런던의 부동산 관리 산업은 경쟁이 매우 치열하며 많은 회사가 집주인과 개발업체의 사업을 놓고 경쟁하고 있습니다. 런던에서 적합한 자산 관리 회사를 선택하는 것은 임차인 심사, 임대료 징수, 유지 관리 및 규정 준수 문제와 같은 중요한 업무를 담당하기 때문에 중요합니다. 귀하가 선택한 회사의 품질과 경험은 귀하의 투자 자산 성과에 큰 차이를 만들 수 있습니다.
부동산 관리 회사를 조사할 때 고려해야 할 주요 요소로는 수수료, 평판, 사업 기간, 직원 자격, 고객 유지율 등이 있습니다. 온라인 리뷰를 읽고, 업계 협회와의 입지를 확인하고, 결정하기 전에 여러 회사를 인터뷰하는 것은 부동산 소유자에게 현명한 조치입니다. 런던 최고의 자산 관리 회사는 원활하고 스트레스 없는 경험을 제공할 것이며, 정보에 입각한 결정을 내리면 소유주와 관리자가 잘 조화되어 고민이 줄어들고 부동산 자산에 대한 최적의 수익을 얻을 수 있습니다.
런던에서 자산 관리 회사의 역할:
폭스턴스(Foxtons), 시티 리빙(City Living), 서카 런던(Circa London)과 같은 자산 관리 회사는 주거용 주택, 아파트 블록, 상업용 건물, 소매 공간, 산업 자산과 같은 자산의 운영 및 유지 관리를 관리하기 위해 부동산 소유자와 계약을 맺었습니다.
부동산 관리 회사의 주요 책임에는 일반적으로 임대료 징수, 빈 부동산 마케팅, 잠재적 세입자 심사, 부동산 유지 및 수리, 규정 및 안전 표준 준수 보장, 소유자에게 상태에 대한 정기적인 보고서 제공 등이 포함됩니다. 투자 부동산.
훌륭한 부동산 관리자는 부동산, 금융, 유지 관리, 고객 서비스 등의 분야에 대한 전문 지식을 갖추고 있어 소유자를 대신하여 부동산을 효과적으로 운영할 수 있습니다. 이들 서비스는 직접적인 자산 감독 책임을 최소화하면서 소유주에게 소극적 소득을 제공합니다. 자세한 내용은 theupperkey.com을 방문하세요.
런던 부동산을 관리할 때 고려해야 할 주요 질문:
런던에서 부동산 관리자는 얼마를 청구하나요?
부동산 관리자는 일반적으로 월 임대료의 10~15%를 청구하지만 런던에서는 25%까지 높을 수 있습니다. 더 적은 비용을 청구하는 회사는 가격을 높이기 위해 추가 서비스를 추가할 수 있으므로 귀하가 지불하는 비용과 수수료에 포함되지 않는 비용을 이해하는 것이 중요합니다.
런던에서 자산 관리에 대해 지불하는 수수료에는 다음과 같은 서비스가 포함됩니다.
· 부동산 마케팅
· 재산 관리
· 키 관리
· 청소
부과되는 수수료는 부동산 규모(방이 많을수록 작업량이 많아짐), 단기 임대인지 장기 임대인지, 상업용 부동산인지, 부동산 상태에 따라 결정됩니다. 무엇보다도.
또한 메이페어와 같이 런던에서 더 비싼 위치에는 더 높은 자산 관리 수수료가 부과될 가능성이 높습니다.
런던에서는 부동산 관리자에게 자격증이 필요합니까?
ARLA(Association of Residential Letting Agents)는 영국의 자산 관리 산업을 규제합니다. ARLA 허가를 받은 부동산 관리자는 특정 기준을 충족하고 행동 강령을 준수해야 합니다.
면허가 있는 전문가와 협력하는 것이 중요합니다. 이들은 업계를 더 잘 이해하고 모범 사례를 채택하려는 의지를 갖고 있습니다. 또한 모든 유형의 자산을 관리하는 데 필요한 자격도 갖추고 있습니다.
런던의 평균 관리비는 얼마인가요?
이미 언급했듯이 런던의 평균 관리 수수료는 최대 25%까지 높을 수 있지만 항상 협상의 여지가 있습니다. 예를 들어, 장기 계약을 원하거나 여러 부동산을 보유하고 있는 경우, 부동산 관리 대리인은 귀하의 비즈니스에 대한 대가로 더 낮은 관리 수수료에 기꺼이 동의할 수 있습니다.
부동산 관리자에게 급여를 지급하는 것이 그만한 가치가 있나요?
런던의 부동산 관리자에게 급여를 지급하는 것은 그만한 가치가 있지만 잠재적인 이점과 비용을 비교 평가해야 합니다.
좋은 점은 좋은 부동산 관리자가 세입자 찾기, 임대료 징수부터 수리 조정, 불만 사항 처리에 이르기까지 임대 부동산 운영의 모든 측면을 관리한다는 것입니다. 이는 특히 여러 부동산을 보유하거나 멀리 거주하는 집주인의 경우 상당한 시간을 확보하고 스트레스를 줄일 수 있습니다.
부동산 관리자는 마케팅, 임차인 심사, 임대 요율과 같은 분야에 대한 전문 지식도 갖추고 있어 점유율과 임대 수입을 극대화하는 데 도움이 됩니다. 그러나 해당 서비스에는 비용이 발생하며 이는 귀하의 이익에서 공제됩니다.
한두 개의 부동산만 소유한 집주인의 경우 이는 비용을 정당화하지 못할 수도 있습니다. 하지만 포트폴리오가 더 큰 기업의 경우, 경험이 풍부한 관리자가 운영을 처리하게 되면 비용을 절감할 수 있는 편리함과 마음의 평화를 얻을 수 있습니다. 또한 경험이 풍부한 런던 부동산 회사는 타겟 광고와 공실 감소를 통해 더 나은 임대 수입을 얻을 수 있도록 도와드립니다.
전반적으로 이는 부동산 수, 위치, 집주인으로서 직접 참여하려는 의지에 따라 개인적인 결정입니다.
3. 자산 관리 전문 용어 디코딩:
다음은 여러분이 들을 수 있는 일부 전문 용어에 대한 설명입니다.
완전 관리형 속성이란 무엇을 의미하나요?
완전히 관리되는 자산 관리 서비스를 이용하면 중개인이 모든 일을 처리하는 동안 편안히 앉아 휴식을 취할 수 있습니다. 이들은 임차인을 찾고 임대료를 징수하는 것부터 수리를 조직하고 부동산이 모든 현행법을 준수하는지 확인하는 것까지 임대의 모든 측면을 처리합니다.
이는 중개인이 임차인을 찾았지만 임차가 시작된 후에는 부동산 관리를 계속하지 않는 임대 전용 서비스와 다릅니다.
4. 런던 최고의 자산 관리 회사를 선택하기 위한 팁:
'내 자산 런던 관리'는 일반적인 Google 검색어이지만 검색결과에 가장 먼저 표시되는 회사를 언급하지 않는 것이 중요합니다.
런던에서 자산 관리 회사를 찾을 때 조사해 보세요. 강력한 현지 입지를 갖추고 귀하와 유사한 자산 관리 경험이 있는 회사를 찾으십시오.
리뷰와 사용후기를 확인하세요. 이를 통해 회사의 운영 방식과 사람들이 자신이 지불한 서비스에 만족하는지 여부를 알 수 있습니다.
회사가 ARLA 및 전국 주택 임대주 협회와 같은 조직의 인증을 받았는지 확인하세요. 담당자를 만나 그들의 전문성과 반응성을 평가하십시오. 세입자 심사 과정, 유지 관리 직원 및 조정, 임대료 징수 서비스 및 수수료에 대해 문의하십시오.
반응이 빠르고, 가격이 합리적이며, 점유율을 최대화하고 공석을 최소화한 입증된 실적을 보유한 회사를 선택하세요. 올바른 자산 관리를 통해 투자가 성공할 수 있습니다.
5. 런던 자산 관리 경험을 개인화하기:
My London Property는 UpperKey가 제공하는 맞춤형 자산 관리 개념입니다. 우리는 귀하의 개인적인 요구와 선호도를 검토하여 이를 완전히 이해하고 귀하의 예산에 맞는 가격으로 필요한 서비스를 제공할 것입니다.
이것은 현지 시장을 이해하고 수년간의 경험을 보유한 런던의 부동산 회사와 협력할 때의 장점 중 하나입니다.
런던 부동산 시장은 지속적으로 유동적이며 영국 전역의 주택 가격이 하락하는 동안 임대 시장은 호황을 누리고 있으며 임대료는 향후 3년 동안 주택 가격보다 두 배 빠르게 오를 것으로 예상됩니다.
주거용 또는 상업용 부동산이 있고 임대를 고려 중이거나 현재 직접 관리하고 있으며 관리를 전문가에게 맡기고 싶다면 평판이 좋은 부동산 관리 회사를 찾는 것이 좋습니다. 기대할 수 있는 사항과 이용 가능한 다양한 서비스에 대해 자세히 알아보려면 UpperKey에 필요한 모든 정보가 있습니다.