لندن کے مکان مالکان کے لیے گارنٹی شدہ کرایے کے فائدے اور نقصانات

گارنٹیڈ کرایہ ایک قسم ہے ایک معاہدے میں جہاں کوئی کمپنی یا فرد جیسا کہ گارنٹی شدہ کرایہ دار ایجنٹ لندن کسی پراپرٹی میں ایک مدت کے لیے دلچسپی لیتے ہیں، مالک کو کرایہ کی ایک مقررہ رقم ادا کرتے ہیں۔ مالک یا مالک مکان کرایہ دار کو جائیداد دوسرے کرایہ داروں کو دینے کے لیے اپنی رضامندی فراہم کرتا ہے، جو کرایہ کے لیے قانونی طور پر ذمہ دار ہوتے ہیں۔ لندن میں مالک مکان کی ضمانت شدہ کرایہ کی اسکیم، سادہ الفاظ میں، جائیداد کو سبلیٹ کرنے کا ایک طریقہ ہے۔ اس معاملے میں مالک مکان، کرایہ داروں کو تلاش کرنے، جائیداد کا انتظام کرنے، اور کرایہ کی ادائیگیاں جمع کرنے کے خود ذمہ دار ہونے کے بجائے، یہ ذمہ داری کرایہ دار کو دے دیں گے۔ کرایہ دار اس کے بعد کرایہ داروں کے لیے اپنی کرایہ کی قیمتیں مقرر کر سکتا ہے، جائیداد میں کرایہ داروں کو تلاش کر سکتا ہے، اور جائیداد کو دینے کے لیے ذمہ دار ہو گا جب کہ مالک مکان کرایہ دار کے ذریعے کرایہ کی ایک مقررہ رقم ادا کرے گا۔

لندن اور اس کے بورو میں مالک مکان سے کرایہ دار کو کرائے کی ذمہ داریوں کی منتقلی کی نشاندہی کرنا۔

گارنٹیڈ کرایہ مالکان کو کیسے فوائد فراہم کرتا ہے؟

UpperKey کے مطابق، اس قسم کے اہم فوائد میں سے ایک زمینداروں کے لیے معاہدہ یہ ہے کہ یہ جائیداد سے کرایے کی ضمانت کی آمدنی فراہم کرتا ہے قطع نظر اس کے کہ کوئی اس میں رہ رہا ہے یا نہیں۔ یہاں تک کہ اگر جائیداد میں کرایہ دار ہیں، جیسا کہ وہ کرایہ دار کو ادا کرنے کے ذمہ دار ہیں اور کرایہ دار مالک مکان کو ادائیگی کرنے کا ذمہ دار ہے، کرایہ دار پھر بھی مالک مکان کو فیس ادا کرنے کا ذمہ دار ہو گا چاہے جائیداد میں رہنے والے کرایہ دار نہ بھی ادا کریں۔ ادائیگی، مطلب یہ ہے کہ یہ ایک ایسا طریقہ ہے جو مکان مالکان کے لیے براہ راست کرایہ داروں کو جائیداد کرائے پر دینے کے مقابلے میں بہت کم خطرہ رکھتا ہے۔ کرایہ کی گارنٹی اسکیم کے برعکس، جہاں مالک مکان کسی بڑی کمپنی یا فرد کو جائیداد کی دیکھ بھال کے لیے ذمہ دار مقرر کرتا ہے، ضمانت شدہ کرایہ کی خدمات مکمل طور پر منظم سروس یا لیٹنگ فیس نہیں لیتی ہیں۔

گارنٹیڈ رینٹ کرایہ داروں کو کیسے فائدہ پہنچاتا ہے؟

جب گارنٹی شدہ کرائے کی کمپنی لندن مالک مکان سے جائیداد کا لیز لیتی ہے، تو وہ خود مالک مکان بننے کے لیے اس پراپرٹی کو مؤثر طریقے سے کرائے پر دے رہے ہیں اور اس میں رہنے کے بجائے اسے قانونی طور پر دوسرے کرایہ داروں کو دے سکتے ہیں۔ بہت سے معاملات میں، رینٹل کے ضمانتی معاہدے کرایہ داروں کو یہ تعین کرنے کی اجازت دیتے ہیں کہ ہر ماہ وہ کرایہ داروں سے کتنا مقررہ ماہانہ کرایہ وصول کریں گے جنہیں وہ پراپرٹی میں رہتے ہوئے پاتے ہیں، اور انہیں ذیلی لیٹنگ سے منافع کمانے کی اجازت دیتے ہیں۔ کرایہ داروں سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ تمام مختلف مسائل اور قوانین کی تعمیل کریں گے جن کا احاطہ عام طور پر ایجنٹوں یا مالک مکان سے کیا جائے گا، بولیں UpperKey۔ مثال کے طور پر، اگر وہ زیادہ پیسہ کمانا چاہتے ہیں یا ہر ایک کمرے کو HMO یا متعدد پیشوں کے گھر کے طور پر کرائے پر دے کر کسی بڑی جائیداد سے پیسہ کما رہے ہیں، تو انہیں مناسب لائسنس حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی۔

زمینداروں کے لیے گارنٹی شدہ کرایہ کے فائدے اور نقصانات

اگر آپ ایک پراپرٹی کے مالک ہیں اور اس سے کرائے کی آمدنی حاصل کرنا چاہتے ہیں، تو لندن میں گارنٹی شدہ کرایہ ایسی چیز ہو سکتی ہے جس پر آپ غور کر رہے ہیں۔ تاہم، اس سے پہلے کہ آپ یہ فیصلہ کریں کہ آیا یہ آپ کے لیے بہترین آپشن ہے، اس کے فوائد اور نقصانات پر غور کرنا ضروری ہے۔

فائدہ:

· کونسل کے مراعات، جیسے مفت ایکریڈیٹیشن یا کونسل فیس ناد کونسل ٹیکس سے چھوٹ

· سماجی فرق پیدا کریں لوگوں کو کرایہ کی عمارت پر آپ کے ساتھ منافع کمانے کی اجازت دے کر، یا کونسل میں داخل ہو کر سماجی رہائش فراہم کریں۔ گارنٹی شدہ کرایہ اسکیم مقامی کونسل یا ہاؤسنگ ایسوسی ایشنز کے ساتھ اسکیم

· مستحکم آمدنی کم مطلوبہ یا کم ترقی والے علاقوں میں واقع کرائے کی جائیدادوں پر

· ہر ماہ آمدنی کی گارنٹی اس بات سے قطع نظر کہ جائیداد میں رہنے والے کرایہ دار کرایہ کی ادائیگیوں کو جاری رکھیں اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ کرایہ وقت پر ادا کیا جائے۔

· کوئی ذمہ داریاں نہیں ہیں جائیداد کو برقرار رکھنے یا اس کے انتظام کے لیے کیونکہ یہ کرایہ دار کو دے دی جاتی ہیں

کونس:

· جائیداد سے آپ کو حاصل ہونے والی آمدنی دیگر رینٹل اسکیموں یا براہ راست کرایہ داروں کو پراپرٹی کرایہ پر دینے کے مقابلے میں کم ہوسکتی ہے

· سیٹ اپ کرنے میں کافی وقت لگ سکتا ہے، ایسی صورت میں پراپرٹی خالی ہو سکتی ہے

· نہیں یا بہت ہی محدود کہنا ہے کہ کرایہ دار کون ہوں گے جو اصل میں گھر میں رہ رہے ہیں

گارنٹیڈ کرایہ کے فوائد

زیادہ سے زیادہ خریدیں تاکہ مالک مکان مالی تحفظ حاصل کرنے کے لیے ان بوجھوں میں سے کچھ کو کم کرنے میں مدد کے لیے گارنٹی شدہ کرائے کی لندن اسکیموں پر غور کر رہے ہیں جن سے وہ مالک مکان کے طور پر نمٹتے ہیں۔ اگر آپ جائیداد کے مالک ہیں، تو لندن کی گارنٹی شدہ کرائے کی کمپنیوں کے ساتھ اسکیم اس بات کو یقینی بنانے کا ایک اچھا طریقہ ہو سکتا ہے کہ آپ کو کرائے کے بقایا جات کے مسائل جیسے مسائل کا خطرہ کم ہے، جو کہ اکثر نجی مالکان اور دیگر خریداروں کے لیے بہت سنگین ہو سکتا ہے۔ سرمایہ کار اس کے ساتھ، ضمانت شدہ کرایہ کے ساتھ، مالک مکان اب جائیداد کے ذمہ دار نہیں ہیں کیونکہ یہ کرایہ دار کو دیا جاتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ معاہدے کی مدت کے لیے، آپ کو جائیداد کی دیکھ بھال، توانائی کی کارکردگی کی درجہ بندی کو مناسب رکھنے اور توانائی کی کارکردگی کا سرٹیفکیٹ رکھنے وغیرہ جیسی چیزوں کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔

مکان مالکان کے لیے مالی تحفظ اور لندن میں گارنٹی شدہ کرایہ میں اضافہ۔

گارنٹیڈ کرایہ کے نقصانات

جبکہ زمینداروں کی لندن اسکیم کے لیے گارنٹی شدہ کرایہ پر جانے سے پہلے یقینی طور پر بہت سے فوائد پر غور کرنا ہے، نقصانات کا وزن کرنے سے آپ کو یہ تعین کرنے میں بھی مدد ملے گی کہ آیا یہ آپ کے لیے صحیح ہے۔ کچھ زمینداروں کے لیے، اپنی جائیداد پر مکمل کنٹرول چھوڑ دینا کوئی آپشن نہیں ہے۔ اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ ایک بار گارنٹی شدہ رینٹل سکیم ختم ہو جانے کے بعد، آپ جائیداد کی بہت سی مرمت کے لیے مالی طور پر ذمہ دار ہو سکتے ہیں۔ یہ کچھ مالک مکان کے لیے پریشان کن ہو سکتا ہے، خاص طور پر کرایہ کی ضمانت والی سکیم کے معاملے میں، ایک بار جب آپ کرایہ دار کو ذمہ داری سونپ دیتے ہیں، تو ہو سکتا ہے کہ آپ کو یہ بتانے کی کوئی ضرورت نہیں ہے کہ اصل میں آپ کی جائیداد میں رہنے والا نیا کرایہ دار کون بنے گا۔

اس کے ساتھ، بہترین ممکن کرائے کی آمدنی جس سے آپ کمائیں گے جائیداد کے خالی ہونے پر بھی آپ کو گارنٹی شدہ کرایہ ادا کیا جا سکتا ہے غور کرتے ہوئے، خاص طور پر اگر آپ کی پراپرٹی زیادہ مانگ میں ہے اور کسی بھی لمبے عرصے تک خالی کھڑی رہنے کا امکان نہیں ہے۔

غور کرنے کے لیے گارنٹیڈ کرائے کے اختیارات

کاؤنسل کی گارنٹی شدہ کرایہ دینے والے ایجنٹ لندن اسکیم لندن اور جنوب مشرقی علاقے کے مالکان کے لیے سب سے زیادہ مقبول اختیارات میں سے ایک ہے، جس میں مقامی کونسل آپ کی جائیداد کا کرایہ دار بننا اور اسے ایک مقررہ مدت کے لیے باہر دینا شامل ہے۔ یہ نہ صرف مالک مکان کو سماجی رہائش فراہم کرنے کی اجازت دیتا ہے، بلکہ اس کا مطلب یہ بھی ہے کہ آپ کے پاس ایک قابل اعتماد کرایہ دار، مقامی کونسل ہے، جو اپنے کرایہ دار سے کرایہ وصول کرتے ہوئے آپ کی جائیداد کو کونسل کی جائیداد کے طور پر استعمال کرنے کے لیے ہر ماہ براہ راست آپ کو کرایہ کی فیس ادا کرے گا۔ .

ایک اور آپشن جس میں آپ کی دلچسپی ہو سکتی ہے وہ ہے گارنٹیڈ کرایہ اسکیم۔ مثال کے طور پر، UpperKey جیسی کمپنیاں آپ کی جائیداد کو قلیل مدتی لیٹ پراپرٹی کے طور پر استعمال کرنے کے ارادے سے کرائے پر لے سکتی ہیں۔ وہ مختصر قیام کے لیے آپ کی جائیداد کی تشہیر اور انتظام کے دوران آپ کو ایک مقررہ ماہانہ کرایہ کی فیس ادا کریں گے، جو اس بات پر غور کرنے کے لیے ایک مثالی آپشن ہو سکتا ہے کہ آیا آپ کی پراپرٹی کسی مشہور سیاحتی علاقے یا کسی بڑے شہر میں واقع ہے جہاں لوگ اکثر رہنے کے لیے جگہ تلاش کرتے ہیں۔ صرف چند راتوں کے لیے۔

گارنٹیڈ رینٹ اسکیم میں کیسے جائیں

اگر آپ کرائے کی جائیداد کے مالک ہیں اور ضمانت شدہ کرایہ دار اسٹیٹ ایجنٹ لندن اسکیم میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو اس میں عام طور پر فریق ثالث کے ساتھ معاہدہ کرنا شامل ہوگا۔ یہ ایک نجی کمپنی ہو سکتی ہے جس میں پیشہ ورانہ انداز، انتہائی پیشہ ورانہ بلڈنگ مینجمنٹ کمپنی، بہترین شہرت اجازت دینے والے ایجنٹوں، مقامی کونسل، دیگر ایجنٹوں یا یہاں تک کہ ایک قابل اعتماد فرد جو کاروبار کرنے میں دلچسپی رکھتا ہے آپ کے ساتھ پورے تجربے کا خیال رکھتے ہوئے کرایہ کی مفت قیمت کا تعین کرتا ہے۔ معاہدہ پر دستخط ہونے کے بعد، آپ کی جائیداد کا کنٹرول کرایہ دار کو دے دیا جاتا ہے، جو آپ کو نئے مالک مکان کے طور پر آپ کی جائیداد کا انتظام کرنے کے لیے مؤثر طریقے سے کرایہ ادا کرے گا۔ ایک مقررہ ماہانہ کرایہ کی آمدنی جس پر آپ اور کرایہ دار کی طرف سے پہلے سے اتفاق کیا گیا ہے پھر ایک مقررہ اور متفقہ مدت کے دوران آپ کو ادائیگی کی جائے گی، قطع نظر اس کے کہ اس وقت جائیداد میں صحیح کرایہ دار موجود ہیں یا نہیں۔ یہاں تک کہ اگر گھر خالی ہے، اس کا مطلب ہے کہ آپ اب بھی کرایہ وصول کر رہے ہوں گے کیونکہ کرایہ دار ان ادائیگیوں کا ذمہ دار ہے۔

گارنٹی شدہ کرایہ کے ماہرین کی طرف سے ضمانت شدہ کرایہ کی اسکیم میں فریق ثالث کے ساتھ معاہدہ کرنا شامل ہے۔

گارنٹیڈ رینٹ اسکیم بمقابلہ کرایہ کی گارنٹی انشورنس

اگر آپ مالک مکان ہیں، تو آپ نے کرایہ کی گارنٹی انشورنس کے بارے میں سنا ہوگا – یا آپ کے پاس بھی ہے۔ تاہم، یہ گارنٹی شدہ کرایہ کی اسکیم کے ساتھ الجھنا نہیں ہے، کیونکہ یہ مختلف طریقے سے کام کرتی ہے۔ گارنٹی شدہ کرایہ کے برعکس جہاں ایک کرایہ دار جائیداد کا ذمہ لیتا ہے اور ذمہ دار بن جاتا ہے، گارنٹی انشورنس مکان مالکان کے لیے انشورنس پالیسی کی ایک قسم ہے جو کرایہ داروں کی ادائیگی میں ناکام ہونے کی صورت میں کرایہ کی آمدنی کو پورا کرنے کے لیے نکالی جاتی ہے۔ یہ کرایہ کے احاطہ کے نقصان سے بھی مختلف ہے، جو کہ انشورنس کی ایک اور قسم ہے جسے مالک مکان کسی خاص مدت کے لیے جائیداد کے خالی رہنے کی صورت میں اس پر دعویٰ کرنے کے لیے لے سکتے ہیں کیونکہ نقصان کی وجہ سے یہ اب کرائے پر لینے کے قابل نہیں ہے۔ آپ کی عمارتوں کی انشورنس پالیسی کے ذریعے احاطہ کرتا ہے۔ گارنٹی شدہ رینٹل اسکیموں کے برعکس جہاں کرایہ دار متفقہ رقم ادا کرے گا قطع نظر اس سے کہ کرایہ دار کرایہ کی ادائیگی کریں یا نہ کریں، کرایہ کی گارنٹی انشورنس کا دعویٰ عام طور پر تب ہی ممکن ہوتا ہے جب کرایہ دار ایک ماہ سے زیادہ کے کرایہ کے بقایا جات میں ہوں۔

اگر آپ کرائے کی جائیداد کے مالک ہیں، تو ضمانت شدہ کرایہ ایک ایسی اسکیم ہے جو قابل غور ہو سکتی ہے اگر آپ ایک مقررہ ماہانہ آمدنی چاہتے ہیں اور جائیداد کی دیکھ بھال کی ذمہ داری کسی تیسرے فریق کو منتقل کر دی گئی ہے۔

تخمینہ کرایہ