होलबोर्न संपत्ति मालिक के लिए स्व-प्रबंधन बनाम संपत्ति प्रबंधन के पक्ष और विपक्ष
कई निवेशक होलबोर्न में ऐसी संपत्तियों में निवेश करने के बाद अपनी किराये की संपत्तियों का प्रबंधन स्वयं करने के लिए प्रलोभित होते हैं। इसे बहुत गहराई से देखे बिना, एक निवेशक या संपत्ति का मालिक यह मान लेगा कि किराये की आय अर्जित करने के लिए उन्हें किरायेदारों को ढूंढना होगा और फिर भुगतान किए गए किराए से उनके खर्च और गिरवी को घटाकर लाभ कमाना होगा। बहुत से लोग यह भूल जाते हैं कि स्व-प्रबंधन जटिल, थकाऊ और समय लेने वाला हो सकता है।
स्व-प्रबंधन बनाम संपत्ति प्रबंधन
एक बार संपत्ति के मालिक या निवेशक को इसका एहसास हो जाता है, तो वे अक्सर विकल्पों की तलाश करेंगे, और सबसे अच्छा होलबोर्न संपत्ति प्रबंधन है। किसी भी विकल्प को चुनने के अपने फायदे और नुकसान हैं, और किसी भी रास्ते पर जाने से पहले विचार करने के लिए कई कारक हैं। सही विकल्प आपकी परिस्थितियों पर निर्भर करेगा, लेकिन ज्यादातर मामलों में, आप चाहते हैं कि अपरकी जैसी संपत्ति प्रबंधन कंपनियां होलबोर्न आपकी संपत्ति का प्रबंधन करें।
संपत्ति प्रबंधन क्या है?
संपत्ति प्रबंधन एक ऐसी व्यवस्था है जहां अपरकी जैसी संपत्ति प्रबंधन कंपनी संपत्ति का अधिग्रहण करती है और इसके हर पहलू का प्रबंधन करती है। इसमें
यदि आपके पास संपत्ति का प्रबंधन करने का समय नहीं है, या आप संपत्ति कानूनों से निपटना नहीं चाहते हैं तो एक संपत्ति प्रबंधक एक बड़ी संपत्ति है। वे तब भी मौजूद होते हैं जब कोई किरायेदार किराया भुगतान में पिछड़ जाता है, और जब कोई अन्य समस्या सामने आती है।
संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराये पर लेने के लाभ
संपत्ति प्रबंधन कंपनियों होलबोर्न के साथ काम करने का एक सबसे बड़ा लाभ यह है कि इससे आपका समय बचता है। अपरकी जैसी कंपनियां रखरखाव, किरायेदारों को ढूंढना और उनके प्रश्नों का उत्तर देना और भुगतान एकत्र करने जैसी जिम्मेदारियों का ध्यान रखती हैं।
एक और बड़ा लाभ गारंटीशुदा आय है। अपरकी, आपका प्राथमिक किरायेदार बनकर, संपत्ति की अधिभोग दर की परवाह किए बिना आय सुनिश्चित करता है। यह स्व-प्रबंधन की तुलना में कहीं बेहतर व्यवस्था है जहां किसी संपत्ति की अधिभोग दर इष्टतम से कम होने पर आपको आय नहीं मिलेगी।
होलबोर्न संपत्ति प्रबंधन कंपनियां किरायेदारों की स्क्रीनिंग में भी मदद करती हैं। वे आपकी संपत्ति के लिए सर्वोत्तम किरायेदारों को ढूंढने में आपकी सहायता कर सकते हैं, जिसमें अपरकी के मामले में अंतर्राष्ट्रीय व्यवसायी भी शामिल हैं। उनके पास पहले से ही उन किरायेदारों की सूची है जो होलबोर्न में लघु और दीर्घकालिक किराये की व्यवस्था चाहते हैं। उन्हें केवल संपत्ति किराए पर देनी होगी।
होलबोर्न संपत्ति प्रबंधन और सुरक्षा सेवाएँ यह भी सुनिश्चित करती हैं कि आपकी संपत्ति विभिन्न तरीकों से सुरक्षित है। उदाहरण के लिए, संपत्ति प्रबंधन कंपनी यह सुनिश्चित करने के लिए निरीक्षण और रखरखाव करेगी कि संपत्ति अधिभोग के लिए सर्वोत्तम स्थिति में है।
संपत्ति प्रबंधन होलबोर्न कंपनियां आपकी संपत्ति को नुकसान से बचाने के लिए केवल सर्वश्रेष्ठ किरायेदारों को ही किराए पर देंगी। कुछ किरायेदार, विशेष रूप से कठिन किरायेदार, यदि उन्हें बेदखल कर दिया गया तो वे एक फ्लैट को नष्ट कर देंगे। सही किरायेदार होने से ऐसा होने की संभावना कम हो जाती है।
संपत्ति प्रबंधन कंपनियां होलबोर्न भी संवेदनशील मुद्दों से निपटती हैं, इसलिए आपको ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है। किराया बढ़ाना और संवेदनशील मुद्दे हैं जिनसे कई संपत्ति मालिक निपटना नहीं चाहते हैं। सही साथी यह सुनिश्चित करेगा कि आपको कभी भी ऐसे मुद्दों से न जूझना पड़े। इसका संबंध तनाव कम करने से भी है। संवेदनशील और किरायेदार मुद्दों से निपटने के अलावा, अपरकी जैसी कंपनियां आपकी संपत्ति को चलाना आसान बनाती हैं।
ये सभी लाभ प्राप्त करने के लिए, सुनिश्चित करें कि आपको सही संपत्ति प्रबंधन कंपनी होलबोर्न मिले। इससे आपको यह जानने से जुड़ी निराशा से बचने में भी मदद मिलेगी कि जिस कंपनी को आपने काम पर रखा है वह वह काम नहीं कर रही है जिसकी आपने उनसे अपेक्षा की थी।
संपत्ति स्व-प्रबंधन क्या है?
किसी भी रास्ते पर जाने से पहले, संपत्ति मालिकों को स्व-प्रबंधन बनाम संपत्ति प्रबंधन के बीच अंतर को समझना चाहिए। संपत्ति स्व-प्रबंधन वह है जहां संपत्ति का मालिक मकान मालिक के कर्तव्यों का पालन करता है। वे अपनी संपत्ति के दिन-प्रतिदिन के संचालन के लिए ज़िम्मेदार हो जाते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि सब कुछ अपेक्षा के अनुरूप चलता है। एक मकान मालिक के रूप में, यदि आपके किरायेदारों को किसी चीज़ की आवश्यकता होती है तो आप उनके संपर्क का बिंदु भी हैं।
इस विकल्प के साथ जाने का निर्णय लेने वाले संपत्ति मालिक की जिम्मेदारियों में शामिल हैं:
रिक्तियों को संबोधित करना
किरायेदारों की स्क्रीनिंग
निष्कासन से निपटना
उचित होने पर किराया तय करना और बढ़ाना
शिकायतों से निपटना
बीमा प्राप्त करना
विज्ञापन रिक्तियां
निरीक्षण और रखरखाव का समय निर्धारण
स्व-प्रबंधन के फायदे और नुकसान
स्वयं-प्रबंधन का एक प्रमुख लाभ संपत्ति पर पूर्ण नियंत्रण रखना है। आपको किराये की सारी आय प्राप्त होगी और आपके निवेश पर पूरा नियंत्रण होगा। हालाँकि यह स्व-प्रबंधन का एक बड़ा लाभ है, यह इसके सबसे बड़े नकारात्मक पहलुओं में से एक भी है।
किसी संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व और स्व-प्रबंधन कुछ लोगों के लिए भारी पड़ सकता है। ऊपर बताई गई सभी जिम्मेदारियों के बारे में सोचें और फिर विचार करें कि आपको इन सभी को दैनिक, साप्ताहिक या मासिक रूप से संभालना है। एक बार जब आप ऐसा कर लेते हैं, तो आप देख सकते हैं कि चीजें कैसे तेजी से नियंत्रण से बाहर हो सकती हैं।
स्व-प्रबंधन का एक अन्य लाभ यह है कि आप संपत्ति प्रबंधन शुल्क पर बचत करते हैं। ये बचत आपके करीबी कंपनियां।
संपत्ति के मालिक जो स्व-प्रबंधन का निर्णय लेते हैं, उनका अपने किरायेदारों पर भी पूर्ण नियंत्रण होता है। वे यह सुनिश्चित करने के लिए अपनी इच्छानुसार चयनात्मक हो सकते हैं कि वे केवल सर्वश्रेष्ठ किरायेदारों को ही किराया दें। ये संपत्ति मालिक अपने किरायेदारों के साथ भी संबंध बना सकते हैं क्योंकि वे उन्हें जानते हैं।
स्व-प्रबंधन का एक बड़ा नकारात्मक पक्ष, कुछ लोगों के लिए भारी पड़ने के अलावा, इसके लिए आवश्यक समय की प्रतिबद्धता है। संपत्ति के आकार के बावजूद, आपके पास निपटने के लिए बहुत सारी ज़िम्मेदारियाँ और चीज़ें होंगी।
संपत्ति मालिकों को बुरे किरायेदारों से भी निपटना पड़ता है। जबकि होलबोर्न में कई संपत्ति मालिकों को किरायेदारों से भुगतान करने से इनकार करने या किराए पर देर से आने का सामना नहीं करना पड़ेगा क्योंकि यह एक संपन्न पड़ोस है, किरायेदार के प्रश्नों से बचने का कोई तरीका नहीं है। बार-बार कॉल करने वाले कुछ लोग छोटी-छोटी चीज़ों के लिए भी कॉल करेंगे जो बहुत कष्टप्रद और चुनौतीपूर्ण हो सकती हैं।
संपत्ति कानूनों का भी मुद्दा है। हालाँकि वे अधिकतर अपरिवर्तित रहते हैं, संपत्ति कानूनों में ऐसी बारीकियाँ होती हैं जिन्हें संपत्ति मालिकों को समझना होता है। हर चीज़ के साथ बने रहना और यह सुनिश्चित करना कि आप कानून के सही पक्ष में हैं, हमेशा आसान नहीं होता है।
संपत्ति प्रबंधन और स्व-प्रबंधन दोनों संपत्ति मालिकों के लिए उपलब्ध हैं। समझदार संपत्ति मालिक गारंटीकृत आय और संपत्ति और किरायेदारों से संबंधित मुद्दों से न जूझने की मन की शांति के लिए संपत्ति प्रबंधन कंपनियों का चयन करते हैं। हालाँकि स्व-प्रबंधन के फ़ायदे हो सकते हैं, लेकिन नुकसान अक्सर उनसे ज़्यादा होते हैं, जिससे यह विकल्प केवल कुछ ही संपत्ति मालिकों के लिए खुला रह जाता है।