ロンドン・シティにおける不動産管理 - 大家さんのためのガイドブック
シティ・オブ・ロンドンには、タワーブリッジやオールド・ベイリーなど、世界で最も有名な英国のランドマークがあります。 テムズ川の北側に位置し、人口は8,500人以上、ロンドンで最も物価の高い地域のひとつとも言われている。
その立地、歴史、人気のアトラクションから、シティ・オブ・ロンドンが毎年多くの観光客や訪問者を惹きつけているのは当然のことでしょう。 短期滞在者だけでなく、金融街や官公庁に常駐している人も多い。 シティ・オブ・ロンドンで物件を貸そうとする大家さんは、時間を有効に使い、投資収益を最大化するために、不動産管理オプションを検討する必要があります。 ここでは、ロンドン・シティの不動産管理について、大家さんが知っておくべき重要な事柄をいくつかご紹介します。
短期レンタルと長期レンタル
シティ・オブ・ロンドンで物件を貸したいという大家さんには、さまざまな選択肢があり、また、シティでの需要が高いため、誰にとっても満足のいくものがあります。 短期間だけ貸すこともできますし、長期的に借りてくれるテナントを探すこともできます。 短期賃貸には、Airbnbのような、1泊からゲストに自宅を開放するスタイルもあります。 これにより、即座に現金を得ることができ、首都圏の中心部であるこの地域の高い観光・宿泊需要を利用することができます。 短期レンタルの方が1泊あたりの単価が高いかもしれませんが、長期レンタルの方が経済的な安定性と安心感があります。
シティ・オブ・ロンドンの不動産管理・保護会社は、毎月の固定賃料を提供することで、お客様の責任を軽減すると同時に、副収入を確保します。 この会社は、テナントやゲストにフラットを貸し出し、物件の維持・管理も担います。
適切な許可の取得
物件を扱う際には、しばしばルールや規制があります。 シティ・オブ・ロンドンで物件を貸し出すには、それなりのルールと規制があります。 初めて不動産を貸し出す場合は、必要な情報をすべて調べることが重要です。 物件を貸し出す期間に応じて、地元の自治体を通じて一定の許可を取得する必要があります。
将来、不動産の賃貸を開始する際に、潜在的な問題を避けるために、正しい書類や資料を用意することが重要です。 貸し出す前に、正確な登録と必要なすべての手続きを行うことで、起こりうる問題から保護することができます。 シティ・オブ・ロンドンの不動産管理会社の中には、このようなことを完了させる必要がある場合、初期の段階で手助けや指導を行うことができる会社もあるかもしれません。
プロパティマネジメントフィー
シティ・オブ・ロンドンの不動産管理費用は、お客様が必要とする手配やサービスのレベルによって異なるため、一概にいくらとは言えません。 不動産管理サービスの最終的なコストを決定する上で、物件の立地やお客様の個人的な要件が関係する場合もあります。 一般的には、毎月のレンタル料に対して、合意したパーセンテージを支払うことになります。
多くの場合、ロンドンのシティにある不動産管理会社は、家賃の回収や定期点検などのサービスをパッケージに含んでいますが、年間を通じてその他の追加費用が発生する場合があります。 追加費用には、物件の追加工事の手配やテナントの立ち退きなど、通常必要とされない単発のサービスが含まれる場合があります。 追加費用が発生するサービスを知っておくことは、将来のサプライズに可能な限り備えておくために重要です。
家主としては、何が含まれ、何が含まれないかについて、常にできるだけ多くの助言を求める必要があります。 送られてきた書類や資料には時間をかけて目を通し、契約する前に必ず詳しく読んでください。
家賃保証オプション
UpperKeyなど、シティ・オブ・ロンドンの不動産管理会社には、家賃保証オプションを提供しているところもあります。 つまり、保証された賃貸価格を確保し、アパートの責任を不動産管理会社に引き継ぐことができるのです。 その後、入居者を見つけて入居させるのはその会社ですが、人が住んでいてもいなくても、合意した賃料を受け取ることができます。 これは、確実な収入源を確保し、テナントとの連絡や物件の維持管理に伴う手間を最小限に抑えたい大家さんにとって、理想的な選択肢といえるかもしれません。
最長3年間の賃貸価格を保証し、最長6カ月分の家賃を直接前払いする契約を探すことができます。 また、家主のために家賃保証保険を検討することもできます。これは、家賃の未払いや未回収に関連する問題に対する追加の保護を提供するものです。
ロンドン・シティでの不動産投資を検討されている方、あるいはフラットをお持ちで、そこから副収入を得たいとお考えの方にとって、不動産の賃貸は次のステップに進むための手段かもしれません。 ロンドンで物件を貸し出すことで、家主は追加の収入源を作り、手っ取り早く現金を手にすることができます。
UpperKeyのような不動産管理会社と協力することで、不動産賃貸の全プロセスをより簡単にすることができるのです。 これは、不動産管理の専門家チームに、あなたのアパートの世話を引き継ぎたい大家さんのためのオプションです。 保証された収入を得ることができ、ロンドンの不動産から望む投資収益率を得ることができます。