ドバイでは、短期・長期の賃貸需要が十分にあり、Airbnbにとって最も収益性の高いロケーションの一つとなっています。毎年数百万人の観光客やビジネスマンが訪れ、ブルジュ・ハリファの近くなど人気のエリアは特に魅力的です。しかし、ドバイ政府は他のエリアも同様に魅力的なものにしようと取り組んでおり、ドバイでAirbnbを始めるのは良いアイデアだと言えるでしょう。しかし、どのようにしてAirbnbを始めればよいのでしょうか。
ルールや規制の理解
ドバイの不動産市場は政府によって規制されており、物件の掲載を希望するすべての不動産所有者や投資家は、ドバイ観光・商業マーケティング局（DTCM）に登録する必要があります。DTCMは、すべての掲載物件が定められた基準を満たし、所有者が掲載に必要な許可を得ていることを確認します。
この要件は、滞在する物件を知っているゲストがこれらの要件を尊重する短期および長期の賃貸に有利である。また、彼らは地元の厳しい法律を守る所有者がいることを知っているため、ドバイのAirbnbの規則に従う可能性が高くなります。
物件所有者にとって、ライセンスを取得するには、DTCM Holiday Homesのウェブサイトで「ホームオーナー」アカウントに登録する必要があります。様々な書類を提出し、承認プロセスを通過する必要があります。ここで注意するべき点が2つあります。まず第一に、所有者でなくても、所有者からの許可を得て登録した場合は自分の物件をリストに追加できます。
第二に、エージェントまたはエージェントの下で行われる場合に限り、8つ以上のユニットをレンタルできます。8つ以上のユニットを所有している場合は、Airbnb管理会社のサービスに依存することが最善です。彼らがすべてを管理することができます。
Airbnbのために物件を準備する
Airbnbの成功には、あなたの物件は欠かせません。すでに物件を所有している場合は、必要な修理や更新を行い、より魅力的な物件にすることができます。投資家は、理想的な場所にある物件を購入することで、投資に対する最高のリターンを確保することができます。
Airbnb用に物件を準備する際には、適正な価格を検討することが不可欠です。ゲストは宿泊先を選ぶ際に1泊あたりの費用を多く考慮するため、価値と収入のバランスを取る必要があります。高すぎる価格を設定すると、ゲストは多くのことを期待し、あなたの収入を危険にさらすことになりかねませんし、低すぎる価格を設定すると、低収入になる可能性があります。
リスティングを最大限に表現する
Airbnbのアカウントを取得したら、いよいよゲストの誘致を始めましょう。そのためには、プラットフォームや他のマーケティングプラットフォームで使用する写真を準備するのが一番です。良い写真は物件の販売に役立ち、Airbnbドバイで高稼働率を実現する鍵となります。写真はユニットや物件を公正かつ正確に表現していることが重要です。これにより、ゲストが写真で見た物件やユニットが期待に反していたとしても、失望することがなくなります。
大切なのは第一印象です
特にドバイのような贅沢を期待される場所では、第一印象が重要です。ホストから期待される対応を考え、あなた自身がゲストだった場合の相互作用を考えましょう。あなたが提供する相互作用は、あなたのゲストに提供するべきものと同じレベルである必要があります。
第二に、あなたのゲストに必要な設備を提供し、あなたがそのことをあなたのリストに明記することが重要です。バスアメニティ、ブランケット、タオル、清潔なシーツなどの基本的なものをリストアップすることは、ゲストを予約するために多くのことができます。ただし、社会的、宗教的な要件にも配慮してください。
レスポンスの速さ
短期・長期のレンタルは、ホストが宿泊前に何度もゲストに接することが一般的であるため、ホテルとは異なる仕組みになっています。Airbnbの成功には、迅速な対応が欠かせません。ゲストとのコミュニケーションに十分な時間を割けない場合は、リモートで物件を管理するか、UpperKey Dubai Airbnbのコンシェルジュサービスを利用し、不動産管理会社がすべてを代行することを検討してください。
ドバイのAirbnbに関するよくある質問
ドバイのAirbnbでいくら稼げるのか？
ドバイはAirbnbのホストにとって、世界で最も収益性の高い場所の一つです。しかし、稼げるかどうかはいくつかの要因に左右され、中でも重要なのはブルジュ・ハリファに近いかどうかです。理想的な場所にゲストを宿泊させるオーナーやホストは、1泊あたり平均930ポンド（1,150円）の収入を得ており、1年間ホストを続けた場合、年間約339,000ポンドに相当する。
1泊あたりの費用は、他の場所では180ポンドと高額です。しかし、ドバイのAirbnb市場は急速に成長しており、ドバイマリーナ、ダウンタウン・ドバイ、パーム・ジュメイラ、ジュメイラ・ビレッジといったエリアは近年好調な成長を遂げているという良いニュースもあります。また、ドバイのAirbnb市場は季節性が強く、通常11月から4月までの冬季は1泊あたりの料金が高くなります。
Airbnbの収益を上げるために、不動産オーナーや投資家はUpperKeyのようなAirbnbドバイのコンシェルジュサービスを提供する会社と提携します。彼らは物件全体を管理したり、主要なテナントとなることで、オーナーや家主に高いリターンを保証しています。
Airbnbはドバイのホストにいくら請求するのですか？
Airbnbはホストに予約小計に対して3%の固定手数料を請求します。この小計には、夜間料金に加え、クリーニング代が含まれます。この手数料は予約ごとに支払われ、Airbnbによると、ビジネスとプラットフォームを維持するために役立っています。
Airbnbを運営する人にいくら払えばいいのか？
Airbnbを管理する人にいくら支払うべきかは、いくつかの要因で決まります。そのうちの1つが価格設定モデルです。最も一般的な価格モデルは、保証型、固定報酬型、手数料型です。
保証型は、稼働率や季節性などに関係なく収入が確保できるモデルです。UpperKeyのようなドバイの不動産管理会社は、あなたの物件を調査した上で、いくら支払うか、いくら管理料を請求するかを交渉してくれます。
定額制の契約では、会社は不動産の管理に対して固定料金を請求します。また、マーケティングやメンテナンスなどの追加サービスには、追加料金を請求することができます。これは、不動産管理会社がすべての世話をする収入保証契約とは大きく異なります。
手数料ベースのプランは、最も理解しやすいものです。会社は、集めた手数料の25％から50％をあなたに請求します。手数料は、物件の所在地や会社に求めるサービスによって異なります。支払う金額に対してできるだけ多くのサービスを受けられるように、ドバイの不動産管理契約書をよく確認し、料金に関するあらゆることを交渉することが重要です。
不動産管理会社の所在地やサービスの他に、不動産オーナーが支払う金額に影響を与える要因として、物件の状態、種類、大きさなどが挙げられます。
ドバイのAirbnbは投資に適しているのか？
ドバイは、世界でも有数のAirbnbの拠点であり続けています。その主な理由は以下の通りです：
毎年、特に冬になると膨大な数の人が訪れるドバイ。
観光客にもビジネスパーソンにも魅力的な街。
人々が期待する柔軟性と高級感が、不動産オーナーに多くのチャンスを与えてくれる。
1部屋あたり1泊180ポンドを300日間請求する不動産所有者は、1つのユニットから年間50000ポンド以上を稼ぐことができます。この収益は、投資家が投資を迅速に回収し、その後収益を上げることを目指す場合、ドバイを非常に魅力的な場所にしています。
ドバイは、多数のロケーション、レンタル需要、高い投資収益率を備えたAirbnbビジネスにとって理想的な場所です。しかし、ドバイで成功するAirbnbを作りたい不動産所有者や投資家は、上記の原則を心に留める必要があります。UpperKeyのようなドバイのAirbnb管理会社と話し、すべてを任せることもできます。