क्या आप पेरिस में अपनी संपत्ति किराए पर देना चाहते हैं? कृपया ध्यान दें कि इस विषय पर कानून बहुत सख्त है। वास्तव में, 1 जुलाई, 2019 से किराए को विनियमित किया गया है। विभिन्न तत्वों पर विचार किया जाना चाहिए जैसे कि आवास का प्रकार, उसका स्थान और वर्ग मीटर की संख्या। हम आपको सलाह देते हैं कि आप ईमानदारी से कानून का सम्मान करें, अन्यथा आपको विशेष रूप से भारी दंड का सामना करना पड़ सकता है।
पेरिस में किराया नियंत्रण के संबंध में कुछ अतिरिक्त जानकारी
किराया नियंत्रण कोई विकल्प नहीं, बल्कि सम्मान का दायित्व है। एक उपाय जिसे 1 जुलाई, 2019 से लिया और लागू किया गया है। यह आठ वर्षों की अवधि में प्रायोगिक उद्देश्यों के लिए पूरी फ्रांसीसी राजधानी पर लागू होता है। इसलिए, किराये की अधिकतम राशि जिसे पार नहीं किया जाना चाहिए, वर्ग मीटर की संख्या को ध्यान में रखता है। अब से, आपको 80 अलग-अलग जिलों में एक विभाजन मिलेगा जो आपको आवास के प्रकार के अनुसार किराए की राशि को परिभाषित करने की अनुमति देगा, अर्थात सुसज्जित या खाली। लेकिन अन्य पैरामीटर भी मायने रखते हैं जैसे भवन के निर्माण की तारीख और कमरों की संख्या।
हालाँकि, किराए की निगरानी नया नहीं है, क्योंकि इसकी पहली प्रस्तुति 2015 और 2017 के बीच हुई थी। एक अदालत के फैसले ने इसे रद्द कर दिया, क्योंकि प्रबंधन ने अलुर कानून के लगाए जाने का सम्मान नहीं किया। पेरिस इस उपाय को फिर से लागू करने वाला पहला फ्रांसीसी शहर था और आज पेरिस उपनगरों के अन्य शहरों ने भी ऐसा ही किया है। इसलिए, किराया निर्धारित करने या किराया बढ़ाने के लिए, आपको लागू कानून को ध्यान में रखना चाहिए।
पेरिस में संदर्भ किराए को ध्यान में रखते हुए
कृपया ध्यान दें कि यह उपाय किरायेदार के लिए मुख्य निवास के रूप में किराए पर ली गई किसी भी अचल संपत्ति से संबंधित है, लेकिन किराये पर भी सुसज्जित है। गतिशीलता पट्टे और सुसज्जित छात्र पट्टे द्वारा कवर किए गए आवास को भूले बिना।
जैसे ही 1 जुलाई, 2019 से पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाएंगे, आपको दोहरी निगरानी मिलेगी। परिणामस्वरूप, पेरिस प्रान्त द्वारा स्थापित बढ़े हुए संदर्भ किराए को ध्यान में रखते हुए, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की कीमत पिछले किरायेदार के किराए से अधिक नहीं होनी चाहिए। इसके अलावा, बाद वाले को हर साल जून के महीने में संशोधित किया जाता है।
स्थिति तब अलग होती है जब किराए का आवास नए किरायेदार के आने से पहले होता है। यदि पिछला किराया बढ़े हुए संदर्भ किराए से अधिक नहीं था, तो नए किरायेदार के लिए राशि पिछली राशि की सीमा पर आधारित होती है। दूसरी ओर, जब पिछला किराया बढ़े हुए संदर्भ किराए से अधिक हो जाता है, तो मालिक के पास नए नियमों के अनुरूप इसे कम करने के अलावा कोई अन्य विकल्प नहीं होगा। एकमात्र अपवाद किराए के पूरक के आवेदन से संबंधित है जब संपत्ति अतिरिक्त सेवाएं प्रदान करती है।
पेरिस में संदर्भ किराया कैसे पता करें?
आइल-डी-फ़्रांस प्रान्त ने एक इंटरैक्टिव मानचित्र स्थापित किया है जिसे आप http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/ . जाहिर है, आप पड़ोस के आधार पर अपने घर की आंतरिक विशेषताओं और उसके स्थान को ध्यान में रखते हैं। एक बार जब ये मानदंड निर्दिष्ट हो जाते हैं, तो आप प्रति रहने योग्य वर्ग मीटर संदर्भ किराया खोज लेते हैं। आपको कई जानकारी दी जाती है जैसे कि घटा हुआ, बढ़ा हुआ संदर्भ किराया और मूल संदर्भ किराया। सबसे ऊपर, मासिक शुल्क को ध्यान में रखे बिना, कानून द्वारा निर्धारित सीमा के भीतर रहें।
यदि आप इस विधायी उपाय को अनदेखा करने का निर्णय लेते हैं, तो आप पर जुर्माना लगने का जोखिम है। जब आप एक व्यक्ति के रूप में किराए पर लेते हैं तो बाद वाला €5,000 की राशि तक पहुंच सकता है। एक कानूनी इकाई के लिए, कीमत €15,000 तक बढ़ सकती है।
समझें कि पेरिस में किराया कैसे काम करता है
जैसा कि पहले बताया गया है, अधिकतम किराया हर साल अपडेट किया जाता है। यह आपकी संपत्ति के पते के अनुसार स्थापित किया जाता है, जबकि किराये की स्थिति, यानी असज्जित या सुसज्जित, इसकी सतह क्षेत्र और भवन के निर्माण के वर्ष को ध्यान में रखा जाता है। . पेरिस को 80 अलग-अलग क्षेत्रों में विभाजित किया गया है और हर बार, आपको 3 संदर्भ किराए मिलते हैं। सबसे पहले, मूल राशि, फिर किराया 30% की छूट के साथ कम किया गया और अंत में संदर्भ किराया 20% के बोनस के साथ बढ़ाया गया।
हर बार, मूल्य भौगोलिक क्षेत्र और आवास की श्रेणी के अनुसार प्रति वर्ग मीटर रहने की जगह की कीमत को ध्यान में रखता है। सुसज्जित किराये की संपत्ति के संदर्भ में, वृद्धि गुणांक लागू होता है। एक मालिक के रूप में, आप बेहतर लाभप्रदता, लेकिन आपके लिए कानून द्वारा परिभाषित सीमा से आगे जाना असंभव होगा। आपको अपने किरायेदार को बनाए रखने के लिए लगातार मूल्य निर्धारण का पालन करने में भी रुचि है।
बढ़े हुए संदर्भ किराए को लागू करने के लिए, किराये की संपत्ति में उसी भौगोलिक क्षेत्र में स्थित अन्य आवास की तुलना में असाधारण विशेषताएं होनी चाहिए। यह एक बहुत विशिष्ट स्थान या बढ़ा हुआ आराम हो सकता है। हालाँकि, पट्टे में अतिरिक्त किराए के संबंध में सभी आवश्यक विवरण देना न भूलें।
स्थानीय किराया सीमा और राष्ट्रीय किराया नियंत्रण के बीच सतर्कता
पहले, हमने स्थानीय किराया कैपिंग प्रणाली का उल्लेख किया था। इसे विशेष रूप से राष्ट्रीय किराया नियंत्रण नामक एक अन्य विधायी उपाय के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए। हालाँकि, कुछ भौगोलिक क्षेत्र ऐसे हैं जहाँ दोनों नियम सह-अस्तित्व में हैं। यह स्पष्ट रूप से पेरिस क्षेत्र का मामला है और आपको पता होना चाहिए कि एक उपाय दूसरे पर हावी नहीं होता है।
इस मामले में नियम बहुत सरल है, यानी कि आपको व्यवस्थित रूप से न्यूनतम किराया राशि लागू करें। पेरिस क्षेत्र में संपत्ति किराये पर लेने से पहले, इस विशिष्टता के साथ-साथ अन्य मौजूदा नियमों को भी ध्यान में रखना न भूलें। आसानी से प्रशासनिक गलती करने के बजाय, एक भरोसेमंद साथी के साथ काम करने पर विचार करना न भूलें, जो आपके रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के दौरान शांति से आपका समर्थन करने में सक्षम हो।