کمپنی کی اجازت کیا ہے؟
اپنی جائیداد کو کسی فرد کے بجائے کسی کاروبار کو کرائے پر دینے کا انتخاب کر کے، بطور مالک، آپ اکثر زیادہ محفوظ اور منافع بخش آپریشن حاصل کر سکتے ہیں۔ اعلی درجے کی تلاش کرنے والے کاروبار گھر کے ملازمین، کنسلٹنٹس یا مہمانوں کو مختصر، درمیانی یا طویل مدت کے لیے کرایہ کی جائیدادوں کو ختم کرنا، اکثر کرایہ فراہم کرے گا اور ان کے روایتی ہم منصبوں کے مقابلے میں پراپرٹی مینیجر کی شرائط کے ذریعے انتظام کرنا آسان ہوگا۔ ایک کمپنی کے ساتھ، یہ صرف ایک پکا کاروبار ہے جو کرائے کی جائیداد، کرایہ، اس کی دیکھ بھال اور دیکھ بھال کی ذمہ داری لیتا ہے، جیسا کہ کسی فرد کے خلاف ہے۔ تاہم، کچھ بھی کبھی پتھر میں قائم نہیں کیا جاتا ہے. ہر مالک مکان کو ریونیو مینجمنٹ سسٹم اور ریونیو مینجمنٹ سوفٹ ویئر کے ذریعے اپنی جائیداد اور آمدنی کی حفاظت کے لیے انتہائی احتیاط برتنی چاہیے۔ اس کا مطلب ہے مکمل تحقیق، ماہر قانونی مشورہ، اور واٹر ٹائٹ معاہدے۔
کمپنی لیٹ اور نجی کرایہ دار کے درمیان بنیادی فرق کیا ہیں؟
کرائے کے معاہدے
ایک کمپنی زیادہ تر ملک کے ہاؤسنگ قوانین اور مکانات کی قیمتوں کے تحت روایتی شارٹ ہولڈ کرایہ داری کا معاہدہ نہیں کر سکتی۔ اس کا مطلب ہے کہ تمام واقعات کا احاطہ کرنے کے لیے فریقین کے درمیان ایک مخصوص کاروباری معاہدہ یا کرایہ داری کا نیا معاہدہ ہونا چاہیے۔ کمپنی کے رینٹل کنٹریکٹ کرایہ کے اعداد و شمار کو طے کرے گا، جو کہ ناقابل چیلنج ہے جب تک کہ کرایہ پر نظرثانی کی مناسب شق کے تحت نہ ہو۔ ایک فرد مقامی قانونی قوانین کے تحت کرایہ کی رقم کو چیلنج کرنے کا حقدار ہو سکتا ہے۔
بے دخلیاں
بے دخلی کے عمل کو عام طور پر اسی طرح کنٹرول نہیں کیا جاتا ہے۔ برطانیہ میں، مثال کے طور پر، انفرادی یا مشترکہ کرایہ داروں کو ہاؤسنگ ایکٹ 1988 کے ذریعے تحفظ حاصل ہے۔ یہ قوانین ان کمپنی پر لاگو نہیں ہوتے جو اپنے منفرد معاہدوں کے تحت کام کرنے دیتی ہیں۔
تاہم، معاہدوں اور انتظامات میں فرق کے باوجود، کمپنی کے معاہدے کی مدت کے اختتام پر بے دخلی کو ایک سیدھا طریقہ کار ہونا چاہیے۔
صارفین کا قانون
کنزیومر اینٹی ٹرسٹ قانون انفرادی اور مشترکہ کرایہ داروں (کمپنی کی اجازت کے برخلاف) کو غیر منصفانہ سلوک سے بچاتا ہے۔ کسی کمپنی کو کبھی بھی شخص نہیں سمجھا جا سکتا، اس لیے اسی قسم کا تحفظ مقرر نہیں کیا جاتا ہے۔
اسی قسم کا تحفظ فراہم کرنے کی ذمہ داری کمپنی کی ذمہ داری بنتی ہے جو صارف کے وفاقی قانون نے پیش کی ہے۔ بہت سے حالات میں، یہ مالک مکان کو ذمہ داریوں سے آزاد کر دیتا ہے، اس نظام کے تحت زندگی کو آسان بنا دیتا ہے۔
مارکیٹ ڈیٹا اور رئیل اسٹیٹ ٹیک سروسز کو جاننے یا نہ ہونے کے باوجود کمپنی کو کرایہ پر لینے کی 3 بہترین وجوہات
1۔ کرایہ اور ضمانت شدہ آمدنی
ایک کمپنی جس کو خاص طور پر صحیح علاقے میں پراپرٹی کے اعلی معیار کی ضرورت ہوتی ہے اس کے پاس اس طرح کی سہولت کو محفوظ بنانے کے لیے اکثر اپنے بجٹ میں اضافی رقم ہوتی ہے۔ مکان مالک کے لیے، اس کا مطلب ہے کہ بات چیت کے دوران زیادہ کرایہ مانگنے کے قابل ہونا۔ کاروبار کی تمام ضروریات کو پورا کرنے والی جائیداد کے حصول کے لیے، حصول کے انچارج ڈائریکٹر یا پراپرٹی مینیجر اسے محفوظ کرنے کے لیے پریمیم شرح ادا کرنے میں زیادہ خوش ہوں گے۔
کمپنی کی جانب سے زیادہ کرایہ کی فیس ادا کرنے کی ایک اور وجہ یہ ہے کہ رقم کمپنی کے فنڈز سے نکل رہی ہے جیسا کہ براہ راست کسی فرد کے ذاتی بجٹ سے نکل رہی ہے۔ یہ 'کاروباری لین دین' بہت سے دوسرے لوگوں کے درمیان محض ایک خرچ ہے۔
فرد کے لیے، کوئی بھی رقم جو وہ کرائے کی کم قیمت والی پراپرٹی کرائے پر دے کر بچا سکتے ہیں اس کا مطلب ہے کہ ان کی زندگی کے دیگر شعبوں کے لیے زیادہ رقم دستیاب ہے۔ اس قسم کے مالی فیصلے کرتے وقت ایک نجی کرایہ دار کا زیادہ محتاط ہونے کا امکان ہوتا ہے۔
کسی کمپنی کو کرائے پر دیتے وقت، آپ کو ادائیگی کی جائے گی چاہے ان کے پاس کوئی کرایہ دار ہو یا نہ ہو۔ اس قسم کی ضمانت شدہ کرایہ کی آمدنی اور محصولات کا انتظام وقت کے ساتھ ساتھ متبادل کرایہ داروں کی تلاش میں بہت زیادہ دباؤ ڈالتا ہے۔ جب تک آپ اپنی پراپرٹی کو کرائے پر لینے والی کمپنی کا انتخاب دانشمندی سے کرتے ہیں، آپ کو زیادہ روایتی اجازتوں پر بہت سے فوائد حاصل ہوں گے۔
2۔ پیشہ ورانہ مذاکرات اور زیادہ وسیع پیمانے پر دستیاب رابطہ پوائنٹس
جب آپ کسی بڑی کمپنی یا کارپوریشن کے ساتھ کام کر رہے ہوں گے، تو آپ ان لوگوں کے ساتھ معاملہ کریں گے جو کاروبار کرنا جانتے ہیں۔ ان کے پاس قانونی ماہرین ہوں گے، اور یہ بھی بخوبی سمجھیں گے کہ دوسروں کے ساتھ کس طرح کام کرنا ہے تاکہ ان کی ضرورت کو مؤثر طریقے سے اور صحیح قانونی مہارت کے ساتھ حاصل کیا جا سکے۔ بعض صورتوں میں، انفرادی کرایہ دار کا سراغ لگانا مشکل ہو سکتا ہے۔ یہ سمجھنا کہ کرایہ دار کب ہے اور کب دستیاب نہیں ہے، ہر گفت و شنید کو کس طرح بہتر طریقے سے انجام دینا ہے، اور جب چیزیں بگڑ جاتی ہیں تو کیا ہوتا ہے، بہت زیادہ مایوسی کا باعث بن سکتا ہے، قانونی اخراجات اور کارروائیوں کو پورا کرنے میں کوئی اعتراض نہیں۔ ایک کمپنی آپ کو رابطہ کا ایک قابل اعتماد نقطہ فراہم کرتی ہے - زیادہ تر دفتری اوقات کے دوران، سال بھر کی دستیابی کے ساتھ۔ اگر آپ کے پراپرٹی مینیجر دستیاب نہیں ہیں، تو دفتر میں ہمیشہ کوئی نہ کوئی پیغامات لینے اور آپ کی درخواستیں پہنچانے کے لیے موجود ہونا چاہیے۔
3۔ اعلی معیار کے کرایہ دار
ہمیشہ اس کی ضمانت نہیں دی جاتی ہے، لیکن جب بڑی کمپنیوں اور کارپوریشنوں کے ساتھ معاملات کرتے ہیں تو وہ لوگ جن کے ساتھ کاروبار کرتے ہیں اور انہیں اعلیٰ معیار کی نئی جائیدادوں میں گھر جانے کی ضرورت ہوتی ہے، وہ عام طور پر معاشرے کے زیادہ متمول اور اعلیٰ طبقے سے تعلق رکھتے ہیں۔ عام طور پر، کرایہ دار کا معیار انجمن سے بہتر ہوتا ہے۔
کمپنی کو اجازت دینے کے ممکنہ مسائل اور ان سے کیسے بچنا ہے
بدقسمتی سے، جو کچھ چمکتا ہے وہ سونا نہیں ہے، لیکن تھوڑی سی دیکھ بھال اور چوکسی کے ساتھ، کسی کمپنی کو اجازت دینے سے ایک مستحکم اور فراخ آمدنی حاصل کرنے کا ایک آسان اور آسان طریقہ بنایا جا سکتا ہے۔
لیکن اس نظام سے پیدا ہونے والے کچھ عام مسائل کیا ہیں؟
پیچیدہ مذاکرات
یہ دیکھتے ہوئے کہ مالک مکان اور کاروبار کے درمیان ہر معاہدہ منفرد ہوتا ہے، مذاکرات کے دوران بڑھتے ہوئے کرائے سے متعلق مسائل کا امکان ہے۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں ایک تجربہ کار وکیل، پراپرٹی رینٹل اور مالک مکان کے قانون میں، ایک قیمتی اثاثہ ہوگا۔ وہ گفت و شنید کی باریکیوں کو سمجھیں گے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ آپ اچھی طرح سے محفوظ ہیں اور تمام حالات میں آپ کا احاطہ کیا گیا ہے۔
ڈپازٹ کی کمی
جب تک کہ معاہدے میں لکھا نہ ہو، ڈپازٹس ہمیشہ لاگو نہیں ہوتے کیونکہ وہ روایتی لیز ٹرانزیکشن ڈیٹا ریئل پیج حالات میں جمع ہوتے ہیں۔ بعض اوقات ریئل پیج کے ڈیٹا گودام اور ریئل پیج پرائسنگ سافٹ ویئر کا فائدہ اٹھانا جہاں کمپنیاں کم عمارتوں کو کنٹرول کرتی ہیں۔ اس سے نقصانات کے اخراجات کی تلافی اس طرح کے مسائل کی دیکھ بھال کے لیے بنائی گئی رقم سے کٹوتی کرنے سے کہیں زیادہ پیچیدہ ہو سکتی ہے۔
کرایہ داروں کو مسلسل تبدیل کرنا
ان کے عام کاروباری عمل اور جائیداد کے متوقع استعمال پر منحصر ہے، کمپنی کرایہ داروں کو اکثر تبدیل کر سکتی ہے۔ مالک مکان کو اس بارے میں کوئی بات نہیں کہ ان کی جائیداد میں کون رہتا ہے اور کون نہیں۔ کمپنی عمارت یا اس کے مواد کے لیے ایک ہی سطح کا احترام نہیں رکھ سکتی۔
نا مناسب کرایہ دار
زیادہ مشکوک صورتوں میں، ایک کرایہ دار کسی ایسی کمپنی کو استعمال کرنے کی کوشش کر سکتا ہے جسے ایک پراپرٹی کرایہ پر لینے کی اجازت دی گئی ہے جہاں، ایک فرد کے طور پر، وہ روایتی حوالہ یا تقاضوں میں ناکام ہو جائیں گے۔ ایسی صورتوں میں، یہ معلوم کرنا ضروری ہے کہ کس قسم کا کرایہ دار رہائشی جائیداد پر قبضہ کرے گا، اور اگر دستیاب ہو تو حوالہ جات چیک کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ جائز ہیں۔
کمپنی کی دیوالیہ پن
کوئی بھی کاروبار اپنے کام میں مندی کا شکار ہو سکتا ہے، اور افسوس کی بات ہے کہ بہت سے لوگ دیوالیہ ہو جائیں گے۔ کرایہ کے بقایا جات اور غیر ادا شدہ کرایہ کی وصولی ایسی صورتوں میں تقریباً ناممکن ہے۔ صرف اسی وجہ سے، آپ کس کے ساتھ معاہدہ کرنے والے ہیں اس کا انتخاب کرتے وقت مکمل تحقیق کی جانی چاہیے۔ گارنٹی کے طور پر ڈائریکٹر کا نشان رکھنا اس علاقے میں آمدنی کو کھونے کے خلاف ایک اور تحفظ ہے۔
ایجنٹ کو کرایہ پر لینے سے تمام یکساں ضمانتیں ملتی ہیں، بغیر کسی نقصان کے
اپنا اپارٹمنٹ یا جائیداد براہ راست کسی کمپنی کو کرائے پر دینے کے بجائے، ہماری طرح کی ایجنسی کے ساتھ معاہدہ کرنے کے، آپ کو نہ صرف اپنی جائیداد کے لیے بہت فراخدلانہ کرایہ کی ضمانت دی جائے گی، بلکہ حقیقی پیشہ ور افراد کی دیکھ بھال اور غور، جو آپ کا علاج کرتے ہیں۔ جائیداد گویا ان کی اپنی تھی۔ ہم اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ ہر امیدوار موزوں ہے اور ایک بہترین شہرت کے ساتھ آتا ہے، ہم اپنے مہمانوں کو اپنی جائیدادوں سے چنتے اور ملاتے ہیں۔ ہم عمل کی ہر سطح پر زمیندار بن جاتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم اپارٹمنٹ کی دیکھ بھال، کسی بھی نقصانات، اور متعلقہ اخراجات کی دیکھ بھال کرتے ہیں۔ آپ کو کوئی آسان حل، زیادہ سیدھا عمل، اور کسی خطرے کے بغیر نہیں مل سکا۔