다. 그러나 이는 연간 임대료가 £50,000 이하인 부동산에만 적용되므로 보다 부유한 지역의 고급 아파트에는 적용되지 않을 수 있습니다.
보증금은 건물이 파손된 경우 집주인을 보호하기 위한 것입니다. 예금은 등록된 예금 보호 제도에 넣어야 합니다. 이것은 집주인이 아무 이유 없이 세입자의 보증금을 보류하는 것을 방지합니다.
또한 재산을 확보하기 위해 보증금을 지불해야 할 수도 있습니다. 귀하가 이 비용을 지불하도록 요청받는 경우, 임대인 또는 임대인은 즉시 다른 세입자에게 아파트를 판매하는 것을 중단해야 합니다. 보류 보증금으로 지불된 모든 금액은 보증금 또는 첫 달 임대료에서 공제됩니다. 그러나 아파트 임대에 대해 마음이 바뀌면 보증금은 몰수됩니다.
참고문헌
에이전트와 집주인이 외국인 임대차 계약을 제안하기 전에 추천인을 요청하고 신용 조회를 실행하도록 하는 것이 일반적입니다. 해외에서 런던으로 이주하는 경우 이 과정에서 문제가 될 수 있습니다. 신원 확인을 위해 은행 거래 내역서, 고용주 참조 번호, 여권을 요구할 수 있습니다.
일부 임대 중개인과 집주인은 임대료 보증인을 요청할 수 있으며 적절한 참조를 제공할 수 없는 경우 보증인 없이 런던에서 임대를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 영국 고용주로부터 취업 제안을 받은 후 영국으로 이주하는 국외 거주자는 고용주가 추천서를 제공하고 보증인 역할을 할 수 있으므로 너무 많은 어려움을 겪지 않아야 합니다.
근로 계약 없이 런던에서 부동산을 임대하는 것이 가능합니까?
일자리를 찾기 위해 런던으로 이사하고, 런던에서 디지털 노마드가 되거나, 런던에서 세컨더리 집을 임대하고, 가족 및 사랑하는 사람과 더 가깝다면 친척이나 친구에게 보증인 역할을 해 달라고 요청하는 것이 좋습니다.
대리인 수수료를 위한 예산
임대 에이전트는 런던에서 적합한 임대 부동산을 빠르고 쉽게 찾을 수 있는 방법입니다. 그들은 많은 집주인과 협력하며 임대 계약을 마무리하는 데 필요한 서류 작업을 도와줄 수 있습니다. 몇 명의 에이전트에게 접근하여 그들이 사용할 수 있는 속성을 확인하는 것이 현명합니다. 그들이 어떤 예산으로 작업하고 있는지 알려주고 그들이 국외 거주자를 다루는 데 익숙하다는 것을 확인하십시오.
예산이 런던에서 부동산 임대와 관련된 비용을 허용하는지 확인하십시오. 보유보증금 및 임대보증금 외에 재고확인 및 조회처리 수수료 등 기타 수수료가 발생할 수 있습니다. 임차 기간이 시작될 때와 끝날 때 청구될 금액을 알 수 있도록 받은 모든 서류를 확인하십시오.
런던에서 임대 부동산을 검색할 때는 항상 평판 좋은 에이전트와 협력하십시오. 이메일과 문자 메시지를 통해 집주인과 직접 거래하는 것은 사기꾼이 하는 방식이므로 주의하십시오.
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