Стать арендодателем в богатом месте, как Дубай, может стать успешным способом дополнения вашего дохода и создания надежных активов. Если вы собираетесь войти на рынок жилой и офисной недвижимости в этом районе Объединенных Арабских Эмиратов
, то в качестве арендодателя вам необходимо соблюдать определенные требования. Важно ознакомиться с местными законами и правилами, чтобы иметь более ясное представление о том, что вас ожидает. Это руководство рассматривает аренду объектов в Дубае и как арендодатели могут правильно ее осуществлять, чтобы максимизировать все важные показатели доходности.
Основыне аспекты
Перед тем, как перейти к более тонким деталям, важно обсудить основы. Независимо от того, являетесь ли вы иностранным инвестором или нет, Дубай является прибыльным рынком и не теряет популярности, так как Дубай — деловой центр. Для людей, которые владеют недвижимостью и хотят перейти на рынок аренды как арендодатели, есть несколько шагов, которые следует предпринять.
Оцените свою собственность профессиональным оценщиком, чтобы определить справедливую стоимость арендной платы в месяц.
Рассмотрите свои варианты управления имуществом. Возглавляемое собственником управление - популярная модель, однако есть много преимуществ в рассмотрении профессионального сервиса управления недвижимостью.
Третий шаг будет зависеть от того, являетесь ли вы инициатором процесса или опираетесь на экспертов. Обычно это включает поиск надежного арендатора и проведение просмотров. Компании, специализирующиеся на управлении недвижимостью в Дубае, такие как UpperKey, смогут предложить знания на этом этапе. Очевидно, что преимущества управления короткосрочной арендой на рынке недвижимости в Дубае имеют широкий спектр.
Последний этап будет заключаться в создании юридически обязательного договора аренды. Когда арендатор найден, арендодатель подписывает с ним договор аренды.
Краткосрочная аренда в Дубае
Существует убедительный аргумент в пользу инвесторов, чтобы погрузиться в рынок краткосрочной аренды. С опциями, такими как Airbnb и даже арендой в стиле отелей в меньшей степени, вместе с общими каникулярными арендами, Дубай имеет много предложений в этой категории. Краткосрочные аренды имеют гораздо большую гибкость и потенциал для более высокого дохода, чем при долгосрочных арендах. Это также означает, что у вас есть доступ к собственности в тот момент, когда вы захотите использовать ее или предложить ее семье и друзьям и т. д. Хотя может возникнуть некоторая озабоченность по поводу увеличения ответственности за управление при краткосрочной аренде, существует ясный путь для решения этой проблемы через использование услуг по управлению недвижимостью.
Сдача помещений в Дубае включает популярные районы, такие как Дубай Марина и Al Furjan. Аренда недвижимости является одним из ключевых аспектов рынка недвижимости Дубая с точки зрения Земельного департамента. Он устанавливает требования и регуляции для успешной сдачи арендной недвижимости.
Преимущества услуг управления недвижимостью в Дубае
Так какие главные преимущества этих услуг в Дубае? Помимо опытного управления недвижимостью Дубай, с помощью этих услуг собственники получают общий покой по всем видам вопросов. Множество преимуществ, которые могут исследовать собственники недвижимости в Дубае с использованием услуг управления недвижимостью на короткий срок, включают обеспечение справедливых тарифов для арендаторов, платформы маркетинга, гарантированные бронирования, защиту доходов, обслуживание и безопасность для недвижимости и многие другие. Есть колебания в гонорарах за управление недвижимостью в Дубае, но если вы исследуете перспективы с помощью эксперта, такого как UpperKey, всегда будет возможность для справедливых тарифов со всех сторон.
Airbnb в Дубае: стоит ли это для арендодателей?
Airbnb имеет большое присутствие по всему ОАЭ и особенно в Дубае. Поскольку спрос на краткосрочную аренду настолько высок, Airbnb, несомненно, нашел свое место на этом рынке, и нет никаких предпосылок сказать, что этот тренд скоро закончится. Так что да, есть ценность в исследовании этого варианта, помимо альтернативных моделей краткосрочной аренды, и с бонусом услуг, таких как консьерж Airbnb в Дубае, всегда будет профессиональный подход и гарантии. Управление сервисом Airbnb в Дубае в основном является моделью управления недвижимостью, которая фокусируется специально на объектах в платформе Airbnb.
Аренда гостиничного типа
Помимо Airbnb, в Дубае есть множество вариантов аренды жилья в гостиничном стиле. Как уже упоминалось, спрос на краткосрочную аренду высок, возможно, один из самых высоких в мире. Для арендодателей, желающих получить немедленную прибыль и высокий доход, это отличный вариант. Существуют также варианты компаний по управлению доходами от гостиниц, ориентированных на Дубай, так что вы можете воспользоваться профессиональным вкладом, позволяющим добиться успеха в этом процессе.
На сколько можно повысить арендную плату?
Как арендодатель в Дубае, если вы хотите повысить арендную плату за свою недвижимость, вы обязаны по закону уведомить своих арендаторов за 90 дней. После этого есть несколько вариантов того, на какую максимальную сумму вы можете увеличить арендную плату.
В случае, если арендная плата на 10% ниже рыночной стоимости, вы не можете требовать повышения арендной платы.
Если арендная плата ниже на 11-20%, возможно повышение до 5%.
Если текущая арендная плата на 21-30% ниже рыночной стоимости недвижимости, абсолютный максимум, на который вы можете повысить арендную плату, составляет до 10%.
31-40% - увеличение до 15%.
При 40% ниже рыночной стоимости и выше арендная плата может быть увеличена максимум на 20%.
Существует ли максимальная сумма, на которую можно увеличить арендную плату?
В Дубае существует максимальный размер повышения арендной платы для арендодателей. Она составляет 20% и не менялась с 2013 года. Таким образом, даже если по каким-либо причинам арендная плата за недвижимость, например, на 50% меньше рыночной стоимости здания, повышение арендной платы все равно ограничено 20%
Вырастут ли цены на квартиры в Дубае?
В настоящее время наблюдается прогнозируемый и отмеченный рост цен на недвижимость в Дубае и других странах ОАЭ. В то время как глобальный рынок жилья в разных странах мира все еще находится на стадии восстановления после пандемии, в Дубае и других странах наблюдается значительный отскок назад, который только продолжает расти. Это весьма привлекательная перспектива как для международных инвесторов, так и для внутренних, а цены на недвижимость определенно растут. Стоит отметить, что плата за управление недвижимостью в Дубае, скорее всего, тоже будет соответствовать рынку.
Какой процент зарплаты должен уходить на аренду жилья?
Нет жестких правил относительно доли зарплаты, которую нужно выделять на жилищные расходы. Каждый человек имеет свой порог, и это полностью зависит от индивидуальных обстоятельств, что конкретный человек может и готов принять. Реалистично, расходы на аренду не должны превышать 30% вашего ежемесячного дохода; однако эту цифру становится все труднее достичь на текущем рынке жилья. Преимущества использования управляющей компании, такой как UpperKey Dubai, многочисленны, но в данном контексте они могут гарантировать справедливую цену аренды и коммунальных услуг для ваших арендаторов в соответствии с рыночными нормами и тенденциями.
Сдавать в аренду недвижимость в Дубае проще при поддержке компании по управлению недвижимостью. Рынок обширен, и на нем есть много места для получения солидного дохода от инвестиций с активом, который сохраняет и повышает общую стоимость. Это, без сомнения, привлекательное место для выхода на рынок жилья (real estate market), независимо от того, является ли цель краткосрочной или долгосрочной - хотя есть много поводов для радости в отношении краткосрочного рынка. Как и при принятии любого важного решения, найдите время для тщательного исследования, прежде чем сделать шаг вперед, и никогда не стесняйтесь полагаться на экспертов.
Сдача недвижимости в Дубае – это процесс аренды или сдачи в аренду жилых и коммерческих объектов в этом космополитическом городе. Дубай является одним из самых динамичных рынков недвижимости в мире, и сдача недвижимости здесь предлагает множество возможностей и выгод для владельцев и арендаторов. В этой статье мы рассмотрели основные аспекты и процедуры сдачи недвижимости в Дубае, а также предоставили полезные советы для успешного арендного бизнеса.
Перед тем, как начать процесс сдачи недвижимости в Дубае, необходимо провести подробное исследование рынка и определить подходящий район для вашей недвижимости. В Дубае существуют различные районы, такие как Дубай Марина, Downtown Dubai, Jumeirah и многие другие, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества. Выбор правильного района может значительно повлиять на спрос и арендную ставку вашей недвижимости.
Один из самых популярных районов для сдачи недвижимости в Дубае – Dubai Marina. Это модный район с высоким спросом на аренду жилой и коммерческой недвижимости. Дубай Марина предлагает широкий выбор роскошных апартаментов, вилл, ресторанов и магазинов. Благодаря своему расположению вблизи набережной и развитой инфраструктуре, Дубай Марина привлекает как местных жителей, так и туристов. Если вы владеете недвижимостью в Дубай Марина, вы можете рассчитывать на стабильный поток доходов от аренды.
Comments