두바이는 최근 몇 년간 휴가객들에게 점점 더 인기 있는 여행지가 되었습니다. 일년 내내 화창한 날씨, 인상적인 건축물, 쇼핑, 해변, 밤문화로 인해 휴가를 위해 점점 더 많은 관광객이 도시로 모여드는 것은 당연한 일입니다.
관광이 붐을 이루면서 별장 임대 시장도 성장하고 있습니다. 두바이의 부동산 소유자에게 집을 단기 임대로 내놓는 것은 추가 수입을 창출할 수 있는 매력적인 방법처럼 보일 수 있습니다. 그러나 휴가용 주택 임대와 관련하여 소유주가 염두에 두어야 할 중요한 법적 고려 사항이 있습니다.
두바이 홀리데이 홈은 좋은 투자인가요?
두바이 1,400만 명 이상 환영 2022년에는 하룻밤 방문객이 방문하고 2023년 1월과 8월 사이에는 추가로 1,100만 명이 방문합니다. 관광객은 전 세계에서 왔지만 가장 많은 수는 인도에서 왔습니다.
두바이의 관광 산업이 급성장하고 세계 최고 여행지로 떠오르는 위상으로 인해 별장에 대한 투자가 점점 더 매력적인 제안이 되었습니다. 두바이의 관광 성장은 앞으로도 꾸준히 증가할 것으로 예상되며 단기 임차인의 강력한 수요가 예상됩니다.
두바이의 수백만 명의 연간 방문객에게 집을 임대하면 안정적이고 높은 수익률의 임대 수익과 매력적인 재판매 가치를 창출할 수 있습니다. 다운타운 두바이_11100000-0000-0000-0000-와 같은 주요 위치 000000000111_팜 주메이라(Palm Jumeirah)와 두바이 마리나(Dubai Marina)의 조사에 따르면 침실 2~3개가 있는 별장에서 총 임대수익률이 7~10%에 달하는 것으로 나타났습니다.
그러나 해외 구매자에 대한 법적 요구 사항, 라이센스, 승인된 운영자 및 소유권 구조에 대한 엄격한 규정이 존재합니다. 따라서 두바이에서 별장을 구입하기 전에 적절한 실사가 필수적입니다.
2023년 평균 부동산 가격은 약 AED 330만디르함으로 초기 부동산 가격이 높은 것처럼 보일 수 있지만 럭셔리한 경험에 대한 두바이의 명성은 휴가객들이 프리미엄 요금을 기꺼이 지불하려는 의지에 잘 부합합니다. 이를 통해 초기 투자를 상쇄하는 강력한 수익을 얻을 수 있습니다. 관광 인프라와 인센티브도 이 부문의 성장을 지속적으로 촉진하고 있습니다.
두바이의 확대되는 단기 임대 시장에 진출하려는 해외 투자자들에게 휴가용 주택은 수익성 있는 수입원이 될 수 있습니다. 하지만 휴가용 주택을 합법적으로 성공적으로 운영하려면 면허 및 규제 요건을 준수하는 것이 중요합니다.
두바이 홀리데이 홈을 등록해야 하나요?
예, 단기 체류를 위해 두바이 부동산을 임대할 계획이라면 관광 및 상업 마케팅부(DTCM)에 등록해야 합니다. DTCM은 별장을 6개월 미만 기간 동안 임대한 부동산으로 분류합니다.
두바이의 모든 별장 운영업체는 DTCM의 라이선스가 필요합니다. 부동산 소유자로서 귀하는 매년 이 별장 허가를 신청하고 갱신할 책임이 있습니다. 부동산 소유자는 승인된 운영자나 UpperKey와 같은 대리인을 통해 별장 예약 및 기타 임대 서비스를 관리할 수 있지만 이는 더 이상 필수 사항이 아닙니다.
적절한 DTCM 라이센스를 취득하지 못하면 두바이 법률에 따라 무거운 벌금이 부과될 수 있습니다. 따라서 이는 두바이의 관광객과 방문객에게 자신의 자산을 공개하려는 소유주에게 필수적인 법적 요구 사항입니다.
홀리데이 홈 두바이 라이센스
두바이에는 소유주가 두바이 관광 온라인 포털을 통해 신청할 수 있는 몇 가지 주요 별장 허가증 유형이 있습니다.
· 표준 휴가 주택 라이센스: 두바이 전역의 기존 지역에서 운영되는 휴가 주택에 적용됩니다.
· 자유 보유 지역에 대한 휴가 주택 라이센스: 주메이라 비치 레지던스 및 두바이 마리나와 같은 지정된 자유 보유 지역에 있는 휴가 주택에 대한 특정 라이센스입니다.
· _ Holiday Home Hotel Apartment 라이센스: 서비스 호텔 아파트로 관리 및 운영되는 부동산의 경우.
면허 신청에는 위치, 규모, 편의시설, 화재 안전 시스템 등 부동산에 대한 세부정보 제출이 포함됩니다. 또한 두바이 민방위대의 승인과 DTCM의 별장 표준 준수가 필요합니다.
귀하가 선택한 별장 운영자가 관리, 예약 및 고객 서비스. 그러나 부동산 소유자로서 귀하는 면허 갱신, 승인 및 DTCM 별장 표준 유지에 대한 법적 책임을 집니다.
두바이 휴가용 주택과 법률
별장 소유자와 운영자가 준수해야 하는 두바이 법률 및 규정에는 몇 가지 주요 측면이 있습니다.
· 최대 수용 인원: 별장 크기에 따라 DTCM은 숙박이 허용되는 최대 손님 수를 설정합니다. 예를 들어 침실이 2개인 아파트의 경우 최대 수용 인원은 6명입니다.
· 게스트 등록: 홀리데이 홈 운영자는 전자 시스템을 통해 DTCM에 게스트 세부 정보를 등록하고 공유해야 합니다. 최대 연속 체류 횟수에 대한 매개변수도 존재합니다.
· 건강 및 안전: 두바이의 휴가용 주택에는 엄격한 건강, 청결, 화재 및 공공 안전 표준이 적용됩니다. 규정 준수, 벌금, 위반에 대한 책임은 소유자에게 있습니다.
· 데이터 보호 및 개인 정보 보호: 운영자는 고객 정보 수집 및 처리에 대한 두바이의 데이터 보호 및 개인 정보 보호 법률을 준수해야 합니다.
· 보험 요구 사항: 소유자는 휴가용 주택을 합법적으로 운영하려면 적절한 두바이 부동산 및 단기 임대 보험에 가입해야 합니다. 여기에는 잠재적인 책임 문제가 포함됩니다.
모든 법률과 DTCM의 을 준수함으로써 가능합니다. 별장 규정에 따라 소유자는 처벌이나 법적 문제를 피할 수 있습니다.
외국인 투자자를 위한 두바이 휴가용 주택 소유 옵션
휴가용 주택 임대로 운영하기 위해 부동산을 구매할 때 외국인 소유권은 주택 위치에 따라 다릅니다.
· 지정된 자유 보유 지역 내: 외국인은 주메이라 비치 레지던스(Jumeirah Beach Residence)와 같은 승인된 지역에서 자유 보유 기반으로 부동산을 자유롭게 구입할 수 있습니다. , 두바이 마리나 및 에미레이트 리빙._
· 자유보유 지역 외부: 팜 주메이라와 같은 주요 지역의 부동산을 구입하려면 아랍에미리트 파트너와 지주 회사 또는 신탁 구조를 설정해야 합니다. 51%의 지분을 보유하고 있습니다. 금융업자로서 임대 소득을 얻을 수 있는 귀하의 권리는 여전히 보호됩니다.
· _ 합작 투자: 해외 투자자는 UAE 부동산 개발자와 다양한 합작 투자 공유 소유권 모델을 선택할 수도 있습니다. 이를 통해 대규모 별장 프로젝트에 지분을 투자할 수 있습니다.
외국인 투자자는 거주 비자가 필요하지 않지만 부동산을 직접 사용할지 여부에 따라 거주 비자를 신청해야 할 수도 있습니다. 그러나 부동산 소유자로서 귀하는 거주 비자를 신청할 수 있습니다.
별장 임대 시장은 두바이의 해외 부동산 구매자에게 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 그러나 소유자는 적절한 라이센스를 구현하고, 승인된 운영자를 고용하고, UAE 법률을 준수하여 합법적이고 안전하게 자신의 자산을 관광객에게 공개해야 합니다. 필요한 모든 DTCM 등록 및 갱신을 처리하는 것도 필수적입니다. 두바이 별장 시장에 투자하기 전에 항상 전문가의 조언을 구하세요.
올바른 전문 지식을 바탕으로 두바이 부동산을 별장으로 임대하는 것은 수익성 있는 노력이 될 수 있습니다. 먼저 실사를 수행하여 모든 것이 문제 없이 유지되도록 하세요.