投資物件やパリのスタジオへの投資は、フランス在住者や外国人にとって特に興味深い選択肢です。しかし、法律に違反しないように、多くの税金ルールを考慮することが重要です。フランス全土で10年間で平均22%の増加があり、年間9000万人以上の観光客が訪れ、平均賃貸収入が6%であることを示す数字が語ります。
パリでの不動産投資をするために必要な条件は何ですか？
フランスの首都であるパリまたは周辺都市で不動産を購入する場合、条件は厳格に同じです。投資用不動産を購入するには銀行から融資を受ける必要があります。必要な現金を持っている人は少ないため、通常は銀行からの融資を受けることになります。
さらに、銀行が必要とする追加の保証として、自己資金の提供が必要です。一般的に、それは平均で20％になります。また、夢の物件を見つけて販売契約を結ぶために必要な時間をかけ、公証人の所へ行く必要があります。
銀行融資を受けるための正しいアプローチは何ですか？
パリで不動産投資をしたい外国の投資家の場合、自国の銀行がパリでの不動産購入に融資をすることを拒否することがあります。しかし、あきらめる前に、フランスの銀行に相談することをお勧めします。
現在の経済状況が厳しいため、銀行が抵当を与えることに消極的な状況が続いています。投資家は自分の資産力を証明する必要がありますが、自己資金は少なくとも20％を用意する必要があります。また、フランス国内では、平均的な自己資金は約55,000ユーロです。もちろん、銀行とこの要素について詳しく話し合う必要があります。
パリでの不動産購入における税金の考慮
パリでの不動産投資には引き続き VAT が課税されます。 フランスでは、法定税率は 20% に設定されています。 新しい物件を取得する場合の予算はプロジェクトの約 3% ですが、古い物件に投資する場合は 7 ～ 8% です。
しかし、フランスでは、VAT 税率を 5.5% に引き下げる可能性が残っていますが、それは主な住居の取得に関するもので、かつデリケートな地域にある場合に限ります。 言い換えれば、QPV という名前は市の政策の優先地区を意味します。 もう 1 つの可能性は、都市開発および再生エリアへの投資です。 これらは本住居としては特権的なエリアですが、賃貸投資には適していません。
公証人を訪問する際に支払う取得費用も忘れないでください。 報酬は絶対に必要であり、支払い、つまり売却に必要なさまざまな書類を作成するために支払う金額と州税の両方で構成されます。 具体的には、県法、県法、市税の徴収です
パリで物件を探すにはどのような方法を適用する必要がありますか?
少なくとも言えることは、パリの不動産投資の際に頼るべき専門家に関しては、選択肢が豊富であるということです。 不動産業者、公証人、デベロッパー、ディーラー、アパート探し、機関投資家に近づくか、オークションに行くことによって。
まず、不動産業者のことを知りましょう。彼らはパリの不動産市場についての完璧な知識を持つその分野の専門家だからです。 彼らの専門分野は依然として売り手と買い手の間のつながりであり、専門家はあなたのニーズを理解するために細心の注意を払ってあなたの話を聞きます。 連絡を取る場合は、Orpi、Century 21、Stéphane Plaza など、評判の高い代理店のみを選択することを忘れないでください。
公証人はあまり知られていないチャネルですが、パリの不動産への投資においては同様に興味深いものです。 彼らは特に豊富な顧客ポートフォリオを持つ閣僚です。 探している物件を見つけるのにとても役立ちます。 さらに、公証役場は多くの場合、集積地内に設立されており、これは市場についての非常に優れた知識を意味します。
アパート探しは外国人投資家にとって非常に貴重です。 確かに、パリで物件を探すのに必要な知識も時間もありません。 専門家がお客様のご予算とご希望に応じて夢の物件を見つけるお手伝いをいたします。 物件探しを成功させるためには、物件の規模、希望の場所、追加サービスの有無などを伝えてください。
なぜパリの不動産に投資するのですか?
フランスの多くの都市はとても良い魅力を持っています。 これらは何よりも大規模な集積であり、したがって特に著しい経済発展を遂げています。 しかし、平常時は通常 3% という非常に高い収益性が得られるため、パリへの投資は依然として最優先の選択肢です。
2024 年のオリンピックに向けて収益性は大幅に向上すると考えられます。 多くの観光客が首都に集まり、さらにパリ市は公共交通機関の改善を目的として多くの工事を行っています。 長期賃貸投資でも、観光客でも、快適な収入を得ることができます。 特にAirbnbプラットフォームの場合、レンタルは年間レンタルの2倍から3倍の収益性を生み出すためです。
したがって、理想的な立地にある物件を選択すれば、6 ～ 9% の収益が期待できます。
なぜフランスの首都では賃貸利回りがこれほど高いのでしょうか?
パリ市の主な魅力は賃貸利回りではなく、むしろ地価のプラスの進化です。 実際、平方メートルあたり 10,000 ユーロ未満で利用可能な物件を見つけるのは困難です。 最も美しい地区では、特定の物件が 1 平方メートルあたり 17,000 ユーロで交渉されることも珍しくありません。
もちろんかなりの価格ではあるが、既にロンドン中心部を大幅に下回っており、アパートは平方メートル当たり1万8000ユーロから2万3000ユーロの間で販売されている。 これはニューヨークでも同様の観察です。 これが、多くの投資家がキャピタルゲインを迅速に実現するためにフランスの首都に向かっている理由です。
パリの不動産に安全に投資するにはどうすればよいですか?
どこの国でもそうですが、あなたをネットに誘い込もうとする悪質な詐欺師が存在します。 ただし、私たちのヒントに従えば、不動産投資は完全に安全になります。
不動産投資の専門家として認められていない人を決して信用しないでください。 実店舗を持つ代理店のみを選択し、奇抜な広告はすべて避けてください。 さらに、不動産の売却には、エネルギー性能診断 (DPE) が体系的に伴います。 自然リスク、シロアリ、アスベストに関する文書も見つかります。
エネルギー ラベル G の物件を取得した場合、2023 年 1 月 1 日以降、その物件を借りることはできません。ただし、この禁止は、クラス F の住宅については 2028 年から、クラス E の住宅については 2034 年 1 月 1 日から段階的に拡大されることに注意してください。
金利上昇にもかかわらず好調な不動産市況
パリの不動産への投資は、経済危機から逃れる優れた方法です。 土地は依然として需要があり、不安定な価値に投資するよりも安全な避難先です。 しかし、不動産価格は急速に上昇しており、投資は財務能力に直接依存します。
年月が経つにつれて、投資の価値は高まり、その間に快適な収入が得られ、住宅ローンの毎月の支払いを返済できるようになります。
外国人がフランスで不動産を取得することは合法ですか?
ご安心ください、この法律は依然としてこの方向に有利です。 したがって、フランス国籍を持たない場合でも、フランス国民と同様の義務と権利を持って完全に財産を取得することができます。 この文脈では、国籍に関係なく平等の原則が適用されます。
フランスでは、財産に対する権利は依然として神聖かつ不可侵です。 それは、1789 年の人間および市民の権利宣言に明記された第 17 条に過ぎません。
ご覧のとおり、パリの投資を行うにはすべての信号が緑色です。 迷った場合は、最大限の収益を生み出すことができる物件を見つけるために、徹底した専門家からのサポートを受けてください。 できれば、2024 年のオリンピックの本命エリアで。 追加の収入を生み出す興味深い機会ですが、地価の上昇も得られます。