为什么您应该考虑在波尔多的 Airbnb 上出租房产？

法国波尔多的 Airbnb 可以让您轻松创收。事实上，这座城市受益于强大的旅游景点，但它在一年中的任何时候都是一个受欢迎的地方。因此，如果您想毫不费力地赚取租金收入，请去找能够管理您在波尔多房产的礼宾部。

为什么波尔多是最受欢迎的目的地？

波尔多对学生、巴黎人和高级管理人员都具有非常特殊的吸引力。阿基坦首府经常在房地产排名中名列前茅，尤其是在租赁市场上。那里的租赁需求特别强劲，因此投资该行业符合您的利益。

不适用于传统房地产，而是选择 Airbnb 平台。事实上，波尔多是一个真正的第三产业和金融中心，聚集了许多来自新阿基坦大区的公司。因此，总会偶尔有员工需要住宿一晚或几天。地方当局开展了大量筹款活动，以发展基础设施并鼓励创新企业的发展。

这是一个真正的临时旅行者池，寻找临时住宿。它也是一个学生城市，每年预计有数千人在此居住。面对这种潜力，Airbnb 租赁物有所值，立即受到临时旅行者的欢迎。当酒店位于市中心时，尤其是面积较小的情况。

当您每年居住一个房屋至少八个月时，它就被视为主要住所。无论您拥有还是租赁，您都有权出租您的住宿。当然，具体的立法是存在的，必须严格遵守。如果您是房东，请确保公寓规则允许 Airbnb 出租。

当您是租户时，您必须以书面形式征求房东的许可。此外，分租金额不能超过您当前的租金金额。最后，请记住，禁止出租社会住房。

租赁 Airbnb波尔多的告诉您，只要每年不超过 120 天的上限，仍然可以租用主要住宅。而且，该规则自2019年1月1日起收紧。当您超过此限制时，平台会自动暂停广告，无需您进行任何干预。一旦达到限额，旅行者将无法再选择租赁您的房产。每个日历年，计数器都会重置并且租赁继续。

与许多其他法国城市一样，需要在市政厅提前申报。波尔多也不例外，您必须在开始季节性租赁之前执行此步骤。请放心，该过程仍然很简单，但重要的是不要忽视它。通过在波尔多市政厅网站创建一个主机帐户来进行声明。

然后，您将收到一个注册号，该注册号必须在您的 Airbnb 广告上注明。如有疑问，请联系市政当局以获取更多信息。

根据主要住宅的定义，只要拥有每年居住时间少于八个月的房产，就足以将您的住宅转变为第二住宅。此类住宅的季节性租金再次存在特殊性。

再一次，不可能忽视波尔多市政府的住房申报。这是一个是否完全符合现行立法的问题。因此，您可以从波尔多市政厅网站创建托管帐户。

但改变用途也必须提出授权请求。这是 Airbnb 季节性租赁的另一个特点。再次强调，正确的做法是靠近波尔多市政厅。您的第二套住房必须申报为住宅用途为商业用途。

这一变化并非没有后果，因为这意味着您将无法签署传统的租约。补偿适用于维持住房供应。根据波尔多的规定，当您将住宿改造成带家具的住宿时，如果第二个房间最初不是住宿，则必须同时对第二个房间进行改造。此外，补偿必须在类似区域进行。

ELAN 法于 2019 年实施，提供了使用移动租赁的可能性。对于第二套住房的季节性租赁来说，这是一个特别有趣的功能。其特殊性是基于遵守 Airbnb 法规。简而言之，您可以避免许多与财产所在地相关的行政程序。

因此，无需浪费时间来管理住宿用途的变更。作为回报，您需要满足某些标准，例如租金上限。只有在专业流动性的框架内才能接待旅客。例如，流动的员工或实习的学生。出租时间不可能少于一个月，并且同一个租户的租期也不能超过 10 个月。

季节性租赁将比传统租赁更有利可图。事实上，波尔多享有盛誉，当您的房产得到足够的重视时，许多度假者会对您的房产感兴趣。

当然，竞争很激烈，有必要制定有吸引力的价格并提供额外的设备来满足偶尔旅行者的需求。不要忽视装饰和整体布局，以免让自己获胜。

正如您刚才所看到的，某些行政程序是绝对强制性的。但如果您希望在波尔多进行季节性租赁，这些都是需要尊重的特殊性。但不要忘记，突出您的财产还有其他限制。您不仅应该发布专业的照片，还应该发布完美连贯的描述。永远不要忽视与潜在租户的互动，因为这是一项耗时的任务。

但是，没有必要放弃您的项目，而是考虑与季节性租赁专家合作。 UpperKey 是一项礼宾服务，为您提供一体化管理服务。您所要做的就是交出财产钥匙，所有行政、技术、法律和税务程序都将得到绝对细致的处理。

UpperKey 需要花费必要的时间来制作您的租赁广告，并根据其经验进行优化。分发显然是在 Airbnb 平台上进行的，但也在该领域的其他专业媒体上进行。无需干预与旅客的沟通，UpperKey 会处理好一切。对于旅客的接待和离开也是如此。在每个通道之间，当然会进行彻底清洁。

提供每周 7 天的维护服务，这对满足租户有很大帮助。如果出现降级，UpperKey 会再次执行必要的操作。为了让您安心，请联系此服务并立即索取报价以及其他信息。