एक मकान मालिक के रूप में, कभी-कभी किरायेदारी समाप्त करने के लिए अपने किरायेदार को नोटिस देना आवश्यक होता है। यदि आप उचित कदम उठाने के बारे में नहीं जानते हैं तो यह प्रक्रिया कठिन और तनावपूर्ण हो सकती है। इस ब्लॉग पोस्ट में, हम आपके किरायेदार को नोटिस देने के लिए कानूनी आवश्यकताओं, जारी किए जा सकने वाले विभिन्न प्रकार के नोटिस और नोटिस को ठीक से कैसे वितरित किया जाए, इस पर चर्चा करेंगे। किरायेदार नोटिस से जुड़े नियमों और विनियमों को समझकर, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि नोटिस प्रक्रिया ठीक से और बिना किसी कानूनी प्रभाव के की गई है।
लंदन में किरायेदारों को उनके मकान मालिक द्वारा किरायेदारी समाप्ति पत्र दिया जा सकता है। कार्यवाही को अंजाम देने का एक सही और एक गलत तरीका है, इसलिए यहां अपनी संपत्ति के लिए सर्वोत्तम मार्ग चुनने के बारे में एक मार्गदर्शिका दी गई है। लंदन में अपने किरायेदार को नोटिस देना - अपरकी से नमूना पत्र। देय नोटिस की मानक राशि जो एक मकान मालिक को अपने किरायेदार को देनी होगी वह 2 महीने है। यदि कोई किरायेदार संपत्ति खाली नहीं करने का विकल्प चुनता है, तो इससे अदालती कार्रवाई हो सकती है।
निम्नलिखित नमूने में यूके के नेशनल लैंडलॉर्ड्स एसोसिएशन द्वारा अनुमोदित सभी आवश्यक तत्व शामिल हैं। यदि किरायेदार या लाइसेंसधारी आवास नहीं छोड़ता है, तो किरायेदार को कानूनी रूप से बेदखल करने से पहले मकान मालिक को अदालत से कब्जे का आदेश प्राप्त करना होगा। किरायेदारी समाप्त होने से पहले मकान मालिक ऐसे आदेश के लिए आवेदन नहीं कर सकता। एक किरायेदार का किरायेदारी त्याग पत्र लंदन में उसी प्रारूप का अनुसरण करता है जैसा कि देश के बाकी हिस्सों में होता है। हालाँकि, इस बार, मकान मालिक के विपरीत किरायेदार द्वारा हस्ताक्षरित और दिनांकित किया जाएगा। बिना किसी स्पष्ट समस्याग्रस्त समस्या के किरायेदारी समाप्त करना एक सरल प्रक्रिया होनी चाहिए।
फ्रांसीसी घर की सुरक्षा को सभी किरायेदारों का मौलिक अधिकार मानते हैं। एक विशिष्ट फ्रांसीसी दीर्घकालिक संपत्ति पट्टा अक्सर 3-वर्षीय अनुबंध के रूप में लंबे समय तक संचालित होगा। नोटिस की न्यूनतम अवधि असज्जित किराये के लिए 6 महीने और सुसज्जित किराये के लिए 3 महीने है। किरायेदार को असज्जित किराये के लिए 3 महीने का नोटिस और सुसज्जित किराये के लिए 1 महीने का नोटिस देना होगा। उल्लंघनों में किराए का भुगतान न करना या गृह बीमा पंजीकृत करने में असफल होना शामिल है, जो सभी फ्रांसीसी किरायेदारों के लिए अनिवार्य है।
सर्दियों के महीनों में किरायेदारों को बेदखली से बचाया जाता है। मकान मालिक से किरायेदार तक के पत्र का प्रबंधन मकान मालिक द्वारा किया जाना चाहिए। इसमें तारीखों के प्रासंगिक सेट सहित विशिष्ट पहलुओं को शामिल करना होगा। मकान मालिक की ज़िम्मेदारी अंतिम चाबी सौंपने, इन्वेंट्री जांच और स्थिति रिपोर्ट (एटैट डेस लीक्स) को व्यवस्थित करने की है।
रोम में पट्टे के लिए 4 प्रकार के अनुबंध हैं। आप कैसे समाप्त करते हैं, प्रत्येक के लिए समान दिशानिर्देश हैं और समाप्ति के लिए वैध कारणों की आवश्यकता होती है। लक्जरी अपार्टमेंट (डि लुसो), पर्यटक अपार्टमेंट और सार्वजनिक आवास को मुक्त बाजार अनुबंध से छूट दी गई है, लेकिन किरायेदारों को एक कन्वेंशन अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा। पट्टा अनुबंध को समाप्त करना एक लिखित और पंजीकृत पत्र-या डिस्डेटा के रूप में आना चाहिए। अनुबंध को स्थानीय रजिस्ट्री कार्यालय में पंजीकृत अनुबंध की एक प्रति के साथ तीन प्रतियों में पूरा किया जाना चाहिए।
यदि कोई अनुबंध आधिकारिक तौर पर पंजीकृत नहीं है तो यह कानूनी रूप से लागू नहीं होगा। वह जानकारी जो आप किरायेदार द्वारा किरायेदारी समझौते की समाप्ति के एक नमूना पत्र में पाने की उम्मीद करेंगे। अनुबंध के उल्लंघन के किराये के बकाया के लिए बेदखली इटली में एक लंबी प्रक्रिया है और इसमें 2 साल तक का समय लग सकता है। इतालवी संपत्ति के संबंध में कानूनी प्रणाली जटिल और जटिल हो सकती है।
ब्रुसेल्स में मकान मालिकों और किरायेदारों को कड़े नियमों और विनियमों का पालन करना पड़ता है। नोटिस की अवधि अविश्वसनीय रूप से लंबी है, और प्रक्रिया सख्त है। किसी भी पक्ष द्वारा उसकी समाप्ति तिथि से पहले पट्टे को समाप्त करने पर 'मुआवजा' भी देना पड़ सकता है, जो अक्सर काफी बड़ा होता है। मालिक निजी कब्जे के लिए किसी भी समय पट्टा समाप्त कर सकता है। उन्हें किरायेदार को 6 महीने का नोटिस देना होगा।
पहले 3 साल की अवधि के अंत में किरायेदारी समाप्त होने पर मुआवज़ा राशि 9 महीने का किराया है। यह 3-6-9 समझौते के अंतर्गत आता है। पूरे बेल्जियम में किरायेदारी के लिए मानक पट्टा सबसे आम है। पट्टे की समाप्ति तिथि से 6 महीने पहले लिखित सूचना प्रदान की जानी चाहिए। प्रक्रिया में प्रवेश करते समय कानूनी प्रतिनिधित्व की दृढ़ता से सलाह दी जाती है, क्योंकि निर्णय लागू होने में एक वर्ष लग सकता है।
ब्रुसेल्स में किरायेदारी त्याग पत्र के लिए किसी विशिष्ट कानूनी प्रारूप की आवश्यकता नहीं है। आवश्यक 3 महीने का नोटिस लिखित रूप में, अधिमानतः पंजीकृत डाक द्वारा दिया जाना चाहिए। बेल्जियम का एक सक्षम वकील किरायेदार को नोटिस देते हुए प्रतिलिपि, या एक टेम्पलेट या नमूना पत्र प्रदान करने में सक्षम होगा।
मकान मालिकों को लगभग सभी आवासीय पट्टों को आवासीय किरायेदारी बोर्ड (आरटीबी) के साथ पंजीकृत करना होगा। आरटीबी कुप्रबंधित किरायेदारी या किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच बहस से उत्पन्न होने वाले किसी भी विवाद का प्रबंधन भी करता है। प्रत्येक प्रकार की समाप्ति के लिए अलग-अलग प्रक्रियाएँ हैं, और मकान मालिक और किरायेदार को पालन करने के लिए कानून हैं। यदि कोई किरायेदार प्रारंभिक अवधि समाप्त होने के बाद किरायेदारी जारी रखने का इरादा रखता है, तो उसे एक से तीन महीने के भीतर मकान मालिक को सूचित करना होगा। समाप्ति की वैध सूचना लिखित रूप में होनी चाहिए और उसमें सेवा की तारीख निर्दिष्ट होनी चाहिए।
नोटिस में किरायेदारी समाप्त करने का वैध कारण भी शामिल होना चाहिए। आवासीय किरायेदारी बोर्ड अपने किरायेदारी समाप्ति > समाप्ति की सूचना पृष्ठ से निम्नलिखित सभी नमूना पत्र और नोटिस प्रदान करता है। इस संसाधन केंद्र में किरायेदार को डबलिन संपत्ति से बाहर जाने का अनुरोध करने वाला कोई भी नमूना नोटिस पत्र शामिल होना चाहिए। नीचे किरायेदारों को नोटिस देने के तरीके के नमूने हैं। आवासीय किरायेदारी बोर्ड (आरटीबी) अपने किरायेदारी समाप्ति पृष्ठ पर निम्नलिखित नमूना पत्र और नोटिस प्रदान करता है। एक किरायेदार को समाप्ति का कारण बताने की आवश्यकता नहीं है जब तक कि समाप्ति मकान मालिक के दायित्वों के उल्लंघन के कारण न हो, या नोटिस की अवधि केवल 7 दिन हो।
नया निजी आवासीय पट्टा अधिनियम 1 जनवरी 2020 को लागू हुआ। अब से, सभी किराये को नए सरकारी पोर्टल www.rentregistration.gov.mt पर पंजीकृत किया जाना चाहिए। किरायेदार (पट्टेदार) पट्टे के पहले महीने के भीतर अनुबंध से पीछे नहीं हट सकता है। सभी निजी आवासीय अनुबंधों को हाउसिंग अथॉरिटी के साथ पंजीकृत होना चाहिए। पट्टा समझौता लिखित रूप में होना चाहिए और इसमें संपत्ति का विवरण शामिल होना चाहिए।
पट्टादाता को अनुबंध शुरू होने के 10 दिनों के भीतर पंजीकरण कराना होगा, या पट्टेदार स्वयं अनुबंध पंजीकृत कर सकता है। सरकारी आवास प्राधिकरण के पास एक निर्णय पैनल है जो €5,000 से अधिक के किसी भी विवाद पर विशेष अधिकार क्षेत्र रखता है। पैनल में एक अध्यक्ष और संपत्ति उद्योग में ज्ञान और विशेषज्ञता वाले 2 से 4 पेशेवर शामिल होते हैं। वेबसाइट पर पंजीकरण प्रणाली (विभिन्न भाषाओं में उपलब्ध) के बारे में प्रचुर मात्रा में जानकारी उपलब्ध है।
दुबई में किरायेदार को नोटिस देना दूसरे देश में नोटिस देने से बहुत अलग तरीके से काम करता है। याद रखने वाली महत्वपूर्ण बात यह है कि जिस देश में आपको ऐसा नोटिस देना है, उससे संबंधित विशिष्ट कानूनों का हमेशा पालन करें। दुबई में किरायेदार और मकान मालिक किरायेदारी नियमों द्वारा शासित होते हैं जो यह नियंत्रित करते हैं कि किरायेदार और मकान मालिक एक दूसरे से कैसे संबंधित हैं। यदि किरायेदार और मकान मालिक के बीच अनुबंध समाप्त हो जाता है, तो किरायेदार को पट्टे के बराबर अवधि या एक वर्ष के लिए घर किराए पर लेना जारी रखने का अधिकार है, यह इस पर निर्भर करता है कि दोनों में से कौन सी अवधि कम है। यह 2007 के कानून संख्या 26 के अनुच्छेद 6 के तहत कवर किया गया है।
इस अवधि के दौरान, RERA नियमों द्वारा अनुमत कारणों को छोड़कर, मकान मालिक किरायेदार को बेदखल नहीं कर सकता है। अवैध या अनैतिक गतिविधियाँ, संपत्ति को जिस उद्देश्य के लिए अर्जित किया गया था उससे भिन्न उद्देश्य के लिए उपयोग करना। बेदखली नोटिस सार्वजनिक नोटरी द्वारा या पंजीकृत मेल द्वारा भेजा जाना चाहिए। मकान मालिक चाहता है कि प्रथम श्रेणी के रिश्तेदार संपत्ति में रहें
मकान मालिकों से अपेक्षा की जाती है कि वे अपनी किराये की संपत्तियों को बनाए रखें, जिसका अर्थ है कि आपको रखरखाव की लागत वहन करनी होगी। इसके साथ ही अगर आपके पास एक से अधिक संपत्ति है तो आपको स्टांप ड्यूटी भी अधिक चुकानी होगी। 2020 में, पुर्तगाल में किराये और किरायेदार कानूनों में कुछ बदलाव किए गए जिससे किरायेदारों को अधिक अधिकार मिले। किराये का अनुबंध कम से कम एक वर्ष तक चलना चाहिए। यदि किरायेदारों को नौकरी से निकाल दिया जाता है या वे किसी चोट के कारण काम नहीं कर पाते हैं तो वे अनुबंध समाप्त कर सकते हैं।
यदि संयुक्त किरायेदार की मृत्यु हो जाती है तो वे इसे समाप्त भी कर सकते हैं। इससे मकान मालिकों को भी फायदा होता है क्योंकि किरायेदार जितने लंबे समय तक रहेंगे, उन्हें उतना कम कर देना होगा। ऐसे कई अलग-अलग पत्र हैं जिनका उपयोग मकान मालिक किरायेदारों के साथ काम करते समय कर सकते हैं। पट्टे के गैर-नवीकरण से लेकर अब किराए पर न देने योग्य पत्र तक, यहां बताया गया है कि अपने किरायेदार को हर्टफोर्डशायर में अपना घर खाली करने के लिए नोटिस कैसे भेजें, अगर उन्होंने अपने पट्टे की शर्तों को तोड़ दिया है। पुर्तगाल में हर साल हजारों लोग अपनी संपत्ति किराए पर देते हैं।
पुर्तगाल में आपकी संपत्ति से किसी किरायेदार को हटाने में 31 महीने तक का समय लग सकता है। यह यूके या माल्टा में किसी किरायेदार को बेदखल करने में लगने वाले समय से कहीं अधिक समय है। लिस्बन में अपने किरायेदारों को नोटिस देना आपकी अपेक्षा से कहीं अधिक आसान है।
एडिनबर्ग में हर साल हजारों लोग अपनी संपत्ति किराए पर देते हैं। ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से आप किसी किरायेदार को छोड़ने के लिए कहना चाहेंगे। हालाँकि, जब किसी किरायेदार को बेदखल करने की बात आती है तो यह जानना कठिन हो सकता है कि कहाँ से शुरू करें। अपने किरायेदारों को अपनी संपत्ति छोड़ने के लिए कानूनी नोटिस देने के लिए इन चरणों का पालन करें। एडिनबर्ग में, मकान मालिकों को अपने किरायेदारों को संपत्ति खाली करने के लिए उचित समय देना होगा।
इसे नोटिस अवधि कहा जाता है - और यह दुनिया के अन्य हिस्सों की तुलना में बहुत कम है। आपको यह तय करने में मदद करने के लिए यहां हमारी मार्गदर्शिका दी गई है कि आपको अपने किरायेदारों को कितना नोटिस देना है। यदि आपका किरायेदार छोड़ने से इनकार करता है, तो आपको बेदखली नोटिस या धारा 21 नोटिस जारी करने के लिए आवेदन करना होगा। यदि आप किसी किरायेदार को बेदखल करना चाहते हैं क्योंकि उन्होंने पट्टे की शर्तों का उल्लंघन किया है, तो आपको उन्हें धारा 8 का नोटिस भेजना होगा। यह सुनिश्चित करेगा कि आपके किरायेदार को कागजी कार्रवाई प्राप्त हो।
एक बार जब आप अपने किरायेदार को बेदखल कर देते हैं, तो आप तय कर सकते हैं कि अपनी संपत्ति के साथ क्या करना है। एक विकल्प यह है कि आप अपनी संपत्ति का नियंत्रण अपर की जैसी कंपनी को सौंप दें। ये कंपनियाँ आपके लिए हर चीज़ का ख्याल रखती हैं, किरायेदारों को चुनने से लेकर यह सुनिश्चित करने तक कि आपकी संपत्ति की अच्छी तरह से देखभाल की जाती है।