جب کوئی پراپرٹی کرایہ پر لینے پر راضی ہوتا ہے، تو یہ معیاری اور بہترین عمل ہے کہ وہ مالک مکان یا لیٹنگ ایجنٹ کے لیے رینٹل ڈپازٹ فنڈز اور کرایہ جمع کرنے کا گائیڈ مانگے۔ یہ کسی بھی اخراجات کے مقصد کے لیے ادا کیا جاتا ہے جو مالک مکان یا لیٹنگ ایجنٹ کو اس وقت اٹھانا پڑ سکتا ہے جب کرایہ دار جائیداد سے باہر جانے کا فیصلہ کرتا ہے، جیسے کرائے کی جائیدادوں کو ہونے والے کسی بھی براہ راست یا بالواسطہ نقصان کی مرمت کے لیے ادائیگی کرنا یا کسی واجب الادا کرایہ یا بلوں کو پورا کرنا۔ اگر، کرایہ دار کے چلے جانے پر، کوئی کرایہ یا بل کے بقایا جات نہیں ہیں اور جائیداد اچھی حالت میں ہے، تو کرایہ دار کو پوری جمع رقم واپس کر دی جانی چاہیے۔
جائیداد کے مالکان کو ڈپازٹ کے لیے کتنا معاوضہ لینا چاہیے؟ یہاں کرایہ جمع کرنے کی گائیڈ
مکان کے مالک کرایہ کے جمع کرنے کے لیے جو رقم وصول کر سکتے ہیں وہ مختلف ہو سکتی ہے۔ تاہم، کچھ اوپری حدود ہیں۔ اگر آپ کسی پراپرٹی کو کرائے پر دے رہے ہیں، تو آپ ہولڈنگ ڈپازٹ کے لیے جو رقم وصول کر سکتے ہیں اس کی حد زیادہ سے زیادہ پانچ ہفتوں کے کرائے پر ہے، جب تک کہ سالانہ کرایہ کی رقم £50k سے کم ہو۔
ایک مکان مالک ڈپازٹ سے کیا رکھ سکتا ہے؟
چاہے آپ مالک مکان ہوں یا کرایہ دار، یہ سمجھنا کہ ڈپازٹ کس چیز کی ادائیگی کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے، اپر کی کا کہنا ہے۔ کرایہ داری ڈپازٹ کو مالک مکان کی بجائے کرایہ دار کی رقم سمجھا جاتا ہے۔ اس وجہ سے، مالک مکان یا لیٹنگ ایجنٹ کو کرایہ داری جب تک کہ اس سے کٹوتی کرنے کی کوئی معقول وجہ نہ ہو۔ کرایہ داری کے اختتام پر، مالک مکان مناسب ٹوٹ پھوٹ کی وجہ سے ہونے والے نقصانات، جیسے کہ دیواروں پر چھوٹی کھرچیاں، بوسیدہ فرش یا قالین، یا دھندلا ہوا فرنیچر اور پردے، کسی بھی اخراجات کو پورا کرنے کے لیے ڈپازٹ رکھنے کے قابل نہیں ہے۔ کیونکہ یہ وقت کے ساتھ جائیداد میں ناگزیر تبدیلی ہے، اور براہ راست کرایہ دار کی وجہ سے نہیں ہوتی ہے۔
دوسری طرف، کرایہ دار کی طرف سے جائیداد کو پہنچنے والے کسی بھی حقیقی نقصان کی، جس سے بچا جا سکتا تھا، کرایہ کے ڈپازٹ کے ذریعے ادا کیا جا سکتا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، مالک مکان کرایہ داری ڈپازٹ سے رقم رکھنے کے قابل بھی ہے تاکہ وہ کسی بھی واجب الادا کرایے یا بلوں کی ادائیگی کے لیے جو کرایہ دار کے باہر جانے کے بعد رہ گئے ہوں۔ کسی بھی وجہ سے کرایہ داری ڈپازٹ سے کوئی بھی کٹوتی معقول ہونی چاہیے اور مالک مکان کی اصل قیمت کی عکاسی کرتی ہے۔
کرایہ داری کے ذخائر کی حفاظت کیسے کی جاتی ہے
جب کسی کرایہ دار کو کرایہ کی رقم ادا کرنے کی ہدایت کی جاتی ہے، تب بھی یہ ان کی رقم ہوتی ہے، اور مالک مکان یا لیٹنگ ایجنسی کو قانونی طور پر اس کی حفاظت کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس بارے میں سخت قوانین ہیں کہ مالک مکان یا لیٹنگ ایجنسی کو اس رقم کے ساتھ کیا کرنے کی اجازت ہے جو کرایہ دار کو بطور ڈپازٹ ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ وہ صرف اسے لے کر خرچ نہیں کر سکتے۔ انہیں کرایہ داری ڈپازٹ کو منظور شدہ کرایہ داری ڈپازٹ پروٹیکشن اسکیم (ٹی ڈی پی اسکیم) میں ڈالنے کی ضرورت ہوگی۔
اس وقت انگلینڈ اور ویلز میں اس طرح کی تین کرایہ داری جمع کرنے کی اسکیمیں ہیں۔ مالک مکان کرایہ دار کو بتائے کہ رقم جمع ہونے کے 30 دنوں کے اندر کس سکیم میں ہے۔ مکان مالکان کو کرایہ داروں کی حفاظت کے لیے مزید معلومات فراہم کرنے کی بھی ضرورت ہوتی ہے کہ جب وہ باہر چلے جائیں تو ان کے پیسے کیسے واپس حاصل کیے جائیں، اور کرایہ داری ختم ہونے پر ممکنہ تنازعات کو کیسے نمٹا جائے۔ کرایہ داری ختم ہونے کے بعد، مکان مالک کے پاس کرایہ داری کی جمع رقم واپس کرنے کے لیے دس دن ہوتے ہیں جب رقم واپس کرنے پر اتفاق ہو جاتا ہے۔
مختلف کرایہ داری ڈپازٹ پروٹیکشن اسکیمیں (tdp اسکیمیں)
فی الحال تین مختلف ڈپازٹ پروٹیکشن اسکیمیں ہیں جنہیں حکومت نے منظور کیا ہے جن میں سے مالک مکان اپنے کرایہ دار کے ڈپازٹ کی حفاظت کرتے وقت انتخاب کرسکتے ہیں۔ یہ ہیں کرایہ داری ڈپازٹ سکیم، مائی شارتھولڈ ٹینینسی ڈپازٹس، یا کرایہ داری ڈپازٹ پروٹیکشن سروس۔ وہ سب ایک ہی طرح سے کام کرتے ہیں۔ ایک بار جب آپ نے ایک کا انتخاب کر لیا، تو آپ کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ آپ کے کرایہ دار کو کرایہ داری ڈپازٹ اسکیم کے بارے میں مطلع کیا جائے جسے آپ نے منتخب کیا ہے اور اس کا انتظام کیسے کیا جائے گا۔
مشترکہ کرایہ داریوں یا HMOs کے لیے ڈپازٹس
آپ کس طرح ڈپازٹ جمع کرتے ہیں اور آپ کتنی رقم وصول کرتے ہیں اس کا انحصار کرایہ داری کی قسم پر ہوتا ہے جو آپ کرایہ داروں کو دے رہے ہیں۔ مشترکہ کرایہ داری کی صورت میں، جہاں ایک سے زیادہ افراد مکان میں رہ رہے ہیں اور سالانہ کرایہ کی قیمت کو تقسیم کر رہے ہیں، جمع کی قیمت کو بھی ان کے درمیان تقسیم کیا جانا چاہیے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ دو لوگوں کو کرائے پر دے رہے ہیں اور ڈپازٹ £600 ہے، تو وہ ہر ایک کو £300 ادا کر سکتے ہیں یا ان کے درمیان کسی بھی طرح سے تقسیم کر سکتے ہیں جو ان کے لیے کارآمد ہو۔ آپ دونوں کرایہ داروں سے صرف ایک ڈپازٹ وصول کریں گے، بجائے اس کے کہ ہر کرایہ دار سے ڈپازٹ طلب کریں۔ دوسری طرف، اگر آپ کے پاس HMO ہے، تو آپ فی کرایہ دار، یا فی کمرہ جسے آپ کرائے پر دے رہے ہیں، جمع کرنے کا مطالبہ کر سکتے ہیں۔ ایک بار پھر، یہ کمرے کے کرایے کی قیمت کے پانچ ہفتوں سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔
ڈپازٹ کے متبادل
بہت سے کرایہ داروں کے لیے، کرایہ داری کے آغاز میں پانچ ہفتوں کا کرایہ حاصل کرنا کافی بڑی رقم ہو سکتی ہے، خاص طور پر اگر انہیں پہلے مہینوں کا کرایہ بھی پیشگی ادا کرنا ہو، اور وہ دوسرے سے منتقل ہو رہے ہوں۔ ان کے آخری ڈپازٹ کے ساتھ رینٹل پراپرٹی اب بھی بند ہے۔ اس کے نتیجے میں، کچھ مالک مکان متبادل پیش کرتے ہیں، جیسے کہ ڈپازٹ ریپلیسمنٹ انشورنس پر مبنی اسکیم۔ اس اختیار کے ساتھ، پیشگی لاگت عام طور پر بہت کم ہوتی ہے، کرایہ دار پانچ کے بجائے ایک ہفتے کا کرایہ ادا کرتے ہیں۔ تاہم، ڈپازٹ کے برعکس، یہ ادائیگی کرایہ دار کو واپس نہیں کی جاتی ہے، یہاں تک کہ اگر وہ کرایہ کے بقایا جات کے بغیر اور جائیداد کو کوئی نقصان نہ پہنچائے۔ ڈپازٹ ادا کرنے کے بجائے، یہ مالک مکان کی انشورنس کی حمایت یافتہ اسکیم پالیسی کے لیے ادائیگی کرتا ہے جو کرایہ داری معاہدہ ختم ہونے پر ہونے والے اخراجات کا احاطہ کرتی ہے۔ اگرچہ یہ کچھ کرایہ داروں کے لیے قابل غور آپشن ہو سکتا ہے، لیکن کرایہ داروں کو اس پر مجبور نہیں کیا جا سکتا۔
کرایہ جمع کرنے کی گارنٹی اسکیمیں
ایک کرایہ جمع کرنے کی گارنٹی اسکیم مالک مکان لندن اور شمالی آئرلینڈ لوگوں کو مکان تلاش کرنے اور ادائیگی کرنے میں مدد کریں گے جب انہیں ضرورت ہو۔ بجائے اس کے کہ کرایہ دار مالی طور پر کرایہ کی رقم کی ادائیگی کے لیے ذمہ دار ہو اور بعض صورتوں میں، پہلے مہینے کا کرایہ پیشگی، اسکیم لاگت کا احاطہ کرے گی، یا تو کرایہ دار کو کوئی اضافی قیمت نہیں دی جائے گی، یا اس معاہدے کے ساتھ کہ کرایہ دار اسے واپس ادا کرے گا۔ اضافی وقت. لوگوں کو پرائیویٹ رینٹل ہاؤسنگ کے متحمل ہونے میں مدد کرنے کے لیے مختلف مختلف اسکیمیں ڈیزائن کی گئی ہیں، ہر ایک مختلف خدمات پیش کرتا ہے۔
کرایہ جمع کرنے کی گارنٹی اسکیمیں کیسے کام کرتی ہیں؟
مختلف کرایہ جمع کرنے کی گارنٹی اسکیمیں لندن کے اختیارات دستیاب ہیں، جن میں سے سبھی مختلف طریقوں سے کام کریں گے۔ کچھ اسکیمیں کرایہ دار کے لیے رہائش تلاش کریں گی، جب کہ دیگر پوچھیں گی کہ کرایہ دار لیٹنگ ایجنسی یا مالک مکان کے ساتھ گفت و شنید کرنے سے پہلے اپنی مناسب جائیداد تلاش کریں۔ کچھ معاملات میں، سکیم کرایہ دار کو مناسب مکان تلاش کرنے میں مدد کرنے کے لیے سیکیورٹی ڈپازٹ یا کرایہ کی لاگت کو کم کرنے کے لیے مالک مکان سے رابطہ کر سکتی ہے۔ دیگر اسکیمیں خدمات پیش کرتی ہیں جہاں وہ کرایہ دار کی جانب سے جائیداد کو دیکھیں گے اور چیک کریں گے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ محفوظ، موزوں اور اچھی حالت میں ہے۔
سیکیورٹی ڈپازٹ اور کوئی پیشگی کرایہ جو درکار ہے عام طور پر اسکیم کی طرف سے ضمانت دی جائے گی۔ کچھ اسکیمیں کرایہ دار سے جمع اور پیشگی کرایہ ادا کرنے کے لیے کہے گی جو انہوں نے کرایہ دار کی جانب سے ادا کیے ہیں۔ یہ عام طور پر متفقہ قسطوں کے ذریعے کیا جاتا ہے جو ایک مقررہ مدت کے لیے ماہانہ یا ہفتہ وار ادا کی جاتی ہیں۔ کرایہ دار کے باہر جانے کے بعد، ڈپازٹ کرایہ دار کو واپس کر دیا جائے گا، جب تک کہ کرائے پر دی گئی جائیداد کو کوئی نقصان نہ ہو، یا کوئی واجب الادا کرایہ یا دیگر بل جو اسے پورا کرنے کی ضرورت ہو۔
دوسری طرف، کچھ اسکیمیں کرایہ دار سے ڈپازٹ واپس کرنے کو نہیں کہتی ہیں، اور جب وہ باہر جاتے ہیں تو اسے اسکیم میں واپس کردیا جاتا ہے۔ تاہم، اگر مکمل ڈپازٹ کی واپسی نہ ہونے کی وجوہات ہیں، جیسے کہ غیر طے شدہ کرایہ یا بل یا جائیداد کو نقصان، کرایہ دار کو اس رقم کو اسکیم میں واپس کرنے کی ضرورت ہوگی۔ مکان مالک کی شمولیت کے بغیر اسکیم اور کرایہ دار مل کر اس پر اتفاق کریں گے۔
ڈپازٹ تنازعات کو سنبھالنا
اگر صورت حال کو صحیح طریقے سے نہیں سنبھالا جاتا ہے تو ڈپازٹس مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان تنازعات کی ایک بڑی وجہ بن سکتے ہیں۔ قابل فہم طور پر، ہر کرایہ دار اپنی تمام جمع پونجی واپس حاصل کرنا چاہتا ہے، اور اگر وہ ان وجوہات سے اتفاق نہیں کرتے ہیں تو اس سے منی نائٹ کی کٹوتی کی جا سکتی ہے۔ ایک مالک مکان کے طور پر، اس کو سنبھالنے کا ایک بہترین طریقہ یہ ہے کہ واضح طور پر یہ بتانا ہے کہ کرایہ داری کے معاہدے میں یا ایک علیحدہ دستاویز میں جس پر آپ اور آپ کے کرایہ دار دونوں کے دستخط ہوں جب وہ اپنی کرایہ داری شروع کرتے ہیں، بولیں UpperKey۔
اس کے ساتھ، ایک انوینٹری کو اکٹھا کرنا ایک اچھا خیال ہے جس میں آئٹمز کی تصاویر شامل ہوں اور پراپرٹی، اور اپنے کرایہ دار کی حوصلہ افزائی کریں کسی بھی نقصان یا مسائل کی تصویر کھینچنے کے لیے جو انہیں اس دن ملے جس دن وہ داخل ہوتے ہیں۔ اس طرح، آپ دونوں کے پاس ایسے ریکارڈ موجود ہیں جنہیں ثبوت کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے اگر کرایہ داری کے اختتام پر نقصان پر کوئی تنازعہ پیدا ہوتا ہے۔
عام طور پر کرایہ داری کا نیا معاہدہ شروع ہونے پر کرایہ جمع کرنے کے لیے کہا جاتا ہے، جو مکان مالکان کے لیے حفاظتی جال پیش کرتا ہے جو کرایہ داری ختم ہونے کے بعد مرمت یا بلا معاوضہ کرایہ کی لاگت کو پورا کرنے کے لیے رقم تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔