Pimlico میں پراپرٹی کا صحیح انتظام کرنے والی کمپنی آپ کو اپنے کرایے کی صلاحیت کو زیادہ سے زیادہ کرنے میں مدد کرے گی
Pimlico نوجوان پیشہ ور افراد اور جوڑوں کے لیے کرایہ داروں کی بہترین منزل ہے۔ اس کا وہی احساس ہے جیسا کہ لندن کے دوسرے حصوں کو سیاحوں نے پسند کیا ہے جو اسے رہنے کے لیے ایک بہترین جگہ بناتا ہے۔ Pimlico کے پاس کرنے اور دیکھنے کے لیے بہت کچھ ہے، حالانکہ اس کے جرائم کی شرح لندن کی اوسط سے تھوڑی زیادہ ہے۔ اس نے کہا، یہ اب بھی بہت سے لوگوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے کیونکہ اس کے کرایے کی مناسب شرح ہے۔ جائیداد کے مالکان پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کے ساتھ کام کر سکتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ اپنی کرایہ کی آمدنی کو زیادہ سے زیادہ کریں۔ یہاں کچھ طریقے ہیں جن سے پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی اس میں مدد کر سکتی ہے۔
خالی جگہ کو کم کرنا اور زیادہ سے زیادہ قبضے
ہر جائیداد کا مالک جانتا ہے کہ اگر ان کی کرایہ کی جائیداد میں خالی جگہ کی شرح زیادہ ہے تو وہ کوئی پیسہ نہیں کماتا ہے۔ کرایہ کی آمدنی جو کہ اعلی قبضے کی شرحوں سے ممکن ہوتی ہے کسی بھی جائیداد کی سرمایہ کاری کی جان ہوتی ہے۔ Pimlico پراپرٹیز کے ساتھ کافی تجربہ رکھنے والی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی جانتی ہے کہ کس طرح خالی آسامیوں کو کم سے کم کرنا ہے اور زیادہ سے زیادہ قبضے کو کیسے بڑھانا ہے۔
پہلے، Pimlico پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے پاس ڈیمانڈ اور فی الحال فعال کرایہ داروں کا ڈیٹا ہوگا۔ فعال کرایہ دار مارکیٹ میں حقیقی کرایہ دار ہیں جو لیز پر جائیدادوں کی تلاش میں ہیں۔ مماثل مانگ، فعال کرایہ دار کا ڈیٹا، اور کرایہ دار کے موجودہ معاہدوں سے پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو زیادہ قبضے کو یقینی بنانے میں مدد مل سکتی ہے۔
وہ نہ صرف اس ڈیٹا کو یہ جاننے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں کہ ان کی کونسی پراپرٹیز جلد ہی مارکیٹ میں آئیں گی، بلکہ وہ اس ڈیٹا کو یہ فیصلہ کرنے کے لیے بھی استعمال کر سکتے ہیں کہ ان جلد ہی مفت ہونے والی پراپرٹیز کو کس کے لیے مارکیٹ کرنا ہے۔ کسی پراپرٹی کے لیے صحیح کرایہ دار کی مارکیٹنگ اور تلاش اس بات کو یقینی بنائے گی کہ اسے نہ صرف جلدی سے لیز پر دیا گیا ہے بلکہ یہ ایک بہترین میچ ہے جس کی وجہ سے لیز کی مدت طویل ہو سکتی ہے۔
اسامیوں کو کم کرنا کرایہ داروں کو زیادہ سے زیادہ برقرار رکھنے کے بارے میں بھی ہے۔ بہت سی چیزیں ہیں جن کا کرایہ دار خیال رکھتے ہیں، ان میں سے دو دیکھ بھال اور فوری مواصلات ہیں۔ جائیدادوں کو برقرار رکھنے سے کرایہ داروں کو ظاہر ہوتا ہے کہ انتظامیہ ان کی پرواہ کرتی ہے، اور فوری مواصلت کرایہ داروں کو یقین دلاتی ہے کہ وہ جو بھی مسائل بتاتے ہیں اسے سنا جائے گا اور ان کا فوری خیال رکھا جائے گا۔
سورسنگ کوالٹی کرایہ دار
ایک برا کرایہ دار اتنا ہی برا ہو سکتا ہے جتنا کہ کرایہ دار نہ ہونا۔ خراب کرایہ دار اکثر اپنی ادائیگیوں میں دیر کر دیتے ہیں، اکثر انہیں خالی کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، اور آپ کی جائیداد کو نقصان پہنچا سکتے ہیں۔ ان تمام چیزوں پر آپ کے پیسے خرچ ہوتے ہیں جب تک کہ آپ کے پاس پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی نہ ہو جو ایسے کرایہ داروں کو پہلی جگہ لیز پر دینے سے روک سکے۔
پراپرٹی مینجمنٹ کو سنبھالنے والی ہر معروف کمپنی Pimlico کے پاس کرایہ داروں کی اسکریننگ کا طریقہ کار موجود ہے۔ وہ کرایہ دار کی رینٹل ہسٹری، کریڈٹ سکور، اور دیگر تفصیلات جاننے کے لیے پس منظر اور دیگر قسم کے چیک استعمال کرتے ہیں جو مینیجر کو یہ جاننے میں مدد کرتے ہیں کہ وہ کس کے ساتھ معاملہ کر رہے ہیں۔ کسی بھی سرخ جھنڈے کو آسانی سے لاگ کیا جا سکتا ہے تاکہ کمپنی یہ جانتی ہو کہ مخصوص کرایہ داروں کو لیز پر نہیں دینا۔
باقاعدہ یا گارنٹی شدہ آمدنی کو یقینی بنانا
اپنی کرایے کی صلاحیت کو بڑھانے کا ایک اور طریقہ باقاعدہ یا ضمانتی ادائیگیوں کے ذریعے ہے۔ جب آپ UpperKey کے ساتھ معاہدہ کرتے ہیں، مثال کے طور پر، وہ آپ کو اس کی پیشکش کریں گے جو وہ آپ کے بنیادی کرایہ دار بننے کے بعد ادا کریں گے۔
اگر آپ فیصلہ کرتے ہیں کہ آپ ضمانت شدہ آمدنی چاہتے ہیں، تو وہ آپ کو پہلے چھ ماہ کا کرایہ اور اس کے بعد ہر ماہ ضمانت شدہ آمدنی ادا کریں گے۔ وہ آپ کی جائیداد پر قبضے یا خالی جگہ کی شرح سے قطع نظر یہ کرتے ہیں۔ ان کے Pimlico پراپرٹی مینجمنٹ اور تحفظ کے معاہدوں میں کرایہ کی گارنٹی کے لیے انشورنس بھی شامل ہے تاکہ آپ باقاعدہ ادائیگیوں کی توقع کر سکیں۔
ایسی ضمانت کے بغیر پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کے ساتھ کام کرنے والوں کے لیے، کمپنی کے پاس کرایہ داروں کے لیے اپنا کرایہ ادا کرنے کے متعدد طریقے ہوں گے۔ ادائیگی کے متعدد اختیارات کرایہ داروں کے لیے ادائیگی کی سہولت میں اضافہ کرتے ہیں جس کا ترجمہ کرایہ داروں کو وقت پر ادائیگی کرنے میں ہوتا ہے۔
ایک اور طریقہ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں آمدنی کی ضمانت دیتی ہیں وہ ہے لوہے کے پٹے کا استعمال کرنا۔ ان میں تاخیر سے ادائیگی اور وصولی کے طریقہ کار کی شرائط ہیں اگر کوئی کرایہ دار دیر سے ہو گا۔ سنگین صورتوں میں، کمپنی آپ کے لیے بے دخلی کو بھی سنبھالے گی اور دوسرا کرایہ دار تلاش کرے گی۔
یہ تمام طریقہ کار کرایے کی باقاعدہ آمدنی کی ضمانت دینے اور آپ کو یہ جان کر ذہنی سکون فراہم کرنے کے لیے ہیں کہ آپ کو ادائیگی کے مسائل سے نمٹنے کی ضرورت نہیں ہے۔
دیکھ بھال اور مرمت
ایک پرکشش پراپرٹی صحیح کرایہ داروں کو راغب کرتی ہے اور آپ کو زیادہ کرایہ مانگنے میں کچھ چھوٹ دیتی ہے۔ خود نظم و نسق کے ساتھ، جائیداد کی باقاعدگی سے دیکھ بھال اور مرمت مشکل لگ سکتی ہے۔ یہ خاص طور پر درست ہے اگر آپ کے پاس ٹھیکیداروں کا نیٹ ورک نہیں ہے جو کہ بہت سی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں کرتی ہیں۔
Pimlico میں پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں معمول کی حفاظتی دیکھ بھال کرتی ہیں اور کسی بھی دوسرے مسائل کو ہینڈل کرتی ہیں۔ احتیاطی دیکھ بھال اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ضروری ہے کہ چھوٹے مسائل بڑے مسائل نہ بنیں جبکہ موجودہ کرایہ داروں کے اطمینان میں بھی اضافہ ہو۔ یہ اس بات کو بھی یقینی بناتا ہے کہ آپ کی جائیداد چمکتی رہے، خاص طور پر اگر آپ چاہتے ہیں کہ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی Airbnb مینجمنٹ سروسز فراہم کرے۔
پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی خدمات کو شامل کرنے کا مطلب یہ بھی ہے کہ ان مسائل کا تیزی سے خیال رکھا جائے گا۔ ان کمپنیوں کے پاس ٹیمیں ہیں جو کرایہ داروں کے کسی بھی سوالات، درخواستوں یا شکایات سے نمٹنے کے لیے کام کرتی ہیں۔ اگر ان کا فوری طور پر خیال نہیں رکھا جاتا ہے، تو کرایہ دار اپنے لیز کے اختتام پر چھوڑنے کا فیصلہ کر سکتا ہے، جس کی وجہ سے خالی جگہوں کی شرحیں زیادہ ہوں گی جو آپ کے کرایے کی آمدنی کو متاثر کرتی ہیں۔
وہ نرخوں کا انتظام کرتے ہیں
ریٹ مینجمنٹ ان پراپرٹی مالکان کے لیے مفید ہے جو Airbnb مینجمنٹ سروسز چاہتے ہیں۔ سپلائی اور ڈیمانڈ میں تبدیلی کے ساتھ پراپرٹی کی شرح بدل جائے گی۔ کمپنی کو مارکیٹ کی مکمل سمجھ ہونی چاہیے تاکہ وہ ایسے نرخ مقرر کر سکے جو طلب کم ہونے پر بھی پیسہ کمانے میں آپ کی مدد کر سکیں۔
انہیں مارکیٹ کو کافی سمجھنا چاہیے تاکہ یہ جان سکیں کہ مختلف قسم کی پراپرٹیز کی مانگ میں کب اضافہ ہوگا۔ اس وقت، وہ آپ کو زیادہ پیسہ کمانے میں مدد کے لیے کرایہ بڑھا سکتے ہیں۔
مینٹیننس کے نظام الاوقات کا انتظام
کوئی بھی ہفتہ یا اتوار کی صبح مرمت کے دوران پیٹنے کی تیز آواز سے بیدار نہیں ہونا چاہتا۔ اگر آپ یہ باقاعدگی سے کرتے ہیں، تو آپ کے کرایہ دار ناراض ہوں گے اور فیصلہ کر سکتے ہیں کہ وہ مزید وہاں نہیں رہنا چاہتے۔ مناسب دیکھ بھال کے نظام الاوقات اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ کام صرف اس وقت کیا جائے جب کرایہ دار دور ہوں۔ اگر یہ ممکن نہیں ہے تو، جائیداد کا مالک کرایہ داروں کو پیشگی مطلع کر سکتا ہے تاکہ وہ اس طرح کے کاموں کے انجام دہی کے وقت دور رہنے کے انتظامات کر سکیں۔
پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے ساتھ کام کرنا آپ کی کرائے کی آمدنی کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے بہترین طریقوں میں سے ایک ہے۔ وہ آپ کو مشورہ دیں گے کہ کیا کرنا ہے اور ان کے ساتھ آپ کے معاہدے کے مطابق کرایہ کی آمدنی کی ضمانت بھی دے سکتے ہیں۔