کیا آپ پیرس میں جائیداد کے مالک ہیں؟ اگر ایسا ہے، تو آپ کو معلوم ہوگا کہ شہر میں کرایہ کے ضوابط پیچیدہ اور ہمیشہ بدلتے رہتے ہیں۔ اس بلاگ پوسٹ میں، ہم پیرس کے کرایے کے ضوابط کا ایک جائزہ فراہم کریں گے، جس میں نئے ضوابط بھی شامل ہیں جو 2020 میں متعارف کرائے گئے تھے۔ ہم اس بات پر تبادلہ خیال کریں گے کہ کرائے کے ضوابط جائیداد کے مالکان کو کس طرح متاثر کر سکتے ہیں، اور شہر کے قوانین کو نیویگیٹ کرنے کے بارے میں تجاویز اور مشورے فراہم کریں گے۔ . اس معلومات کے ساتھ، آپ اپنی جائیداد کا انتظام کرنے اور اپنی سرمایہ کاری کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے بہتر طور پر تیار ہوں گے۔
پیرس ہزاروں مقامی لوگوں، سابق پاکستانیوں، طلباء اور مہمانوں کا گھر ہے۔ اپرکی وضاحت کرتی ہے کہ پیرس میں رہنا کیوں قابل قدر ہے اور لوگ آپ کے اپارٹمنٹ کو کرائے پر دینے کی اہم وجوہات کو کیا سمجھتے ہیں۔ وسیع پیرس میٹرو کا مطلب ہے کہ کرایہ دار کو تلاش کرنا مشکل نہیں ہونا چاہیے۔ کرایہ دار میٹرو کا استعمال کرتے ہوئے آسانی سے وہاں پہنچ سکتے ہیں، جو پورے پیرس میں سفر کرنے کا تیز ترین اور سستا طریقہ ہے۔ مضبوط معیشت اور بہترین کام زندگی کے توازن کا مطلب ہے کہ زیادہ سے زیادہ لوگ پیرس میں رہنے اور کام کرنے پر غور کر رہے ہیں۔
چاہے آپ پراپرٹی کو طویل مدتی یا قلیل مدتی بنیادوں پر کرائے پر دے رہے ہیں یہ اہم ہے۔ اگر آپ جائیداد کے انتظام کے کم کام کے ساتھ باقاعدہ آمدنی چاہتے ہیں تو طویل مدتی کرایہ پر لینا مثالی ہے۔ پیرس کے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے والی ایجنسیاں جیسے کہ اپر کی آپ کے لیے ایک بہترین انتخاب ہو سکتی ہیں۔ کرایہ دار پیرس اپارٹمنٹ میں کیا تلاش کرتے ہیں اس کا انحصار اس بات پر ہوگا کہ آیا آپ مختصر مدت یا طویل مدتی بنیادوں پر کرائے پر لے رہے ہیں۔ ایک مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کو مکمل طور پر فرنشڈ ہونا چاہئے اور مہمانوں کو ہر وہ چیز فراہم کرنا چاہئے جس کی انہیں آرام دہ قیام کے لئے ضرورت ہو۔ مزید جاننے کے لیے اپر کی جیسی ہوم رینٹل سروس پیرس دیکھیں۔
کسی پراپرٹی کے انتظام کے لیے وقت اور انتظامی اخراجات کی ضرورت ہوتی ہے۔ اگر آپ اپنی مرکزی رہائش گاہ سے بہت دور رہتے ہیں، تو موسمی کرایے کے لیے بڑے پراپرٹی پورٹ فولیو کا انتظام کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔ پیرس میں رینٹل مینجمنٹ میں مہارت حاصل کرنے والی ایجنسی سے مشورہ کریں یا اس کے بجائے ایک دربان کی خدمات حاصل کریں۔ اپرکی آپ کے لیے تمام انتظامی امور کا خیال رکھے گی۔ چاہے آپ پیرس میں ہوں یا کسی اور شہر میں، آپ کے پاس کسٹمر سروس ہوگی۔
شروع سے متعین کردہ قیمت کا احترام کیا جائے گا اور کرایے کی خالی جگہ کم سے کم ہوگی۔ اور آپ کو بلا معاوضہ کرایوں سے ڈرنے کی ضرورت نہیں ہے، جو کہ ایک ناقابل تردید فائدہ ہے۔ اگر آپ پیرس میں قلیل مدتی کرائے کے لیے تلاش کر رہے ہیں تو UpperKey سے رابطہ کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔
پیرس میں کرائے کا کنٹرول دوسرے شہروں میں کرایہ پر کنٹرول جیسا نہیں ہے۔ پیرس کا جمع تناؤ والے علاقے سے تعلق رکھتا ہے۔ فرنشڈ رینٹل کے لیے کرایہ پر ایک نئے اصول کو مدنظر رکھنا چاہیے، کیونکہ اس رہائش کا کرایہ بڑھے ہوئے حوالہ کرائے کی حد کے مطابق طے کیا جائے گا۔ پیرس میں حوالہ کرایہ 80 اضلاع کے مطابق قائم کیا گیا ہے۔ ہر ضلع کا اپنا حوالہ فی مربع میٹر فی مہینہ ہے۔
ماہانہ کرایہ کا حساب اسکوائر میٹر رہنے کی جگہ کی تعداد سے بڑھے ہوئے حوالہ جات کو ضرب دے کر لگایا جاتا ہے۔ لیکن یہ جاننا ضروری ہے کہ حساب صرف کرایہ سے متعلق ہے۔ اگر آپ پیرس میں موسمی کرایے کی تلاش میں ہیں تو دربان خدمت ایک اچھا اختیار ہے۔ معیار کی ایک فہرست جو آپ کو کرایہ کے ضمیمہ کی درخواست کرنے سے روکتی ہے اس میں نمی، خراب موصلیت اور خراب موصلیت کے ساتھ کارپینٹری کی علامات شامل ہیں۔ Airbnb پلیٹ فارم کے قوانین 18 اگست 2022 سے دستخط شدہ تمام کرائے پر لاگو ہوتے ہیں۔
پیرس میں کرائے کے قوانین بہت سخت ہیں۔ ایسی مارکیٹ میں داخل ہونے سے بچنے کے لیے جس پر آپ کا کنٹرول نہیں ہے، کرایے کا انتظام اپر کی جیسی دربان کمپنی کو سونپ دیں۔ مؤخر الذکر اشتہار لکھ کر، رابطوں کا انتظام کر کے اور دیکھ بھال پر چوکنا رہ کر پوری انتظامیہ کا انتظام کرنے میں خوش ہو گا۔
2019 میں پیرس نے کرایہ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں سے لڑنے کے لیے ایک قانون متعارف کرایا۔ کرایہ درج ذیل ڈبل حد کے مطابق مقرر کیا جائے گا۔ سب سے پہلے، وہ کرایہ جو پچھلے کرایہ دار کے لیے لاگو کیا گیا تھا۔ پھر، حوالہ کرایہ میں اضافہ۔ یہ رہائشی جگہ کے فی مربع میٹر اور یقیناً ہر ماہ قائم کیا جاتا ہے۔
Ile-de-France پریفیکچر نے ایک انٹرایکٹو نقشہ شائع کیا ہے جس میں پیرس کی جائیدادوں کے حوالے سے کرائے میں اضافہ دکھایا گیا ہے۔ حوالہ جات پیرس کے اضلاع کے مطابق نہیں بلکہ مخصوص محلوں کے حوالے سے قطعی طور پر قائم کیے گئے ہیں۔ ہر سال حوالہ کی قیمت تبدیل ہوتی ہے، لہذا تازہ ترین اپ ڈیٹس کی پیروی کرنا یقینی بنائیں۔ کرایہ کی مخصوص رقم سے تجاوز کرنا ناممکن ہے۔ تاہم، اگر آپ کی پراپرٹی غیر معمولی خصوصیات کی حامل ہے تو آپ کو کرایہ کا ضمیمہ دیا جا سکتا ہے۔
ایک خصوصی ایجنسی آپ کے کرایے کا تعین کرنے اور آپ کی آمدنی کو زیادہ سے زیادہ کرنے میں آپ کی مدد کر سکتی ہے۔ UpperKey آپ کو صحیح ترین طریقے سے ضروری حساب کتاب کرنے میں مدد کرے گا۔
کرائے کا تخمینہ آپ کو پیرس میں اپنی ممکنہ آمدنی جاننے میں مدد کرے گا۔ seloger.com کے مطابق، پیرس میں کرایہ کی سب سے کم قیمت 28 € فی مربع میٹر ہے۔ تاہم، اوسطاً، آپ کو کرایہ کی جائیداد کے لیے تقریباً €32 فی مربع میٹر ادا کرنے کی توقع کرنی چاہیے۔ کرائے کا تخمینہ لگانے کا طریقہ سیکھنا بالکل ضروری ہے۔ اگر کرایہ کی قیمت مارکیٹ کے مطابق نہیں ہے، تو آپ کو کرایہ دار تلاش کرنا بہت مشکل ہو سکتا ہے۔
UpperKey پیرس اور بہت سے دوسرے فرانسیسی شہروں میں جائیداد کے انتظام کے لیے ایک تسلیم شدہ ایجنسی ہے۔ رینٹ سمیلیٹر کا استعمال کرتے ہوئے، آپ اپنے کرایہ دار کی فکر کیے بغیر اپنی آمدنی باقاعدہ طریقے سے حاصل کر سکتے ہیں۔ ایجنسی ہر چیز کا خیال رکھتی ہے، یعنی کرایہ کی رقم کا تخمینہ لگاتے ہوئے، پیرس کے علاقے کے کرایے کے فریم ورک کو مدنظر رکھتے ہوئے یہ عوامی ڈیٹا ہیں جو براہ راست رئیل اسٹیٹ اشتہارات سے نکالا گیا ہے۔ کرایہ پر کنٹرول ایک ایسا نظام ہے جسے حکومت نے فی مربع میٹر کی زیادہ سے زیادہ قیمت کی وضاحت کے لیے نافذ کیا ہے۔ اس کے بعد کرائے کے کنٹرول کی تعریف اس جغرافیائی علاقے کے مطابق کی جاتی ہے جس میں پراپرٹی واقع ہے، اس کی تعمیر کی تاریخ، کرایہ کی قسم اور کمروں کی تعداد۔
کووڈ کے بعد پیرس کے کرایہ پر کنٹرول کو نئے گاہکوں کے مطابق ڈھالنا پڑا۔ رہائش کی قسم (خالی یا فرنشڈ) اور کمروں کی تعداد کے لحاظ سے کرائے ہر سال موسم گرما سے پہلے مقرر کیے جاتے ہیں۔ تاہم، بنیادی کرایہ کے علاوہ کرایہ کے ضمیمہ پر اتفاق کرنا ممکن ہے۔ اگر یہ آپ کی جائیداد ہے، تو آپ قدرتی طور پر اس کی قیمت سے زیادہ اندازہ لگا سکتے ہیں۔ کرائے کا ابتدائی تخمینہ مارکیٹ کی قیمتوں کو نوٹ کرتے ہوئے بالکل ضروری ہے۔
اپنے کرایے کا تخمینہ لگانے کے لیے آپ آن لائن ٹولز استعمال کر سکتے ہیں یا اپنی تحقیق کر سکتے ہیں۔ لیکن حقیقت پسند بنیں اور سائز اور خدمات کے لحاظ سے ایک جیسی خصوصیات کا موازنہ کریں۔ اپرکی پیرس اور بہت سے دوسرے فرانسیسی شہروں میں پراپرٹی مینجمنٹ ایجنسی ہے۔ جب آپ کاروبار میں نہ ہوں تو فرنشڈ یا غیر فرنیچر کرایہ کا تخمینہ ایک حقیقی سر درد کی طرح لگتا ہے۔ ایجنسی ہر چیز کا خیال رکھتی ہے، یعنی کرایہ کی رقم کا تخمینہ، جبکہ پیرس کے علاقے کے کرائے کے فریم ورک کو مدنظر رکھتے ہوئے.
کرائے کی فیس کی رقم کرایہ دار کے کرائے پر دی گئی رہائش کے اخراجات کے مطابق مقرر کی جاتی ہے۔ فیس کا حساب کنڈومینیم میٹنگ میں اکاؤنٹنگ کی توثیق کے بعد ٹرسٹی کے ذریعے منتقل کردہ فیس اکاؤنٹس پر کیا جاتا ہے۔ مالکان کو ٹرسٹی سے سال کے آخر میں، قابل وصولی کرایہ دار کی رقم کے ساتھ اپنا اکاؤنٹ ملتا ہے۔
پیرس اکثر جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے والے سرفہرست شہروں میں سے ایک کے طور پر درج ہوتا ہے۔ پراپرٹی مینیجرز کرایہ داروں کی تلاش اور مرمت اور دیکھ بھال سمیت خدمات کی ایک وسیع رینج فراہم کر سکتے ہیں۔ پراپرٹی مینیجر کی خدمات میں سرمایہ کاری کرنے پر بھی غور کرنے کی بہت سی وجوہات ہیں، خاص طور پر اگر آپ فرانس سے باہر رہ رہے ہیں۔ پیرس کی جائیداد کے ساتھ کام کرنے سے جائیداد کے مالکان کو کرایہ دار کے مسائل کو کم کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔ ایک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے ساتھ کام کرنا جو فرانسیسی کرایہ کی مارکیٹ کے ارد گرد کے قوانین سے واقف ہے آپ کو ان غلطیوں سے بچنے میں مدد ملے گی جو وقت کے ساتھ مہنگی ثابت ہو سکتی ہیں یا آپ کو قانونی پریشانی میں بھی ڈال سکتی ہیں۔
یہ جاننا کہ کرایہ میں کتنا لینا ہے اکثر مشکل ہو سکتا ہے، خاص طور پر اگر آپ مقامی کرائے کی مارکیٹ سے واقف نہیں ہیں۔ ایک پیشہ ور پراپرٹی مینیجر مالک مکان اور کرایہ داروں کے درمیان 'بفر' کے طور پر کام کر سکتا ہے۔ وہ ہر ماہ کرایہ کی ادائیگی وقت پر بھی جمع کریں گے، چھوٹ جانے والی ادائیگیوں کا پیچھا کریں گے، اور ضرورت پڑنے پر بے دخلی کو سنبھالیں گے۔ اگر آپ اچھی دیکھ بھال کی پیشکش کرتے ہیں تو کرایہ دار آپ کے کرایے کی جائیداد میں رہنے کا زیادہ امکان رکھتے ہیں۔ کرایہ داروں کو خوش رکھنے کے لیے اپنی جائیداد کی قیمت کو برقرار رکھنا اور بڑھانا کلیدی حیثیت رکھتا ہے۔
پراپرٹی مینیجر کی خدمات حاصل کرنا مرمت اور دیکھ بھال کے اخراجات کو کم کر سکتا ہے اور ساتھ ہی آپ کو رعایت تک رسائی میں بھی مدد مل سکتی ہے۔ اپرکی پیرس میں مختصر مدت کے کرایے کے لیے پراپرٹی مینجمنٹ کی معروف کمپنی ہے۔ وہ جامع Airbnb دربان پیرس خدمات پیش کرتے ہیں اور جائیداد کے مالکان کے لیے ماہانہ کرایے کی آمدنی کی ضمانت دیتے ہیں۔ کمپنی آپ کی جانب سے کرائے کی جائیداد کے انتظام کے تمام انتہائی دباؤ والے پہلوؤں کو سنبھال سکتی ہے۔
GLI ایک مخفف ہے جو Garantie des loyers impayés کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ یہ ایک انشورنس پالیسی ہے جسے مالک مکان بلا معاوضہ کرایہ سے بچانے کے لیے نکالتے ہیں۔ فرانس میں، 1 جولائی 2009 کے بعد دستخط شدہ تمام نئے لیز کے لیے کرایہ کی ضمانتیں لازمی ہیں۔ فرانسیسی قانون کے تحت، تمام مکان مالکان کو کرایہ داروں کا بیمہ لینا چاہیے تاکہ غیر ادا شدہ کرائے کے خطرے کو پورا کیا جا سکے۔
مارکیٹ میں بہت سے مختلف اختیارات ہیں، اس لیے آپ کے لیے صحیح انتخاب کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔ کچھ پالیسیاں قانونی اخراجات کا احاطہ کریں گی جبکہ دیگر صرف آپ کی جائیداد کو پہنچنے والے نقصان کو پورا کریں گی۔ آپ کو یہ فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا آپ ایسی پالیسی چاہتے ہیں جس میں تمام کرایہ دار شامل ہوں یا صرف ایک کرایہ دار۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ یہ سمجھنے کے لیے ٹھیک پرنٹ پڑھتے ہیں کہ ہر پالیسی کیا کرتی ہے اور کیا نہیں کرتی۔ رینٹل انشورنس عام طور پر بلا معاوضہ کرایہ اور کرایے کے خطرات (پانی کو پہنچنے والے نقصان، آگ وغیرہ) کے لیے کور فراہم کرتا ہے۔
فرانس میں 1989 سے بلا معاوضہ کرایہ کی گارنٹی لازمی ہے۔ یہ انشورنس کرایہ دار کی طرف سے کرایہ کی عدم ادائیگی کے خطرے کا احاطہ کرتا ہے اور مالک مکان کو کرایہ وصول کرنا جاری رکھنے کی اجازت دیتا ہے، چاہے کرایہ دار ڈیفالٹ ہی کیوں نہ ہو۔ گارنٹی کرایہ دار کی طرف سے جمع کرائی گئی رقم کے ساتھ کور کی جا سکتی ہے۔
UpperKey پیرس پراپرٹیز کے لیے مکمل انتظام اور رینٹل سروس فراہم کرتا ہے۔ ہم گاہکوں کو غیر معمولی سطح کی مدد اور واپسی فراہم کرنے کے لیے پرعزم ہیں۔ عالمی مالیاتی بحران اور ملکی پالیسی میں تبدیلیوں کے باوجود مارکیٹ مستحکم ہے، محض اس لیے کہ اس کی جائیداد کی طلب رسد سے کہیں زیادہ ہے۔ شہر کے مرکز میں تین بیڈ روم کا ایک اپارٹمنٹ تقریباً £3.2k/ماہ کا اوسط کرایہ حاصل کرے گا۔ تحریر کے وقت، پیرس کے تین بستروں والے اپارٹمنٹ کا کرایہ £2.9k سے £4.8k فی مہینہ تھا۔
گھڑی کی سمت میں مرکز سے باہر کی طرف ایک سرپل میں ترتیب دی گئی ہے۔ مرکز میں لوور ہے، جہاں نمبر دینے کا نظام شروع ہوتا ہے۔ پریمیم مقامات وہ ہیں جو پیرس کی پیش کردہ لذتوں اور پرکشش مقامات کے قریب ہیں۔ Bourse پیرس اسٹاک ایکسچینج اور بڑے بینکنگ ہیڈکوارٹر کا گھر ہے۔ Panthéon، Sorbonne اور St-Michel کا لاطینی کوارٹر دلکش کتابوں کی دکانوں اور بسٹرو سے بھرا ہوا ہے۔
Champs-Elysées فرانس کی سب سے مشہور شاپنگ اسٹریٹ کا گھر ہے۔ Batignolles نوجوان خاندانوں میں اپنے پارکوں، کیفے، بسٹرو اور بازاروں کی وجہ سے مقبول ہے۔ Montmartre باغات کے ساتھ گھر پیش کرتا ہے، اور دلکش سیڑھیاں جو ٹاؤن ہال کی طرف لے جاتی ہیں۔ UpperKey پیرس میں سب سے زیادہ مسابقتی گارنٹی شدہ کرایے کے پروگراموں میں سے ایک پیش کرتا ہے۔ پیرس میں سیاحت کے لیے ٹیکس کی آمدنی €83 ملین ہے، جس میں ہوٹلوں کے ذریعے 3.7 بلین یورو پیدا کیے گئے ہیں۔
ہمارے گارنٹی شدہ پراپرٹی رینٹل پلانز پورے فرانس کے دارالحکومت میں اپارٹمنٹ مالکان کے لیے کام کر رہے ہیں۔ یہ جاننے کے لیے تعریفیں پڑھیں کہ وہ آپ کے لیے کیسے کام کر رہے ہیں۔