مختصر مدت کے کرایے ان کے اپنے اصولوں اور ضوابط کے ساتھ آتے ہیں، اور یہ اکثر کئی وجوہات کی بنا پر طویل مدتی کرائے کے مقابلے میں زیادہ خطرناک منصوبے ہوتے ہیں۔ قلیل مدتی کرائے کے آپریشن کے لیے کسی بھی وسائل کا ارتکاب کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ آپ کیا حاصل کر رہے ہیں۔ یہ لزبن اور ہر جگہ پر لاگو ہوتا ہے۔ لیکن جب بات خاص طور پر پرتگال کی ہو، تو کچھ خاص نکات ہیں جن پر آپ کو غور کرنے کی ضرورت ہے۔
رجسٹر کرنے کی ذمہ داری
شروع کرنے سے پہلے، آپ کو اس بات کی تصدیق کرنی ہوگی کہ آپ جس پراپرٹی کو کرائے پر دینا چاہتے ہیں اس کے پاس کرایہ کا ایک درست لائسنس ہے۔ اگر نہیں، تو آپ کو خود ہی حاصل کرنا پڑے گا۔ اگر آپ عمارت کے بنیادی مالک نہیں ہیں، تو یہ پریشانی کا باعث بن سکتا ہے کیونکہ آپ کو اسے دوسرے مالکان کے ساتھ مربوط کرنا ہوگا۔ کچھ حالیہ قانون سازی کی تبدیلیاں بھی ہیں جو اس عمل کو مزید پیچیدہ بنا سکتی ہیں – اس پر مزید ذیل میں۔
آپ کو اپنی مختصر مدت کے کرایے کی جائیدادوں میں سے ہر ایک کو بھی خاص طور پر رجسٹر کرنا ہوگا۔ یہ عمل کافی آسان ہے اور یہ وہ چیز ہے جسے آپ بغیر کسی پیشہ ورانہ مدد کے خود کر سکتے ہیں۔ انتظامی عمل کی وجہ سے تاخیر سے بچنے کے لیے اسے جلد از جلد شروع کرنا یقینی بنائیں۔
UpperKey جیسے پیشہ ور پارٹنر کے ساتھ کام کرنا اس عمل کو نمایاں طور پر آسان بنا سکتا ہے اور آپ کو اس سے وابستہ بہت سے بوجھوں سے نجات دلا سکتا ہے۔ آپ کو صرف اپنی صورت حال کا ایک بنیادی خاکہ فراہم کرنا ہوگا اور باقی آپ کو سنبھال لیا جائے گا۔
کیا مجھے کسی اضافی رجسٹریشن کی ضرورت ہے؟
اگر آپ اپنی جائیداد کو مختصر مدت کے کرایے کے لیے استعمال کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو اسے اپنے ٹاؤن ہال میں سیاحتی کرایے کے طور پر رجسٹر کرنا زیادہ تر معاملات کے لیے کافی ہونا چاہیے۔ کچھ مخصوص حالات ہو سکتے ہیں جو اضافی لائسنس کے لیے کہتے ہیں، لیکن ان کو کسی بھی صورت میں اس ایجنسی کے ذریعے حل کیا جائے گا جس کے ساتھ آپ کام کر رہے ہیں۔
اپنی بہترین صلاحیتوں کے مطابق رجسٹریشن کے تقاضوں پر قائم رہیں۔ ان مسائل کو آخری لمحات تک نہ چھوڑیں کیونکہ ان سے وابستہ کام کا بوجھ بہت تیزی سے جمع ہو سکتا ہے۔
مستقبل میں رہائشی عمارتوں میں کوئی قلیل مدتی کرایہ نہیں
قانون میں حالیہ تبدیلیوں نے بعض حالات میں مختصر مدت کے کرایے کی پیشکش کو مزید مشکل بنا دیا ہے۔ سب سے زیادہ قابل ذکر پیش رفت سپریم کورٹ آف جسٹس کی طرف سے مستقل رہائش کے لیے پہلے سے استعمال ہونے والی عمارتوں کے تمام قلیل مدتی کرائے پر مکمل پابندی ہے۔
اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کسی ایسی عمارت میں کوئی قلیل مدتی کرایہ نہیں دے سکتے جس میں مستقل مکین پہلے سے موجود ہوں۔ ممکن ہے کہ پوری عمارت کو قلیل مدتی کرائے کی جگہ میں تبدیل کر دیا جائے، لیکن بہت سے مکینوں والی جگہوں کے لیے اس کا امکان بہت کم ہے۔
ایک اور حالیہ تبدیلی جس کے بارے میں آپ کو آگاہ ہونا ضروری ہے وہ ہے ملک کے ایک ہی علاقے میں ایک ہی کاروباری ادارے کی ملکیت میں قلیل مدتی رینٹل پراپرٹیز کی تعداد کی اوپری حد۔ یہ پرتگال کے مختلف حصوں کو متاثر کرتا ہے، خاص طور پر لزبن۔ سٹی کونسل آف لزبن پہلے ہی کہہ چکی ہے کہ وہ شہر کے کئی حصوں میں نئے کرائے کے لائسنس جاری کرنا بند کر دیں گے۔
اگر آپ متاثرہ علاقوں میں سے کسی ایک میں ہیں، تو آپ کو اس بات کی تصدیق کرنی چاہیے کہ آپ مختصر مدت کے کرایے کے آپریشن کو ترتیب دینے کے اپنے ارادے سے کسی ضابطے کی خلاف ورزی نہیں کر رہے ہیں۔ مزید کوئی اقدام کرنے سے پہلے صورتحال کو واضح کرنے کے لیے اپنی مقامی انتظامیہ سے بات کریں۔ یہاں تک کہ اگر آپ پابندی سے متاثر ہوتے ہیں، تب بھی آپ کوئی معقول حل تلاش کر سکتے ہیں۔
اپنے حقوق جانیں – اور اپنے کرایہ داروں کے حقوق
پرتگال میں کرایہ داروں کے مختلف حقوق ہیں، اور اسی طرح مالک مکان کے بھی۔ ان میں سے بہت سے حقوق درحقیقت قلیل مدتی کرایے کے سودوں تک نہیں بڑھتے ہیں، جیسے کہ معاہدہ منسوخ کرنے کے لیے دو ماہ کا لازمی نوٹس۔ اس کارروائی کا ارتکاب کرنے سے پہلے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ آپ اپنے کرایہ داروں کے لیے کیا ذمہ داریاں نبھانے جا رہے ہیں۔
ذہن میں رکھیں کہ مختصر مدت کے کرایے کے ساتھ بھی، آپ کو مختصر نوٹس پر معاہدہ منسوخ کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔ قانون کی طرف سے بیان کردہ مخصوص رہنما خطوط پر عمل کرتے ہوئے، آپ کے پاس عام طور پر اس کی ایک درست وجہ ہونی چاہیے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ جائیداد کو اپنے لیے استعمال کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو یہ وقت سے پہلے معاہدہ منسوخ کرنے کی ایک اچھی وجہ ہو سکتی ہے۔ یقینی بنائیں کہ آپ کسی دوسرے ضابطے کی خلاف ورزی نہیں کر رہے ہیں۔ تصدیق کرنے کے لیے ہمیشہ ایسے وکیل سے بات کریں جو کرایہ کے حالات میں مہارت رکھتا ہو۔
اس کے لیے تجربہ کار وکیل کے ساتھ کام کرنے کے فائدے کو کم نہ سمجھیں۔ جب آپ ابھی شروعات کر رہے ہوں تو یہ ایک اہم خرچ کی طرح معلوم ہو سکتا ہے، لیکن زیادہ تر معاملات میں، جب آپ ان تمام طریقوں پر غور کریں گے جن سے وہ آپ کو حادثات سے بچائے گا تو یہ ایک جائز قیمت ہو گی۔ اس کے علاوہ، آپ کچھ نئی ترکیبیں سیکھ سکتے ہیں جو آپ کے کاموں کو مزید آسان بنانے میں مدد کر سکتے ہیں۔
یقینی بنائیں کہ آپ کے مالیات درست ہیں
اپنے مالی معاملات کو تفصیل سے سمجھنا ایک کامیاب رینٹل آپریشن کی کلید ہے، چاہے آپ مختصر مدت کی رہائش یا طویل مدتی اختیارات فراہم کرنے کا ارادہ رکھتے ہوں۔ مثال کے طور پر، بہت سے لوگ انہیں نئی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے کتنی رقم درکار ہے۔ اگر آپ کو اس بارے میں شک ہے تو UpperKey جیسے ماہر سے بات کریں اور ان کے مشورے پر احتیاط سے عمل کرنا یقینی بنائیں۔
ٹیکس ریٹرن ایک اور عام مسئلہ ہے۔ یہاں تک کہ ایک نسبتاً آسان رینٹل آپریشن کے لیے، آپ کے ٹیکس جمع کرنا اب بھی کافی پیچیدہ ہو سکتا ہے اور ٹیکس کے نظام کے بارے میں بہت زیادہ پیچیدہ معلومات کی ضرورت ہوتی ہے۔ Airbnb ٹیکس ریٹرن فائل کرنا ایک اور نکتہ ہے جو اپر کی جیسی سروس آپ کی مدد کر سکتی ہے۔ یہاں تک کہ اگر آپ Airbnb کے ساتھ کام نہیں کرتے ہیں، تب بھی اگر آپ اسے محفوظ طریقے سے کرنا چاہتے ہیں اور حکام کی توجہ مبذول کرانے سے بچنا چاہتے ہیں تو آپ کو اپنا ٹیکس ریٹرن فائل کرنے کے بارے میں کچھ مخصوص نکات کو سمجھنا ہوگا۔
چھوٹے آپریشنز کے عمل کو ہموار کرنے کا طریقہ
ان سب کو ہموار کرنے اور یہ یقینی بنانے کا ایک بہترین طریقہ ہے کہ آپ کسی بھی ضابطے اور دیگر تقاضوں سے بالاتر ہیں ایک مختصر مدت کے رینٹل ایجنسی کے ساتھ کام کریں۔ UpperKey اس مارکیٹ کو کسی اور کے مقابلے میں بہتر طور پر سمجھتا ہے، اور وہ آسانی سے آپ کو اس عمل کو نیویگیٹ کرنے میں مدد کریں گے اور اس بات کو یقینی بنائیں گے کہ آپ کسی بھی اہم پوائنٹ سے محروم نہیں ہیں۔
کسی بھی تاخیر سے بچنے کے لیے جلد از جلد کسی سے بات کریں۔ پرتگال جیسے ملک میں، آپ ہمیشہ ہجوم کرائے کی مارکیٹ کی وجہ سے بہت زیادہ مقابلے کی توقع کر سکتے ہیں۔ اس سے ممکنہ کاروباری شراکت داروں سے جلد رابطہ کرنا ضروری ہو جاتا ہے، کیونکہ ان کے نظام الاوقات کافی زیادہ ہو سکتے ہیں، اور وہ مختصر نوٹس پر آپ کی خدمت کرنے سے قاصر ہو سکتے ہیں۔
جب تک آپ ان نکات کو ذہن میں رکھیں گے، لزبن میں مختصر مدت کے کرایے کافی منافع بخش کاروبار ہو سکتے ہیں۔ مارکیٹ مواقع سے بھری ہوئی ہے کیونکہ مانگ مسلسل بلند سطح پر ہے، اور آپ کو اپنی جائیدادوں کو کرائے پر لینے میں دلچسپی رکھنے والے لوگوں کی کوئی کمی نہیں ملے گی۔ بس اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنی قانونی ذمہ داریوں کو نظرانداز نہ کریں۔ پرتگال کرایہ داروں کے حقوق کے تحفظ میں ایک مضبوط موقف اختیار کرتا ہے، اور آپ کو اس مارکیٹ میں اپنے ہر اقدام کے قانونی مضمرات کو سمجھنے کے لیے ہمیشہ اپنی پوری کوشش کرنی چاہیے۔