一旦您希望继续租赁住宿，请考虑现行规则。事实上，至少在理论上，根据住宅、学生或流动租赁租赁的住宿租金可以由业主自由设定。某些属于紧张地区的城市必须考虑租金管制。因此，不可能超过有关城市的县规定的上限。
在紧张地区首次出租的租金金额如何确定？
乍一看，根据市场价格确定租金仍然非常简单。不幸的是，由于
对某些例外情况仍要保持警惕，因为在 2022 年 8 月 24 日之后签订租约时，如果住宿受益于 DPE 中的 F 或 G 能源标签，则不可能修改租金。马约特岛、留尼汪岛、圭亚那、马提尼克岛和瓜德罗普岛在 2024 年 7 月 1 日之后签署租约的情况也是如此。
续租的情况有所不同。可以增加租金，唯一的条件是相关财产相对于市场现实而言被低估。但请记住，移动租赁是不可能续签的，因此例外情况仅涉及学生租赁或住宅租赁。
有时，两次租赁之间会出现很长一段时间的空置，因为您已经开始工作或因为您没有时间寻找其他租户。空置 18 个月后，您进入一个特定的框架，下一次租赁必须向新业主表明 前任住户的租金金额。签订租约的日期对于确定租金上涨仍然具有决定性作用。
如何确定在紧张地区以外出租公寓的价格？
当住宿不属于紧张地区时，规则更简单，因为您可以自由设定租金的金额，无论是带家具的还是空置的住宿，因为您不关心租金管制。再次，通过将这种可能性包含在最初签署的租约中，每年仍然可以对租金进行年度审查。另一方面，同样的规则适用于分类为 F 或 G 的住宿。也就是说，在 2022 年 8 月 24 日之后签订租约时，无法修改租金。同样的规则也适用。海外部门申请，前提是租约是在2024年7月1日之后成立的。
续租时，您可能希望增加租金，并且必须再次遵循非常具体的程序。不要忘记在初始租约中包含年度租金审核，否则您的租户将保持完全相同的租金。
考虑巴黎的租金上限
自2019年7月1日起，巴黎的租金管制就无法忽视。此外，其他城市也采用完全相同的流程，因此我们建议您仔细查看。因此，您在重新租赁时必须遵守租金上涨限制，同时确保巴黎的参考租金取决于您的住宿。就是说它的位置、建筑的建造年份、可居住的平方米数及其特征。在某些情况下，您可以应用增加的参考租金，但前提是您能够证明其合理性。
如果不遵守这一上限，业主将受到特别严厉的处罚。当您以个人身份租房时，您将面临 5,000 欧元的罚款。法人实体将被处以最高 15,000 欧元的罚款。因此，您在租房前必须查阅巴黎参考租房地图。
您应该使用什么标准来确定公寓的租金金额？
除了现行法规之外，请毫不犹豫地关注房地产市场，以尝试更准确地了解您的房产的价值。显然，依赖中性标准，例如其位置、财产的总体状况和表面积。请放心，通过浏览互联网上的房地产广告，此过程非常简单。
即使住宿位于紧张地区，您也有权从您能够证明合理的那一刻起应用增加的参考租金。事实上，您已经确定您的公寓的状况比附近的住宿更好。您已经进行了能源改造工作，因此更好的隔热效果将使其受益。该公寓与商店、学校和公共交通等众多基础设施相连。最后，共同所有权受益于高级设备，包括礼宾服务、电梯甚至内部庭院。
如您所见， 那里有很多标准，而且找到适合自己的方法并不总是那么容易。不要浪费时间进行调查，而应该毫不犹豫地寻求房地产专家的建议。事实上，这是您了解市场现实并充分证明租金上涨合理性的绝佳一步。
换句话说，这是一种优化您的投资的方法，同时完全符合现行法律。