Valletta میں کسی پراپرٹی کے لیے کرایہ داری کا خط لکھنا
1 جنوری 2020 سے، نیا پرائیویٹ رہائشی لیز ایکٹ نافذ ہو گیا، جس سے ویلٹا اور پورے مالٹا میں رینٹل پراپرٹی کے معاہدوں کے انتظام کے طریقے کو تبدیل کر دیا گیا۔
اس گائیڈ میں، ہم نئے سسٹم، دستیاب لیز کی اقسام، ان کے اخراجات، دستاویزات کے نمونے، اور کرایہ دار کو نوٹس دینے کے بارے میں معلومات فراہم کرتے ہیں span>۔
www.rentregistration.gov.mt
اب سے، تمام کرائے کا نئے سرکاری پورٹل پر رجسٹر ہونا ضروری ہے۔ اس میں یکم جنوری 2020 سے تمام نئی کرایہ داریاں، یکم جون 1995 کے بعد کیے گئے معاہدوں کی تجدید اور جو اب بھی 1 جنوری 2021 تک چل رہے ہیں۔ رجسٹریشن کا انتظام اور نگرانی اس نئے نظام کے تحت کی جائے گی، تمام مالک مکان اور کرایہ دار کے تنازعات کو درست محکمہ کے ذریعے ہینڈل کیا جائے گا۔ جہاں ضروری ہو ہاؤسنگ اتھارٹی کے اندر۔
مختصر مدت کے نجی رہائشی لیز
ویلیٹا پراپرٹی کے لیے قلیل مدتی لیز 6 ماہ سے کم کی مدت پر محیط ہے، اور اس سلسلے میں:
· مخصوص پراجیکٹس اور روزگار کے معاہدوں کے لیے قلیل مدت کے لیے ملازم کیے گئے غیر رہائشی کارکنان
· 6 ماہ سے کم عرصے کے لیے کورسز یا پلیسمنٹ میں داخلہ لینے والے غیر رہائشی طلباء
· وہ رہائشی جنہیں اپنی بنیادی رہائش کے متبادل کے طور پر رہنے کے لیے کہیں ضرورت ہے، لیکن 6 ماہ سے کم مدت کے لیے
· غیر رہائشی جنہیں 6 ماہ سے کم رہنے کے لیے کہیں کی ضرورت ہے، بشرطیکہ وہ مالٹا میں طویل مدتی رہائش قائم کرنے کے خواہاں نہ ہوں
ایک قلیل مدتی لیز میں یہ بتانا ضروری ہے کہ کرایہ دار کس زمرے میں آتا ہے، اور صورت حال کا ثبوت فراہم کرتا ہے۔ کرایہ دار (یا کرایہ دار) لیز کے پہلے مہینے کے اندر معاہدے سے دستبردار نہیں ہو سکتا لیکن رجسٹرڈ خط کے ذریعے 1 ہفتے کا نوٹس دینے کے بعد کسی بھی وقت دستبردار ہو سکتا ہے۔
طویل مدتی نجی رہائشی لیز
طویل مدتی لیز کے لیے کم از کم ایک سال کی مدت کے لیے معاہدہ فراہم کرنا چاہیے۔
کرایہ دار (کرایہ دار) اس وقت تک کرایہ داری سے دستبردار نہیں ہو سکتا جب تک کہ ہر ایک مثال کے لیے درج ذیل وقت گزر نہ جائے:
· 2 سال کے لیز پر 6 ماہ
· 2-3 سال کے لیز پر 9 ماہ
· 3 سال سے زیادہ کے لیز پر 12 ماہ
اگر کوئی کرایہ دار مندرجہ بالا مدت کو پورا کیے بغیر دستبردار ہو جاتا ہے، تو مالک مکان لیز دار کے سیکیورٹی ڈپازٹ سے 1 ماہ کا کرایہ اپنے پاس رکھنے کا حقدار ہے۔
Valletta پراپرٹیز کے لیے لیز کے معاہدوں کی رجسٹریشن
تمام نجی رہائشی معاہدے ہاؤسنگ اتھارٹی کے ساتھ رجسٹرڈ ہونے چاہئیں۔ کوئی بھی لیز جو رجسٹرڈ نہیں ہے وہ کالعدم ہے۔ رجسٹریشن کرایہ دار کی ذمہ داری ہے۔ انہیں معاہدہ شروع ہونے کے 10 دنوں کے اندر اندر اندر اندراج کرنا ہوگا۔ جہاں کرایہ دار معاہدہ رجسٹر کرنے میں ناکام رہتا ہے، کرایہ دار کرایہ دار کی قیمت پر معاہدہ رجسٹر کر سکتا ہے۔
Valletta رجسٹریشن فیس
· €10 – رجسٹریشن فیس
· €120 – دیر سے رجسٹریشن فیس
· €5 – دوبارہ رجسٹریشن کی تجدید یا لیز میں توسیع کی فیس
· €0 – رولنگ خودکار لیز کی تجدید فیس
رجسٹریشن کے تقاضے
لیز کے معاہدے تحریری ہونے چاہئیں اور ان میں شامل ہیں:
· جائیداد کی تفصیل
· متفقہ استعمال
· معاہدے کی مدت
· توسیعات اور تجدیدات
· کرایہ اور ادائیگیاں
· جمع
· ایک مکمل فوٹو گرافی کی فہرست
لیز رجسٹریشن کے لیے نمونہ دستاویزات
آپ کو مالٹی حکومت میں عمل کے ہر حصے میں مدد کرنے کے لیے نمونہ دستاویزات کا انتخاب ملے گا < a href="https://rentregistration.mt/" target="_blank">ہاؤسنگ اتھارٹی ویب سائٹ۔
· نمونہ انوینٹری دستاویز
Valletta میں رہائشی لیز کا معاہدہ ختم کرنا
کرایہ دار اور کرایہ دار کے درمیان معاہدہ ویب سائٹ کے ذریعے ختم کر دیا جائے گا، پھر بھی، ایک کرایہ داری سے استعفیٰ کا خط واپس لینے والے فریق کی طرف سے بھیجا جانا چاہیے مناسب نوٹس کی مدت۔
مکان کے مالک کی طرف سے کرایہ داری کے معاہدے کا خاتمہ
کرایہ داری ختم کرنے کے لیے کرایہ دار کو رجسٹرڈ لیٹر کے ذریعے کم از کم 3 ماہ کا نوٹس دینا چاہیے۔ مکمل 3 ماہ کے نوٹس کی فراہمی کے بغیر، معاہدہ خود بخود دوسرے سال کے لیے تجدید ہو جائے گا۔ کرایہ دار کے لیے یہ ثبوت دکھانے کے لیے کافی ہے کہ خط قانونی طور پر پابند ہونے کے لیے بھیجا گیا تھا۔
ہاؤسنگ اتھارٹی کی ویب سائٹ پر ویلیٹا میں کرایہ دار کو نوٹس دینے والا نمونہ خط نہیں ہے، لیکن اسے رجسٹرڈ پوسٹ کے ذریعے بھیجا جانا چاہیے اور تمام متعلقہ تاریخیں، پارٹیوں کے نام اور پتے شامل کریں۔
کرایہ دار کی طرف سے کرایہ داری کے معاہدے کا خاتمہ
کرایہ دار معاہدے کی مدت کی حدود کا پابند ہے (جیسا کہ پہلے ذکر کیا گیا ہے)، لیکن ایک بار جب وہ اس ذمہ داری کو پورا کر لیتے ہیں، تو وہ کسی بھی وقت واپس لے سکتے ہیں، جب تک کہ وہ درج ذیل نوٹس کی مدت فراہم کریں:
· 2 سال سے کم کی لیز کی مدت کے لیے 1 ماہ کا نوٹس
· 2 سے 3 سال کی لیز کی مدت کے لیے 2 ماہ کا نوٹس
· 3 سال سے زیادہ کی لیز کی مدت کے لیے 3 ماہ کا نوٹس
مکان کے مالک کو کرایہ دار نوٹس (ویلیٹا کے لیے) کا احاطہ کرتے ہوئے، خط کو رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے بھیجا جانا چاہیے، بشمول رابطے کے اہم نکات اور تاریخیں کارروائی کی. ایک بار پھر، ویب سائٹ پر کوئی رہائش یا اپارٹمنٹ رینٹل ٹرمینیشن لیٹر کا نمونہ فراہم نہیں کیا گیا ہے، لیکن اس میں تمام فریقین کے نام اور پتے اور تاریخیں ہونی چاہئیں۔ کرایہ داری کا خاتمہ اور واپسی کا خط۔
مسائل کا نفاذ
جہاں لیز کے معاہدے کی شرائط یا جائیداد کی بہبود کے ساتھ مل کر مسائل یا مسائل پیدا ہوتے ہیں، ہاؤسنگ اتھارٹی کے پاس ایک عدالتی پینل ہوتا ہے جو کہ €5,000 سے زیادہ نہ ہونے والے کسی بھی تنازعہ پر خصوصی دائرہ اختیار رکھتا ہے۔ پینل ایک چیئرپرسن اور 2 سے 4 پیشہ ور افراد پر مشتمل ہوتا ہے جو پراپرٹی انڈسٹری میں علم اور مہارت رکھتے ہیں۔
لیز کی میعاد ختم ہونے کی تاریخ سے 2 ماہ کے اندر دعوے کیے جائیں، اور فریق مخالف کے پاس شکایت کا جواب دینے کے لیے 10 کام کے دن ہیں۔ ہاؤسنگ اتھارٹی کو جائیداد کا معائنہ کرنے کا حق حاصل ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ کرایہ دار اور کرایہ دار دونوں لیز میں بیان کردہ عناصر کے مطابق ہیں۔
Valletta میں لیز کے معاہدوں کے ساتھ اضافی مدد
ہاؤسنگ اتھارٹی کی ویب سائٹ سے رجسٹریشن کے نظام (زبانوں کے انتخاب میں فراہم کردہ) کے بارے میں بہت ساری معلومات دستیاب ہیں، تاکہ کرایہ دار اور کرایہ دار دونوں کے لیے عمل کو ممکن حد تک آسان بنایا جا سکے۔ اگر کسی موقع پر آپ کو مزید تفصیل یا مخصوص سوالات کے جوابات درکار ہوں تو آپریٹو آپ سے سننے کے منتظر ہیں۔ اگر آپ کو خط و کتابت کے لیے کسی مدد کی ضرورت ہو، مثال کے طور پر، Valletta میں کرایہ داری ختم کرنے والے کرایہ دار کو مکان مالک کا خط، تو تمام معلومات اس سے دستیاب ہیں۔ گورنمنٹ ہاؤسنگ اتھارٹی ٹیم۔ آپ عام مدد کے لیے فون کر سکتے ہیں (+356 2299 1010 پر) یا معاہدہ رجسٹر کرنے میں مدد کے لیے ملاقات کا وقت لے سکتے ہیں۔
متبادل طور پر، آپ انہیں rentregistration.ha@ha.gov.mt
آپ Facebook کے ذریعے بھی ان سے رابطہ قائم کر سکتے ہیں۔