برسلز میں جائیداد کے لیے کرایہ داری کا اختتامی خط لکھنا
مکان مالکان اور کرایہ دار دونوں کو اپنے اور ایک دوسرے کی حفاظت کے لیے بنائے گئے سخت قوانین اور ضوابط کی تعمیل کرنی ہوگی جب کرایہ داری کا معاہدہ ختم ہونے والا ہے۔ کرایہ داروں کو بیلجیئم کے قانونی نظام کے ذریعے غیر معمولی طور پر اچھی طرح سے تحفظ حاصل ہے، جس میں متعدد حقوق فراہم کیے گئے ہیں۔ یہاں تک کہ بدترین سلوک کرنے والے کرایہ داروں کو بھی بے دخل ہونے میں کئی سال لگ سکتے ہیں، ایسا کرنے کی وجوہات کافی حد تک محدود ہیں۔ نوٹس کی مدت ناقابل یقین حد تک طویل ہے، اور طریقہ کار سخت ہے۔ ادائیگی کے لیے 'معاوضہ' بھی ہو سکتا ہے، اکثر کافی حد تک، کسی بھی فریق کی طرف سے لیز ختم ہونے کی تاریخ سے پہلے ختم کر دی جاتی ہے۔ برسلز ہاؤسنگ کوڈ برسلز-کیپیٹل ریجن میں کرایہ کے تمام معاہدوں سے متعلق ضوابط کو کنٹرول کرتا ہے۔ یہ گائیڈ نوٹس دینے اور خط بھیجنے سے متعلق بہت سے پہلوؤں کا احاطہ کرے گا۔ مالک مکان کو کرایہ دار، برسلز میں کرایہ داری ختم کرنا۔
لیز کی رجسٹریشن
بیلجیئم میں ہر لیز پر دستخط ہونے کے 2 یا 4 ماہ کے اندر اندر رجسٹر ہونا ضروری ہے۔ رجسٹریشن وزارت خزانہ کے وصول کنندہ کے دفتر کو فراہم کی جانی چاہیے۔ لیز کی 3 کاپیاں ہونی چاہئیں: ایک مالک مکان کے لیے، ایک کرایہ دار کے لیے، اور ایک رجسٹری کے لیے۔ 3-6-9 لیز - نوٹس کی مدت جہاں ایک معاہدہ 3 سال کے لیے کیا جاتا ہے، نہ تو کرایہ دار اور نہ ہی مالک مکان مدت کی تکمیل سے پہلے لیز کو ختم کر سکتے ہیں، جب تک کہ معاہدے میں کوئی خاص شق درج نہ ہو۔ جہاں مالک مکان کرایہ داری کو معقول وجہ کے بغیر ختم کرتا ہے، وہ کرایہ دار کو معاوضہ کی رقم ادا کرنے کے پابند ہیں۔ رقم کرایہ دار کے قبضے کی مدت کے مطابق ہوتی ہے۔ 3 سال کے قبضے کے بعد 9 ماہ کے کرایہ کا معاوضہ 6 سال کے قبضے کے بعد 6 ماہ کے کرایہ کا معاوضہ لیز کا خاتمہ رجسٹرڈ لیٹر کے ذریعے ہونا چاہیے۔ نوٹس کی مدت اگلے مہینے کی پہلی تاریخ سے شروع ہوتی ہے۔ مکان مالک کو ہمیشہ کرایہ دار کو 6 ماہ کا نوٹس دینا چاہیے۔ 18 ماہ کے کرایے کا معاوضہ کسی بھی صورت میں قابل ادائیگی ہے جہاں مالک مکان کرایہ دار کو نوٹس کی صحیح رقم فراہم کرنے میں ناکام رہتا ہے۔ وہ وجوہات جن سے مالک مکان لیز ختم کر سکتا ہے۔ صرف چند وجوہات ہیں جن کی وجہ سے مالک مکان لیز ختم کر سکتا ہے۔ جب تک مالک مکان اعلی معاوضے کے جرمانے کا سامنا نہیں کرنا چاہتا ہے، انہیں اپنی برسلز کی جائیدادوں کے لیے تمام کارروائی اور خط و کتابت کے دوران، اور کرایہ داری کے معاہدے کی منسوخی کے خط کے اندر بھی قواعد کی پابندی کرنی چاہیے۔
ذاتی پیشہ
مالک ذاتی قبضے کے لیے کسی بھی وقت لیز ختم کر سکتا ہے۔ انہیں کرایہ دار کو 6 ماہ کا نوٹس فراہم کرنا چاہیے۔ برطرفی کے نوٹس میں ذاتی قبضے کے ساتھ ساتھ جائیداد پر قبضہ کرنے والے شخص کی شناخت اور مالک مکان سے ان کا تعلق بھی ظاہر ہونا چاہیے۔ تعمیر نو، تبدیلی یا تزئین و آرائش مالک جائیداد کی تزئین و آرائش کا بڑا کام انجام دینے کے لیے لیز کو بھی ختم کر سکتا ہے۔ یہ صرف پہلی یا دوسری 3 سالہ لیز کی مدت کی تکمیل کے لیے ایک درست وجہ کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔ کرایہ دار کو 6 ماہ کا نوٹس اور برطرفی کی صحیح وجہ فراہم کی جانی چاہیے۔ برطرفی کی تعمیر نو کی وجہ کی 4 شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔ برسلز ہاؤسنگ کوڈ۔ بغیر کسی مقصد کے ختم کرنا مالک بغیر کسی وجہ کے، لیکن درج ذیل جرمانے کے ساتھ پہلی یا دوسری 3 سالہ مدت کے بعد لیز ختم کر سکتا ہے۔ کرایہ دار کو 6 ماہ کا نوٹس دیا جانا چاہیے اور معاوضے کی متعلقہ رقم ادا کی جانی چاہیے۔ معاوضے کی رقم 9 ماہ کا کرایہ ہے جب کرایہ داری پہلی 3 سال کی مدت کے اختتام پر ختم ہو جاتی ہے، یا 6 ماہ کا کرایہ اگر دوسری 3 سالہ مدت کے اختتام پر دیا جاتا ہے۔ کرایہ دار بغیر کسی وجہ کے لیز ختم کر سکتا ہے۔
کرایہ دار بغیر کسی وجہ کے کسی بھی وقت لیز ختم کر سکتا ہے۔ انہیں لازمی طور پر مالک مکان کو 3 ماہ کا نوٹس دینا ہوگا اور متعلقہ معاوضہ ادا کرنا ہوگا، جس کا احاطہ 3-6-9 معاہدے کے تحت کیا گیا ہے۔ معاوضے کی رقم یہ ہیں: · 3 ماہ کا کرایہ اگر لیز کے پہلے سال میں ختم ہو جائے۔ لیز کے دوسرے سال میں ختم ہونے پر 2 ماہ کا کرایہ لیز کے تیسرے سال میں ختم ہونے پر 1 ماہ کا کرایہ چوتھے سال سے، کرایہ دار کو مزید معاوضہ ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے اگر وہ لیز جلد ختم کرنا چاہتے ہیں، لیکن 3 ماہ کی نوٹس کی مدت اب بھی درکار ہے۔ برسلز، بیلجیم میں لیز کے معاہدے کو قانونی طور پر کیسے ختم کیا جائے۔ برسلز میں کرائے کے معاہدوں کے تین معیاری دورانیے ہوتے ہیں: قلیل مدتی لیز - 3 سال سے کم معیاری لیز - 3 سے 9 سال طویل مدتی لیز - 9 سال سے زیادہ پورے بیلجیم میں کرایہ داروں کے لیے معیاری لیز سب سے عام ہے۔ معیاری لیز کی 9 سالہ مدت مکمل ہونے پر، اس کی خود بخود تجدید ہو جاتی ہے جب تک کہ مالک مکان یا کرایہ دار نے تجدید نہ کرنے کے ارادے سے رجسٹرڈ خط کے ذریعے تحریری نوٹس نہ دیا ہو۔ تحریری نوٹس لیز کے خاتمے کی تاریخ سے 6 ماہ پہلے فراہم کیا جانا چاہیے۔ جہاں معاہدہ کی تجدید کی جاتی ہے، یہ 3 سال کی مدت میں ہوتا ہے، 3 سال کی مدت کی تکمیل سے 6 ماہ قبل برطرفی کے نوٹس کے ساتھ۔ مکان مالک کی بے دخلی کے ذریعے لیز کا خاتمہ
بیلجیم میں کرایہ کی عدم ادائیگی پر بے دخلی قابل قبول ہے۔ مکان مالک کو آگاہ ہونا چاہیے کہ عدالتوں کے ذریعے نمٹانے پر یہ ایک طویل عمل ہو سکتا ہے۔ بے دخلی کے مقدمے کی مدت 2 ماہ تک چل سکتی ہے اور اس فیصلے کو نافذ ہونے میں ایک سال تک کا وقت لگ سکتا ہے۔ عمل میں داخل ہونے پر قانونی نمائندگی کا سختی سے مشورہ دیا جاتا ہے۔ برسلز میں کرایہ داروں کو نوٹس لیٹر کیسے دیا جائے۔ برسلز میں کرایہ دار کو نوٹس دینے والا واحد نمونہ خط فراہم کرنے کی کوشش کرنا پیچیدہ ہے، کیونکہ بہت سے مختلف عوامل (نوٹس، وجہ، معاوضہ) ہیں جو ہر کیس کو منفرد بناتے ہیں۔ لیز کا نوٹس لیٹر ختم ہونے کی وجہ پر منحصر ہوگا۔ یہ ایک سادہ خط فراہم کرنا قابل قبول ہو سکتا ہے جس میں مالک مکان اور کرایہ دار کے نام اور پتے، نوٹس کی مدت شروع ہونے پر لیز شروع ہونے کی تاریخیں، اور جب لیز ختم ہوتی ہے۔ اس میں تقریباً ہمیشہ برطرفی کی وجہ شامل کرنے کا امکان ہوتا ہے۔ اگر معاوضہ دیا جانا ہے تو، ہر کیس کے لیے مکمل تفصیلات شامل کی جانی چاہیے۔ ہر منفرد کیس کے لیے، یہ تجویز کی جاتی ہے کہ آپ ملک کے قوانین کی تعمیل کرنے کے لیے لیز ختم کرنے کا خط بھیجتے وقت قانونی رہنمائی حاصل کریں۔ بیلجیئم کا ایک قابل وکیل برسلز میں کرایہ دار کو نوٹس دینے والی کاپی، یا ٹیمپلیٹ یا نمونہ خط فراہم کر سکے گا۔