کیا آپ پراپرٹی کے مالک ہیں جو مختصر مدت کے لیٹس کی پیشکش شروع کرنا چاہتے ہیں؟ یہ بلاگ پوسٹ آپ کے لیے ہے! یہاں UpperKey میں، ہم سمجھتے ہیں کہ جب شارٹ ٹرم لیٹس اور متعلقہ ضوابط کی بات آتی ہے تو اس پر غور کرنے کے لیے بہت کچھ ہے، اس لیے ہم نے آپ کو وہ تمام معلومات فراہم کرنے کے لیے اس گائیڈ کو اکٹھا کیا ہے جو آپ کو جاننے کی ضرورت ہے۔ ہم ان کلیدی قواعد و ضوابط کا ایک جائزہ فراہم کریں گے جن سے آپ کو آگاہ ہونے کی ضرورت ہے اور شارٹ ٹرم لیٹس کے بارے میں عام طور پر پوچھے جانے والے کچھ سوالات کے جوابات دیں گے۔ اس بلاگ پوسٹ کے اختتام تک، آپ کو شارٹ ٹرم لیٹس کی قانونی حیثیتوں اور تقاضوں کے بارے میں بہتر سمجھنا چاہیے، جس سے یہ فیصلہ کرنا آسان ہو جائے گا کہ آیا یہ آپ کے لیے صحیح آپشن ہے۔
جب پراپرٹی کرائے پر لینے کی بات آتی ہے تو مختصر مدت کی اجازت جدید ترین اور مقبول ترین آپشن ہے۔ Airbnb جیسی کمپنیوں کی بدولت، قلیل مدتی لیٹنگ کی مقبولیت میں بڑے پیمانے پر اضافہ ہوا ہے۔ طویل مدتی لیٹنگ کے مقابلے میں قلیل مدتی لیٹس تقریباً 30-100% زیادہ آمدنی پیدا کر سکتے ہیں۔ AirBnB کے میزبان اور مالک مکان اضافی آمدنی کمانے کے طریقے کے طور پر قلیل مدتی کرایہ داری کی طرف رجوع کر رہے ہیں۔ قلیل مدتی رینٹل قانون UK آپ پر صرف اس صورت میں لاگو ہوگا جب آپ کی جائیداد گریٹر لندن کے علاقے میں ہے۔
میزبانوں کو برطانیہ میں اجازت دینے پر موجودہ پابندیوں سے آگاہ ہونے کی ضرورت ہے۔ چاہے آپ پورا گھر کرائے پر لے رہے ہوں یا صرف ایک کمرہ، آپ کو اپنی جائیداد کو مختصر مدت کے لیے کرایہ پر لینے کی ضرورت ہوگی۔ Airbnb شروع کرنے کے لیے ایک مقبول آپشن ہے لیکن اگر آپ برطانیہ میں کرایہ داروں کی تلاش کر رہے ہیں تو تشہیر کے قابل دوسری سائٹیں ہیں۔ Airbnb یا دیگر قلیل مدتی لیٹ پراپرٹی کا انتظام اکثر کل وقتی ملازمت کی طرح محسوس ہوتا ہے۔ اپرکی ان تمام مختلف کاموں کو مدنظر رکھنے کا مشورہ دیتا ہے جن کے لیے آپ ذمہ دار ہوں گے اور آپ کو انہیں کتنی بار کرنے کی ضرورت ہوگی، اور اگر یہ آپ کے موجودہ وعدوں کے پیش نظر ممکن ہو رہا ہے۔
ایک اچھی مختصر مدت کے لیے پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی آپ کے لیے ہر چیز کا خیال رکھ سکتی ہے۔ قلیل مدتی کرایے کے معاہدے یا اجازت دینے کے معاہدے مختصر مدت کے لیے، عام طور پر چھ ماہ سے کم ہوتے ہیں۔ وہ پوری جائیدادوں یا سنگل کمروں پر ہو سکتے ہیں اور آمدنی کمانے کا ایک مقبول طریقہ بن رہے ہیں۔
مختصر مدت کی اجازت سے مراد آپ کی جائیداد کو مختصر مدت کے لیے کرائے پر دینا ہے، عام طور پر چند دنوں سے لے کر چھ ماہ تک۔ سب سے زیادہ مقبول قلیل مدتی کرائے کی جائیدادیں مرکزی طور پر برطانیہ کے بڑے شہروں جیسے لندن، ایڈنبرا، یا مانچسٹر میں واقع ہوتی ہیں۔ قلیل مدتی لیٹنگ پراپرٹیز کے بہت سے فوائد ہیں۔ تاہم، ان کے نظم و نسق کی بات کرنے پر غور کرنے کے لیے کچھ نشیب و فراز بھی ہیں۔ اگر کرایہ دار کاروبار کے لیے شہر میں ہے یا کسی خاندان کو اپنے گھر کی تزئین و آرائش کے دوران رہنے کے لیے جگہ کی ضرورت ہے تو مختصر مدت کی اجازت میں توسیع کی جا سکتی ہے۔
اس بارے میں حقیقت پسند ہونا ضروری ہے کہ قلیل مدتی اجازت سے کیا توقع کی جائے۔ پراپرٹیز جو مختصر مدت کے لیے دی جاتی ہیں وہ مکمل طور پر فرنشڈ ہوتی ہیں۔ اس سے باخبر رہنے کے لیے ٹوٹ پھوٹ کا ایک بڑا خطرہ بھی ہے کیونکہ کرایہ دار ہمیشہ جائیدادوں کا زیادہ خیال نہیں رکھیں گے۔ آپ کی جائیداد کو مختصر مدت کے لیے کرایہ پر لینے میں بہت سے کام شامل ہیں اور ایک مینجمنٹ کمپنی تناؤ کو کم کر سکتی ہے۔ آپ کو عام طور پر اپنے مختصر مدت کے کرایے کے لیے فرنشننگ خریدنے کی ضرورت ہوگی۔
آخری قدم یہ ہے کہ اپنی پراپرٹی کو کرائے پر لینے کے لیے تیار کریں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ یہ صحت اور حفاظت کے لیے تمام قانونی تقاضوں کو پورا کرتی ہے۔ اگر آپ کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینا چاہتے ہیں، تو آپ کے پاس یہ اختیار ہے کہ اسے قلیل مدتی یا طویل مدتی بنیادوں پر دے دیں۔ روزمرہ کی چیزوں کو سنبھالنے کے لیے پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو استعمال کرنے پر غور کریں، جیسے کلیدی انتظام اور مرمت۔
ایک قلیل مدتی لیٹ کو عام طور پر چند دنوں سے چند مہینوں کا رہائشی قیام سمجھا جاتا ہے۔ طویل مدتی لیٹس عام طور پر غیر فرنیچر ہوتے ہیں، اور کرایہ دار تمام یوٹیلیٹیز اور کونسل ٹیکس کا ذمہ دار ہوتا ہے۔ لندن میں، پوری جائیداد کو دینے کے لحاظ سے جادوئی نمبر 90 ہے۔ سٹی آف لندن لوکل پلان اور سٹی پلان 2036 اس بات کا خاکہ پیش کرتا ہے کہ منصوبہ بندی کے فیصلے کیسے کیے جائیں گے۔ اگر آپ لندن میں منصوبہ بندی کی اجازت کی تبدیلی کے لیے درخواست دینے کے بارے میں سوچ رہے ہیں، تو آپ کو مشورہ دیا جائے گا کہ دونوں کو مکمل پڑھیں۔
مختصر مدت کے لیٹ نے کافی رفتار حاصل کی ہے، اور بھروسہ مند B&B اور ہوٹل کے کمرے نے زور پکڑ لیا ہے۔ قلیل مدتی لیٹ ریگولیشن صرف ان لوگوں پر لاگو ہوتا ہے جو پوری جائیداد کو چھوڑ دیتے ہیں۔ ہر سال دنوں کی تعداد یا ان کمروں کی تعداد کی کوئی حد نہیں ہے جن کی انہیں اجازت ہے۔ اگر آپ اپنی 90 دن کی حد تک پہنچ گئے ہیں، تو منصوبہ بندی کی درخواست پر کارروائی ہونے میں کئی ہفتے لگ سکتے ہیں۔ طویل مدتی اور وسط مدتی لیٹس کو قلیل مدتی لیٹنگز کے ساتھ ملانا سرخ فیتے سے بچنے کا ایک اچھا طریقہ ہے۔
زمینداروں/میزبانوں کو ہر سال آگ کی حفاظت اور گیس کی حفاظت کے لیے اپنی جائیدادوں کا معائنہ کرنا چاہیے۔ لندن میں قلیل مدتی لیٹس سے منافع کمانا محنت کی ایک ناقابل یقین رقم پیدا کر سکتا ہے۔ انکم ٹیکس کی صحیح رقم ادا کرنے میں ناکامی کے نتیجے میں بھاری جرمانے اور بیک ڈیٹ شدہ ٹیکس لگ سکتے ہیں۔ ساری محنت پیشہ وروں پر کیوں نہیں چھوڑتے؟ فوائد حاصل کرنے کے لیے آج ہی ہم سے رابطہ کریں۔
زمیندار خاص طور پر لندن میں جائیداد خریدنے کے لیے منافع کمانے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔ مالی مسائل کو سنبھالنے کے لیے، بہت سے مالک مکان قلیل مدتی کرایے کی طرف رجوع کر رہے ہیں۔ قلیل مدتی کرائے کاروبار اور چھٹیاں منانے والوں کے لیے استعمال کیے جاتے ہیں - لیکن کیا یہ طویل مدتی منافع کے لیے قابل عمل ہے؟ اگر آپ قلیل مدتی اور طویل مدتی لیٹنگز کی یومیہ لاگت کا موازنہ کرتے ہیں، تو پہلے کا انتخاب کرنے سے مزید نقد رقم حاصل ہوگی۔ مختصر مدت کے لیٹس کو صرف مجموعی طور پر 90 دنوں کے لیے کرائے پر لینے کی اجازت ہے۔
اس میں اضافہ حاصل کرنے کے لیے، آپ کو خصوصی اجازت نامے کے لیے درخواست دینے کی ضرورت ہوگی۔ ان میں Airbnb اور دیگر پلیٹ فارمز پر مزید جائزے حاصل کرنے کے لیے فوٹو گرافی، مارکیٹنگ اور دیگر تکنیکوں کا استعمال شامل ہے۔ اپنی پراپرٹی کو چلانے کی نگرانی کے لیے ایک پراپرٹی مینجمنٹ پارٹنر تلاش کریں۔ بہت سے گھرانے قیام کی جگہوں کی تلاش میں ہیں، جو انہیں اپنے معمول کے ماحول سے باہر زندگی کا تجربہ کرنے دیتے ہیں۔ لندن میں ماہانہ اپارٹمنٹ کے کرایے کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے، کیونکہ زیادہ سے زیادہ لوگ دوسری طرف زندگی کا ذائقہ تلاش کرتے ہیں۔
مختصر مدت کے لیے Airbnb آزمائیں۔ قلیل مدتی لیٹ پراپرٹی کا انتظام کرنا وقت طلب ہوسکتا ہے، اس لیے بہت سے مالکان کام کو تیسرے فریق کو آؤٹ سورس کرتے ہیں۔ UpperKey کی لندن میں مہارت ہمیں سرمایہ کاروں کے لیے بہترین کاروباری شراکت دار بناتی ہے۔ 90 دن کی حد بہت سے مالکان کے لیے تشویش کا باعث بنتی ہے کہ آیا یہ ایک قابل عمل کاروباری ماڈل ہے۔
شہر کے ضوابط کے باوجود پیرس کے ہزاروں گھر اب بھی غیر رجسٹرڈ ہیں۔ رجسٹریشن حکام کو جائیداد کے استعمال کی نگرانی کرنے کی اجازت دیتی ہے، اور جب مالکان اور سرمایہ کار قلیل مدتی ضوابط کو توڑتے ہیں۔ یہ ایک سادہ عمل ہے جو ان لوگوں کے لیے چیزوں کو اچھا اور آسان رکھنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے جو قواعد کے مطابق کھیل رہے ہیں۔ اکتوبر 2017 میں، پیرس کے حکام نے پورے مکانات اور اپارٹمنٹس کے قلیل مدتی کرائے پر رجسٹریشن کے اس نظام کو نافذ کیا۔ اس کا مقصد سیاحتی رہائش پر نظر رکھنا تھا جو عام ہوٹل اور بستر اور ناشتے کے کاروباری ماڈلز سے باہر تھا۔
مالکان کو ہر پراپرٹی کو انفرادی طور پر رجسٹر کرنا ہوگا۔ تجارتی احاطے کو رہائشی استعمال میں تبدیل کرنے والے مالکان کے لیے معاوضے کا اصول نافذ ہو گیا ہے۔ پیرس 120 رات کی حد سے مستثنیات میں "بیل موبیلیٹی" اور "عارضی کام کی تفویض" شامل ہیں۔ پیرس میں اپنی جائیدادیں دینے کے لیے کسی پیشہ ور کمپنی کا استعمال کریں، جیسے کہ اپرکی۔ UpperKey کو آپ کے لیے ہر آخری، چھوٹی، تفصیل کا خیال رکھنے دیں۔ ہم مہمانوں اور کرایہ داروں کا ایک مستقل بہاؤ رکھیں گے، اور آپ کے اپارٹمنٹ کو شاندار نظر آئیں گے۔
روم، اٹلی میں قلیل مدتی کرایہ پر قومی اور علاقائی ضوابط کے لیے رہنما۔ اصول و ضوابط خطے سے دوسرے علاقے میں مختلف ہوتے ہیں۔ لیز پر ایک سے زیادہ جائیداد کی پیشکش کو اٹلی میں کاروباری سرگرمی کے طور پر نہیں دیکھا جاتا۔ جادوئی نمبر، ایک سرمایہ کار کے لیے صرف اتنا ہی رہنا اور اسے کاروبار نہیں سمجھا جاتا، 4 پراپرٹیز ہیں۔ اٹلی میں قلیل مدتی کرائے پر ٹیکس 23% سے 43% تک ہے۔
طویل مدتی لیٹس کا اطالوی ٹیکس ایجنسی کے ساتھ رجسٹر ہونا ضروری ہے۔ میزبان دو مختلف ٹیکس نظاموں میں سے انتخاب کر سکتے ہیں، ان کے حالات اور جائیداد کرائے پر لینے سے حاصل ہونے والی آمدنی پر منحصر ہے۔ تین سے زیادہ جائیدادوں کی میزبانی کو ایک کاروباری آپریشن کے طور پر دیکھا جاتا ہے اور آپ کو SCIA (Segnalazione di Inizio Attività) رجسٹر کرنا ہوگا۔ روم میں سیاحتی ٹیکس €3.50 فی شخص فی رات ہے۔ 10 سال سے کم عمر کے بچے مفت جاتے ہیں۔ باقی سب کو ادائیگی کرنی ہوگی۔
صفائی ایک فرنشڈ ٹورسٹ اپارٹمنٹ کی فراہمی میں شامل نہیں ہے۔ سیاحتی ٹیکس جمع کرنا اور ادا کرنا میزبان پر منحصر ہے۔
سوئٹزرلینڈ میں قلیل مدتی لیٹنگ اور سب لیٹنگ کے اضافے نے قانون میں ردوبدل کا باعث بنا ہے۔ اکاؤنٹ میں لینے کے لئے قومی انکم ٹیکس کے قوانین کے ساتھ ساتھ مقامی ضوابط بھی ہیں۔ کچھ کینٹون ان میزبانوں کے لیے موجودہ سیاحت/وزیٹر ٹیکس متعارف کروا رہے ہیں۔ زیورخ میں رہنے والے مہمانوں کے لیے CHF 2.50 فی شخص فی رات سٹی ٹیکس وصول کیا جاتا ہے۔ میزبانوں کے لیے ضروری ہے کہ وہ زیورخ پولیس کو کسی بھی مہمان کے بارے میں مطلع کریں جو اپنی رہائش کے اندر رہنے کے لیے ادائیگی کر رہے ہوں۔
جنیوا میں مختصر مدت کی حد میں 90 راتوں کا اضافہ ہوا ہے۔ سوئٹزرلینڈ کے پاس طویل مدتی لیٹ کرائے کو سبلیٹ کرنے کا ایک بہت مقبول اور کامیاب آپشن ہے۔ بنیادی مسئلہ یہ ہے کہ رہائشی مواقع کے برعکس زیادہ گھر مختصر مدت کے سیاحوں کی اجازت میں تبدیل ہو رہے ہیں۔ ہر کینٹن صورت حال کو ٹھیک کرنے کے طریقے دیکھ رہا ہے۔
AirBnB، HomeAway اور VRBO آئرلینڈ میں سب سے زیادہ مقبول شارٹ ٹرم لیٹس میں سے ہیں۔ قلیل مدتی لیٹ کی تعریف 14 دن تک کسی گھر یا اپارٹمنٹ کا کچھ حصہ یا تمام حصہ کرایہ پر دینے یا دینے کے طور پر کی جاتی ہے۔ جو لوگ اپنی جائیداد کو 14 دنوں سے زیادہ دیر تک رہنے دینا چاہتے ہیں انہیں مناسب کاغذی کارروائی کرنی ہوگی۔ جمہوریہ آئرلینڈ میں قلیل مدتی لیٹنگز کے لیے ڈبلن 90 دن کا اصول نافذ ہو گیا ہے۔ قلیل مدتی کرایہ سال میں 90 دنوں تک محدود نہیں رہے گا، جب تک کہ مالک وہاں کل وقتی رہتا ہے اور مستقل طور پر وہاں رہتا ہے۔
اپارٹمنٹ اور ہاؤسنگ لیٹس کو ہینڈل کرنے والی کمرشل ایجنسیاں اور پراپرٹی مینجمنٹ سروسز میں توسیعی اجازت اور کارپوریٹ لیٹس شامل ہیں۔ ڈبلن میں قلیل مدتی لیٹس بہت زیادہ محنت پیدا کر سکتے ہیں، اور ساتھ ہی ناقابل یقین حد تک وقت گزارنے والا بھی۔ UpperKey کو ہر آخری، چھوٹی تفصیل کا خیال رکھنے دیں۔