賃貸物件への投資は絶好のチャンスですが、開始する前に長所と短所を知っておくことが重要です。 さらに、物件を賃貸することは、慎重に検討する必要がある重要な決定です。 手続き、物件のメンテナンス、テナントの管理など、考慮すべき要素がいくつかあります。 この記事は、状況をより明確に把握し、状況に応じて最善の決定を下すのに役立ちます。
物件を賃貸に出すメリット
需要が高い:
オファーよりも応募者の方が常に多いため、物件のテナントを見つけるのに苦労する可能性が低くなります。
家賃は上昇する可能性があります：
場所や物件の改良によっては、家賃を徐々に上げて、より高い評価を実現することができます。
魅力的なリターン:
うまく投資すれば、従来の投資よりも高い魅力的な年間リターンを得ることができます。
税額控除:
ピネード法に基づいて賃貸物件に投資する場合、最大 12 年間の減税と 63,000 ユーロの税額控除を請求できます。
追加収入:
物件が長期間空室になっている場合は、家具付きで賃貸して追加収入を得ることができます。これは、地理的に優れた場所にある広々とした物件を所有している場合に特に興味深いものです。ただし、家具付き物件の賃貸リスク（家具の劣化、入居者による破損等）には注意が必要です。賃貸管理の種類に応じて、追加収入は、短期または長期賃貸のどちらを選択するかによって異なります。
不動産賃貸のデメリット
建物のメンテナンス:
物件の維持管理・改修工事（屋根工事、ファサード改修等）はお客様にお願いしております。建物が古い場合や大幅な改善が必要な場合、この作業はかなりの費用がかかる可能性があります。作業に関連する制約にも注意してください (一部の地域では、たとえば、週末に作業を行うことは禁止されています)。
未払い家賃：
保証金および/または未払いの家賃に対する保険があるにもかかわらず、テナントが家賃を支払わなかったり、宿泊施設に損害を与えたりするリスクが常にあります。これが発生した場合、お金を取り戻すため、および/または物件を良好な状態で返却するために、法的措置を講じる必要があります。このプロセスには数か月かかる場合があり、非常に費用がかかる場合があります (弁護士費用、廷吏費用など)。
リース管理:
通常、専門家（プロパティマネージャーまたは代理店）に委託され、リースの管理はコスト（受け取った家賃の5％から10％の管理手数料）を表します。ただし、これらの費用は、課税対象の財産所得から控除できます。
不動産を賃貸することには大きなメリットがありますが、リスクがないわけではありません。したがって、この冒険に着手する前に、長所と短所を比較検討することをお勧めします。最終的に不動産を賃貸することに決めた場合は、賃貸リスクを最小限に抑えるために、投資先と不動産管理会社を慎重に選択してください。
物件を借りる際の手続きは？
賃貸物件を借りるには、いくつかの手続きが必要です。まず、物件が建物および住宅の基準に準拠していることを確認する必要があります。次に、賃貸条件を記載した賃貸借契約を作成し、テナントと署名する必要があります。また、入居者による損害をカバーする住宅保険に加入することも重要です。
あなたが借家人である場合、あなたの不動産を賃貸する前に、家主の同意を得る必要があります。次に、賃貸契約を作成し、将来のテナントと署名する必要があります。
大家さんの場合は賃貸借契約も必要ですが、大家さんなので借主の同意は必要ありません。
次に、不動産業者を使用して、不動産の賃貸を管理する必要があります。エージェンシーは、あなたの不動産の賃貸に関わるすべての手続きを処理し、不動産市場であなたの不動産を宣伝します.
賃貸投資で生活する
賃貸物件に住みたい、または住む必要がある理由はいくつかあります。おそらく、あなたは仕事のために引っ越してきて、恒久的な家を探す間、滞在する場所が必要です.または、離婚を経験していて、立ち直るまで一時的に住む場所が必要な場合もあります。理由が何であれ、賃貸物件に住むことを考えている場合は、覚えておくべきことがいくつかあります。
まず、入居者に退去する必要があることをできるだけ多く通知します。ほとんどのリースでは、リースを終了する前に 30 日前の通知が必要です。
また、後で誤解を避けるために、保管する、または一緒に保管するすべての家具や身の回り品の目録を作成する必要があります。
最後に、入居者が不当な立ち退きであなたを訴える可能性に備えてください。すべてを文書化し、透明性を確保することで、彼らがとる法的措置からあなたを守ることができます。
最善の方法は、家主が必要に応じていつでもテナントを解約できるという条項を含めて、賃貸投資に住む可能性を計画することです。潜在的な競合を回避するために、テナントと十分にコミュニケーションを取ることも重要です。
あなたの物件を自分で、または代理店を通じて賃貸しますか?
不動産を賃貸する方法は、自分で賃貸するか、不動産会社を通じて賃貸するかの 2 通りがあります。
自分で不動産を賃貸すると、数ユーロ節約できますが、多くの時間と投資が必要です。さらに、リースを作成して信頼できるテナントを見つけるには、地元の不動産市場について十分な知識が必要です。
したがって、最も簡単で時間のかからないオプションは、不動産業者を経由することです。代理店は通常、潜在的なテナントのデータベースを持っており、物件の賃貸に関連するすべての手続きを処理できます。ただし、不動産業者は通常、受け取った家賃の額に手数料を請求することに注意してください。
結論：
不動産を賃貸することは、軽視してはならない決定です。物件を借りるにはさまざまな方法があります (たとえば、自分で、または不動産業者を介して)。時間をかけて、個人的または職業上の状況に最も適した方法を選択することが重要です。お気軽にお問い合わせください（お問い合わせフォームへリンク）。