집주인은 현재의 경제적 클라이언트에서 어려움을 겪고 있으며 사람들은 생활비의 압박을 느끼고 정부는 더 많은 세금을 압박하고 있습니다. 이러한 환경은 특히 부동산 구매 가격이 취득 임대료를 훨씬 초과하는 런던에서 전세 부동산으로 수익을 창출하는 데 어려움을 초래했습니다. 따라서 재정 문제를 관리하기 위해 많은 집주인이 단기 임대로 전환했습니다.
Airbnb와 같은 웹사이트를 통해 공매도 시장에 쉽게 접근할 수 있게 되면서 집주인은 월 수입이 크게 향상되고 있습니다. 단기 임대가 집주인으로서 빠르게 현금을 버는 좋은 방법이지만 장기적 이익을 위해 실행 가능합니까? 우리는 이것을 아래에서 논의합니다.
단기 대출이란 무엇입니까?
대부분의 사람들은 임대인이 모기지를 충분히 충당할 수 있도록 보장하는 데 도움이 되는 1년 또는 그 이상의 기간을 보는 데 익숙합니다. 6개월 이하의 임대 계약은 단기로 간주됩니다. 그러나 6개월을 허용할 수 있는 유연성에도 불구하고 사람들은 단기 런던을 평균적으로 1개월을 찾고 있습니다.
대부분의 경우 단기 임대는 비즈니스 및 휴가객에게 사용됩니다. 사람들이 재택 근무를 더 자주 시작한 이후 이러한 부동산에 대한 수요가 크게 증가했습니다. 이러한 작업자는 일반적으로 일상적인 환경에서 벗어나 여전히 작업을 완료하는 것을 좋아하므로 단기 체류가 유용합니다.
장점
부동산을 소유하고 장기간 임대한다는 것은 필요할 때나 휴가를 사용할 때 사용할 수 없다는 것을 의미합니다. 그러나 단기 임대를 선택하면 시간을 계획하고 거기에 머물러야 할 때 시장에서 제외할 수 있습니다. 이러한 유연성 덕분에 부동산 소유자는 포트폴리오에서 큰 이점을 얻을 수 있습니다.
수많은 보안 및 재정 확인에도 불구하고 집주인이 가끔 불량 세입자에 대해 할 수 있는 일은 없으며, 결국 세입자가 떠날 때 상당한 수리 비용이 추가될 수 있습니다. 불행히도, 세입자를 퇴거시키는 데 걸리는 시간이 길어서 거의 가치가 없습니다. 그러나 집주인이 단기 집에서 나쁜 세입자를 만나면 훨씬 빨리 퇴거하고 비용이 제한됩니다.
단기 임대와 장기 임대의 일일 비용을 비교할 때 장기 임대가 더 저렴하다는 것을 항상 알 수 있습니다. 그러나 전자를 선택하면 더 많은 현금을 얻을 수 있으며 이는 집주인에게 유리합니다. 또한, 호텔의 일주일 가격을 단기 임대와 비교하면 단기 임대가 훨씬 저렴하다는 것을 알게 되어 단기 임대 수요를 높이는 데 도움이 됩니다.
단점
장점이 있는 곳에 단점이 멀지 않습니다. 단기 포트폴리오를 운영할 때 사회적 트렌드와 계절적 성수기에 의존하기 때문에 항상 임대료를 보장할 수는 없습니다. 예를 들어, 휴가나 출장을 가는 사람이 많지 않아 겨울 방학 동안 사업에 어려움을 겪을 수 있습니다. 불행히도 여전히 비용을 부담해야 합니다. 그러나 자산 관리를 인수하고 보장된 기간 동안 임대료를 지불할 수 있는 UpperKey에게 실행하여 이러한 위험을 완화할 수 있습니다.
귀하의 자산이 런던에 있는 경우 엄격한 정부 제한, 가장 중요한 것은 90일 규칙을 준수해야 합니다. 정부 결정에 따르면 단기 임대는 총 90일 동안만 임대할 수 있습니다. 이를 늘리려면 특별 허가를 신청해야 합니다.
단기 손님과의 관계를 구축하는 것은 어려울 수 있습니다. 짧은 시간에 여러 손님을 상대해야 하기 때문에 숙소 관리가 미션이 됩니다. 또한, 더 많은 사람들이 오고가는 그룹이 있기 때문에 집의 특정 영역이 더 빨리 마모되어 비용이 추가로 증가합니다.
주택담보대출 및 단기 대출
임대용 부동산에 투자할 때 단기 임대로 전환하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 변경을 고려 중이라면 모기지 제공업체와 상의하여 허용 여부를 확인해야 합니다. 또는 모기지가 주거용이고 부동산을 임대하기 시작하려는 경우 먼저 모기지를 전환해야 합니다.
대출 기관의 동의 확보는 상황에 따라 다릅니다. 예를 들어, 다시 돌아올 목적으로 몇 년 동안 이사를 간다면 동의를 받을 가능성이 더 큽니다. 그러나 길을 따라 새 집으로 이사하는 경우 요청이 거부될 것으로 예상해야 합니다. 임대 스타일을 변경할 때 조용한 기간에 대비해야 합니다. 즉, 임차인이 없을 때 비용을 충당할 수 있는 현금이 있어야 합니다.
자산 관리 파트너 찾기
월간 임대 런던 부동산을 관리하는 것은 포트폴리오와 비즈니스 성장에 방해가 될 수 있는 시간이 많이 소요될 것입니다. 따라서 삶을 더 쉽게 만들 수 있도록 자산 운영을 감독하는 자산 관리 서비스를 찾을 수 있습니다. UpperKey와 같이 단기 임대를 전문으로 하는 자산 관리 서비스를 찾는 것이 가장 좋습니다.
쇼트렛 수입 늘리기
단기 임대로 잘한다는 것은 경쟁을 이기고 월 수익을 높이는 것을 의미합니다. 다행히 다음과 같은 다양한 방법이 있습니다.
● 멋진 사진 촬영. 한 장의 사진이 천 마디 말을 할 수 있으므로 카메라를 인색하지 마십시오.
● 매력적인 설명을 만드십시오. 부동산이 매력적이고 따뜻해 보인다면 사람들이 임대할 가능성이 더 큽니다.
● 비수기 마케팅. 겨울에는 양질의 마케팅 전략이 필요한 축구공이 줄어들 것입니다. 프로모션을 제공하고 소셜 미디어 광고를 늘리십시오. 당신이 당신의 재산을 아늑하게 느낄 수 있고 좋은 가치로 만들 수 있다면 겨울 숙박 손님을 유치 할 가능성이 큽니다.
● 더 많은 리뷰를 받으세요. 부정적인 리뷰는 Airbnb 및 기타 플랫폼에서 귀하의 인지도를 떨어뜨릴 수 있으므로 모든 것을 시도하여 리뷰 수를 늘리십시오.
● 관리 자동화. 우리는 기술 시대에 살고 있는 사치를 누리고 있습니다. 즉, 생각할 수 있는 거의 모든 관리 작업을 위한 앱이 있습니다. 그러면 많은 시간을 절약할 수 있습니다.
팬데믹 이후 스테이케이션 붐
전염병은 사람들에게 실내에서 생활하는 방법을 가르쳐서 값비싼 휴가에 돈을 절약했습니다. 그러나 많은 가정에서 일상적인 환경에서 벗어난 삶을 경험할 수 있는 스테이케이션을 찾고 있습니다. 따라서 런던의 월세 아파트에 대한 수요가 증가했습니다. 더 많은 사람들이 반대편에서 삶의 맛을 찾고 있기 때문입니다. 단기 런던 1개월 부동산을 소유하고 있는 경우 비즈니스를 최대한 활용하려면 스테이케이션 고객을 대상으로 해야 합니다.
원격 비즈니스의 부상
우리는 이미 원격 근무자가 전통적인 편의 시설이 있는 곳이 필요할 때 단기 임대를 사용한다고 언급했습니다. 따라서 단기 포트폴리오에 런던이 6개월 남았다면 비즈니스 마인드를 가진 고객을 대상으로 노력을 기울일 필요가 있습니다. 조용한 시간을 피하기 위해 책상, 편안한 사무실 의자, 식물 및 적절한 조명을 포함하여 원격 근무자가 즐길 수 있는 편의 시설을 제공할 수 있습니다. 그런 다음 판촉을 설정할 때 기업을 위한 관대한 제안을 하십시오. 판촉 임대를 통해 모기지 일부를 회수하면 전체 비용을 지불하는 것보다 더 나을 것입니다.
단기 임대를 위해 에어비앤비를 사용해 보세요
가장 잘 알려진 단기 브랜드 중 하나는 Airbnb로, 귀하의 자산을 광고할 수 있는 안전한 플랫폼을 제공합니다. 에어비앤비에 부동산을 등록하는 것은 간단합니다. 호스트 수수료 약 3-5%만 지불하면 됩니다. 에어비앤비에 대한 자세한 내용은 여기에서 확인할 수 있습니다. 에어비앤비를 이용할 때 청소 비용에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 모든 청소를 담당하는 호스트 요금의 약 14%가 게스트에게 청구되기 때문입니다.
단기 let 속성을 관리하는 것은 시간이 많이 소요될 수 있으므로 많은 소유자가 작업을 Upper Key와 같은 제3자에게 아웃소싱합니다.
UpperKey는 임대 지불을 보장하고 소유자의 노력이 거의 필요하지 않은 데 탁월합니다. 이는 누구의 책에서도 윈-윈입니다. 표준 계획에서 소유자는 안정적인 수입을 얻고 일정 기간 동안 모든 관리 책임을 떠맡게 됩니다. 또한 UpperKey는 90일 규정의 영향을 관리하는 데 도움이 될 수 있습니다. 런던에 대한 UpperKey의 전문 지식은 인기 있는 관광 및 비즈니스 핫스팟에 대한 지식을 사용하여 귀하의 자산을 활용할 수 있기 때문에 투자자를 위한 완벽한 비즈니스 파트너가 됩니다.
판결
높은 임대료와 단기 임대 규제의 대상이 되었음에도 불구하고 런던은 여전히 세계에서 가장 인기 있는 목적지 중 하나입니다. 단기 90일 제한은 많은 소유주에게 이것이 실행 가능한 비즈니스 모델인지 여부에 대한 우려를 야기합니다. 다행스럽게도 UpperKey와 같은 서비스 덕분에 장기간에 걸쳐 임대료를 보장할 수 있지만 부동산을 단기적으로 사용할 수 있다는 것은 엄청난 이점입니다.
따라서 이익에 대한 질문에 답하려면 귀하가 취하는 접근 방식에 따라 다릅니다. 단독으로 부동산을 관리하고 런던에 기반을 둔 부동산만 있다면 좋은 계획이 아닐 수 있습니다. 부동산 관리 서비스와 임대 보증 제도를 이용할 때 단기 임대가 훨씬 더 수익성이 좋습니다.