क्या मैं अपना अपार्टमेंट अपनी इच्छानुसार किसी भी कीमत पर किराए पर दे सकता हूँ?

जैसे ही आप किराये के साथ आगे बढ़ना चाहते हैं आवासके संबंध में, लागू नियमों को ध्यान में रखें। दरअसल, आवासीय, छात्र या गतिशीलता पट्टे के तहत किराए पर लिए गए आवास का किराया, कम से कम सैद्धांतिक रूप से, मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से निर्धारित किया जा सकता है। तनावपूर्ण क्षेत्रों से संबंधित कुछ शहरों को किराया नियंत्रण पर विचार करना चाहिए। इस प्रकार, संबंधित शहर के प्रान्त द्वारा परिभाषित सीमा को पार करना असंभव है।

किराये की कीमत मालिक द्वारा निर्धारित की जा सकती है, लेकिन विचार करने के लिए कई कारक हैं।

तनावग्रस्त क्षेत्र में पहली बार किराये के लिए किराए की राशि कैसे निर्धारित करें?

पहली नज़र में, बाज़ार मूल्य के आधार पर किराया निर्धारित करना बेहद सरल है। दुर्भाग्य से, तनावपूर्ण क्षेत्र में यह दृष्टिकोण

कुछ अपवादों पर सभी समान सतर्कता रखें, क्योंकि जब पट्टा 24 अगस्त, 2022 के बाद स्थापित किया गया था, तो किराए में संशोधन असंभव है जब आवास डीपीई में एफ या जी ऊर्जा लेबल से लाभान्वित होता है। 1 जुलाई, 2024 के बाद पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए मैयट, रीयूनियन, गुयाना, मार्टीनिक और ग्वाडेलोप के लिए भी यही अवलोकन।

पट्टे के नवीनीकरण के लिए स्थिति अलग है। किराया वृद्धि केवल इस शर्त पर की जा सकती है कि संबंधित संपत्ति का मूल्य बाजार की वास्तविकता के मुकाबले कम आंका गया हो। हालाँकि, याद रखें कि गतिशीलता पट्टे को नवीनीकृत करना असंभव है और इसलिए अपवाद केवल छात्र पट्टे या आवासीय पट्टे से संबंधित है।

कभी-कभी, दो किराये के बीच लंबी अवधि की रिक्ति होती है, क्योंकि आपने काम शुरू कर दिया है या आपके पास दूसरे किरायेदार की तलाश करने का समय नहीं है। 18 महीने की रिक्ति के बाद, आप एक विशेष ढांचे में प्रवेश करते हैं और अगले किराये को अनिवार्य रूप से नए मालिक को इंगित करना होगा

तनावपूर्ण क्षेत्रों के बाहर अपने अपार्टमेंट को किराए पर देने की कीमत कैसे निर्धारित करें?

जब आवास तनावपूर्ण क्षेत्र से संबंधित नहीं होता है, तो नियम सरल होते हैं, क्योंकि आप किराए की राशि स्वतंत्र रूप से निर्धारित करते हैं, चाहे वह सुसज्जित या खाली आवास हो, क्योंकि आपको इससे कोई सरोकार नहीं है . एक बार फिर, शुरू में हस्ताक्षरित पट्टे में इस संभावना को शामिल करके, हर साल किराए की वार्षिक समीक्षा संभव रहती है। दूसरी ओर, वर्गीकृत एफ या जी आवास के लिए समान नियम लागू होते हैं। यानी, 24 अगस्त, 2022 के बाद पट्टा समाप्त होने पर किराए को संशोधित करना असंभव है। वही नियम लागू होते हैं। विदेशी विभागों के लिए आवेदन करें, बशर्ते कि पट्टा 1 जुलाई, 2024 के बाद स्थापित हो।

जब पट्टा नवीनीकृत होता है, तो आप किराया बढ़ाना चाह सकते हैं और आपको एक बार फिर एक बहुत ही विशिष्ट प्रक्रिया का पालन करना होगा। प्रारंभिक पट्टे में वार्षिक किराया समीक्षा शामिल करना न भूलें, अन्यथा आपका किरायेदार बिल्कुल वही किराया रखेगा।

पेरिस में किराया सीमा को ध्यान में रखें

1 जुलाई, 2019 से, पेरिस में किराया नियंत्रण को नज़रअंदाज करना असंभव हो गया है। इसके अलावा, अन्य शहरों में बिल्कुल यही प्रक्रिया लागू होती है और इसलिए हम आपको बारीकी से देखने की सलाह देते हैं। इसलिए, आप दोनों को दोबारा किराए पर लेने के समय किराया वृद्धि सीमा का सम्मान करना चाहिए, यह सुनिश्चित करते हुए कि

इस सीमा का अनुपालन न करने की स्थिति में, मालिकों के लिए जुर्माना विशेष रूप से भारी है। जब आप एक व्यक्ति के रूप में किराए पर लेते हैं तो आपको €5,000 का जुर्माना भरना पड़ेगा। एक कानूनी इकाई अधिकतम €15,000 की राशि के जुर्माने के लिए उत्तरदायी है। इसलिए, आपको अपनी संपत्ति किराए पर देने से पहले पेरिस में संदर्भ किराया मानचित्र से परामर्श लेना चाहिए।

पेरिस में किराए की अधिकतम सीमा है और इससे अधिक होने पर भारी जुर्माना लग सकता है।

आपको अपने अपार्टमेंट के लिए किराए की राशि निर्धारित करने के लिए किस मानदंड का उपयोग करना चाहिए?

मौजूदा नियमों के अलावा, अपनी संपत्ति के मूल्य का अधिक सटीक अंदाजा लगाने के लिए रियल एस्टेट बाजार पर ध्यान देने में संकोच न करें। जाहिर है, इसके स्थान, संपत्ति की सामान्य स्थिति और सतह क्षेत्र जैसे तटस्थ मानदंडों पर भरोसा करें। निश्चिंत रहें, इंटरनेट पर रियल एस्टेट विज्ञापन ब्राउज़ करने से यह प्रक्रिया बहुत सरल बनी रहती है।

भले ही आवास तनावपूर्ण क्षेत्र में स्थित हो, आप बढ़े हुए संदर्भ किराए को उसी क्षण से लागू करने के लिए अधिकृत हैं जब आप इसे उचित ठहराने में सक्षम हों। दरअसल, आपने यह निर्धारित कर लिया है कि आपका अपार्टमेंट पास के आवास से बेहतर स्थिति में है। आपने ऊर्जा नवीनीकरण का कार्य किया है और इसलिए बेहतर इन्सुलेशन से इसे लाभ मिलता है। अपार्टमेंट दुकानों, स्कूलों और सार्वजनिक परिवहन जैसे कई बुनियादी ढांचे से जुड़ा हुआ है। अंत में, सह-स्वामित्व को एक दरबान, एक लिफ्ट और यहां तक कि एक आंतरिक आंगन के साथ बेहतर उपकरणों से लाभ होता है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, कई मानदंड हैंऔर अपना रास्ता खोजना हमेशा आसान नहीं होता है। अपनी जांच में समय बर्बाद करने के बजाय, किसी रियल एस्टेट विशेषज्ञ की सलाह पर भरोसा करने में संकोच न करें। वास्तव में, बाजार की वास्तविकता को समझने और इस प्रकार किराए में वृद्धि को पूरी तरह से उचित ठहराने के लिए यह आपकी ओर से एक उत्कृष्ट कदम है।

दूसरे शब्दों में, यह वर्तमान कानून के पूर्ण अनुपालन में रहते हुए, आपके निवेश को अनुकूलित करने का एक तरीका है।