گزشتہ 33 سالوں سے، پیرس کا کرایہ پیشہ ور افراد کے لیے پیرس میں لگژری فرنشڈ مختصر یا طویل مدتی کرائے کے لیے وقف ہے، جہاں ایفل ٹاور یا نوٹری ڈیم جیسی مشہور یادگاریں ہیں کیتھیڈرل۔ کورونا ایونٹ اور ہوائی ٹریفک میں کمی کے بعد سے،پیرس کی کرایہ پر قابو پانے والی کمپنی نے ایک نئے مؤکل، "بنیادی رہائش گاہ" کرایہ داروں کے ساتھ موافقت اختیار کر لی ہے۔ تاہم، "بنیادی رہائش" کے طور پر کرایہ پر لینے کے لیے کرایہ کے معاہدے کی ضرورت ہوتی ہے اور کرایہ دار کو مختصر یا طویل مدتی کرائے کی فیس اور حساب کتاب کا احترام کرنا اس کرایہ کا اندازہ کرنے کا اصول۔ یہاں پیرس کے کرایے کے ضوابط کے بارے میں کچھ معلومات ہیں جو آپ کو "بنیادی رہائش گاہ" کے طور پر کرائے پر لینے کے بارے میں مزید مطلع کرتی ہیں۔
پیرس، فرانس میں کرایہ پر کنٹرول کیا ہے؟
پہلےالور قانون کے ذریعے لاگو کیا گیا، مختصر یا طویل مدتی کرایہ داری کا فریم ورک روک دیا گیا، پھر ایلان قانون کے ذریعے دوبارہ متعارف کرایا گیا، جو میونسپلٹیوں پر لاگو کرنا چاہتے ہیں تو، اور بعض معیارات کے تابع۔ یہ معیار نجی اور سرکاری مالکان کے درمیان نمایاں فرق اور شہر کے ارد گرد نئی تعمیرات کی کم شرح پر غور کرتے ہیں۔ نتیجے کے طور پر، 25 نومبر 2018 کے بعد سے، میونسپلٹیز کرایہ "سست" کو محدود کر سکتی ہیں جب کہ بڑھے ہوئے حوالہ کرایہ سے زیادہ نہ ہو۔
کرائے کے فریم ورک کو لاگو کرنے والی میونسپلٹیز کی اکثریت اس خطے میں واقع ہے جہاں یہ ایفل ٹاور واقع ہے اور سب سے بڑے شہروں میں سے، صرف پیرس اور لِل نے اسے اپنایا ہے۔ رہائش کی قسم (خالی یا فرنشڈ)، کمروں کی تعداد اور عمارت کی تعمیر کی تاریخ پر منحصر ہے، ہر سال موسم گرما سے پہلے کرایہ مقرر کیا جاتا ہے۔
پیرس میں کرایہ کنٹرول کیسے کام کرتا ہے
پیرس میں، کرائے پر کنٹرول ان ضوابط کے ذریعہ نافذ کیا جاتا ہے جس کے مطابق کرایہ آزادانہ طور پر ایک حوالہ کرایہ کے ذریعہ بیان کردہ حد کے اندر مقرر کیا جاتا ہے جسے ہر سال ایک فرمان کے ذریعہ بڑھایا جاتا ہے، مقرر کیا جاتا ہے اور اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے۔ ایک محدود مدت کے لیے تجرباتی کرایہ پر کنٹرول کا نظام آج کے فریم ورک کی تخلیق کی اصل میں تھا۔ حوالہ کرایہ ایک درمیانی کرایہ کے قریب ہے، جو جغرافیائی علاقوں اور مخصوص ہاؤسنگ اکائیوں کے بعض زمروں میں مشاہدہ کردہ مختصر یا طویل مدتی کرایے کی سطحوں کے سلسلے میں طے ہوتا ہے۔
ریفرنس رینٹ میں کمی ریفرنس رینٹ کے 70% کے مساوی ہے جبکہ ریفرنس رینٹ میں اضافہ ریفرنس رینٹ کے 120% کے مساوی ہے۔ تاہم، کرایہ کے ضمیمہ پر متفق ہونا ممکن ہے، بنیادی کرایہ کے علاوہ، معاہدہ کے دونوں فریقوں کے ذریعہ بیان کیا گیا ہے۔ یہ ضمیمہ صرف اس صورت میں قبول کیا جا سکتا ہے جب رہائش میں اسی طرح کی جغرافیائی رہائش کے مقابلے میں آرام یا مقام کی معقول خصوصیت ہو۔
پیرس میں کرایہ کا تخمینہ کیوں لگائیں؟
اپنے فرنشڈ اپارٹمنٹ یا گھر کو کرائے پر لینے سے پہلے، یہ آپ کے مفاد میں ہے کہ ایسا صحیح قیمت پر کریں۔ یہی وجہ ہے کہ ابتدائی قلیل یا طویل مدتی کرائے کا تخمینہ مارکیٹ کی قیمتوں کو نوٹ کرتے ہوئے بالکل ضروری ہے۔ اگر یہ آپ کی جائیداد ہے، تو آپ قدرتی طور پر اس کی قیمت سے زیادہ اندازہ لگا سکتے ہیں۔ اگر مختصر یا طویل مدتی کرائے کی قیمت مارکیٹ کے مطابق نہیں ہے، تو آپ کو کرایہ دار تلاش کرنا بہت مشکل ہو سکتا ہے۔
تو سیکھنا کرائے کا تخمینہ کیسے لگایا جائے بالکل ضروری ہے اور آپ کو پہلے اپنے آپ کو حوالہ کرایہ فی مربع میٹر پر رکھنا چاہئے (ویب سائٹ https://www.service-public پر وضاحتوں کا حوالہ دیں .fr/particuliers/vosdroits/F13723۔ لیکن یہ آپ کو دستی اپارٹمنٹ تلاش کرنے سے مستثنیٰ نہیں کرتا ہے۔ ایک بار جب آپ کو اپنی مختصر یا طویل مدتی کرائے کی جائیداد کا مقام معلوم ہو جائے تو آپ کو اپنے قریب کی موجودہ فہرستوں کو نوٹ کرنا چاہیے۔ اس طرح، آپ کرایہ کی اوسط قیمت کا تعین کر سکتے ہیں اور اپنے کرایے کا تعین کرنے کے لیے اسے استعمال کر سکتے ہیں۔ آپ کو اب بھی حقیقت پسند ہونا چاہیے اور سائز اور خدمات کے لحاظ سے ملتے جلتے خصوصیات کا موازنہ کرنا چاہیے۔
کرائے کا سمیلیٹر استعمال کرنا
انٹرنیٹ پر، آپ کو بہت سی ایسی سائٹیں ملیں گی جو آپ کو پیرس میں ریئل اسٹیٹ رینٹ سمیلیٹر فراہم کرتی ہیں۔ عام طور پر، اس قسم کے ٹول کو فرانسیسی دارالحکومت میں سینکڑوں فرنشڈ اپارٹمنٹس کے ذریعہ فراہم کردہ الگورتھم کے ساتھ مخصوص انجینئرز نے تیار کیا ہے۔یہ عوامی ڈیٹا ہے جو براہ راست رئیل اسٹیٹ اشتہارات سے حاصل کیا گیا ہے۔ سب کچھ خود کرنے کے بجائے، آپ تخمینہ لگانے والا استعمال کر سکتے ہیں۔
ان کا استعمال خاص طور پر آسان ہے، کیونکہ آپ کو صرف اپنی پراپرٹی کا پتہ بتانا ہوگا۔ آپ یہ بھی بتاتے ہیں کہ آیا یہ فرنشڈ پراپرٹی ہے یا غیر فرنیچر، اس کی سطح کا رقبہ، کمروں کی تعداد، تعمیر کا سال، پراپرٹی کا فرش، چاہے آپ کے پاس تہھانے، چھت یا گیراج ہو۔
آپ نے جو مختلف معلومات درج کی ہیں، اس سے آپ کو اپنی پراپرٹی کے کرایے کی قیمت مل جائے گی۔ لیکن ایک بار پھر، یہ ایک اشارے کی قدر ہے نہ کہ حقیقت۔ اس لیے ہم آپ کو ان نتائج کے بارے میں متنبہ کرتے ہیں جو آپ کو حاصل ہو سکتے ہیں اور ہم آپ کو ایک بار پھر مشورہ دیتے ہیں کہ کرائے کی صحیح رقم کا تعین کرنے کے لیے پیشہ ور ایجنسیوں سے رجوع کریں۔
ایک ایسی ایجنسی کے ساتھ کام کیوں کریں جو پیرس میں جائیداد کے مختصر یا طویل مدتی کرایے میں مہارت رکھتی ہو؟
UpperKey ایک تسلیم شدہ پراپرٹی مینجمنٹ ایجنسی پیرس اور بہت سے دوسرے فرانسیسی شہروں میں۔ درحقیقت، جب آپ کاروبار میں نہ ہوں تو فرنشڈ یا غیر فرنیچر کرایہ کا اندازہ لگانا ایک حقیقی سر درد کی طرح لگتا ہے۔ اگرچہ یہ خود کرنا ہمیشہ ممکن ہے، لیکن اگر آپ صحیح ٹولز استعمال نہیں کرتے ہیں تو آپ کافی وقت ضائع کر سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، آپ کرائے کی غلط رقم کا تعین کر سکتے ہیں، یعنی بہت کم، جو آپ کی سرمایہ کاری پر منافع کو منفی طور پر متاثر کر سکتی ہے۔
اس کے علاوہ، اگر آپ کرایہ دار کا انتظام خود کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو کافی وقت اور توانائی درکار ہوگی۔ کرایہ کا تعین ہونے کے بعد، آپ کو اپنے اشتہار اور جواب کی اشاعت کو یقینی بنانا ہوگا۔ بے شمار درخواستیں. آپ کو مختلف انتظامی رسموں کا انتظام کرنا چاہیے اور یقیناً اپنے کرایہ دار کی آمد اور روانگی کے وقت فکسچر کی انوینٹری کو یقینی بنانا چاہیے۔
اس دوران، وہ آپ سے مختلف انتظامی یا تکنیکی طریقہ کار کے لیے بھی پوچھ سکتے ہیں۔ غیر ادا شدہ کرایہ کی صورت میں، آپ کو بہت سی مالی مشکلات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ لہذا ان مختلف دھچکوں سے بچنے کے لیے، آپ کے پاس اپر کی کے ساتھ کام کرنے کا اختیار ہے۔ ایجنسی ہر چیز کا خیال رکھتی ہے، یعنی کرایہ کی رقم کا تخمینہ، جبکہ پیرس کے علاقے کے کرائے کے فریم ورک کو مدنظر رکھتے ہوئے لیکن سب سے بڑھ کر، آپ کو اپنے کرایہ دار کی فکر کیے بغیر اپنی آمدنی مستقل بنیادوں پر حاصل کرنے کی ضمانت ہے۔
ریگولیٹڈ کرایہ کا حساب کیسے لگائیں؟
لاگو کیا جانے والا ماہانہ کرایہ "حوالہ کرایہ" فی مربع میٹر کا حساب لگاتا ہے جو رہائش کے لیے اشارہ کیا گیا ہے جس کو رہائشی جگہ کے مربع میٹر کی تعداد سے ضرب دیا جاتا ہے۔ حساب صرف کرایہ پر لاگو ہوتا ہے، ہمیشہ چارجز کو چھوڑ کر۔ کرایہ کی فیس کی رقم کرایہ دار کے کرایہ پر دی گئی رہائش کے اخراجات کے مطابق مقرر کی جاتی ہے۔ یہ اخراجات کرایے میں شامل کیے جاتے ہیں۔
آپ رینٹل فیس کی وضاحت کیسے کرتے ہیں؟
منظم کرائے کے علاوہ، کرایہ دار عمارت کے اخراجات میں سے اپنا حصہ ادا کرتا ہے، جسے اکثر کرایہ کے چارجز کہا جاتا ہے۔ یہ چارجز یا تو ایک مقررہ قیمت ہیں یا پروویژن۔ اگر کرایہ دار پروویژن کا انتخاب کرتا ہے، تو کرایہ کی طرح IRL انڈیکس کی بنیاد پر ہر رینٹل سال کے آخر میں چارج کی رقم پر نظر ثانی کی جائے گی۔ فیس کا حساب کنڈومینیم میٹنگ میں اکاؤنٹنگ کی توثیق کے بعد ٹرسٹی کے ذریعے منتقل کردہ فیس اکاؤنٹس پر کیا جاتا ہے۔ مالکان سال کے آخر میں ٹرسٹی سے اپنا اکاؤنٹ وصول کرتے ہیں، جس میں قابل وصولی کرایہ دار کی رقم ہوتی ہے۔
ان لاٹوں کو شامل کرنا یقینی بنائیں جس کا حساب لیا جائے (مثال کے طور پر، تہھانے یا یوٹیلیٹی روم اگر فرنشڈ اپارٹمنٹ کے ساتھ کرائے پر لیا گیا ہو) اور ماہانہ کرایہ حاصل کرنے کے لیے رقم کو بارہ سے تقسیم کریں۔ فیس۔ آپ کے پراپرٹی مینیجر کا اکاؤنٹس کا بیان کرایہ اور کرایہ کی فیس میں فرق کرے گا۔ فرنشڈ طویل یا مختصر مدت کے کرایے میں، فلیٹ ریٹ کے آپشن کو لاگو کرنا ممکن ہے، جو کہ فکس رہتا ہے۔