近年来，在技术进步和对可持续发展日益关注的推动下，迪拜一直处于创新物业管理解决方案的前沿。 PropTech（专有技术）已变得越来越受欢迎，为业主提供更智能的能源管理、通信和租户安全解决方案。此外，随着迪拜雄心勃勃的可持续发展目标，业主越来越希望业主在其建筑中实施从废物管理到节能设施等绿色实践。
这些趋势不仅突显了该市在物业管理方面的进步方法，而且还突显了业主需要跟上潮流，以确保其物业在日益拥挤的市场中保持吸引力和竞争力。随着迪拜房地产格局的变化，适应并优先考虑这些现代做法的房东肯定会获得收益，无论是在回报还是租户满意度方面。
所有者的权利
收取租金
租金设定：房东有权根据当前市场价格设定初始租金。
租金上涨：虽然租金可能每年进行审查，但任何潜在的租金上涨都必须遵守 房地产监管机构 (RERA) 租金计算器。
财产检查和维护
进入：业主可以进入房产进行维护、检查和演示，但须在合理的时间范围内提前通知。
维护：业主必须确保房产保持良好状态。这通常意味着他们负责重大维修，除非另有约定。
租赁终止
如果房东打算出售房产或将其用于个人或家庭目的，则可以终止租约。但是，他们必须提供经过公证的 12 个月终止通知。
所有者的责任
租赁协议
房东有责任起草一份清晰、公平的租赁协议。合同必须在 Ejari 中注册，Ejari 是 RERA 发起的用于规范迪拜租赁市场的系统。
维护和修理
这是业主的责任 维持居住的财产。这包括进行任何必要的维修并消除任何健康或安全隐患。
公用事业和服务费
一般来说，房东负责与物业公共区域相关的服务费，而租户则负责水电费。但是，具体合同可能会有所不同，并且必须在租赁协议中明确提及。
确保安全
房东必须确保其房产对租户来说是安全的。这包括提供安全锁、维护公共区域以及确保所有安全设备正常运行。
遵守安全和施工法规
房东必须确保其房产符合迪拜严格的安全和建筑法规。这包括从确保建筑物结构完整性到安装洒水器和警报器等消防设备的一切内容。根据最新的安全准则进行定期扫描和及时更新至关重要。任何疏忽或不遵守这些规则的行为不仅会导致高额罚款，还会对租户的生命构成威胁，这凸显了这一责任的重要性。
保护租户权利
虽然房东拥有某些权利，但他们也有义务尊重租户的权利。
驱逐规则
在没有充分理由或正当程序的情况下驱逐租户是违法的。如前所述，个人使用或财产销售需要12 个月的公证通知。
如果租户违反租约条款，房东必须提前 30 天通知以纠正违规行为。租户不遵守规定可能会导致被驱逐。
隐私
房东必须尊重租户的隐私。除紧急情况外，未经事先通知，他们不得进入酒店。
租赁和付款结构
房东必须确保租金和相关付款结构的清晰度和透明度。根据 RERA 指南，任何租金变化都必须提前明确传达。房东还有责任为收到的所有付款提供足够的收据，并避免向租户收取突然且不合理的额外费用。确保透明的财务关系对于维持双方之间的信任和和谐关系至关重要。
争议解决
如果房东和租客之间发生纠纷，双方可以诉诸：
迪拜租金争议解决中心 (RDSC)：旨在简化租赁争议并提供有效的解决方案。
争议解决步骤
调解：任何一方都可以选择在上法庭之前进行调解。调解员帮助双方达成和解。
正式案件：如果调解失败，争议可能会升级。法官将审查证据并做出决定。
文件和证据
为了确保公平公正的解决，房东和租户都必须在整个租赁期间保留适当的文件。这包括原始租赁协议、任何后续修订、付款收据、维护请求和任何其他信件。如有争议，这些文件可作为证据，提供清晰的事件和互动的年表。适当的文件可以加快争议解决过程并有助于建立索赔人索赔的可信度。
最终考虑因素
迪拜的房地产市场充满活力，为房主提供了巨大的机会。然而，作为迪拜的房东，拥有一系列权利和责任。遵循地方当局的指导方针、了解租赁法并与租户保持开放的沟通可以建立和谐的房东与租户关系。迪拜的愿景是提供一个规范且透明的租赁市场，房东必须随时了解情况并采取负责任的行动。