賃貸管理費について知っておくべきことすべて

あなたは自分の不動産を貸すことを検討しています。しかし、あなたはテナントの管理をしたくないので、このプロジェクトをその分野の専門家に委託したいと考えています。賃貸管理に移行するのは正しいことですが、開始する前に考慮すべき点が数多くあります。

不動産を賃貸し始めたい場合は、不動産管理業者を雇うことも興味深いかもしれません。

フランスの賃貸管理の料金はいくらですか?

レンタル管理手数料に関するフランスの価格設定は自由に設定できることにご注意ください。言い換えれば、主題や規模に関する規制はありません。各不動産業者またはその分野の専門家は独自の価格を適用するため、お客様のシェアに最大限の注意が必要です。最もコストパフォーマンスの高いもののみをご案内するためです。

ただし、月額総家賃の 6 ～ 10% の範囲で料金が発生します。ただし、一部の代理店では、たとえ空室があった場合でも、体系的にこの料金を請求しています。これにレンタル料金が追加され、テナントが最初に入居するときにのみ適用されます。これは非常に一般的な慣行であり、金額は依然として家賃の価値によって決まります。テナントを変更するたびにこれらの料金が繰り返されるとして、約 1 か月分の家賃を考慮してください。

オンライン サービスのみを提供するレンタルを専門とする特定の代理店では、レンタル管理手数料を大幅に割引 (つまり 4 ～ 5%) することができます。当然のことながら、サービスの品質に注意を払い、開始する前に比較することを忘れないでください。

賃貸管理費にはどのようなサービスが含まれますか?

2024 年のオリンピックが近づくにつれて、アパートを借りるかどうか 従来の賃貸の場合、賃貸管理手数料だけでなく、利用可能なサービスについても知ることが必要です。したがって、あなたとテナントの間の仲介者として機能する専門家に自分自身を紹介する必要があります。その結果、ユーザー側の介入を必要とせずに、ユーザーに代わってすべての必須の管理手続きが実行されます。資産をより効果的に管理するには、彼らのサポートが不可欠です。

サービスの中には、テナントの検索、賃貸契約書の作成、家賃の徴収、テナントとの話し合い、料金のすべての規則化、税金申告、そしてもちろん家賃の年次見直しなどが含まれます。そのためには、不愉快な事態を避けるために、信頼できる代理店との連携を直ちに検討することが重要です。

季節限定レンタルに特化した特定のコンシェルジュ サービスは、必要な修理を確実に行い、宿泊施設がテナントの基準を満たしていること。確かに、定期的なメンテナンスは引き続き不可欠です。災害対策、未払い債権の回収、家賃未払い時の督促と同様です。最後に、常に法的枠組みを尊重しながら、備品の目録と保証金の返還を要求する、契約終了時の数多くの手続きについて言及することはできません。

賃貸管理の利点は何ですか?

レンタル管理は、エネルギーと時間を節約する優れた方法です。実際、資産の日常管理に必要なさまざまなタスクに取り組む必要はもうありません。テナントと連絡を取る必要はなく、訪問、棚卸時、および多数の必須手続きに立ち会う必要もありません。

確かに、賃貸管理手数料は収益性に影響を与えますが、より穏やかで平穏な生活を送るためには代償を払わなければなりません。特に、賃貸空室が大幅に減少しているという事実を計算に組み込む必要があります。当代理店は、お客様ができるだけ早くテナントを見つけられるよう、市場で積極的に活動することにあらゆる関心を持っています。これを実現するために、特に効率的で革新的なコミュニケーション ツールに依存しています。賃貸リスクの軽減も忘れずに。なぜなら、オーナーは誰でも家賃を期日までに受け取らないことを恐れているからです。

賃貸管理への関心はそれだけにとどまりません。不動産市場に関する完璧な知識を持つ専門家による個別のサポートを受けることができます。その結果、家賃金額は完全に一貫した方法で設定され、不動産の理想的な価格を自分で見つける必要がないため、さらに手間が減ります。

最後の関心は、収入の確保に関するものです。候補者は最初から、経歴や現在の経済状況を考慮して細心の注意を払って選ばれます。したがって、望まないテナントと契約する可能性ははるかに低くなります。繰り返しになりますが、これは賃貸管理において特に信頼できる関心です。

管理上のメリットの一つは、入居者が安心して家賃収入を得られることです。

賃貸管理費を削減するにはどうすればよいですか?

最初は、賃貸管理手数料が追加費用となるため、躊躇します。ただし、あなたには交渉を開始する権利があります。これを成功させるには、まず市場価格を調べることから始めましょう。同様のサービスとより魅力的な価格を提供する他の代理店を見つけた場合、これは話し合いの際に必ず主張しなければならない強力な主張です。

すべてのチャンスを味方につけるために、自分自身を真剣な顧客であると示すことを忘れないでください。レンタルして長期的なコラボレーションを開始するという意図を説得する必要があります。また、自分自身をしっかりとしたプロフィールとして主張するために、すべての保証を提示してください。最後の要素は、サービスの個別のネゴシエーションに関するものです。多くのオーナーは、賃貸管理費のみに注目するという間違いを犯しています。

確かに、これは非常に重要な要素ですが、サービスも同様です。その結果、その代理店が提供するサービスを減らしたり、逆に他のサービスを組み込んだりしても、最終的にはまったく同じ料金になる可能性があります。

時間をかけて考える

賃貸管理は、安心して不動産業を始める絶好の機会です。安心感と的確なアドバイスが得られます。ただし、十分な時間をかけて、費用対効果が最も高い代理店だけを選択してください。こうすることで、少しも心配することなく、投資を最適化できます。